Thứ Tư, 03/10/2012, 10:01

BĐS khu vực Đông Nam Á: Miếng bánh ngon bị bỏ quên

Bất động sản tại các thành phố Đông Nam Á như Bangkok, Jakarta và Kuala Lumpur khá hấp dẫn đối với những nhà đầu tư muốn tìm kiếm lợi nhuận cao hơn từ các tài sản rủi ro.
Đó là nhận định của RREEF Real Estate – một đơn vị của Deutsche Asset Management (Asia) Ltd. thuộc Deutsche Bank AG với tổng giá trị của các tài sản bất động sản đang quản lý tại châu Á là 3,4 tỷ EUR (tương đương 4,4 tỷ USD).

BĐS khu vực Đông Nam Á: Miếng bánh ngon bị bỏ quên | ảnh 1
Sông Chao Praya chảy ngang thành phố Bangkok, Thái Lan

Ông Leslie Chua, người đứng đầu bộ phận nghiên cứu và chiến lược khu vực châu Á – Thái Bình Dương của RREEF cho biết, bất động sản bán lẻ của Đông Nam Á, chẳng hạn như siêu thị, cửa hàng tiện lợi và các cơ sở hậu cần bao gồm nhà kho cho lĩnh vực thương mại điện tử đem lại cho nhà đầu tư nhiều cơ hội. Thị trường văn phòng tại hai thành phố Sydney và Melbourne cũng rất hấp dẫn do nguồn cung thiếu hụt.

RREEF khuyến nghị nhà đầu tư đa dạng hóa danh mục bằng cách tăng cường tìm kiếm các khoản đầu tư thay thế, bao gồm bất động sản châu Á, nhằm ứng phó với đà sụt giảm của các tài sản truyền thống như trái phiếu và cổ phiếu.

Hơn nữa, sự phát triển của tầng lớp trung lưu và phong cách sống thay đổi từng ngày tại Đông Nam Á đang thu hút các nhà bán lẻ trong bối cảnh khủng hoảng nợ công châu Âu vẫn còn hoành hành và sự giảm tốc của nền kinh tế toàn cầu đang bóp nghẹt chi tiêu tại một số khu vực.

Trong cuộc phỏng vấn tại Singapore, ông Chua cho biết: “Nhà đầu tư bị mắc kẹt trong một tình huống hết sức khó khăn. Họ cần phải xa lánh rủi ro nhưng do sự biến động của cổ phiếu và trái phiếu cũng như hình thức sinh lời, họ buộc phải mạo hiểm. Điều đó đồng nghĩa với việc mọi người sẽ chuyển sang các tài sản như bất động sản”.

Đà phục hồi kéo dài

Các Chính phủ châu Á đã thúc đẩy chi tiêu vào cơ sở hạ tầng và tăng cường các nỗ lực thúc đẩy tiêu thụ nội địa nhằm cắt giảm sự phụ thuộc của nền kinh tế vào lĩnh vực xuất khẩu. Chính quyền Indonesia cho biết Chính phủ nước này sẽ gia tăng chi tiêu vốn thêm 15% trong năm tới.

Trong khi đó vào năm 2010, Thủ tướng Malaysia Najib Razak quyết định phân bổ 444 tỷ USD cho các dự án thuộc lĩnh vực tư nhân trong thập niên hiện tại. Cuối tháng trước, Tổng thống Philippine Benigno Aquino, cũng yêu cầu các nhà lập pháp phê chuẩn kế hoạch ngân sách kỷ lục 2 ngàn tỷ peso (47 tỷ USD) cho năm 2013 nhằm tăng cường chi tiêu vào đường xá, bệnh viện và trường học.

Ông Chua nói: “Nếu đà hồi phục tại châu Âu và Mỹ kéo dài, chúng ta cần phải tìm kiếm các thị trường thay thế. Rõ ràng là châu Á đem lại cơ hội này. Cả Indonesia, Malaysia và Thái Lan đều đã sẵn sàng và sự minh bạch tại các thị trường này đã cải thiện”.

Deutsche Asset Management (Asia) Ltd. lạc quan nhưng thận trọng về thị trường văn phòng Singapore. Công ty quản lý quỹ này cho rằng thị trường hoạt động cho thuê sẽ không trải qua một đợt điều chỉnh toàn diện vì nguồn cung không gian văn phòng mới vẫn còn hạn chế.

Lợi suất hấp dẫn

Hôm 29/06, ông Sigrid Zialcita, Giám đốc điều hành khu vực châu Á – Thái Bình Dương của Cushman & Wakefield Inc. cho biết hoạt động cho thuê văn phòng tại Singapore có thể giảm tới 6% trong năm nay, nhẹ hơn so với ước tính trước đó là giảm tới 15%.

Ông Chua cho biết chênh lệch lợi suất giữa các tài sản bất động sản và trái phiếu Chính phủ khá hấp dẫn. Mức chênh lệch đối với thị trường văn phòng có thể cao hơn từ 2%-3% so với nợ công của thị trường văn phòng Singapore. Mức chênh lệch bán lẻ dao động từ 2%-4% trong khi lĩnh vực công nghệ cao hơn từ 2,5% đến 4%.

Ông nói: “Với mức lợi suất trái phiếu Chính phủ như hiện nay, khoản chênh lệch này là rất đáng khích lệ. Chi phí vay mượn thấp và lợi suất ổn định đã tạo nên một một kênh đầu từ thay thế tốt. Theo ông, chi phí vay mượn sẽ còn ở mức thấp”.

Trong báo cáo công bố hôm 16/07, Quỹ Tiền tệ Quốc tế (IMF) dự báo 5 nền kinh tế châu Á – Indonesia, Thái Lan, Philippines, Malaysia và Việt Nam – cùng với Trung Quốc và Ấn Độ sẽ vượt tất cả các quốc gia còn lại trên thế giới trong vòng hai năm tới. Năm 2013, 5 nền kinh tế này sẽ tăng trưởng 6,1%, vượt xa mức 2,3% của Mỹ, 0,7% của Eurozone và 1,5% của Nhật Bản.

Ông Chua nói: “Chúng tôi khuyến nghị nhà đầu tư nên có cái nhìn nghiêm túc về Đông Nam Á. Đây là một thị trường thường bị bỏ quên nguyên nhân chủ yếu là do thiếu minh bạch. Đối với một nhà đầu tư mới và muốn thu thập kinh nghiệm thì Australia, Singapore và Nhật Bản là một lựa chọn tất yếu”.

(Theo Cafeland/NĐT)

UBND tỉnh Khánh Hòa vừa lập danh mục 15 dự án đầu tư xây dựng nhà ở, khu đô thị (KĐT), khu dân cư (KDC) và khu nghỉ dưỡng để kêu gọi vốn đầu tư ngoài ngân sách tỉnh trong giai đoạn 2017 - 2020.
Hà Nội nên học tập kinh nghiệm của Paris khoanh khu vực nội đô cũ, giữ nguyên trạng và phát triển ra ngoại đô như Hà Nội đã từng quy hoạch. Và mở rộng về phía Tây, từ Mỹ Đình trở ra có thể xây chung cư cao tới 70- 80 tầng. Từ ranh giới khu Láng Hạ, sông Tô Lịch giữ Hà Nội cũ với kiến trúc Pháp là chủ đạo.
Phó Chủ tịch UBND TP. Hải Phòng, ông Nguyễn Xuân Bình cho biết, trong năm 2017, ngành Xây dựng Hải Phòng tiếp tục tập trung rà soát, điều chỉnh quy hoạch thành phố và cải tạo chung cư cũ.
Mới đây, Thủ tướng Chính phủ đã ban hành Công văn số 111/TTg-CN đồng ý điều chỉnh quy hoạch, quy mô Khu bến cảng Cà Ná thuộc Cảng biển Ninh Thuận, tỉnh Ninh Thuận.
Trong khi giới đầu tư tài chính đang tỏ ra khá thận trọng trước việc ông Donald Trump lên nắm quyền thì các công ty bất động sản lại tỏ ra khá vui mừng.
Nhiều doanh nghiệp bất động sản (BĐS) đua nhau phát hành thêm cổ phiếu, trái phiếu lên tới ngàn tỷ để chuẩn bị tài chính cho những dự án mới sau Tết Nguyên đán.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang