Thứ Năm, 04/10/2012, 09:02

Thị trường mặt bằng bán lẻ: Nguồn cung tăng, giá thuê giảm

Trong quý 4 năm nay dự kiến sẽ có đến cả trăm ngàn mét vuông diện tích mặt bằng bán lẻ tại Tp.HCM sẽ gia nhập thị trường. Điều này sẽ tạo thêm sức ép không nhỏ với giới cho thuê mặt bằng bán lẻ.
Trong số các dự án, khu trung tâm thương mại Vincom Center A tọa lạc tại góc đường Lê Lợi, Đồng Khởi, Lê Thánh Tôn và Nguyễn Huệ dự kiến sẽ mở cửa vào ngày 10/10 tới, với khoảng 38.000 mét vuông diện tích bán lẻ được cho thuê.

Được biết sau bảy tháng chào thuê, khu trung tâm thương mại này đã ký hợp đồng cho thuê được khoảng 90% tổng diện tích mặt bằng bán lẻ.

Thị trường mặt bằng bán lẻ: Nguồn cung tăng, giá thuê giảm | ảnh 1
Khu trung tâm thương mại Vincom Center A tại trung tâm Tp.HCM dự kiến sẽ mở cửa vào ngày 10-10 tới. Ảnh: Đình Dũng

Trong khi đó tại khu vực xa trung tâm thành phố nhiều trung tâm bán lẻ kinh doanh không thuận lợi do sức mua thị trường giảm. Theo nghiên cứu của Savills Vietnam, đã có khoảng 12.000 mét vuông diện tích bán lẻ thuộc khu vực ngoại vi thành phố được ghi nhận đã đóng cửa trong quí 3 vừa qua.

Giá chào thuê mặt bằng trung tâm thương mại khoảng 2,2 triệu đồng (105 đô la Mỹ)/mét vuông tại khu vực trung tâm, và khoảng 624.000 đồng (khoảng 30 đô la Mỹ)/mét vuông tại khu vực ngoài trung tâm, giảm lần lượt từ 8 - 9,5% so với cùng kỳ năm ngoái.   

Công ty Knight Frank Vietnam cho biết một số chủ dự án hiện đang áp dụng các hình thức thanh toán tiền thuê linh hoạt hoặc dựa trên doanh thu nhằm hỗ trợ và thu hút khách thuê trong thời điểm khó khăn.

Giới quan sát thị trường cho rằng mặc dù thị trường bán lẻ đang gặp khó khăn nhưng các thành phố lớn như Tp.HCM vẫn là thị trường tiềm năng cho các nhà bán lẻ nhờ dân số trẻ, thu nhập gia tăng và tốc độ đô thị hóa cao.

Trong số các nhà đầu tư quốc tế, tập đoàn Johnny Rocket’s đang tìm mặt bằng để mở nhà hàng đầu tiên của mình tại Tp.HCM, sau đó sẽ mở rộng ra hai thành phố khác là Hà Nội và Đà Nẵng.

Hiện nguồn cung diện tích bán lẻ tại Tp.HCM khoảng 700.000 mét vuông, phần lớn tập trung tại khu vực trung tâm thành phố, và dự kiến sẽ tăng lên gấp đôi trong những năm tới.

Knight Frank Vietnam cho rằng nguồn cung lớn trong tương lai có thể sẽ gây áp lực lên nhu cầu thuê mặt bằng bán lẻ trên thị trường. Công suất thuê và giá thuê dự kiến sẽ giảm nhẹ trong những tháng còn lại của năm nay.

(Theo TBKTSG)

Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang