Thứ Tư, 03/10/2012, 15:15

Giá thuê văn phòng Hà Nội hiện nay chưa phải là đáy!

Qua nghiên cứu thị trường bất động sản quý 3/2012 tại Hà Nội của CBRE Việt Nam cho thấy, giá thuê văn phòng tại Hà Nội tiếp tục giảm và chưa có dấu hiệu chạm đáy.

Giá thuê văn phòng Hà Nội hiện nay chưa phải là đáy!

Sáng 3/10, Công ty CBRE Việt Nam đã công bố báo cáothị trường BĐS Hà Nội quý 3/2012. Báo cáo này cho thấy, quý 3 năm 2012 giá thuêvăn phòng tại Hà Nội tiếp tục giảm. Điểm mới hoạt động thị trường quý 3 là dấuhiệu giảm giá thuê của văn phòng hạng A trong khu trung tâm, trong khi các quýtrước lại ổn định.

Cụ thể, giá thuê văn phòng hạng A trung bình đạt32,3 USD/m2/tháng, mức này so với quý trước giảm gần 4%, so với năm ngoái giảm18,7%.

Ông Richard Leech, Giám đốc CBRE cho biết, một số tòa nhà khu trung tâm củaThủ đô vốn không cạnh tranh bằng giá thuê thì nay đã có dấu hiệu tích cực giảmgiá, thậm chí cá biệt có tòa nhà giảm đến 9% giá thuê trong quý.

Trong khi khu phía Tây được đánh giá là khu vực bội thực nguồn cung mới vớihàng loạt tòa nhà lớn đưa vào sử dụng ở khu vực này giá thuê giảm mạnh vào quý2 thì đến nay đã tạm thời ổn định.

Văn phòng hạng B là phân khúc có mức giảm khá mạnh ở hầu hết các tòa nhàkhu vực phía Tây và các khu vực ngoài trung tâm khác, ở mức khoảng 6,7 – 7% sovới quý trước. Giá thuê văn phòng hạng B trung bình hiện nay vào khoảng 21 USD/m2/tháng.


Nguồn: CBRE Vietnam

Cũng liên quan đến hoạt động của thị trường vănphòng cho thuê, ngược với xu hướng giảm giá tại Hà Nội thì tại Tp.HCM thị trườngcó xu hướng ổn định hơn. Theo CBRE, do nguồn cung mới tại Tp.HCM đang đi vào ổnđịnh, tốc độ tăng đã đi vào ổn định của nguồn cung mới này là yếu tố giúp chovăn phòng hạng A tại Tp.HCM có phần ổn định hơn Hà Nội.

Tỷ lệ trống của Văn Phòng Hạng A ở TP HCM là 15% sovới 25% tại Hà Nội.

Đánh giá về thị trường văn phòng tại Tp.HCM, KnightFrank cho rằng thị trường vănphòng Q3/2012 tương đối ổn định, khách thuê vẫn giữ được thế chủđộng trong, đặc biệt là với phân khúc văn phòng Hạng A.

Với giá thuê tươngđối thấp hơn trước đây, khách thuê có thêm nhiều cơ hội để nâng cấp vănphòng. Sáu tòa nhà văn phòng Hạng A vẫn có thể duy trì được tỷ lệ lấpđầy cao, đạt khoảng 90%, tiếp tục chứng tỏ sự ổn định của thị trườngvăn phòng Hạng A hiện tại.

Nguồn cung văn phònglớn đang là vấn đề thách thức lớn cho thị trường Hà Nội và nó trở thành áp lực nặngnề khiến các chủ tòa nhà mới phải có kế hoạch giảm giá thuê để cạnh tranh, thuhút khách thuê.

Theo CBRE, chỉ tínhriêng trong quý 3 đã có gần 50.000m2 văn phòng mới được tung ra thị trường,trong đó có 1 tòa nhà hạng A là Indochina Plaza Hanoi diện tích 14.344m2 và 3tòa nhà hạng B tổng diện tích khoảng trên 34.000m2.

Với dự báo nguồn cungvăn phòng mới sẽ còn tăng mạnh trong vài năm tới, bởi hầu hết các tòa nhà đangtriển khai sẽ phải tiếp tục hoàn thành để đưa vào sử dụng. Trong khi, nguồncung lại đang có chiều hướng dư thừa. Đây là một áp lực tác động lên giá thuê.

Trong đó, đặc biệt lànguồn cung văn phòng hạng B sẽ tăng mạnh trong năm 2013 có thể lên tới400.000m2 sàn.

Vì thế, giá thuê vănphòng tại Hà Nội được dự báo sẽ còn giảm tiếp trong thời gian tới nếu chủ tòanhà muốn thu hút được khách thuê. Do vậy, cho đến nay mặc dù giá văn phòng đãgiảm khá sâu nhưng xu hướng giảm tiếp là hiện hữu.

Phạm An

Theo TTVN

Xem thêm Khủng hoảng thừa nguồn cung văn phòng khu vực phía Tây

Năm 2012 ước tính có gần 300.000m2 sàn văn phòng là nguồn cung mới sẽ là một áp lực không nhỏ lên thị trường văn phòng HN.

Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang