Thứ Năm, 04/10/2012, 10:01

Thị trường văn phòng cho thuê: Giảm nhưng chưa chạm đáy

Các số liệu tổng hợp được cho thấy, giá thuê văn phòng hiện vẫn tiếp tục giảm, nhưng chưa có dấu hiệu chạm đáy. Các chủ đầu tư đang kì vọng sẽ vượt qua được khủng hoảng.
Nguồn cung văn phòng cho thuê ở Hà Nội tiếp tục tăng trong quý 3/2012. Một tòa hạng A là Indochina Plaza Hanoi và ba tòa hạng B bao gồm Vinafor Building, HL Tower và tòa 28 tầng tại Làng Quốc tế Thăng Long đi vào hoạt động, bổ sung 48.500 m² diện tích văn phòng cho thị trường.

Diễn biến đáng chú ý là tòa Crown Office (13.310 m²) đã ngừng cho thuê và chuyển sang hình thức tự sử dụng sau khi được Tập đoàn Viettel mua lại từ chủ đầu tư cũ là Công ty TNHH Trần Hồng Quân.

Thị trường văn phòng cho thuê: Giảm nhưng chưa chạm đáy | ảnh 1

Dù nguồn cung mới tăng mạnh, tỷ lệ lấp đầy vẫn tăng nhẹ, cho thấy nhu cầu thuê có chiều hướng tăng. Diện tích thực thuê mới toàn thị trường trong quý 3/2012 khá cao, đạt trên 34.000 m², chỉ thấp hơn một chút so với quý 2/2012.

Giá thuê giảm là nguyên nhân chính khiến tỷ lệ lấp đầy được cải thiện và diện tích thực thuê mới tiếp tục cao trong quý vừa qua. Trong đó, các tòa hạng A tại khu vực trung tâm tích cực giảm giá thuê nhất từ trước tới nay với mức giảm trung bình đạt 3,6%; và thậm chí cá biệt có dự án còn giảm mạnh 9% so với quý 2/2012.

Ngược lại, giá thuê của các tòa hạng A tại khu vực phía Tây khá ổn định sau khi đã giảm sâu trong quý 2/2012. Đối với các tòa hạng B, xu hướng giảm vẫn tiếp diễn trên khắp các khu vực. Trong đó, khu vực phía Tây và các khu vực ngoài trung tâm khác chứng kiến mức giảm giá thuê mạnh nhất, giảm lần lượt 6,7% và 6,9% so với quý trước.

Giá thuê hiện vẫn tiếp tục giảm, nhưng chưa có dấu hiệu chạm đáy. Vì vậy, các chủ đầu tư được kỳ vọng sẽ áp dụng những chiến lược khác nhau để vượt qua khủng hoảng và tiếp tục phát triển dự án của mình. Một số chủ đầu tư chấp nhận giảm lợi nhuận qua việc giảm giá thuê hoặc tiếp tục đưa ra nhiều ưu đãi cho khách thuê để nâng cao tỷ lệ lấp đầy. Trong khi đó, một số chủ đầu tư lựa chọn giải pháp bán lại toàn bộ dự án. Những thương vụ gần đây có thể kể tên bao gồm Tập đoàn Viettel mua lại tòa Crown Office hay Techcombank mua lại tòa B Tháp Vincom City Towers.

CBRE dự đoán xu hướng mua để tự sử dụng sẽ còn tiếp tục xuất hiện trong thời gian tới. Các thương vụ mua bán nên được nhìn nhận như một phương thức lành mạnh để tái cấu trúc danh mục đầu tư hơn là phản ánh năng lực tài chính yếu kém của chủ đầu tư.

(Theo Hà Nội Mới)

Theo Bộ Giao thông vận tải (GTVT), dự án đường sắt trên cao Cát Linh - Hà Đông sẽ đưa vào khai thác thử vào tháng 11/2017 và đến tháng 2/2018 sẽ đưa vào khai thác thương mại.
Cân nhắc kỹ khi đầu tư vào phân khúc bất động sản (BĐS) cao cấp; cẩn trọng khi bỏ tiền vào BĐS công nghiệp, nghỉ dưỡng; theo sát diễn biến của chính sách đánh thuế từ căn nhà thứ hai... là những khuyến cáo cho giới đầu tư địa ốc trong năm 2017.
Sáng 03/02, Chủ tịch UBND TP. Đà Nẵng đã kiểm tra tình hình thi công các công trình trọng điểm của thành phố tại nút giao thông phía Tây cầu sông Hàn và nút giao thông Điện Biên Phủ - Nguyễn Tri Phương.
UBND TP.HCM vừa chấp thuận đề xuất của Sở Quy hoạch Kiến trúc và UBND quận Gò Vấp về việc điều chỉnh quy hoạch một số khu vực tại quận Gò Vấp.
Các nhà phân tích lo ngại việc phát triển ồ ạt nhiều dự án nhà ở, bỏ xa nhu cầu thực tế ở bang Johor, Malaysia sẽ tác động tiêu cực đến thị trường BĐS, làm xuất hiện những khu dân cư vắng bóng người ở.
Gói vay nhà ở xã hội năm 2017 hiện vẫn là chủ đề được dư luận đặc biệt quan tâm sau khi gói vay 30 nghìn tỷ kết thúc. Dưới đây là buổi trò chuyện của ông Nguyễn Văn Lý, Phó Tổng giám đốc Ngân hàng Chính sách Xã hội (CSXH) với PV báo Lao động về chủ đề này.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang