Thứ Năm, 04/10/2012, 09:02

Thị trường mặt bằng bán lẻ: Nguồn cung tăng, giá thuê giảm

Trong quý 4 năm nay dự kiến sẽ có đến cả trăm ngàn mét vuông diện tích mặt bằng bán lẻ tại Tp.HCM sẽ gia nhập thị trường. Điều này sẽ tạo thêm sức ép không nhỏ với giới cho thuê mặt bằng bán lẻ.
Trong số các dự án, khu trung tâm thương mại Vincom Center A tọa lạc tại góc đường Lê Lợi, Đồng Khởi, Lê Thánh Tôn và Nguyễn Huệ dự kiến sẽ mở cửa vào ngày 10/10 tới, với khoảng 38.000 mét vuông diện tích bán lẻ được cho thuê.

Được biết sau bảy tháng chào thuê, khu trung tâm thương mại này đã ký hợp đồng cho thuê được khoảng 90% tổng diện tích mặt bằng bán lẻ.

Thị trường mặt bằng bán lẻ: Nguồn cung tăng, giá thuê giảm | ảnh 1
Khu trung tâm thương mại Vincom Center A tại trung tâm Tp.HCM dự kiến sẽ mở cửa vào ngày 10-10 tới. Ảnh: Đình Dũng

Trong khi đó tại khu vực xa trung tâm thành phố nhiều trung tâm bán lẻ kinh doanh không thuận lợi do sức mua thị trường giảm. Theo nghiên cứu của Savills Vietnam, đã có khoảng 12.000 mét vuông diện tích bán lẻ thuộc khu vực ngoại vi thành phố được ghi nhận đã đóng cửa trong quí 3 vừa qua.

Giá chào thuê mặt bằng trung tâm thương mại khoảng 2,2 triệu đồng (105 đô la Mỹ)/mét vuông tại khu vực trung tâm, và khoảng 624.000 đồng (khoảng 30 đô la Mỹ)/mét vuông tại khu vực ngoài trung tâm, giảm lần lượt từ 8 - 9,5% so với cùng kỳ năm ngoái.   

Công ty Knight Frank Vietnam cho biết một số chủ dự án hiện đang áp dụng các hình thức thanh toán tiền thuê linh hoạt hoặc dựa trên doanh thu nhằm hỗ trợ và thu hút khách thuê trong thời điểm khó khăn.

Giới quan sát thị trường cho rằng mặc dù thị trường bán lẻ đang gặp khó khăn nhưng các thành phố lớn như Tp.HCM vẫn là thị trường tiềm năng cho các nhà bán lẻ nhờ dân số trẻ, thu nhập gia tăng và tốc độ đô thị hóa cao.

Trong số các nhà đầu tư quốc tế, tập đoàn Johnny Rocket’s đang tìm mặt bằng để mở nhà hàng đầu tiên của mình tại Tp.HCM, sau đó sẽ mở rộng ra hai thành phố khác là Hà Nội và Đà Nẵng.

Hiện nguồn cung diện tích bán lẻ tại Tp.HCM khoảng 700.000 mét vuông, phần lớn tập trung tại khu vực trung tâm thành phố, và dự kiến sẽ tăng lên gấp đôi trong những năm tới.

Knight Frank Vietnam cho rằng nguồn cung lớn trong tương lai có thể sẽ gây áp lực lên nhu cầu thuê mặt bằng bán lẻ trên thị trường. Công suất thuê và giá thuê dự kiến sẽ giảm nhẹ trong những tháng còn lại của năm nay.

(Theo TBKTSG)

Giá đất nền Sài Gòn lại tiếp tục lên "cơn sốt" sau mấy tháng tạm lắng nhờ sự can thiệp kịp thời của chính quyền. Đất sốt khiến nhiều người lao vào kiếm lời, nhưng nếu không thận trọng, nhà đầu tư rất dễ dính bẫy của các môi giới.
Theo nhận định của nhiều chuyên gia, cơn sốt nhà đất hiện nay tại các địa phương sẽ trở thành đặc khu kinh tế chủ yếu do tâm lý đám đông mà không tuân theo quy luật hay yếu tố nào của thị trường.
UBND tỉnh Điện Biên vừa thống nhất điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 dự án khu đô thị mới (KĐTM) Nam Thanh Trường, trong đó nâng tổng diện tích xây dựng tăng lên 36,23 ha.
Thủ tướng Campuchia Hun Sen cảnh báo các chủ đầu tư nếu không triển khai xây dựng dự án BĐS đã được phê duyệt trên các đảo thì sẽ phải hoàn trả đất cho chính phủ.
Ngay từ đầu năm nay, các tổ chức tín dụng đã nhận chỉ đạo từ Ngân hàng nhà nước (NHNN) yêu cầu phải tập trung vốn cho sản xuất, kinh doanh; hạn chế tập trung tín dụng với lĩnh vực bất động sản (BĐS), xây dựng… Đáng chú ý, tỷ lệ sử dụng vốn ngắn hạn cho vay trung, dài hạn cũng phải giảm về mức 45% bắt đầu từ ngày 1/1/2018.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang