Thứ Tư, 03/10/2012, 12:01

"Đáy" của thị trường BĐS: Chờ cho đến bao giờ?

Hiện những dự án bất động sản có mức giá bình dân trên thị trường đang thu hút sự quan tâm khá lớn của người dân. Tuy nhiên, hiện tượng “nhiễu thông tin” thị trường trong thời kỳ khó khăn này cũng khiến người mua do dự. Phần lớn trong số họ vẫn muốn chờ thời cơ giảm giá thêm nữa.

Khách hàng vẫn chờ...đáy

Thống kê sơ bộ trên thị trường bất động sản Hà Nội cho thấy, chỉ tính riêng trong vòng 3 tháng trở lại đây, có đến cả chục dự án chung cư với mức giá bình quân từ 13-16 triệu đồng/m2 được mở bán. Chẳng hạn, dự án CT8A khu đô thị Đại Thanh, chung cư Xala, dự án Tân Việt Tower, dự án The Sun Garden…

Mức giá này được cho là đã đáp ứng được nhu cầu thực của đa số người dân hiện nay. Do đó, tuy thị trường bất động sản vẫn chưa hồi phục, nhưng những dự án này vẫn là tâm điểm chú ý của nhiều người mua nhà.

Chị Nguyễn Thị Hồng (Hoàng Mai – Hà nội) đang có nhu cầu mua căn hộ chung cư. Với mức lương nhân viên văn phòng được vài ba triệu một tháng, chị dự định sẽ tìm cho mình một căn hộ giá rẻ để ở. Chị Hồng cho biết, chị cũng đã tìm hiểu thông tin về nhiều tập đoàn đang rao bán nhà, có nhiều giá thích hợp. Chị mong muốn mua được một căn hộ hợp lý, phù hợp với túi tiền của mình.

Cũng là người có nhu cầu thực về nhà giá rẻ, anh Lê Văn Hồi (Lĩnh Nam – Hà Nội) cho hay: Hiện nay đã có rất nhiều giá nhà phù hợp với nhu cầu thực tế. Những căn hộ giá rẻ là lựa chọn của nhiều người.

Nhu cầu là vậy, nhưng khi đề cập đến vấn đề người mua có mua vào thời điểm hiện tại không thì nhiều người vẫn còn khá do dự. Phần lớn trong số họ đều hi vọng giá nhà sẽ xuống thấp hơn nữa trong thời gian tới.

"Đáy" của thị trường BĐS: Chờ cho đến bao giờ? | ảnh 1
Từ đầu năm đến nay, căn hộ trung giảm khoảng 27% - 30% so với năm 2011.

...Chờ cho đến bao giờ?

Khảo sát của Công ty nghiên cứu thị trường Colliers International cho thấy từ đầu năm đến nay, giá bán các loại căn hộ trên thị trường giảm mạnh, trong đó căn hộ cao cấp giảm mạnh nhất, khoảng 40%, căn hộ trung giảm khoảng 27% - 30% so với năm 2011. Do đó, nhiều ý kiến cho rằng, với mặt bằng giá của các dự án như hiện nay, người dân có khá nhiều lựa chọn, mỗi khu vực đều có những mức giá phù hợp với khả năng thanh toán của người mua.

Theo ông Phạm Hồng Quang, giám đốc công ty BĐS QNK: Trong thời gian vừa qua, BĐS đang chứng kiến những cú sốc về tâm lý rất lớn đối với thị trường, đặc biệt là thị trường TPHCM. Có những doanh nghiệp sẵn sàng tạo cú sốc 20% - 30% về giá. Như vậy, người mua sẵn sàng đợi tiếp.

Cũng theo ông Quang, hiện nay niềm tin vào thị trường bất động sản đang sụt giảm một cách mạnh mẽ. Giá thị trường bất động sản gần như đã chạm đáy. Tuy nhiên có một nghịch lý rằng: Càng giảm giá người dân càng không mua. Càng giảm giá có nghĩa là nhà đầu tư càng đợi xuống đáy. Không ai biết đáy là đâu nhưng thấy có động thái giảm liên tiếp như thời gian vừa rồi thì người mua sẽ còn đợi tiếp.

Vì vậy, thay vì giảm giá, theo ông Quang, các chủ đầu tư hãy biến tất cả những gì cam kết với nhà đầu tư thành hiện thực. Tăng chất lượng lên. Đảm bảo mức giá người mua trả cho dự án mình là mức giá thực. Lúc đó, thị trường sẽ tăng niềm tin của người tiêu dùng và dự án mới bán được hàng.  

(Theo Công lý)

Vào đầu tháng 5 tới, chủ đầu tư Samsora Riverside sẽ ra mắt 300 căn hộ giá 700 triệu đồng/căn thuộc tháp C – Block view sông đẹp nhất của dự án này.
Tại sao nhiều nơi cùng xảy ra “sốt đất”? Cơn sốt này có nguy cơ bong bóng hay không? Có thể dùng thuế tài sản nhà đất để hạ nhiệt cơn sốt này hay không?
Đơn khiếu nại về việc thu hồi dự án Nha Trang Sao của chủ đầu tư dự án này vừa bị Sở Kế hoạch - Đầu tư tỉnh Khánh Hòa bác bỏ. Trước đó, dự án này khiến dư luận xôn xao vì lấn vịnh Nha Trang trái phép.
Mới đây, Chính phủ đã ban hành Nghị quyết số 27/NQ-CP điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất tỉnh Hưng Yên đến năm 2020 và kế hoạch sử dụng đất kỳ cuối (2016 - 2020).
Theo báo cáo của Your Move, trong tháng 2 năm 2018, giá BĐS tại Scotland tăng trưởng 7,3% so với cùng kỳ năm ngoái, dẫn đầu các quốc gia trong Vương quốc Liên hiệp Anh và Bắc Ireland (UK).
Ngay từ đầu năm nay, các tổ chức tín dụng đã nhận chỉ đạo từ Ngân hàng nhà nước (NHNN) yêu cầu phải tập trung vốn cho sản xuất, kinh doanh; hạn chế tập trung tín dụng với lĩnh vực bất động sản (BĐS), xây dựng… Đáng chú ý, tỷ lệ sử dụng vốn ngắn hạn cho vay trung, dài hạn cũng phải giảm về mức 45% bắt đầu từ ngày 1/1/2018.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang