Thứ Hai, 08/10/2012, 12:04

"Cò" nhà đất ở nước ngoài không thể gian lận

Ở nước ngoài, muốn làm việc trong lĩnh vực môi giới nhà đất (Real Estate Agent) phải có bằng, học khoảng một năm, tùy theo chỗ. Sau đó phải làm lấy kinh nghiệm, là thành viên cho một công ty môi giới lớn có uy tín, thì người bán mới tìm đến bạn.
"Cò" nhà đất ở nước ngoài không thể gian lận | ảnh 1
Người bán và người mua nhà không giao tiền trực tiếp mà thông qua tài khoản ủy thác. Ảnh minh họa: Internet

Nếu bạn là chủ căn hộ, khi bán nhà bạn phải ký hợp đồng với người môi giới (hợp đồng khoảng 3 tháng). Trong 3 tháng đó bạn không được đổi môi giới hay thay đổi ý, nếu không bạn sẽ bị kiện ra tòa và thua là cái chắc. Hoa hồng môi giới cũng được ghi rõ trong hợp đồng.

Người bán và mua phải có luật sư riêng để kiểm tra hai bên có làm tròn bổn phận mua, bán không. Khi đồng ý mua bạn phải đặc cọc một món tiền nhỏ, được bỏ vào tài khoản ủy thác (trust account). Rồi hai bên hẹn ngày giao nhà và giao tiền, gọi là closing date.

Trước ngay giao nhà, luật sư hai bên phải bảo đảm giấy tờ nhà đầy đủ ở phía người bán, và tiền được người mua nhà chuyển đủ vào tài khoản ủy thác. Tài khoản này luật sư giữ, nhưng đứng tên bạn nên luật sư không lấy được.

Đúng ngày hẹn, người mua gặp luật sư lấy chìa khóa nhà và ký giấy tờ. Tiền từ người mua sẽ được chuyển từ tài khoản ủy thác của luật sư người mua, sang của luật sư người bán.

Người bán gặp luật sư của mình để lấy séc (cheque) tiền bán nhà (Tiền đó đã được trừ đi chi phí môi giới, thuế, chi phí khác theo tiêu chuẩn.

Ngày bàn giao và tài khoản ủy thác rất hay, vì người bán và mua không giao tiền trực tiếp cho nhau. Và luật sư hai bên có tài khoản ủy thác nhưng cũng không lấy được vì tên bạn là người sở hữu.

Đến ngày giao nhà và trả tiền, cả hai bên phải hoàn tất mọi giấy tờ tiền bạc sòng phẳng. Không thể gian lận, thay đổi được.

Không biết ở Việt Nam có ứng dụng được cách này không?

(Theo Vnexpress)

Chỉ trong 1km đường Kinh Dương Vương (quận Bình Tân, Tp.HCM) đoạn qua khỏi Bến xe Miền Tây về hướng vòng xoay An Lạc hiện có 4 khu đất do các doanh nghiệp Nhà nước quản lý sử dụng đang bị bỏ hoang gây lãng phí.
Trong nỗ lực thu hút dòng vốn, đồng thời giữ chân các nhà đầu tư bất động sản, minh bạch hóa thị trường được coi là con đường ngắn nhất.
Mới đây, UBND TP. Hà Nội đã quyết định điều chỉnh cục bộ 5 ô đất Khu công viên phần mềm tại huyện Đông Anh với tổng diện tích nghiên cứu 78ha.
Danh tính vị đại gia mua vị trí đậu xe có giá kỷ lục thế giới 760.000 USD ở Hong Kong được tiết lộ là giám đốc một công ty tài chính tại đặc khu này.
Theo đó, tỉ lệ cho vay bất động sản giảm nhưng cho vay tiêu dùng lại tăng. Đây cũng là diễn biến mới xuất hiện tại một số ngân hàng hiện nay.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Nhân dịp đầu tháng, tri ân khách hàng, 123Nhadat xin trân trọng thông báo với các anh chị: cộng thêm gold với các tài khoản, tặng các anh chị lấy hên, mua may bán đắt. Cụ thể như sau:
Lên đầu trang