Thứ Năm, 04/10/2012, 10:01

Thị trường văn phòng cho thuê: Giảm nhưng chưa chạm đáy

Các số liệu tổng hợp được cho thấy, giá thuê văn phòng hiện vẫn tiếp tục giảm, nhưng chưa có dấu hiệu chạm đáy. Các chủ đầu tư đang kì vọng sẽ vượt qua được khủng hoảng.
Nguồn cung văn phòng cho thuê ở Hà Nội tiếp tục tăng trong quý 3/2012. Một tòa hạng A là Indochina Plaza Hanoi và ba tòa hạng B bao gồm Vinafor Building, HL Tower và tòa 28 tầng tại Làng Quốc tế Thăng Long đi vào hoạt động, bổ sung 48.500 m² diện tích văn phòng cho thị trường.

Diễn biến đáng chú ý là tòa Crown Office (13.310 m²) đã ngừng cho thuê và chuyển sang hình thức tự sử dụng sau khi được Tập đoàn Viettel mua lại từ chủ đầu tư cũ là Công ty TNHH Trần Hồng Quân.

Thị trường văn phòng cho thuê: Giảm nhưng chưa chạm đáy | ảnh 1

Dù nguồn cung mới tăng mạnh, tỷ lệ lấp đầy vẫn tăng nhẹ, cho thấy nhu cầu thuê có chiều hướng tăng. Diện tích thực thuê mới toàn thị trường trong quý 3/2012 khá cao, đạt trên 34.000 m², chỉ thấp hơn một chút so với quý 2/2012.

Giá thuê giảm là nguyên nhân chính khiến tỷ lệ lấp đầy được cải thiện và diện tích thực thuê mới tiếp tục cao trong quý vừa qua. Trong đó, các tòa hạng A tại khu vực trung tâm tích cực giảm giá thuê nhất từ trước tới nay với mức giảm trung bình đạt 3,6%; và thậm chí cá biệt có dự án còn giảm mạnh 9% so với quý 2/2012.

Ngược lại, giá thuê của các tòa hạng A tại khu vực phía Tây khá ổn định sau khi đã giảm sâu trong quý 2/2012. Đối với các tòa hạng B, xu hướng giảm vẫn tiếp diễn trên khắp các khu vực. Trong đó, khu vực phía Tây và các khu vực ngoài trung tâm khác chứng kiến mức giảm giá thuê mạnh nhất, giảm lần lượt 6,7% và 6,9% so với quý trước.

Giá thuê hiện vẫn tiếp tục giảm, nhưng chưa có dấu hiệu chạm đáy. Vì vậy, các chủ đầu tư được kỳ vọng sẽ áp dụng những chiến lược khác nhau để vượt qua khủng hoảng và tiếp tục phát triển dự án của mình. Một số chủ đầu tư chấp nhận giảm lợi nhuận qua việc giảm giá thuê hoặc tiếp tục đưa ra nhiều ưu đãi cho khách thuê để nâng cao tỷ lệ lấp đầy. Trong khi đó, một số chủ đầu tư lựa chọn giải pháp bán lại toàn bộ dự án. Những thương vụ gần đây có thể kể tên bao gồm Tập đoàn Viettel mua lại tòa Crown Office hay Techcombank mua lại tòa B Tháp Vincom City Towers.

CBRE dự đoán xu hướng mua để tự sử dụng sẽ còn tiếp tục xuất hiện trong thời gian tới. Các thương vụ mua bán nên được nhìn nhận như một phương thức lành mạnh để tái cấu trúc danh mục đầu tư hơn là phản ánh năng lực tài chính yếu kém của chủ đầu tư.

(Theo Hà Nội Mới)

UBND tỉnh Khánh Hòa vừa lập danh mục 15 dự án đầu tư xây dựng nhà ở, khu đô thị (KĐT), khu dân cư (KDC) và khu nghỉ dưỡng để kêu gọi vốn đầu tư ngoài ngân sách tỉnh trong giai đoạn 2017 - 2020.
Hà Nội nên học tập kinh nghiệm của Paris khoanh khu vực nội đô cũ, giữ nguyên trạng và phát triển ra ngoại đô như Hà Nội đã từng quy hoạch. Và mở rộng về phía Tây, từ Mỹ Đình trở ra có thể xây chung cư cao tới 70- 80 tầng. Từ ranh giới khu Láng Hạ, sông Tô Lịch giữ Hà Nội cũ với kiến trúc Pháp là chủ đạo.
Phó Chủ tịch UBND TP. Hải Phòng, ông Nguyễn Xuân Bình cho biết, trong năm 2017, ngành Xây dựng Hải Phòng tiếp tục tập trung rà soát, điều chỉnh quy hoạch thành phố và cải tạo chung cư cũ.
Mới đây, Thủ tướng Chính phủ đã ban hành Công văn số 111/TTg-CN đồng ý điều chỉnh quy hoạch, quy mô Khu bến cảng Cà Ná thuộc Cảng biển Ninh Thuận, tỉnh Ninh Thuận.
Trong khi giới đầu tư tài chính đang tỏ ra khá thận trọng trước việc ông Donald Trump lên nắm quyền thì các công ty bất động sản lại tỏ ra khá vui mừng.
Nhiều doanh nghiệp bất động sản (BĐS) đua nhau phát hành thêm cổ phiếu, trái phiếu lên tới ngàn tỷ để chuẩn bị tài chính cho những dự án mới sau Tết Nguyên đán.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang