Thứ Hai, 08/10/2012, 12:04

"Cò" nhà đất ở nước ngoài không thể gian lận

Ở nước ngoài, muốn làm việc trong lĩnh vực môi giới nhà đất (Real Estate Agent) phải có bằng, học khoảng một năm, tùy theo chỗ. Sau đó phải làm lấy kinh nghiệm, là thành viên cho một công ty môi giới lớn có uy tín, thì người bán mới tìm đến bạn.
"Cò" nhà đất ở nước ngoài không thể gian lận | ảnh 1
Người bán và người mua nhà không giao tiền trực tiếp mà thông qua tài khoản ủy thác. Ảnh minh họa: Internet

Nếu bạn là chủ căn hộ, khi bán nhà bạn phải ký hợp đồng với người môi giới (hợp đồng khoảng 3 tháng). Trong 3 tháng đó bạn không được đổi môi giới hay thay đổi ý, nếu không bạn sẽ bị kiện ra tòa và thua là cái chắc. Hoa hồng môi giới cũng được ghi rõ trong hợp đồng.

Người bán và mua phải có luật sư riêng để kiểm tra hai bên có làm tròn bổn phận mua, bán không. Khi đồng ý mua bạn phải đặc cọc một món tiền nhỏ, được bỏ vào tài khoản ủy thác (trust account). Rồi hai bên hẹn ngày giao nhà và giao tiền, gọi là closing date.

Trước ngay giao nhà, luật sư hai bên phải bảo đảm giấy tờ nhà đầy đủ ở phía người bán, và tiền được người mua nhà chuyển đủ vào tài khoản ủy thác. Tài khoản này luật sư giữ, nhưng đứng tên bạn nên luật sư không lấy được.

Đúng ngày hẹn, người mua gặp luật sư lấy chìa khóa nhà và ký giấy tờ. Tiền từ người mua sẽ được chuyển từ tài khoản ủy thác của luật sư người mua, sang của luật sư người bán.

Người bán gặp luật sư của mình để lấy séc (cheque) tiền bán nhà (Tiền đó đã được trừ đi chi phí môi giới, thuế, chi phí khác theo tiêu chuẩn.

Ngày bàn giao và tài khoản ủy thác rất hay, vì người bán và mua không giao tiền trực tiếp cho nhau. Và luật sư hai bên có tài khoản ủy thác nhưng cũng không lấy được vì tên bạn là người sở hữu.

Đến ngày giao nhà và trả tiền, cả hai bên phải hoàn tất mọi giấy tờ tiền bạc sòng phẳng. Không thể gian lận, thay đổi được.

Không biết ở Việt Nam có ứng dụng được cách này không?

(Theo Vnexpress)

Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang