Thứ Hai, 01/10/2012, 10:15

Hơn 10.000 căn hộ được chào bán trong quý 3/2012

Theo thống kê sơ bộ, có khoảng trên 10.000 căn hộ từ hơn 40 dự án chung cư tại 2 thành phố lớn là Hà Nội và Tp.HCM được chào bán ra thị trường trong quý 3/2012.

Hơn 10.000 căn hộ được chào bán trong quý 3/2012

Quý 3 năm 2012 đánh dấu suy giảm mạnh về giá bán cănhộ kể từ đầu năm đến nay, và cũng là quý có nhiều nhất dự án và số lượng căn hộđược chào bán ra thị trường.

Hoạt động thị trường diễn ra nhìn chung trầm lắng vớiít giao dịch thành công ở phân khúc trung và cao cấp. Điểm sáng duy nhất trênthị trường bất động sản hiện nay là căn hộ bình dân diện tích nhỏ từ 30 – 60m2, giá bán từ 12-14 triệu đồng/m2 được ưa chuộng cả Tp.HCM và HN.

Số lượng giao dịch thành công từ các dự án này khá tốt.Thị trường HN là 1800 căn hộ giai đoạn 1 của 3 tòa CT8 A, B và C dự án ĐạiThanh, Hà Đông đã được chủ đầu tư bán ra thị trường.

Thị phần căn hộ mới chào bán quý 3/2012 HN theo phân khúc


Còn tại Tp.HCM phân khúc này điểm hình là các dự ánEhome 2 và 3 của Nam Long với gần 1000 căn hộ, có giá từ 615 triệu đồng/căn, dựán Cheery 2 và 3 với khoảng 600 căn với giá khoảng 12.5 triệu đồng/m2,…

Đây đều thuộc những dự án mới xuất hiện trên thị trường,là phân khúc thay đổi chiến lược đầu tư của các DN kinh doanh BĐS hiện nay,chuyển đổi sang chiến lược phân khúc nhà giá thấp, diện tích nhỏ.

Thị phần căn hộ mới chào bán quý 3/2012 Tp.HCM theo phân khúc


Qua thống kê cho thấy, các chủ đầu tư đang tập trungbán ở các dự án căn hộ xây dựng dở dang nằm ở phân khúc trung cấp với giá dao độngtừ 18 – 24 triệu đồng/m2, với số lượng tương đương khoảng 2.700 căn hộ. Phânkhúc này chiếm tới một nửa thị phần căn hộ mới chào bán của quý.

Có khoảng 7 dự án căn hộ cao cấp đang chào bán trênthị trường Hà Nội chiếm khoảng 8% lượng căn hộ mới đang chào bán. Điển hình làGolden Land 275 Nguyễn Trãi, Golden Palace Mễ Trì, Dolphin Plaza, Hà Đô ParkView,…

Chung cư bình dân có 2 dự án mới chào bán là ĐạiThanh và The Sun Garden thuộc quận Hà Đông, nhưng Đại Thanh với 1800 căn đượcchào bán trong quý 3 nên phân khúc này chiếm đến 42% tổng số căn hộ.

Căn hộ chào bán quý 3/2012 theo quận tại HN


(số liệu mang tính tương đối)

Về giá bán, trong quý 3/2012 giá căn hộ trên địa bànHà Nội có xu hướng giảm khoảng 10-15% ở phân khúc trung và cao cấp so với quýtrước tương đương giảm khoảng từ 3-5 triệu đồng/m2. Phân khúc bình dân giá vẫn ổnđịnh.

Người mua quan tâm đến những dự án có tiến độ thicông đảm bảo của những chủ đầu tư có năng lực, những dự án căn hộ mới đi vàohoàn thành. Đây cũng là loại căn hộ được giao dịch thành công nhiều trên thịtrường.

Trong báo cáo mới đây của Dragon Capital cả Tp.HCMvà Hà Nội mỗi nơi có khoảng hơn 35.000 căn hộ sẵn sàng để bán, hay nói cáchkhác là vẫn còn tồn trên thị trường. Cùng theo Dragon Capital thì đây chỉ làcon số tương đối, chưa đây đủ nhưng gần với thực tế.

Với lượng lớn khoảng 10.000 căn hộ mới chào bán thêmthì đây sẽ là một áp lực lớn cho thị trường.

Mà theo khuyến cáo của Dragon Capital thì cần mấtkhoảng 7 năm để có thể xử lý đống căn hộ tồn này nếu không có giải pháp để kíchcầu cho thị trường. Bên cạnh đó, một số chuyên gia trong ngành cũng nhận địnhxu hướng giá căn hộ có thể sẽ tiếp tục giảm trong thời gian tới.

Tuy nhiên, xu hướng là giao dịch sẽ tăng lên, thanhkhoản thị trường cũng sẽ tốt hơn nhờ vào các gói ưu đãi cho khách mua, và địnhhướng giảm lãi suất, ổn định kinh tế vĩ mô của Chính phủ.

Phạm An

Theo TTVN

Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang