Thứ Hai, 08/10/2012, 17:01

Bán đất có sổ đỏ phải chịu thuế như thế nào?

Hỏi: Tôi có 2 mảnh đất, 1 mảnh đã có sổ đỏ và 1 mảnh chưa có sổ đỏ. Hiện nay, tôi muốn bán mảnh đất đã có sổ đỏ, mảnh đất đó có diện tích 80m2. Vậy tôi muốn bán thì phải chịu những khoản thuế nào? Mức đóng là bao nhiêu?(nhiennv@yahoo.com.vn)

Bán đất có sổ đỏ phải chịu thuế như thế nào? | ảnh 1

Trả lời

Theo quy định của Thông tư số 84/2008/TT-BTC ngày 30/9/2008 và Thông tư số 02/2010/TT-BTC ngày 11/01/2010 của Bộ Tài chính thì cá nhân có thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở phải nộp thuế thu nhập cá nhân (TNCN) đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản, ngoại trừ trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng một thửa đất duy nhất mà đất ở này đã được cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng. Do đó, nếu mảnh đất bạn muốn chuyển nhượng là đất ở (và mảnh còn lại không phải là đất ở) thì bạn được miễn thuế TNCN khi chuyển nhượng mảnh đất này. Ngược lại, nếu đó không phải là đất ở hoặc nếu đó là đất ở nhưng mảnh đất còn lại cũng là đất ở thì bạn phải đóng thuế TNCN với mức thuế TNCN cụ thể là:

Trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất có đầy đủ hồ sơ, chứng từ hợp lệ làm căn cứ xác định được giá chuyển nhượng, giá vốn và các chi phí có liên quan đến hoạt động chuyển nhượng thì phải nộp thuế =  Thu nhập từ chuyển nhượng BĐS  x  25%.

Trường hợp không xác định được giá vốn và các chi phí liên quan thì áp dụng thuế suất 2% tính trên giá chuyển nhượng. Cụ thể, thuế TNCN phải nộp thuế = Giá trị BĐS chuyển nhượng x 2%.

Trường hợp giá chuyển nhượng đất thấp hơn giá đất do UBND cấp tỉnh quy định tại thời điểm tính thuế thì áp dụng thuế suất 2% tính trên giá đất do UBND cấp tỉnh quy định.

Bạn cần lưu ý là trường hợp bạn chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho vợ (chồng); con nuôi, con đẻ; cha đẻ, mẹ đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi; cha vợ, mẹ vợ; (cha chồng, mẹ chồng); ông bà nội ngoại, cháu ngoại; anh, chị, em ruột của bạn thì bạn cũng được miễn thuế TNCN.

Luật sư Lê Văn Huyên
(Theo CafeLand)

Hỏi: Một phần sân và tường nhà tôi bị lún nứt vì gia đình hàng xóm đào móng làm nhà. Vậy cho tôi hỏi đòi mức bồi thường thế nào cho hợp lý?
Hỏi: Do mắc bệnh hiểm nghèo nên anh rể tôi đã lập di chúc để lại tài sản là căn nhà cho vợ và các con. Nhưng em gái của anh ấy nói cha, mẹ anh ấy dù không có tên trong di chúc nhưng họ vẫn được hưởng thừa kế. Tôi muốn hỏi có đúng như vậy không?
Hỏi: Năm 2008, gia đình tôi có đưa tiền cho bác họ nhờ mua mảnh đất ở quê. Giờ chúng tôi muốn về quê sống trên phần đất đã mua này, xong bác không đồng ý trả đất cho gia đình tôi với lý do sổ đỏ đã đứng tên bác ấy. Xin hỏi, giờ tôi làm cách nào để đòi lại đất?
Hỏi: Tôi tự thiết kế toàn bộ hồ sơ công trình nhà ở của mình và làm thủ tục xin cấp phép xây dựng. Đây là công trình nhà ở riêng lẻ, thuộc dạng nhà ở cấp IV, 1 tầng, tổng diện tích xây dựng 300m2, chiều cao 5,2m.
Hỏi: Công ty tôi làm việc có 100% vốn nước ngoài nay muốn thuê đất của Nhà nước để thực hiện dự án chăn nuôi heo sạch. Dự án mà công ty thực hiện nằm trong diện ưu đãi đầu tư theo Khoản 3, Điều 6 Nghị định 210/2013/NĐ-CP.
Hỏi: Xin hỏi, với tư cách là pháp nhân công ty đứng trên hợp đồng mua bán, một công ty của người nước ngoài có góp vốn với người Việt Nam có được mua nhà ở không, trong những trường hợp nào?
Lên đầu trang