Thứ Tư, 03/10/2012, 15:15

Giá thuê văn phòng Hà Nội hiện nay chưa phải là đáy!

Qua nghiên cứu thị trường bất động sản quý 3/2012 tại Hà Nội của CBRE Việt Nam cho thấy, giá thuê văn phòng tại Hà Nội tiếp tục giảm và chưa có dấu hiệu chạm đáy.

Giá thuê văn phòng Hà Nội hiện nay chưa phải là đáy!

Sáng 3/10, Công ty CBRE Việt Nam đã công bố báo cáothị trường BĐS Hà Nội quý 3/2012. Báo cáo này cho thấy, quý 3 năm 2012 giá thuêvăn phòng tại Hà Nội tiếp tục giảm. Điểm mới hoạt động thị trường quý 3 là dấuhiệu giảm giá thuê của văn phòng hạng A trong khu trung tâm, trong khi các quýtrước lại ổn định.

Cụ thể, giá thuê văn phòng hạng A trung bình đạt32,3 USD/m2/tháng, mức này so với quý trước giảm gần 4%, so với năm ngoái giảm18,7%.

Ông Richard Leech, Giám đốc CBRE cho biết, một số tòa nhà khu trung tâm củaThủ đô vốn không cạnh tranh bằng giá thuê thì nay đã có dấu hiệu tích cực giảmgiá, thậm chí cá biệt có tòa nhà giảm đến 9% giá thuê trong quý.

Trong khi khu phía Tây được đánh giá là khu vực bội thực nguồn cung mới vớihàng loạt tòa nhà lớn đưa vào sử dụng ở khu vực này giá thuê giảm mạnh vào quý2 thì đến nay đã tạm thời ổn định.

Văn phòng hạng B là phân khúc có mức giảm khá mạnh ở hầu hết các tòa nhàkhu vực phía Tây và các khu vực ngoài trung tâm khác, ở mức khoảng 6,7 – 7% sovới quý trước. Giá thuê văn phòng hạng B trung bình hiện nay vào khoảng 21 USD/m2/tháng.


Nguồn: CBRE Vietnam

Cũng liên quan đến hoạt động của thị trường vănphòng cho thuê, ngược với xu hướng giảm giá tại Hà Nội thì tại Tp.HCM thị trườngcó xu hướng ổn định hơn. Theo CBRE, do nguồn cung mới tại Tp.HCM đang đi vào ổnđịnh, tốc độ tăng đã đi vào ổn định của nguồn cung mới này là yếu tố giúp chovăn phòng hạng A tại Tp.HCM có phần ổn định hơn Hà Nội.

Tỷ lệ trống của Văn Phòng Hạng A ở TP HCM là 15% sovới 25% tại Hà Nội.

Đánh giá về thị trường văn phòng tại Tp.HCM, KnightFrank cho rằng thị trường vănphòng Q3/2012 tương đối ổn định, khách thuê vẫn giữ được thế chủđộng trong, đặc biệt là với phân khúc văn phòng Hạng A.

Với giá thuê tươngđối thấp hơn trước đây, khách thuê có thêm nhiều cơ hội để nâng cấp vănphòng. Sáu tòa nhà văn phòng Hạng A vẫn có thể duy trì được tỷ lệ lấpđầy cao, đạt khoảng 90%, tiếp tục chứng tỏ sự ổn định của thị trườngvăn phòng Hạng A hiện tại.

Nguồn cung văn phònglớn đang là vấn đề thách thức lớn cho thị trường Hà Nội và nó trở thành áp lực nặngnề khiến các chủ tòa nhà mới phải có kế hoạch giảm giá thuê để cạnh tranh, thuhút khách thuê.

Theo CBRE, chỉ tínhriêng trong quý 3 đã có gần 50.000m2 văn phòng mới được tung ra thị trường,trong đó có 1 tòa nhà hạng A là Indochina Plaza Hanoi diện tích 14.344m2 và 3tòa nhà hạng B tổng diện tích khoảng trên 34.000m2.

Với dự báo nguồn cungvăn phòng mới sẽ còn tăng mạnh trong vài năm tới, bởi hầu hết các tòa nhà đangtriển khai sẽ phải tiếp tục hoàn thành để đưa vào sử dụng. Trong khi, nguồncung lại đang có chiều hướng dư thừa. Đây là một áp lực tác động lên giá thuê.

Trong đó, đặc biệt lànguồn cung văn phòng hạng B sẽ tăng mạnh trong năm 2013 có thể lên tới400.000m2 sàn.

Vì thế, giá thuê vănphòng tại Hà Nội được dự báo sẽ còn giảm tiếp trong thời gian tới nếu chủ tòanhà muốn thu hút được khách thuê. Do vậy, cho đến nay mặc dù giá văn phòng đãgiảm khá sâu nhưng xu hướng giảm tiếp là hiện hữu.

Phạm An

Theo TTVN

Xem thêm Khủng hoảng thừa nguồn cung văn phòng khu vực phía Tây

Năm 2012 ước tính có gần 300.000m2 sàn văn phòng là nguồn cung mới sẽ là một áp lực không nhỏ lên thị trường văn phòng HN.

Bộ GTVT đề nghị Thủ tướng Chính phủ cho phép đầu tư tuyến đường Hồ Chí Minh, đoạn Chơn Thành - Đức Hòa trị giá khoảng 3.800 tỷ đồng theo hình thức BOT.
Tại sao nhiều nơi cùng xảy ra “sốt đất”? Cơn sốt này có nguy cơ bong bóng hay không? Có thể dùng thuế tài sản nhà đất để hạ nhiệt cơn sốt này hay không?
Đơn khiếu nại về việc thu hồi dự án Nha Trang Sao của chủ đầu tư dự án này vừa bị Sở Kế hoạch - Đầu tư tỉnh Khánh Hòa bác bỏ. Trước đó, dự án này khiến dư luận xôn xao vì lấn vịnh Nha Trang trái phép.
Mới đây, Chính phủ đã ban hành Nghị quyết số 27/NQ-CP điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất tỉnh Hưng Yên đến năm 2020 và kế hoạch sử dụng đất kỳ cuối (2016 - 2020).
Theo báo cáo của Your Move, trong tháng 2 năm 2018, giá BĐS tại Scotland tăng trưởng 7,3% so với cùng kỳ năm ngoái, dẫn đầu các quốc gia trong Vương quốc Liên hiệp Anh và Bắc Ireland (UK).
Ngay từ đầu năm nay, các tổ chức tín dụng đã nhận chỉ đạo từ Ngân hàng nhà nước (NHNN) yêu cầu phải tập trung vốn cho sản xuất, kinh doanh; hạn chế tập trung tín dụng với lĩnh vực bất động sản (BĐS), xây dựng… Đáng chú ý, tỷ lệ sử dụng vốn ngắn hạn cho vay trung, dài hạn cũng phải giảm về mức 45% bắt đầu từ ngày 1/1/2018.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang