Thứ Hai, 01/10/2012, 09:01

Diện tích căn hộ hãy để thị trường quyết định

Mới đây, Sở Xây dựng Tp.HCM đã đưa ra kiến nghị hạ thấp tầng, chia nhỏ căn hộ cho phù hợp với nhu cầu thực tế của thị trường. Kiến nghị này đã được dư luận khá quan tâm.
Trao đổi với phóng viên báo Sài Gòn Tiếp Thị về vấn đề trên, ông Lê Hoàng Châu, chủ tịch hiệp hội Bất động sản Tp.HCM cũng cho rằng không nên dùng mệnh lệnh hành chính cứng nhắc để áp đặt diện tích căn hộ. Xây căn hộ loại nào, bán giá ra sao... nên để thị trường quyết định.

Diện tích căn hộ hãy để thị trường quyết định | ảnh 1
Sáng 15/9, nhiều người đến xem thiết kế chi tiết căn hộ dự án Cheery 3 Apartment (huyện Hóc Môn, Tp.HCM) với giá bán thấp nhất là 625 triệu đồng một sản phẩm.

Ông có thể phân tích cụ thể hơn vì sao hiệp hội đồng tình với kiến nghị trên?

Nghịch lý hiện nay là dù hàng tồn chất chồng nhưng giá bán mỗi căn hộ vẫn quá cao so với thu nhập của người dân. Nguyên nhân là do, những căn hộ tồn này thường có diện tích lớn, giá bán hai ba tỉ đồng, trong khi với thu nhập của đại đa số người dân không thể có khả năng tiếp cận được với những sản phẩm này. Minh chứng là, những giao dịch thành công trên thị trường vừa qua thường là những căn hộ dưới 1 tỉ đồng/căn.

Giảm diện tích căn hộ đâu có nghĩa là giá bán căn hộ trên 1m2 giảm?

Đúng vậy. Giải pháp giảm diện tích căn hộ mới chỉ có tác dụng với những căn hộ nhỏ thì bán giá thấp chứ chưa giúp hạ giá bán trên từng mét vuông. Cái khó nhất là các doanh nghiệp không còn cách nào để giảm giá bán, bởi như tôi đã phân tích nhiều lần, hiện nay những yếu tố tác động đến chi phí giá bán rất cao. Cụ thể doanh nghiệp phải mua đất hai lần; chi phí vốn, lãi vay quá cao, hầu hết các doanh nghiệp đang phải chịu lãi vay 18%/năm; chi phí xây dựng thì tăng chóng mặt; thủ tục hành chính kéo dài, dự án chậm triển khai...

Trước đây đã có doanh nghiệp kiến nghị nhưng bị cơ quan chức năng bác vì lo tình trạng “ổ chuột hoá”?

Tại hội thảo tìm giải pháp tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp phát triển nhà mới đây, sở Quy hoạch kiến trúc đã đồng ý với quan điểm diện tích căn hộ nhỏ bao nhiêu hãy để thị trường quyết định. Để giải quyết bài toán nhà ổ chuột thì Nhà nước sẽ quản lý dân số, kiểm soát hạ tầng. Quan điểm của tôi là, trong dự án nhà bình dân, căn hộ diện tích nhỏ chiếm 25% và trung bình chiếm 75%. Trong hoàn cảnh người dân còn khó khăn như hiện nay, chúng ta phải chấp nhận một tỷ lệ nhà nhỏ, đông người ở nhất định.

Chia nhỏ căn hộ sẽ “đụng” luật thì giải quyết thế nào, bộ Xây dựng có đồng ý với đề xuất không thưa ông?

Khi chia nhỏ diện tích căn hộ sẽ đụng phải quy định về tiêu chuẩn thiết kế xây dựng. Tuy nhiên, tất cả những vấn đề này thuộc quyền hạn của bộ Xây dựng nên sẽ không quá khó khăn khi có điều chỉnh cho phù hợp. Hiện nay, bộ cũng đã có tờ trình lên Chính phủ xin được thực hiện chính sách xây dựng những căn hộ nhỏ. Tuy nhiên, tỷ lệ mà bộ Xây dựng đề xuất là 15% căn hộ nhỏ trong một chung cư, theo tôi tuy chưa phù hợp với thực tế nhưng cũng là một hướng mở.

Nếu đề xuất hạ thấp tầng, chia nhỏ căn hộ được UBND Tp.HCM đồng ý thì có cứu được thị trường bất động sản?

Nếu đề xuất này được thông qua thì nhu cầu thực của đại bộ phận dân số ở Tp.HCM hiện nay sẽ giải quyết. Đây cũng là động lực để thúc đẩy thị trường phát triển. Theo tôi được biết, hiện nay liên sở ngành đang hoàn thiện bản đề xuất cho phù hợp và chính xác các số liệu, dự kiến trong tháng 10 sẽ trình UBND thành phố xem xét.

(Theo SGTT)

Theo Bộ Giao thông vận tải (GTVT), dự án đường sắt trên cao Cát Linh - Hà Đông sẽ đưa vào khai thác thử vào tháng 11/2017 và đến tháng 2/2018 sẽ đưa vào khai thác thương mại.
Cân nhắc kỹ khi đầu tư vào phân khúc bất động sản (BĐS) cao cấp; cẩn trọng khi bỏ tiền vào BĐS công nghiệp, nghỉ dưỡng; theo sát diễn biến của chính sách đánh thuế từ căn nhà thứ hai... là những khuyến cáo cho giới đầu tư địa ốc trong năm 2017.
Sáng 03/02, Chủ tịch UBND TP. Đà Nẵng đã kiểm tra tình hình thi công các công trình trọng điểm của thành phố tại nút giao thông phía Tây cầu sông Hàn và nút giao thông Điện Biên Phủ - Nguyễn Tri Phương.
UBND TP.HCM vừa chấp thuận đề xuất của Sở Quy hoạch Kiến trúc và UBND quận Gò Vấp về việc điều chỉnh quy hoạch một số khu vực tại quận Gò Vấp.
Các nhà phân tích lo ngại việc phát triển ồ ạt nhiều dự án nhà ở, bỏ xa nhu cầu thực tế ở bang Johor, Malaysia sẽ tác động tiêu cực đến thị trường BĐS, làm xuất hiện những khu dân cư vắng bóng người ở.
Gói vay nhà ở xã hội năm 2017 hiện vẫn là chủ đề được dư luận đặc biệt quan tâm sau khi gói vay 30 nghìn tỷ kết thúc. Dưới đây là buổi trò chuyện của ông Nguyễn Văn Lý, Phó Tổng giám đốc Ngân hàng Chính sách Xã hội (CSXH) với PV báo Lao động về chủ đề này.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang