Thứ Năm, 04/10/2012, 09:02

Thị trường mặt bằng bán lẻ: Nguồn cung tăng, giá thuê giảm

Trong quý 4 năm nay dự kiến sẽ có đến cả trăm ngàn mét vuông diện tích mặt bằng bán lẻ tại Tp.HCM sẽ gia nhập thị trường. Điều này sẽ tạo thêm sức ép không nhỏ với giới cho thuê mặt bằng bán lẻ.
Trong số các dự án, khu trung tâm thương mại Vincom Center A tọa lạc tại góc đường Lê Lợi, Đồng Khởi, Lê Thánh Tôn và Nguyễn Huệ dự kiến sẽ mở cửa vào ngày 10/10 tới, với khoảng 38.000 mét vuông diện tích bán lẻ được cho thuê.

Được biết sau bảy tháng chào thuê, khu trung tâm thương mại này đã ký hợp đồng cho thuê được khoảng 90% tổng diện tích mặt bằng bán lẻ.

Thị trường mặt bằng bán lẻ: Nguồn cung tăng, giá thuê giảm | ảnh 1
Khu trung tâm thương mại Vincom Center A tại trung tâm Tp.HCM dự kiến sẽ mở cửa vào ngày 10-10 tới. Ảnh: Đình Dũng

Trong khi đó tại khu vực xa trung tâm thành phố nhiều trung tâm bán lẻ kinh doanh không thuận lợi do sức mua thị trường giảm. Theo nghiên cứu của Savills Vietnam, đã có khoảng 12.000 mét vuông diện tích bán lẻ thuộc khu vực ngoại vi thành phố được ghi nhận đã đóng cửa trong quí 3 vừa qua.

Giá chào thuê mặt bằng trung tâm thương mại khoảng 2,2 triệu đồng (105 đô la Mỹ)/mét vuông tại khu vực trung tâm, và khoảng 624.000 đồng (khoảng 30 đô la Mỹ)/mét vuông tại khu vực ngoài trung tâm, giảm lần lượt từ 8 - 9,5% so với cùng kỳ năm ngoái.   

Công ty Knight Frank Vietnam cho biết một số chủ dự án hiện đang áp dụng các hình thức thanh toán tiền thuê linh hoạt hoặc dựa trên doanh thu nhằm hỗ trợ và thu hút khách thuê trong thời điểm khó khăn.

Giới quan sát thị trường cho rằng mặc dù thị trường bán lẻ đang gặp khó khăn nhưng các thành phố lớn như Tp.HCM vẫn là thị trường tiềm năng cho các nhà bán lẻ nhờ dân số trẻ, thu nhập gia tăng và tốc độ đô thị hóa cao.

Trong số các nhà đầu tư quốc tế, tập đoàn Johnny Rocket’s đang tìm mặt bằng để mở nhà hàng đầu tiên của mình tại Tp.HCM, sau đó sẽ mở rộng ra hai thành phố khác là Hà Nội và Đà Nẵng.

Hiện nguồn cung diện tích bán lẻ tại Tp.HCM khoảng 700.000 mét vuông, phần lớn tập trung tại khu vực trung tâm thành phố, và dự kiến sẽ tăng lên gấp đôi trong những năm tới.

Knight Frank Vietnam cho rằng nguồn cung lớn trong tương lai có thể sẽ gây áp lực lên nhu cầu thuê mặt bằng bán lẻ trên thị trường. Công suất thuê và giá thuê dự kiến sẽ giảm nhẹ trong những tháng còn lại của năm nay.

(Theo TBKTSG)

Bên cạnh các kênh vốn truyền thống từ ngân hàng và huy động trong dân, thị trường BĐS năm 2017 có nhiều cơ hội đón thêm dòng vốn đến từ các quỹ đầu tư quốc tế thông qua hoạt động M&A và dòng tiền từ kiều bào ngoại quốc.
Hà Nội nên học tập kinh nghiệm của Paris khoanh khu vực nội đô cũ, giữ nguyên trạng và phát triển ra ngoại đô như Hà Nội đã từng quy hoạch. Và mở rộng về phía Tây, từ Mỹ Đình trở ra có thể xây chung cư cao tới 70- 80 tầng. Từ ranh giới khu Láng Hạ, sông Tô Lịch giữ Hà Nội cũ với kiến trúc Pháp là chủ đạo.
Đó là chỉ đạo của Phó Chủ tịch UBND Tp.HCM, ông Lê Văn Khoa tại hội nghị tổng kết năm 2016 của Sở Quy hoạch Kiến trúc (QH-KT) được tổ chức chiều ngày 20/1.
Mới đây, Thủ tướng Chính phủ đã phê duyệt điều chỉnh Nhiệm vụ Quy hoạch xây dựng hệ thống trụ sở làm việc của các bộ, cơ quan ngang bộ, cơ quan thuộc Chính phủ, cơ quan Trung ương của các đoàn thể tại Thủ đô Hà Nội đến năm 2030.
Trong khi giới đầu tư tài chính đang tỏ ra khá thận trọng trước việc ông Donald Trump lên nắm quyền thì các công ty bất động sản lại tỏ ra khá vui mừng.
Thay vì áp dụng cứng nhắc một mức và tại một thời điểm như Dự thảo sửa đổi Thông tư 36, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa thiết lập lộ trình rút ngắn tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn. Điều này giúp giới kinh doanh BĐS như trút được một gánh nặng.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang