Thứ Ba, 02/10/2012, 18:15

Căn hộ dịch vụ khởi sắc trong quý 3

Giá thuê trong quý 3 của căn hộ dịch vụ tại thị trường Hà Nội tăng nhẹ trong khi đó tại TPHCM phân khúc này có xu hướng giảm so với quý 2.

Căn hộ dịch vụ khởi sắc trong quý 3

Theo báo cáo phân tích mới được công bố của Fnight Frank, Quý 3 thường là thời gian cao điểm về nhu cầu đối với căn hộ cho thuê, giúp tăng tỷ lệ lấp đầy của thị trường.

Tỷ lệ lấp đầy trung bình của toàn thị trường Hà Nội đạt mức xấp xỉ 83%. Tỷ lệ lấp đầy của các căn hộ Hạng A được ghi nhận ở mức gần 77%, tăng 4% so với Quý 2/2012. Tỷ lệ lấp đầy của các căn hộ Hạng B và C ở mức xấp xỉ 94% và 92%, tăng tương ứng 3% và 2% so với quý trước. Tỷ lệ lấp đầy cao hơn như vậy là do nhu cầu tăng cao, thường được ghi nhận trong quý 3 khi giáo viên của các trường quốc tế thay đổi nhà ở hoặc mới chuyển đến để bắt đầu năm học mới.

Tại TP HCM, tỷ lệ lấp đầy trung bình đối với tòa nhà Hạng B đạt khoảng 83%, tăng 1,2% so với quý trước. Tỷ lệ lấp đầy trung bình của các tòa nhà Hạng A cao hơn Hạng B khoảng 91% do nguồn cung ít hơn, tăng 1% so với quý 2.

Thị trường Hà Nội, ghi nhận mức tăng nhẹ trong giá thuê của các căn hộ Hạng A lên 647.000VNĐ (31USD)/m2/tháng. Trong khi đó, giá thuê của các căn hộ Hạng B và Hạng C đều có mức tăng gần 5% so với quý trước, lên tới 417.000VNĐ (20USD)/m2/tháng và 313.000VNĐ (15USD)/m2/tháng.

Sự tăng nhẹ trong giá thuê của thị trường được coi là tạm thời và không phải là một xu hướng tích cực trong dài hạn do chủ nhà thường chào giá thuê cao hơn trong mùa cao điểm.

Trái ngược với thị trường Hà Nội, giá chào thuê trung bình trong Qúy 3/2012 đã giảm nhẹ so với quý trước và duy trì mức 695.000 đồng-730.000 đồng/m2/tháng (tương đương  28,5USD - 35USD/m2/tháng) đối với các tòa nhà Hạng A và 385.000 đồng-520.000 đồng/m2/tháng (tương đương 18,5USD - 25USD/m2/tháng) đối với các tòa nhà Hạng B.

Theo đánh giá chung của Knight Frank, dựa trên tiến độ thực tế của các dự án đang xây dựng và đang trong quá trình hoàn thiện, dự kiến thị trường sẽ không có dự án mới nào đi vào hoạt động cho tới đầu năm sau. Bên cạnh đó, căn hộ dịch vụ Hạng A vẫn được kỳ vọng sẽ duy trì được giá thuê và tỷ lệ thuê cao trong năm 2013. Tuy nhiên, trong thời gian tới, thị trường căn hộ dịch vụ Hạng B và Hạng C sẽ dần áp đảo thị trường.

Thanh Ngà

Theo TTVN

Xem thêm Căn hộ dịch vụ coi chừng vết xe đổ

Làn sóng ồ ạt đầu tư vào căn hộ dịch vụ khiến nhiều người nghĩ đến kết cục vốn đã xảy ra với bất động sản nghỉ dưỡng: người bán nhiều hơn người mua.

Ngoài Biên Hòa, nhiều địa bàn khác tại Đồng Nai như Trảng Bom, Long Thành, Thống Nhất cũng tấp nập mua bán đất nhưng chủ yếu là đất nông nghiệp. Các giao dịch trên thị trường phần lớn cũng chỉ bằng giấy tay.
Nhiều dự án "đắp chiếu" nhiều năm tại Tp.HCM đã được hồi sinh nhờ nhận được dòng tiền từ các thương vụ mua bán, sáp nhập (M&A). Tuy nhiên, không phải dự án nào cũng gặp thuận lợi khi tái khởi động.
Trong năm 2017, Bộ Tài chính đã thu 137.800 tỷ đồng thuế, phí liên quan đến tài sản, trong đó có khoảng 120.000 tỷ đồng liên quan đến nhà đất, chiếm 87%.
Mới đây, Chính phủ đã ban hành Nghị quyết số 27/NQ-CP điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất tỉnh Hưng Yên đến năm 2020 và kế hoạch sử dụng đất kỳ cuối (2016 - 2020).
Theo báo cáo của Your Move, trong tháng 2 năm 2018, giá BĐS tại Scotland tăng trưởng 7,3% so với cùng kỳ năm ngoái, dẫn đầu các quốc gia trong Vương quốc Liên hiệp Anh và Bắc Ireland (UK).
Ngay từ đầu năm nay, các tổ chức tín dụng đã nhận chỉ đạo từ Ngân hàng nhà nước (NHNN) yêu cầu phải tập trung vốn cho sản xuất, kinh doanh; hạn chế tập trung tín dụng với lĩnh vực bất động sản (BĐS), xây dựng… Đáng chú ý, tỷ lệ sử dụng vốn ngắn hạn cho vay trung, dài hạn cũng phải giảm về mức 45% bắt đầu từ ngày 1/1/2018.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang