Thứ Ba, 02/10/2012, 18:15

Căn hộ dịch vụ khởi sắc trong quý 3

Giá thuê trong quý 3 của căn hộ dịch vụ tại thị trường Hà Nội tăng nhẹ trong khi đó tại TPHCM phân khúc này có xu hướng giảm so với quý 2.

Căn hộ dịch vụ khởi sắc trong quý 3

Theo báo cáo phân tích mới được công bố của Fnight Frank, Quý 3 thường là thời gian cao điểm về nhu cầu đối với căn hộ cho thuê, giúp tăng tỷ lệ lấp đầy của thị trường.

Tỷ lệ lấp đầy trung bình của toàn thị trường Hà Nội đạt mức xấp xỉ 83%. Tỷ lệ lấp đầy của các căn hộ Hạng A được ghi nhận ở mức gần 77%, tăng 4% so với Quý 2/2012. Tỷ lệ lấp đầy của các căn hộ Hạng B và C ở mức xấp xỉ 94% và 92%, tăng tương ứng 3% và 2% so với quý trước. Tỷ lệ lấp đầy cao hơn như vậy là do nhu cầu tăng cao, thường được ghi nhận trong quý 3 khi giáo viên của các trường quốc tế thay đổi nhà ở hoặc mới chuyển đến để bắt đầu năm học mới.

Tại TP HCM, tỷ lệ lấp đầy trung bình đối với tòa nhà Hạng B đạt khoảng 83%, tăng 1,2% so với quý trước. Tỷ lệ lấp đầy trung bình của các tòa nhà Hạng A cao hơn Hạng B khoảng 91% do nguồn cung ít hơn, tăng 1% so với quý 2.

Thị trường Hà Nội, ghi nhận mức tăng nhẹ trong giá thuê của các căn hộ Hạng A lên 647.000VNĐ (31USD)/m2/tháng. Trong khi đó, giá thuê của các căn hộ Hạng B và Hạng C đều có mức tăng gần 5% so với quý trước, lên tới 417.000VNĐ (20USD)/m2/tháng và 313.000VNĐ (15USD)/m2/tháng.

Sự tăng nhẹ trong giá thuê của thị trường được coi là tạm thời và không phải là một xu hướng tích cực trong dài hạn do chủ nhà thường chào giá thuê cao hơn trong mùa cao điểm.

Trái ngược với thị trường Hà Nội, giá chào thuê trung bình trong Qúy 3/2012 đã giảm nhẹ so với quý trước và duy trì mức 695.000 đồng-730.000 đồng/m2/tháng (tương đương  28,5USD - 35USD/m2/tháng) đối với các tòa nhà Hạng A và 385.000 đồng-520.000 đồng/m2/tháng (tương đương 18,5USD - 25USD/m2/tháng) đối với các tòa nhà Hạng B.

Theo đánh giá chung của Knight Frank, dựa trên tiến độ thực tế của các dự án đang xây dựng và đang trong quá trình hoàn thiện, dự kiến thị trường sẽ không có dự án mới nào đi vào hoạt động cho tới đầu năm sau. Bên cạnh đó, căn hộ dịch vụ Hạng A vẫn được kỳ vọng sẽ duy trì được giá thuê và tỷ lệ thuê cao trong năm 2013. Tuy nhiên, trong thời gian tới, thị trường căn hộ dịch vụ Hạng B và Hạng C sẽ dần áp đảo thị trường.

Thanh Ngà

Theo TTVN

Xem thêm Căn hộ dịch vụ coi chừng vết xe đổ

Làn sóng ồ ạt đầu tư vào căn hộ dịch vụ khiến nhiều người nghĩ đến kết cục vốn đã xảy ra với bất động sản nghỉ dưỡng: người bán nhiều hơn người mua.

Thị trường bất động sản Đà Nẵng đang trải qua giai đoạn trầm lắng, điều này tác động không nhỏ đến các doanh nghiệp địa ốc đang hoạt động trên địa bàn. Tuy nhiên với những công ty có tiềm lực mạnh thì quá trình chững lại này dường như lại là bước chạy đà cần thiết để các đơn vị này bứt phá và vươn lên tầm cao mới.
Trong nỗ lực thu hút dòng vốn, đồng thời giữ chân các nhà đầu tư bất động sản, minh bạch hóa thị trường được coi là con đường ngắn nhất.
Vừa qua, UBND TP. Đà Nẵng đã có văn bản về việc điều chỉnh tăng số lượng căn hộ và kiot tại khối nhà B thuộc Dự án Khu chung cư nhà ở xã hội (NOXH) Khu công nghiệp Hòa Khánh.
Mới đây, Phó Chủ tịch UBND TP. Hà Nội Nguyễn Thế Hùng đã ký Quyết định số 2784/QĐ-UBND về việc phê duyệt điều chỉnh tổng thể quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới Tây Mỗ - Đại Mỗ, tỷ lệ 1/500.
Một nghiên cứu mới đây của Mỹ tiết lộ thị trường bất động sản (BĐS) Dubai hiện là nơi rửa tiền phổ biến của các mạng lưới khủng bố và giới tội phạm ngầm.
Theo đó, tỉ lệ cho vay bất động sản giảm nhưng cho vay tiêu dùng lại tăng. Đây cũng là diễn biến mới xuất hiện tại một số ngân hàng hiện nay.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Nhân dịp đầu tháng, tri ân khách hàng, 123Nhadat xin trân trọng thông báo với các anh chị: cộng thêm gold với các tài khoản, tặng các anh chị lấy hên, mua may bán đắt. Cụ thể như sau:
Lên đầu trang