Thứ Hai, 01/10/2012, 10:15

Hơn 10.000 căn hộ được chào bán trong quý 3/2012

Theo thống kê sơ bộ, có khoảng trên 10.000 căn hộ từ hơn 40 dự án chung cư tại 2 thành phố lớn là Hà Nội và Tp.HCM được chào bán ra thị trường trong quý 3/2012.

Hơn 10.000 căn hộ được chào bán trong quý 3/2012

Quý 3 năm 2012 đánh dấu suy giảm mạnh về giá bán cănhộ kể từ đầu năm đến nay, và cũng là quý có nhiều nhất dự án và số lượng căn hộđược chào bán ra thị trường.

Hoạt động thị trường diễn ra nhìn chung trầm lắng vớiít giao dịch thành công ở phân khúc trung và cao cấp. Điểm sáng duy nhất trênthị trường bất động sản hiện nay là căn hộ bình dân diện tích nhỏ từ 30 – 60m2, giá bán từ 12-14 triệu đồng/m2 được ưa chuộng cả Tp.HCM và HN.

Số lượng giao dịch thành công từ các dự án này khá tốt.Thị trường HN là 1800 căn hộ giai đoạn 1 của 3 tòa CT8 A, B và C dự án ĐạiThanh, Hà Đông đã được chủ đầu tư bán ra thị trường.

Thị phần căn hộ mới chào bán quý 3/2012 HN theo phân khúc


Còn tại Tp.HCM phân khúc này điểm hình là các dự ánEhome 2 và 3 của Nam Long với gần 1000 căn hộ, có giá từ 615 triệu đồng/căn, dựán Cheery 2 và 3 với khoảng 600 căn với giá khoảng 12.5 triệu đồng/m2,…

Đây đều thuộc những dự án mới xuất hiện trên thị trường,là phân khúc thay đổi chiến lược đầu tư của các DN kinh doanh BĐS hiện nay,chuyển đổi sang chiến lược phân khúc nhà giá thấp, diện tích nhỏ.

Thị phần căn hộ mới chào bán quý 3/2012 Tp.HCM theo phân khúc


Qua thống kê cho thấy, các chủ đầu tư đang tập trungbán ở các dự án căn hộ xây dựng dở dang nằm ở phân khúc trung cấp với giá dao độngtừ 18 – 24 triệu đồng/m2, với số lượng tương đương khoảng 2.700 căn hộ. Phânkhúc này chiếm tới một nửa thị phần căn hộ mới chào bán của quý.

Có khoảng 7 dự án căn hộ cao cấp đang chào bán trênthị trường Hà Nội chiếm khoảng 8% lượng căn hộ mới đang chào bán. Điển hình làGolden Land 275 Nguyễn Trãi, Golden Palace Mễ Trì, Dolphin Plaza, Hà Đô ParkView,…

Chung cư bình dân có 2 dự án mới chào bán là ĐạiThanh và The Sun Garden thuộc quận Hà Đông, nhưng Đại Thanh với 1800 căn đượcchào bán trong quý 3 nên phân khúc này chiếm đến 42% tổng số căn hộ.

Căn hộ chào bán quý 3/2012 theo quận tại HN


(số liệu mang tính tương đối)

Về giá bán, trong quý 3/2012 giá căn hộ trên địa bànHà Nội có xu hướng giảm khoảng 10-15% ở phân khúc trung và cao cấp so với quýtrước tương đương giảm khoảng từ 3-5 triệu đồng/m2. Phân khúc bình dân giá vẫn ổnđịnh.

Người mua quan tâm đến những dự án có tiến độ thicông đảm bảo của những chủ đầu tư có năng lực, những dự án căn hộ mới đi vàohoàn thành. Đây cũng là loại căn hộ được giao dịch thành công nhiều trên thịtrường.

Trong báo cáo mới đây của Dragon Capital cả Tp.HCMvà Hà Nội mỗi nơi có khoảng hơn 35.000 căn hộ sẵn sàng để bán, hay nói cáchkhác là vẫn còn tồn trên thị trường. Cùng theo Dragon Capital thì đây chỉ làcon số tương đối, chưa đây đủ nhưng gần với thực tế.

Với lượng lớn khoảng 10.000 căn hộ mới chào bán thêmthì đây sẽ là một áp lực lớn cho thị trường.

Mà theo khuyến cáo của Dragon Capital thì cần mấtkhoảng 7 năm để có thể xử lý đống căn hộ tồn này nếu không có giải pháp để kíchcầu cho thị trường. Bên cạnh đó, một số chuyên gia trong ngành cũng nhận địnhxu hướng giá căn hộ có thể sẽ tiếp tục giảm trong thời gian tới.

Tuy nhiên, xu hướng là giao dịch sẽ tăng lên, thanhkhoản thị trường cũng sẽ tốt hơn nhờ vào các gói ưu đãi cho khách mua, và địnhhướng giảm lãi suất, ổn định kinh tế vĩ mô của Chính phủ.

Phạm An

Theo TTVN

Những năm gần đây, trên thế giới có rất nhiều công viên nghĩa trang sinh thái được xây dựng và phát triển với kiến trúc độc đáo, cảnh quan tráng lệ như Forest Lawn (LA, Mỹ), Woodlawn (New York, Mỹ). Ở Châu Á, các hoa viên nghĩa trang nổi tiếng như Xiao En Memorial Park Nilai (Malaysia) hay San Diego Hills (Indonesia) cũng đang trở thành xu thế mới.
Theo Dự luật Thuế Tài sản của Bộ Tài chính, tất cả nhà thương mại có giá trị từ 700 triệu đồng trở lên đều bị đánh thuế 0,4%, trừ một số trường hợp được miễn giảm thuế. Điều này có nghĩa, người mua nhà dù vay gói ưu đãi 30.000 tỷ đồng hay vay ngân hàng để mua nhà cũng đều phải đóng thuế.
Chính phủ đã thông qua kế hoạch giải ngân 1.000 tỷ đồng đối với chương trình cho người thu nhập thấp vay ưu đãi mua nhà ở xã hội. Trong khi đó, các thủ tục để thực hiện chương trình này cũng đã được Ngân hàng chính sách xã hội hoàn tất.
Mới đây, Chính phủ đã ban hành Nghị quyết số 27/NQ-CP điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất tỉnh Hưng Yên đến năm 2020 và kế hoạch sử dụng đất kỳ cuối (2016 - 2020).
Nhiều dự án nhà cao tầng bằng vật liệu gỗ đang mọc lên tại các thành phố châu Á-Thái Bình Dương (TBD). Các chuyên gia cho rằng đây có thể trở thành một xu hướng xây dựng lan rộng ra khắp khu vực.
Hiện nay, rất nhiều người dân có nhu cầu vay vốn ngân hàng để mua nhà. Tuy nhiên, không phải ai cũng nắm rõ quy trình, thủ tục vay vốn. Những kiến thức về thủ tục vay mua nhà trả góp dưới đây sẽ giúp bạn rút ngắn thời gian chuẩn bị hồ sơ và chủ động trong mọi tình huống để nhanh chóng sở hữu căn nhà mơ ước.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang