Thứ Tư, 03/10/2012, 15:15

Giá thuê văn phòng Hà Nội hiện nay chưa phải là đáy!

Qua nghiên cứu thị trường bất động sản quý 3/2012 tại Hà Nội của CBRE Việt Nam cho thấy, giá thuê văn phòng tại Hà Nội tiếp tục giảm và chưa có dấu hiệu chạm đáy.

Giá thuê văn phòng Hà Nội hiện nay chưa phải là đáy!

Sáng 3/10, Công ty CBRE Việt Nam đã công bố báo cáothị trường BĐS Hà Nội quý 3/2012. Báo cáo này cho thấy, quý 3 năm 2012 giá thuêvăn phòng tại Hà Nội tiếp tục giảm. Điểm mới hoạt động thị trường quý 3 là dấuhiệu giảm giá thuê của văn phòng hạng A trong khu trung tâm, trong khi các quýtrước lại ổn định.

Cụ thể, giá thuê văn phòng hạng A trung bình đạt32,3 USD/m2/tháng, mức này so với quý trước giảm gần 4%, so với năm ngoái giảm18,7%.

Ông Richard Leech, Giám đốc CBRE cho biết, một số tòa nhà khu trung tâm củaThủ đô vốn không cạnh tranh bằng giá thuê thì nay đã có dấu hiệu tích cực giảmgiá, thậm chí cá biệt có tòa nhà giảm đến 9% giá thuê trong quý.

Trong khi khu phía Tây được đánh giá là khu vực bội thực nguồn cung mới vớihàng loạt tòa nhà lớn đưa vào sử dụng ở khu vực này giá thuê giảm mạnh vào quý2 thì đến nay đã tạm thời ổn định.

Văn phòng hạng B là phân khúc có mức giảm khá mạnh ở hầu hết các tòa nhàkhu vực phía Tây và các khu vực ngoài trung tâm khác, ở mức khoảng 6,7 – 7% sovới quý trước. Giá thuê văn phòng hạng B trung bình hiện nay vào khoảng 21 USD/m2/tháng.


Nguồn: CBRE Vietnam

Cũng liên quan đến hoạt động của thị trường vănphòng cho thuê, ngược với xu hướng giảm giá tại Hà Nội thì tại Tp.HCM thị trườngcó xu hướng ổn định hơn. Theo CBRE, do nguồn cung mới tại Tp.HCM đang đi vào ổnđịnh, tốc độ tăng đã đi vào ổn định của nguồn cung mới này là yếu tố giúp chovăn phòng hạng A tại Tp.HCM có phần ổn định hơn Hà Nội.

Tỷ lệ trống của Văn Phòng Hạng A ở TP HCM là 15% sovới 25% tại Hà Nội.

Đánh giá về thị trường văn phòng tại Tp.HCM, KnightFrank cho rằng thị trường vănphòng Q3/2012 tương đối ổn định, khách thuê vẫn giữ được thế chủđộng trong, đặc biệt là với phân khúc văn phòng Hạng A.

Với giá thuê tươngđối thấp hơn trước đây, khách thuê có thêm nhiều cơ hội để nâng cấp vănphòng. Sáu tòa nhà văn phòng Hạng A vẫn có thể duy trì được tỷ lệ lấpđầy cao, đạt khoảng 90%, tiếp tục chứng tỏ sự ổn định của thị trườngvăn phòng Hạng A hiện tại.

Nguồn cung văn phònglớn đang là vấn đề thách thức lớn cho thị trường Hà Nội và nó trở thành áp lực nặngnề khiến các chủ tòa nhà mới phải có kế hoạch giảm giá thuê để cạnh tranh, thuhút khách thuê.

Theo CBRE, chỉ tínhriêng trong quý 3 đã có gần 50.000m2 văn phòng mới được tung ra thị trường,trong đó có 1 tòa nhà hạng A là Indochina Plaza Hanoi diện tích 14.344m2 và 3tòa nhà hạng B tổng diện tích khoảng trên 34.000m2.

Với dự báo nguồn cungvăn phòng mới sẽ còn tăng mạnh trong vài năm tới, bởi hầu hết các tòa nhà đangtriển khai sẽ phải tiếp tục hoàn thành để đưa vào sử dụng. Trong khi, nguồncung lại đang có chiều hướng dư thừa. Đây là một áp lực tác động lên giá thuê.

Trong đó, đặc biệt lànguồn cung văn phòng hạng B sẽ tăng mạnh trong năm 2013 có thể lên tới400.000m2 sàn.

Vì thế, giá thuê vănphòng tại Hà Nội được dự báo sẽ còn giảm tiếp trong thời gian tới nếu chủ tòanhà muốn thu hút được khách thuê. Do vậy, cho đến nay mặc dù giá văn phòng đãgiảm khá sâu nhưng xu hướng giảm tiếp là hiện hữu.

Phạm An

Theo TTVN

Xem thêm Khủng hoảng thừa nguồn cung văn phòng khu vực phía Tây

Năm 2012 ước tính có gần 300.000m2 sàn văn phòng là nguồn cung mới sẽ là một áp lực không nhỏ lên thị trường văn phòng HN.

Ngân hàng vừa ra thông báo phát mại hàng loạt dự án bất động sản ở Tp.HCM của Công ty Thuận Thảo Nam Sài Gòn để "siết nợ". Được biết, công ty này là một doanh nghiệp vận tải rất có tiếng ở Phú Yên.
Các chuyên gia đều có chung nhận định thời gian tới giá đất nền nhiều khu vực tại Tp.HCM vẫn sẽ tiếp tục tăng cao, tuy nhiên những cơn sốt đất như năm 2017 rất khó xảy ra.
3 tuyến metro này gồm: Tuyến số 2 đoạn Trần Hưng Đạo - Thượng Đình, tuyến số 4 đoạn Mê Linh - Sài Đồng - Liên Hà và tuyến số 5 đoạn Văn Cao - Hòa Lạc.
Trong buổi sáng ngày 22/2, Chủ tịch UBND TP. Đà Nẵng Huỳnh Đức Thơ đã đi kiểm tra ra quân đầu năm với công trình trọng điểm là đường ven sông Tuyên Sơn - Túy Loan.
Số liệu nghiên cứu của công ty Colliers International cho biết tính đến cuối năm 2017, thị trường nhà đất Thái Lan còn tới 45.000 căn hộ chung cư chưa bán được.
Với công văn số 563 gửi các tổ chức tín dụng, ngân hàng nước ngoài, Thống đốc Ngân hàng Nhà nước (NHNN) yêu cầu hạn chế tín dụng với lĩnh vực bất động sản (BĐS), xây dựng, chứng khoán.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Năm mới,việc buồn trôi đi, việc vui ở lại, mọi người hân hoan chào đón những phút giây bình dị có, ồn ào có, lặng lẽ có, cô đơn có, vui tươi hạnh phúc đều có. Hòa chung niềm vui của mọi nhà, 123NHADAT xin kính chúc Quý vị một năm mới an khang, sức khỏe, nhiều may mắn hơn sẽ đến với Quý vị.
Lên đầu trang