Thứ Hai, 01/10/2012, 09:01

Diện tích căn hộ hãy để thị trường quyết định

Mới đây, Sở Xây dựng Tp.HCM đã đưa ra kiến nghị hạ thấp tầng, chia nhỏ căn hộ cho phù hợp với nhu cầu thực tế của thị trường. Kiến nghị này đã được dư luận khá quan tâm.
Trao đổi với phóng viên báo Sài Gòn Tiếp Thị về vấn đề trên, ông Lê Hoàng Châu, chủ tịch hiệp hội Bất động sản Tp.HCM cũng cho rằng không nên dùng mệnh lệnh hành chính cứng nhắc để áp đặt diện tích căn hộ. Xây căn hộ loại nào, bán giá ra sao... nên để thị trường quyết định.

Diện tích căn hộ hãy để thị trường quyết định | ảnh 1
Sáng 15/9, nhiều người đến xem thiết kế chi tiết căn hộ dự án Cheery 3 Apartment (huyện Hóc Môn, Tp.HCM) với giá bán thấp nhất là 625 triệu đồng một sản phẩm.

Ông có thể phân tích cụ thể hơn vì sao hiệp hội đồng tình với kiến nghị trên?

Nghịch lý hiện nay là dù hàng tồn chất chồng nhưng giá bán mỗi căn hộ vẫn quá cao so với thu nhập của người dân. Nguyên nhân là do, những căn hộ tồn này thường có diện tích lớn, giá bán hai ba tỉ đồng, trong khi với thu nhập của đại đa số người dân không thể có khả năng tiếp cận được với những sản phẩm này. Minh chứng là, những giao dịch thành công trên thị trường vừa qua thường là những căn hộ dưới 1 tỉ đồng/căn.

Giảm diện tích căn hộ đâu có nghĩa là giá bán căn hộ trên 1m2 giảm?

Đúng vậy. Giải pháp giảm diện tích căn hộ mới chỉ có tác dụng với những căn hộ nhỏ thì bán giá thấp chứ chưa giúp hạ giá bán trên từng mét vuông. Cái khó nhất là các doanh nghiệp không còn cách nào để giảm giá bán, bởi như tôi đã phân tích nhiều lần, hiện nay những yếu tố tác động đến chi phí giá bán rất cao. Cụ thể doanh nghiệp phải mua đất hai lần; chi phí vốn, lãi vay quá cao, hầu hết các doanh nghiệp đang phải chịu lãi vay 18%/năm; chi phí xây dựng thì tăng chóng mặt; thủ tục hành chính kéo dài, dự án chậm triển khai...

Trước đây đã có doanh nghiệp kiến nghị nhưng bị cơ quan chức năng bác vì lo tình trạng “ổ chuột hoá”?

Tại hội thảo tìm giải pháp tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp phát triển nhà mới đây, sở Quy hoạch kiến trúc đã đồng ý với quan điểm diện tích căn hộ nhỏ bao nhiêu hãy để thị trường quyết định. Để giải quyết bài toán nhà ổ chuột thì Nhà nước sẽ quản lý dân số, kiểm soát hạ tầng. Quan điểm của tôi là, trong dự án nhà bình dân, căn hộ diện tích nhỏ chiếm 25% và trung bình chiếm 75%. Trong hoàn cảnh người dân còn khó khăn như hiện nay, chúng ta phải chấp nhận một tỷ lệ nhà nhỏ, đông người ở nhất định.

Chia nhỏ căn hộ sẽ “đụng” luật thì giải quyết thế nào, bộ Xây dựng có đồng ý với đề xuất không thưa ông?

Khi chia nhỏ diện tích căn hộ sẽ đụng phải quy định về tiêu chuẩn thiết kế xây dựng. Tuy nhiên, tất cả những vấn đề này thuộc quyền hạn của bộ Xây dựng nên sẽ không quá khó khăn khi có điều chỉnh cho phù hợp. Hiện nay, bộ cũng đã có tờ trình lên Chính phủ xin được thực hiện chính sách xây dựng những căn hộ nhỏ. Tuy nhiên, tỷ lệ mà bộ Xây dựng đề xuất là 15% căn hộ nhỏ trong một chung cư, theo tôi tuy chưa phù hợp với thực tế nhưng cũng là một hướng mở.

Nếu đề xuất hạ thấp tầng, chia nhỏ căn hộ được UBND Tp.HCM đồng ý thì có cứu được thị trường bất động sản?

Nếu đề xuất này được thông qua thì nhu cầu thực của đại bộ phận dân số ở Tp.HCM hiện nay sẽ giải quyết. Đây cũng là động lực để thúc đẩy thị trường phát triển. Theo tôi được biết, hiện nay liên sở ngành đang hoàn thiện bản đề xuất cho phù hợp và chính xác các số liệu, dự kiến trong tháng 10 sẽ trình UBND thành phố xem xét.

(Theo SGTT)

Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang