Thứ Năm, 04/10/2012, 10:01

Thị trường văn phòng cho thuê: Giảm nhưng chưa chạm đáy

Các số liệu tổng hợp được cho thấy, giá thuê văn phòng hiện vẫn tiếp tục giảm, nhưng chưa có dấu hiệu chạm đáy. Các chủ đầu tư đang kì vọng sẽ vượt qua được khủng hoảng.
Nguồn cung văn phòng cho thuê ở Hà Nội tiếp tục tăng trong quý 3/2012. Một tòa hạng A là Indochina Plaza Hanoi và ba tòa hạng B bao gồm Vinafor Building, HL Tower và tòa 28 tầng tại Làng Quốc tế Thăng Long đi vào hoạt động, bổ sung 48.500 m² diện tích văn phòng cho thị trường.

Diễn biến đáng chú ý là tòa Crown Office (13.310 m²) đã ngừng cho thuê và chuyển sang hình thức tự sử dụng sau khi được Tập đoàn Viettel mua lại từ chủ đầu tư cũ là Công ty TNHH Trần Hồng Quân.

Thị trường văn phòng cho thuê: Giảm nhưng chưa chạm đáy | ảnh 1

Dù nguồn cung mới tăng mạnh, tỷ lệ lấp đầy vẫn tăng nhẹ, cho thấy nhu cầu thuê có chiều hướng tăng. Diện tích thực thuê mới toàn thị trường trong quý 3/2012 khá cao, đạt trên 34.000 m², chỉ thấp hơn một chút so với quý 2/2012.

Giá thuê giảm là nguyên nhân chính khiến tỷ lệ lấp đầy được cải thiện và diện tích thực thuê mới tiếp tục cao trong quý vừa qua. Trong đó, các tòa hạng A tại khu vực trung tâm tích cực giảm giá thuê nhất từ trước tới nay với mức giảm trung bình đạt 3,6%; và thậm chí cá biệt có dự án còn giảm mạnh 9% so với quý 2/2012.

Ngược lại, giá thuê của các tòa hạng A tại khu vực phía Tây khá ổn định sau khi đã giảm sâu trong quý 2/2012. Đối với các tòa hạng B, xu hướng giảm vẫn tiếp diễn trên khắp các khu vực. Trong đó, khu vực phía Tây và các khu vực ngoài trung tâm khác chứng kiến mức giảm giá thuê mạnh nhất, giảm lần lượt 6,7% và 6,9% so với quý trước.

Giá thuê hiện vẫn tiếp tục giảm, nhưng chưa có dấu hiệu chạm đáy. Vì vậy, các chủ đầu tư được kỳ vọng sẽ áp dụng những chiến lược khác nhau để vượt qua khủng hoảng và tiếp tục phát triển dự án của mình. Một số chủ đầu tư chấp nhận giảm lợi nhuận qua việc giảm giá thuê hoặc tiếp tục đưa ra nhiều ưu đãi cho khách thuê để nâng cao tỷ lệ lấp đầy. Trong khi đó, một số chủ đầu tư lựa chọn giải pháp bán lại toàn bộ dự án. Những thương vụ gần đây có thể kể tên bao gồm Tập đoàn Viettel mua lại tòa Crown Office hay Techcombank mua lại tòa B Tháp Vincom City Towers.

CBRE dự đoán xu hướng mua để tự sử dụng sẽ còn tiếp tục xuất hiện trong thời gian tới. Các thương vụ mua bán nên được nhìn nhận như một phương thức lành mạnh để tái cấu trúc danh mục đầu tư hơn là phản ánh năng lực tài chính yếu kém của chủ đầu tư.

(Theo Hà Nội Mới)

Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang