Thứ Ba, 02/10/2012, 18:15

Căn hộ dịch vụ khởi sắc trong quý 3

Giá thuê trong quý 3 của căn hộ dịch vụ tại thị trường Hà Nội tăng nhẹ trong khi đó tại TPHCM phân khúc này có xu hướng giảm so với quý 2.

Căn hộ dịch vụ khởi sắc trong quý 3

Theo báo cáo phân tích mới được công bố của Fnight Frank, Quý 3 thường là thời gian cao điểm về nhu cầu đối với căn hộ cho thuê, giúp tăng tỷ lệ lấp đầy của thị trường.

Tỷ lệ lấp đầy trung bình của toàn thị trường Hà Nội đạt mức xấp xỉ 83%. Tỷ lệ lấp đầy của các căn hộ Hạng A được ghi nhận ở mức gần 77%, tăng 4% so với Quý 2/2012. Tỷ lệ lấp đầy của các căn hộ Hạng B và C ở mức xấp xỉ 94% và 92%, tăng tương ứng 3% và 2% so với quý trước. Tỷ lệ lấp đầy cao hơn như vậy là do nhu cầu tăng cao, thường được ghi nhận trong quý 3 khi giáo viên của các trường quốc tế thay đổi nhà ở hoặc mới chuyển đến để bắt đầu năm học mới.

Tại TP HCM, tỷ lệ lấp đầy trung bình đối với tòa nhà Hạng B đạt khoảng 83%, tăng 1,2% so với quý trước. Tỷ lệ lấp đầy trung bình của các tòa nhà Hạng A cao hơn Hạng B khoảng 91% do nguồn cung ít hơn, tăng 1% so với quý 2.

Thị trường Hà Nội, ghi nhận mức tăng nhẹ trong giá thuê của các căn hộ Hạng A lên 647.000VNĐ (31USD)/m2/tháng. Trong khi đó, giá thuê của các căn hộ Hạng B và Hạng C đều có mức tăng gần 5% so với quý trước, lên tới 417.000VNĐ (20USD)/m2/tháng và 313.000VNĐ (15USD)/m2/tháng.

Sự tăng nhẹ trong giá thuê của thị trường được coi là tạm thời và không phải là một xu hướng tích cực trong dài hạn do chủ nhà thường chào giá thuê cao hơn trong mùa cao điểm.

Trái ngược với thị trường Hà Nội, giá chào thuê trung bình trong Qúy 3/2012 đã giảm nhẹ so với quý trước và duy trì mức 695.000 đồng-730.000 đồng/m2/tháng (tương đương  28,5USD - 35USD/m2/tháng) đối với các tòa nhà Hạng A và 385.000 đồng-520.000 đồng/m2/tháng (tương đương 18,5USD - 25USD/m2/tháng) đối với các tòa nhà Hạng B.

Theo đánh giá chung của Knight Frank, dựa trên tiến độ thực tế của các dự án đang xây dựng và đang trong quá trình hoàn thiện, dự kiến thị trường sẽ không có dự án mới nào đi vào hoạt động cho tới đầu năm sau. Bên cạnh đó, căn hộ dịch vụ Hạng A vẫn được kỳ vọng sẽ duy trì được giá thuê và tỷ lệ thuê cao trong năm 2013. Tuy nhiên, trong thời gian tới, thị trường căn hộ dịch vụ Hạng B và Hạng C sẽ dần áp đảo thị trường.

Thanh Ngà

Theo TTVN

Xem thêm Căn hộ dịch vụ coi chừng vết xe đổ

Làn sóng ồ ạt đầu tư vào căn hộ dịch vụ khiến nhiều người nghĩ đến kết cục vốn đã xảy ra với bất động sản nghỉ dưỡng: người bán nhiều hơn người mua.

Một nữ nhân viên công ty địa ốc có trụ sở tại quận Tân Bình, Tp.HCM vừa nhận được phần thưởng cá nhân có thành tích xuất sắc nhất năm 2016 với tiền mặt, ôtô, chương trình phúc lợi tổng trị giá lên đến 1,05 tỷ đồng.
Chuyên gia kinh tế Phạm Chi Lan cho rằng, bất động sản (BĐS) có thể giúp tăng trưởng trong thời gian ngắn nhưng đây không phải là ngành mà nền kinh tế có thể dựa vào để phát triển lâu dài.
Đó là ý kiến của Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc trong cuộc họp với các bộ, ngành và UBND TP. Hà Nội sáng 16/1 nhằm giải quyết tình trạng ùn tắc giao thông đang diễn ra ngày càng nghiêm trọng trên địa bàn Thủ đô.
UBND TP. Hà Nội vừa ban hành thông báo số 13/TB-UBND truyền đạt kết luận, chỉ đạo của Chủ tịch UBND thành phố, Trưởng Ban Chỉ đạo tổ chức lập Quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng tại buổi làm việc với đơn vị tư vấn và nhà đầu tư dự án lập đồ án Quy hoạch 2 bên bờ sông Hồng.
Theo Knight Frank Thái Lan, thị trường căn hộ tại thủ đô Bangkok cần phải được theo dõi thận trọng để tránh những nguy cơ rủi ro, bất ổn có thể xảy ra trong năm 2017.
Thay vì áp dụng cứng nhắc một mức và tại một thời điểm như Dự thảo sửa đổi Thông tư 36, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa thiết lập lộ trình rút ngắn tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn. Điều này giúp giới kinh doanh BĐS như trút được một gánh nặng.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang