Thứ Hai, 08/10/2012, 09:02

Địa ốc thời khó: Sàn BĐS "rót tiền" hợp tác với chủ đầu tư

Tình hình thị trường khó khăn kéo dài khiến nhiều chủ đầu tư "đuối sức". Một số sàn giao dịch BĐS đã rót tiền và cùng với chủ đầu tư hoàn thành dự án đang xây dựng dở dang nhằm có sản phẩm để môi giới, thay vì lệ thuộc vào tiến độ xây dựng của chủ đầu tư.
Thương vụ gần đây nhất là sự hợp tác giữa Công ty cổ phần Kim Tâm Hải và Công ty cổ phần sàn giao dịch bất động sản Hưng Thịnh (Hung Thinh Land) trong dự án chung cư 27 Trường Chinh tại phường Tân Thới Nhất, quận 12, Tp.HCM. Dự án gồm khối chung cư cao 16 tầng với 168 căn hộ có diện tích từ 70 -116 mét vuông.

Được biết Kim Tâm Hải đã đầu tư vào tòa chung cư này khoảng 200 tỉ đồng, và cũng đã cất nóc dự án. Tuy nhiên, ở khâu hoàn thiện dự án chủ đầu tư đã đuối sức khi mới chỉ thực hiện tới tầng thứ tám, và phải chọn phương án hợp tác với Hung Thinh Land để hoàn thành dự án này.

Ông Nguyễn Duy Minh, Phó tổng giám đốc Công ty Hung Thinh Land, cho biết sẽ đầu tư khoảng 20 tỉ đồng và cùng với công ty thành viên là Hung Thinh Construction để giúp chủ đầu tư hoàn thành dự án, và đồng thời cũng sẽ phụ trách luôn phần tiếp thị và bán số căn hộ còn lại của dự án này.

Địa ốc thời khó: Sàn BĐS "rót tiền" hợp tác với chủ đầu tư | ảnh 1
Một dự án chung cư đang xây dở dang trên đường Nguyễn Hữu Thọ, huyện Nhà Bè, Tp.HCM. Ảnh: Đình Dũng

Theo ông Minh, giải pháp trên không chỉ có lợi cho chủ đầu tư trong việc giao nhà đúng tiến độ cho khách hàng, mà còn giúp sàn giao dịch có sản phẩm có giá bán phù hợp với nhu cầu thị trường để phân phối.

Ông Minh kỳ vọng với giá bán khoảng 900 triệu đồng/căn và phương thức thanh toán linh hoạt, dự án này sẽ thu hút lượng khách hàng có nhu cầu mua nhà để ở.

Ở một dự án khác, Công ty cổ phần bất động sản Nam Việt cho biết đã đầu tư 102 tỉ đồng vào dự án chung cư Lucky Apartment tọa lạc trên đường Tân Hương, quận Tân Phú, Tp.HCM. Dự án gồm hai khối nhà cao 15 tầng với khoảng 300 căn hộ có diện tích từ 54 – 100 mét vuông.

Sàn giao dịch bất động sản này cho biết sẽ chào bán ra thị trường 100 căn hộ vào ngày 14-10 tới, với giá bán từ 695 triệu đồng/căn (chưa thuế VAT). Hiện dự án đã xây tới tầng thứ 11 và dự kiến sẽ bàn giao nhà cho khách hàng vào cuối năm sau.

Nói về việc hợp tác này, ông Minh cho rằng không phải dự án nào cũng có thể thực hiện được phương thức trên, bởi sẽ khó thu hút khách hàng một khi dự án đó không có địa điểm tốt và nhất là không cho thấy khả năng hoàn thành của dự án.

Thời của căn hộ thực

Theo ông Trương An Dương, trưởng bộ phân nghiên cứu của Savills Vietnam, người mua nhà hiện nay đã cảm thấy mệt mỏi với cảnh ‘thả gà ra đuổi”; nghĩa là người mua nhà đưa tiền cho chủ đầu tư phát triển dự án, để rồi sau đó nhiều khi phải mỏi mòn chờ bàn giao nhà.

Quan sát thị trường trong quí 3 vừa qua, ông Adam Bury, Phó giám đốc Công ty CB Richard Ellis Vietnam (CBRE), cũng có cùng nhận xét khi cho rằng người mua nhà e ngại khi mua căn hộ ở các dự án chưa hoàn thành.

Ước tính đã có khoảng 3.000 căn hộ đã hoàn thành và bàn giao cho người mua trong quí vừa qua, tăng khoảng 20% so với quí trước và hơn 22% so với cùng kỳ năm trước. Điều này, theo ông Adam, hy vọng sẽ thúc đẩy các chủ đầu tư thực hiện dự án của mình nhằm xây dựng niềm tin của khách mua bằng cách bàn giao căn hộ hiện hữu thay vì những căn hộ trên giấy.

Theo ghi nhận của CBRE, giao dịch của một số phân khúc được cải thiện trong quí 3 vừa qua tại những dự án căn hộ có mức giá hợp lý và chủ đầu tư uy tín. Chẳng hạn như dự án Star Hill của Công ty Phú Mỹ Hưng cũng đã bán được phân nửa trong 205 căn công bố chào bán đợt một hồi tháng 8, dự án E Home 3 của Công ty Nam Long cũng đã bán được phân nửa trong số 333 căn chào bán cách đây hơn một tháng, hoặc dự án Sun View 3 do Công ty Đất Xanh phân phối đã ghi nhận một lượng đáng kể khách đăng ký mua.

Quí 3 vừa qua cũng là thời điểm chứng kiến đợt giảm giá mạnh trên thị trường căn hộ Tp.HCM, khi nhiều nhà đầu tư thứ cấp giảm giá thấp hơn giá gốc của chủ đầu tư. Chẳng hạn như dự án Hoànng Anh Riverview tại quận 2 đã giảm tiếp từ 28 triệu đồng xuống còn 18,2 triệu đồng/mét vuông, dự án Carina Plaza tại quận 8 đã giảm từ 15,5 triệu đồng xuống còn 13,2 triệu đồng/mét vuông.

Liên quan đến thông tin giảm giá căn hộ, Công ty Hoàng Anh Gia Lai bắt đầu đưa dự án Thanh Bình trên đường Nguyễn Hữu Thọ, quận 7, Tp.HCM với giá bán khoảng 20 triệu đồng/mét vuông. Đây là dự án gây sự chú ý thời gian vừa qua bởi tuyên bố của chủ đầu tư được báo chí đăng tải là sẽ giảm 50% giá bán so với các dự án trong khu vực.

Ông Đoàn Nguyên Đức, Chủ tịch HĐQT Công ty cổ phần Hoàng Anh Gia Lai (HAGL), trong một lần trao đổi với TBKTSG Online gần đây, cho biết dự án Thanh Bình được đầu tư nhắm vào phân khúc căn hộ có số đông người mua, chứ không phải là sẽ giảm 50% giá căn hộ đang bán.

Ông Dương của Savills cho rằng việc giảm giá không phải lúc nào cũng đạt hiệu quả như mong đợi, bởi vẫn có dự án bán tốt mặc dù không giảm giá và cũng có dự án bán chẳng được căn nào mặc dù đã giảm giá. Thông tin giảm giá khiến tâm lý người mua nhà chờ đợi giá tiếp tục giảm. Điều quan trọng hiện nay là tiến độ thực hiện dự án, phương thức thanh toán linh hoạt bên cạnh sản phẩm phù hợp mới có thể thu hút người mua.

Ông Dương dự báo cạnh tranh gay gắt trên thị trường căn hộ sẽ tiếp tục đào thải các nhà đầu tư nhỏ lẻ, ngắn hạn, thay vào đó là những người mua nhà để ở. Tương tự, thị trường sẽ loại bỏ dần những chủ đầu tư không đủ năng lực tài chính, không chuyên nghiệp.

Theo nghiên cứu thị trường của Công ty Jones Lang LaSalle Vietnam, thị trường căn hộ Tp.HCM đã ghi nhận khoảng 85.000 căn hộ được chào bán, trong đó số hoàn thành chiếm khoảng phân nửa. Theo tiến độ của các dự án, thị trường căn hộ dự kiến sẽ có thêm 16.300 căn nữa hoàn thành trong năm nay.

(Theo TKTSG)

Tại hội nghị tổng kết công tác năm 2016, triển khai nhiệm vụ 2017, Giám đốc Sở Xây dựng Tp.HCM, ông Trần Trọng Tuấn cho biết, thành phố có thể làm nhà ở xã hội (NOXH) giá 100 triệu đồng với điều kiện căn hộ có diện tích nhỏ 20-30m2, không có chi phí về đất và nằm ở nơi có hạ tầng đầy đủ, được kết nối đồng bộ.
Tại hội thảo “Toàn cảnh thị trường bất động sản phân khúc Condotel: Cơ hội và thách thức” được tổ chức ngày 16/1, nhiều chuyên gia cho rằng việc mua bán bất động sản (BĐS) nghỉ dưỡng đang tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý.
Liên quan đến những quy định về lãi suất cho vay ưu đãi nhà ở xã hội tại Ngân hàng Chính sách xã hội theo Nghị định 100/2015/NĐ-CP, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam đã hướng dẫn cụ thể về vấn đề này.
Ngày 18/1, tỉnh Quảng Ninh đã khởi công xây dựng công trình cầu qua cặp cửa khẩu Hoành Mô (Việt Nam) – Động Trung (Trung Quốc) bên phía Việt Nam.
Tình trạng ô nhiễm khói bụi đến mức báo động đỏ ở Bắc Kinh dường như không ảnh hưởng đến sức hấp dẫn của nhà đất ở đây. Người dân vẫn tiếp tục tìm mua BĐS Bắc Kinh, khiến doanh số tăng trưởng đáng kể.
Thay vì áp dụng cứng nhắc một mức và tại một thời điểm như Dự thảo sửa đổi Thông tư 36, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa thiết lập lộ trình rút ngắn tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn. Điều này giúp giới kinh doanh BĐS như trút được một gánh nặng.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang