Thứ Hai, 08/10/2012, 17:01

Bán đất có sổ đỏ phải chịu thuế như thế nào?

Hỏi: Tôi có 2 mảnh đất, 1 mảnh đã có sổ đỏ và 1 mảnh chưa có sổ đỏ. Hiện nay, tôi muốn bán mảnh đất đã có sổ đỏ, mảnh đất đó có diện tích 80m2. Vậy tôi muốn bán thì phải chịu những khoản thuế nào? Mức đóng là bao nhiêu?(nhiennv@yahoo.com.vn)

Bán đất có sổ đỏ phải chịu thuế như thế nào? | ảnh 1

Trả lời

Theo quy định của Thông tư số 84/2008/TT-BTC ngày 30/9/2008 và Thông tư số 02/2010/TT-BTC ngày 11/01/2010 của Bộ Tài chính thì cá nhân có thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở phải nộp thuế thu nhập cá nhân (TNCN) đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản, ngoại trừ trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng một thửa đất duy nhất mà đất ở này đã được cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng. Do đó, nếu mảnh đất bạn muốn chuyển nhượng là đất ở (và mảnh còn lại không phải là đất ở) thì bạn được miễn thuế TNCN khi chuyển nhượng mảnh đất này. Ngược lại, nếu đó không phải là đất ở hoặc nếu đó là đất ở nhưng mảnh đất còn lại cũng là đất ở thì bạn phải đóng thuế TNCN với mức thuế TNCN cụ thể là:

Trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất có đầy đủ hồ sơ, chứng từ hợp lệ làm căn cứ xác định được giá chuyển nhượng, giá vốn và các chi phí có liên quan đến hoạt động chuyển nhượng thì phải nộp thuế =  Thu nhập từ chuyển nhượng BĐS  x  25%.

Trường hợp không xác định được giá vốn và các chi phí liên quan thì áp dụng thuế suất 2% tính trên giá chuyển nhượng. Cụ thể, thuế TNCN phải nộp thuế = Giá trị BĐS chuyển nhượng x 2%.

Trường hợp giá chuyển nhượng đất thấp hơn giá đất do UBND cấp tỉnh quy định tại thời điểm tính thuế thì áp dụng thuế suất 2% tính trên giá đất do UBND cấp tỉnh quy định.

Bạn cần lưu ý là trường hợp bạn chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho vợ (chồng); con nuôi, con đẻ; cha đẻ, mẹ đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi; cha vợ, mẹ vợ; (cha chồng, mẹ chồng); ông bà nội ngoại, cháu ngoại; anh, chị, em ruột của bạn thì bạn cũng được miễn thuế TNCN.

Luật sư Lê Văn Huyên
(Theo CafeLand)

Ông Cường đã ngoài 70 tuổi rao bán căn nhà tại quận Bình Thạnh (Tp.HCM), tuy nhiên giao dịch bị đình lại ở khâu công chứng vì tài sản do 2 vợ chồng đồng sở hữu nhưng người vợ mắc bệnh tâm thần.
Hỏi: Hiện tại, gia đình tôi có mảnh đất diện tích gần 100m2 xây nhà do bố tôi để lại từ năm 2002 (có Hợp đồng tặng cho có công chứng, chứng thực). Nhà tôi sống yên ổn từ đó đến nay, có đóng thuế đầy đủ nhưng do một số lý do tôi chưa đi làm sổ đỏ. Sắp tới, Nhà nước sẽ thu hồi một phần diện tích đất nhà tôi vì có dự án làm đường. Xin hỏi với trường hợp của gia đình tôi thì có được bồi thường phần đất mà nhà nước thu hồi không?
Hỏi: Tôi đang chuẩn ký hợp đồng mua một căn hộ chung cư thì hay tin dự án đã bị chủ đầu tư thế chấp ngân hàng. Hiện giờ tôi đang rất hoang mang, không biết có nên mua căn hộ đó hay không? (Anh Thư)
Hỏi: Tôi có căn nhà ở phường Linh Tây, quận Thủ Đức, đã xuống cấp nên tháng 11/2014 tôi làm đơn xin phép UBND phường sửa chữa căn nhà với nội dung nâng nền, thay ván, nâng mái, thay các loại cửa... Đơn của tôi đã được UBND phường chấp nhận.
Hỏi: Khi lập hồ sơ mời thầu, để xác định tiền thuê đất, tiền sử dụng đất sẽ căn cứ quy định nào của pháp luật? Nhà đầu tư trúng thầu dự án có được hưởng chính sách ưu đãi về tiền thuê đất, tiền sử dụng đất hay không?
Hỏi: Chú tôi là Việt kiều Mỹ, tới đây chú tôi sẽ mua nhà ở tại việt Nam. Vậy, chú ấy cần phải chuẩn bị giấy tờ gì để chứng minh khi mua nhà?
Lên đầu trang