Thứ Hai, 08/10/2012, 09:01

10 triệu đồng/m2, chung cư giảm giá có còn hấp dẫn?

Giữa lúc thị trường bất động sản đóng băng, các dự án liên tục đưa ra những mức giá “siêu rẻ” có thực sự còn hấp dẫn người mua?
Cách đây vài tháng, trong lần mở bán đầu tiên hồi tháng 7, chủ đầu tư khu đô thị Xa La đã làm nên cơn sốt đầu tiên khi tung ra thị trường 1.800 căn hộ có diện tích từ 42,1m2 – 66m2 với mức giá dao động từ 14 – 14,7 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT và 2% phí bảo trì).

Với mức giá hấp dẫn như vậy, nên mặc dù đó là thời điểm các sàn bất động sản vắng hoe khách thì tại sàn bất động sản Mường Thanh vẫn luôn đông nghẹt khách đến hỏi mua. Thậm chí, lâu lắm rồi người ta mới lại thấy cảnh tượng chen lấn, xô đẩy, giành giật nhau để có được căn hộ trong dự án.

Tuy nhiên, để có được căn hộ trong dự án này không hề dễ vì dù phải xếp hàng dài từ sớm, nhưng các khách hàng vẫn khó có thể mua được trực tiếp từ chủ đầu tư.

10 triệu đồng/m2, chung cư giảm giá có còn hấp dẫn? | ảnh 1
Chung cư Đại Thanh đang trong quá trình thi công

Bên ngoài sàn Mường Thanh, hệ thống cò đất và môi giới dầy đặc. Chỉ cần khách có nhu cầu là có ngay căn hộ trong dự án. Tuy nhiên, khách hàng sẵn sàng trả thêm tiền chênh từ 25 – 30 triệu đồng/căn và thêm 1 triệu đồng tiền phí môi giới.

Theo tiết lộ của một môi giới tại sàn thì: “Các suất giá gốc khách hàng rất khó tiếp cận, đa số là nhân viên sàn hoặc các suất ngoại giao”.

Như vậy, dù mức giá gốc rất hấp dẫn, nhưng để có được một suất tại dự án, hầu hết khách hàng vẫn chấp nhận phải mua chênh và vì thế, mức giá thực sự không phải 14,7 triệu đồng/m2 nữa, mà rơi vào khoảng trên dưới 16 triệu đồng/m2. So với mức giá của nhiều dự án khác, có vị trí tốt hơn, thì mức giá này xem ra không phải là quá hấp dẫn.

Sau cú “sốc” lần 1 này, đến tháng 10, Xí nghiệp Xây dựng Tư nhân số 1 Lai Châu, chủ dự án khu đô thị Xa La lại tiếp tục tung 100 căn hộ ra thị trường với mức giá còn thấp hơn cả mức giá nhà xã hội, khoảng 10 triệu đồng/m2.

Tuy nhiên, lần "bung" hàng lần này số lượng có hạn (khoảng 100 căn hộ). Ngoài ra, trao đổi với phóng viên VTC, ông Lê Thanh Thản – Giám đốc Xí nghiệp Xây dựng Tư nhân số 1 Lai Châu cho hay, lần bung hàng này, mức giá 10 triệu đồng là dành cho các cán bộ công nhân viên của công ty có kèm theo một số điều kiện, chứ không phải ai cũng mua được với mức giá như vậy.

Có thể thấy dù mức giá khá hấp dẫn nhưng để tiếp cận được trực tiếp từ chủ đầu tư không phải là điều dễ dàng đối với các khách hàng.

Mặt khác, theo thông tin từ chủ đầu tư, các căn hộ được bán đợt này với giá 10 triệu đồng/m2 có diện tích khá nhỏ, căn nhỏ nhất là 36m2 thuộc 2 tòa CT10B và CT10C.

Theo ông Nguyễn Văn Minh, Giám đốc sàn giao dịch bất động sản Phát Đạt (Lê Văn Lương kéo dài, Hà Nội), nếu làm một phép so sánh nhỏ, diện tích căn hộ là 36m2, tương đương với diện tích của một căn chung cư mi ni, thủ tục pháp lý là gần như nhau. Giá 1 căn hộ của dự án Đại Thanh sẽ rơi vào khoảng 360 triệu đồng/căn (chưa tính tiền chênh và phải là cán bộ của công ty), còn giá của một căn chung cư mi ni có diện tích tương đương tại quận Cầu Giấy cũng chỉ vào khoảng 500 – 550 triệu đồng/căn.

“Trong khi đó, chung cư mi ni có vị trí tốt hơn hẳn so với chung cư Đại Thanh. Ngoài ra, khách hàng còn có thể ở luôn, không cần phải chờ đợi, lo lắng về tiến độ của dự án cũng như không phải mua đi bán lại từ nhân viên của công ty. Như vậy, rõ ràng tuy nghe qua có vẻ giá rẻ, nhưng thực sự không mấy hấp dẫn”, ông Minh nói.

Còn theo đánh giá của nhiều chuyên gia bất động sản, việc giảm giá này thực chất là do các căn hộ này có diện tích quá nhỏ và cũng chỉ giảm giá trong phạm vi nội bộ. Vì vậy, đợt giảm giá này sẽ không thể gây cú sốc nào cho thị trường.

(Theo VTC News)

Bên cạnh các kênh vốn truyền thống từ ngân hàng và huy động trong dân, thị trường BĐS năm 2017 có nhiều cơ hội đón thêm dòng vốn đến từ các quỹ đầu tư quốc tế thông qua hoạt động M&A và dòng tiền từ kiều bào ngoại quốc.
Hà Nội nên học tập kinh nghiệm của Paris khoanh khu vực nội đô cũ, giữ nguyên trạng và phát triển ra ngoại đô như Hà Nội đã từng quy hoạch. Và mở rộng về phía Tây, từ Mỹ Đình trở ra có thể xây chung cư cao tới 70- 80 tầng. Từ ranh giới khu Láng Hạ, sông Tô Lịch giữ Hà Nội cũ với kiến trúc Pháp là chủ đạo.
Đó là chỉ đạo của Phó Chủ tịch UBND Tp.HCM, ông Lê Văn Khoa tại hội nghị tổng kết năm 2016 của Sở Quy hoạch Kiến trúc (QH-KT) được tổ chức chiều ngày 20/1.
Mới đây, Thủ tướng Chính phủ đã phê duyệt điều chỉnh Nhiệm vụ Quy hoạch xây dựng hệ thống trụ sở làm việc của các bộ, cơ quan ngang bộ, cơ quan thuộc Chính phủ, cơ quan Trung ương của các đoàn thể tại Thủ đô Hà Nội đến năm 2030.
Trong khi giới đầu tư tài chính đang tỏ ra khá thận trọng trước việc ông Donald Trump lên nắm quyền thì các công ty bất động sản lại tỏ ra khá vui mừng.
Thay vì áp dụng cứng nhắc một mức và tại một thời điểm như Dự thảo sửa đổi Thông tư 36, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa thiết lập lộ trình rút ngắn tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn. Điều này giúp giới kinh doanh BĐS như trút được một gánh nặng.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang