Thứ Hai, 08/10/2012, 17:01

Bán đất có sổ đỏ phải chịu thuế như thế nào?

Hỏi: Tôi có 2 mảnh đất, 1 mảnh đã có sổ đỏ và 1 mảnh chưa có sổ đỏ. Hiện nay, tôi muốn bán mảnh đất đã có sổ đỏ, mảnh đất đó có diện tích 80m2. Vậy tôi muốn bán thì phải chịu những khoản thuế nào? Mức đóng là bao nhiêu?(nhiennv@yahoo.com.vn)

Bán đất có sổ đỏ phải chịu thuế như thế nào? | ảnh 1

Trả lời

Theo quy định của Thông tư số 84/2008/TT-BTC ngày 30/9/2008 và Thông tư số 02/2010/TT-BTC ngày 11/01/2010 của Bộ Tài chính thì cá nhân có thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở phải nộp thuế thu nhập cá nhân (TNCN) đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản, ngoại trừ trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng một thửa đất duy nhất mà đất ở này đã được cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng. Do đó, nếu mảnh đất bạn muốn chuyển nhượng là đất ở (và mảnh còn lại không phải là đất ở) thì bạn được miễn thuế TNCN khi chuyển nhượng mảnh đất này. Ngược lại, nếu đó không phải là đất ở hoặc nếu đó là đất ở nhưng mảnh đất còn lại cũng là đất ở thì bạn phải đóng thuế TNCN với mức thuế TNCN cụ thể là:

Trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất có đầy đủ hồ sơ, chứng từ hợp lệ làm căn cứ xác định được giá chuyển nhượng, giá vốn và các chi phí có liên quan đến hoạt động chuyển nhượng thì phải nộp thuế =  Thu nhập từ chuyển nhượng BĐS  x  25%.

Trường hợp không xác định được giá vốn và các chi phí liên quan thì áp dụng thuế suất 2% tính trên giá chuyển nhượng. Cụ thể, thuế TNCN phải nộp thuế = Giá trị BĐS chuyển nhượng x 2%.

Trường hợp giá chuyển nhượng đất thấp hơn giá đất do UBND cấp tỉnh quy định tại thời điểm tính thuế thì áp dụng thuế suất 2% tính trên giá đất do UBND cấp tỉnh quy định.

Bạn cần lưu ý là trường hợp bạn chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho vợ (chồng); con nuôi, con đẻ; cha đẻ, mẹ đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi; cha vợ, mẹ vợ; (cha chồng, mẹ chồng); ông bà nội ngoại, cháu ngoại; anh, chị, em ruột của bạn thì bạn cũng được miễn thuế TNCN.

Luật sư Lê Văn Huyên
(Theo CafeLand)

Hỏi: Tôi có một người bà con xa đã lớn tuổi. Ông muốn cho tôi một phần căn nhà của ông sau khi ông qua đời. Ông ấy muốn làm di chúc cho tôi nhưng có người nói phải làm thủ tục di tặng mới được. Vậy xin hỏi, thừa kế theo di chúc có khác với di tặng hay không? Và thủ tục để thực hiện 2 việc trên như thế nào? Nguyễn Thị Châu Giang (TP. Thủ Dầu Một, Bình Dương)
Kể từ ngày giao nhà cho người mua hoặc từ thời điểm bên mua đã thanh toán đủ tiền, chủ đầu tư dự án nhà chung cư có trách nhiệm làm thủ tục cấp giấy chứng nhận cho người mua.
Hỏi: Vợ chồng tôi có tài sản chung là một căn nhà cùng với khu đất nằm trong một dự án mua theo dạng hợp đồng góp vốn. Chồng tôi có lập một bản di chúc viết tay rằng khi chồng tôi mất, tài sản sẽ do tôi và hai con thừa kế.
Hỏi: Vợ chồng tôi có hộ khẩu thường trú tại phường 2, thành phố Bến Tre, tỉnh Bến Tre. Tuy nhiên thửa đất chúng tôi định xây dựng nhà lại nằm ở xã Mỹ Thạnh An. Vậy chúng tôi có được vay vốn hỗ trợ nhà ở theo Thông tư số 17/2014/TT-BXD hay không?
Hỏi: Năm 2016, tôi nhận mua đất tại xã Hưng Phúc, huyện Hưng Nguyên, Nghệ An và xây dựng nhà tại đây. Đến tháng 10/2016, tôi đến UBND xã Hưng Phúc để làm thủ tục nhập hộ khẩu thì được yêu cầu đóng tiền xây dựng quê hương.
Hỏi: Chú tôi là Việt kiều Mỹ, tới đây chú tôi sẽ mua nhà ở tại việt Nam. Vậy, chú ấy cần phải chuẩn bị giấy tờ gì để chứng minh khi mua nhà?
Lên đầu trang