Thứ Hai, 08/10/2012, 12:04

"Cò" nhà đất ở nước ngoài không thể gian lận

Ở nước ngoài, muốn làm việc trong lĩnh vực môi giới nhà đất (Real Estate Agent) phải có bằng, học khoảng một năm, tùy theo chỗ. Sau đó phải làm lấy kinh nghiệm, là thành viên cho một công ty môi giới lớn có uy tín, thì người bán mới tìm đến bạn.
"Cò" nhà đất ở nước ngoài không thể gian lận | ảnh 1
Người bán và người mua nhà không giao tiền trực tiếp mà thông qua tài khoản ủy thác. Ảnh minh họa: Internet

Nếu bạn là chủ căn hộ, khi bán nhà bạn phải ký hợp đồng với người môi giới (hợp đồng khoảng 3 tháng). Trong 3 tháng đó bạn không được đổi môi giới hay thay đổi ý, nếu không bạn sẽ bị kiện ra tòa và thua là cái chắc. Hoa hồng môi giới cũng được ghi rõ trong hợp đồng.

Người bán và mua phải có luật sư riêng để kiểm tra hai bên có làm tròn bổn phận mua, bán không. Khi đồng ý mua bạn phải đặc cọc một món tiền nhỏ, được bỏ vào tài khoản ủy thác (trust account). Rồi hai bên hẹn ngày giao nhà và giao tiền, gọi là closing date.

Trước ngay giao nhà, luật sư hai bên phải bảo đảm giấy tờ nhà đầy đủ ở phía người bán, và tiền được người mua nhà chuyển đủ vào tài khoản ủy thác. Tài khoản này luật sư giữ, nhưng đứng tên bạn nên luật sư không lấy được.

Đúng ngày hẹn, người mua gặp luật sư lấy chìa khóa nhà và ký giấy tờ. Tiền từ người mua sẽ được chuyển từ tài khoản ủy thác của luật sư người mua, sang của luật sư người bán.

Người bán gặp luật sư của mình để lấy séc (cheque) tiền bán nhà (Tiền đó đã được trừ đi chi phí môi giới, thuế, chi phí khác theo tiêu chuẩn.

Ngày bàn giao và tài khoản ủy thác rất hay, vì người bán và mua không giao tiền trực tiếp cho nhau. Và luật sư hai bên có tài khoản ủy thác nhưng cũng không lấy được vì tên bạn là người sở hữu.

Đến ngày giao nhà và trả tiền, cả hai bên phải hoàn tất mọi giấy tờ tiền bạc sòng phẳng. Không thể gian lận, thay đổi được.

Không biết ở Việt Nam có ứng dụng được cách này không?

(Theo Vnexpress)

Theo Bộ Giao thông vận tải (GTVT), dự án đường sắt trên cao Cát Linh - Hà Đông sẽ đưa vào khai thác thử vào tháng 11/2017 và đến tháng 2/2018 sẽ đưa vào khai thác thương mại.
Cân nhắc kỹ khi đầu tư vào phân khúc bất động sản (BĐS) cao cấp; cẩn trọng khi bỏ tiền vào BĐS công nghiệp, nghỉ dưỡng; theo sát diễn biến của chính sách đánh thuế từ căn nhà thứ hai... là những khuyến cáo cho giới đầu tư địa ốc trong năm 2017.
Sáng 03/02, Chủ tịch UBND TP. Đà Nẵng đã kiểm tra tình hình thi công các công trình trọng điểm của thành phố tại nút giao thông phía Tây cầu sông Hàn và nút giao thông Điện Biên Phủ - Nguyễn Tri Phương.
UBND TP.HCM vừa chấp thuận đề xuất của Sở Quy hoạch Kiến trúc và UBND quận Gò Vấp về việc điều chỉnh quy hoạch một số khu vực tại quận Gò Vấp.
Các nhà phân tích lo ngại việc phát triển ồ ạt nhiều dự án nhà ở, bỏ xa nhu cầu thực tế ở bang Johor, Malaysia sẽ tác động tiêu cực đến thị trường BĐS, làm xuất hiện những khu dân cư vắng bóng người ở.
Gói vay nhà ở xã hội năm 2017 hiện vẫn là chủ đề được dư luận đặc biệt quan tâm sau khi gói vay 30 nghìn tỷ kết thúc. Dưới đây là buổi trò chuyện của ông Nguyễn Văn Lý, Phó Tổng giám đốc Ngân hàng Chính sách Xã hội (CSXH) với PV báo Lao động về chủ đề này.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang