Thứ Tư, 10/10/2012, 06:45

Nhà đất Hà Nội: Vòng xoáy rớt giá chưa ngừng

Vòng xoáy lao dốc của bất động sản chưa có dấu hiệu nào cho thấy sự hồi phục trở lại kể từ tháng 4/2011, đến nay giá trị bất động sản ở khu vực ven đô giảm khá mạnh.

Nhà đất Hà Nội: Vòng xoáy rớt giá chưa ngừng

Cănhộ: Bàn giao nhà xây thô để giảm 30% giá bán

Khi thanh khoản thị trường chưa được cải thiện nhiều,mới đây thị trường căn hộ chung cư Hà Nội lại có thêm nhiều động thái mới từcác chủ dự án. Những động thái này đều cho thấy một xu hướng rõ nét của mảngcăn hộ chung cư là rớt giá để kích cầu, cạnh tranh ngày càng gay gắt.

Chủ đầu tư dự án khu đô thị mới Đại Thanh vừa cóchính sách giảm giá bán hơn 100 căn hộ có diện tích từ 36m2 đến 47m2 thuộc khuCT10 Đại Thanh với giá chỉ 10 triệu đồng/m2 đã gây xôn xao dư luận về giá căn hộtại HN. Bởi mức giá này còn thấp hơn cả giá nhà TNT hiện nay trên địa bàn thànhphố.

Trước đó, cũng chính chủ đầu tư dự án Đại Thanh đãgiảm giá căn hộ đô thị mới Xa La từ mức trên 20 triệu đồng/m2 xuống còn 15-17triệu đồng/m2 hồi đầu năm 2012. Việc giảm giá căn hộ CT5, CT6 Xa La khi đó đãgây “sốc” trên thị trường. Sau đó chủ dự án này cũng chính sách giảm giá căn hộVP3 Linh Đàm từ mức 31-32 triệu đồng/m2 còn 22 triệu đồng/m2 sau 2 đợt công bố.

Khác với việc “mạnh tay” giảm trực tiếp trên giábán. Hiện nay nhiều chủ dự án căn hộ tại Hà Nội vẫn còn e ngại vấn đề này donhiều nguyên nhân. Ông Trần Như Trung, Giám đốc bộ phận nghiên cứu Savills chorằng, nguyên nhân lớn nhất mà chủ dự án tại HN không chịu “thay đổi” đó là họ sợphải “thất hứa” với những khách hàng cũ.

Tuy nhiên, giữ mãi giá “trên trời” cũng không phảilà điều tốt để bán hàng trong bối cảnh khó khăn hiện nay. Thị trường gần như đãthay đổi hẳn cục diện, “gió đã đổi chiều” do đó nhiều chủ dự án căn hộ đã tìm đủ“chiêu” để thoát hàng.

Một trong những cách để giảm giá bán căn hộ hiện nay ở HN đó là phương án bàn giao thô chokhách để đưa giá của căn hộ xuống mức 30% so với giá trước đây. Hoặc thực hiệncác gói tặng quà giá trị lớn, hỗ trợ lãi suất để kéo giá thực tế căn hộ xuốngnhằm thu hút khách mua.

Việc đưa ra gói bàn giao thô đang được nhiều chủ dựán công bố như dự án Thăng Long Garden giảm từ 24-25 triệu đồng/m2 xuống còn18,5 triệu đồng/m2, dự án Xuân Mai Tower giá bàn giao thô chỉ 14 triệu đồng/m2,dự án Golden Land giá bàn giao thô chỉ 22,7 triệu đồng/m2 trong khi giá bán gồmcả nội thất trước đây lên đến 35-36 triệu đồng/m2,….

Hay dự án căn hộ cao cấp Mandarin Garden cũng đangchuẩn bị có đợt bán hàng lần 2 với số lượng lớn. Theo một nguồn tin đáng tin cậy,trong đợt mở bán này căn hộ Mandarin Garden có thể chỉ còn 28 triệu đồng/m2 vớiphương án bàn giao thô và từ 35-36 triệu đồng/m2 với phương án có nội thất. Nhưvậy, so với giá bán trước đây căn hộ dự án này có thể giảm từ 6-7 triệu đồng/m2.

Nhàđất khu đô thị vùng ven: Giảm giá mạnh, thanh khoản kém

Không còn vớigiá cao ngất ngưởng như một hai năm trước, thời điểm đỉnh cao đất liền kề, biệtthự ở một số đô thị mới vùng ven có giá chào bán lên đến trên 50 triệu đồng/m2,thì nay chỉ còn 20-25 triệu đồng/m2.

Qua khảo sát ở một số trung tâm nhà đất, một số sànbất động sản có thể thấy hiện nay mức giá chào bán đất liền kề, biệt thự tại mộtsố dự án đô thị mới vùng ven đã xuống khá thấp, gần như quay trở về thời kỳ đầumới chào bán của dự án vào năm 2009, đặc biệt là những dự án còn chưa hoàn thiệnhạ tầng.

Đơn cử như dự án Thanh Hà Cienco 5, đất liền kề dựán này đang được chào bán trên thị trường thứ cấp với giá giảm mạnh, hiện giáchào bán phổ biến dao động từ 17-22 triệu đồng/m2 tùy từng căn.

Dự án Kim Chung Di Trạch tại Hoài Đức cũng đang là“cái rốn” giảm giá với giá chào bán liền kề thấp nhật hiện cũng đang ở mức khoảng20,5 đến 22 triệu đồng/m2.

Dự án Geleximco Lê Trọng Tấn khu D và B hiện liền kềvà biệt thự đang được chào bán với giá thấp nhất của dự án vào khoảng 19-20 triệuđồng/m2, những lô biệt thự, liền kề vị trí đẹp về cơ bản đã xong thô cũng chỉchào bán với giá dao động từ 32-50 triệu đồng/m2.

Khu vực đô thị mới Mê Linh, giá biệt thự hiện dao độngcòn khoảng 7-9 triệu đồng/m2, liền kề phổ biến ở mức khoảng 11 – 13 triệu đồng/m2.

Mặc dù giá rớt thảm nhưng thanh khoản của phân khúcnày rất thấp. Theo ghi nhận của Công ty Savills tình hình hoạt động thị trườngvào quý 3 vẫn trầm lắng mặc dù giá tiếp tục giảm, đặc biệt các dự án ở vùng ven (Hà Đông,Hoài Đức, Đan Phượng, Mê Linh) vẫn trầm lắng và không có ai hỏi mua.

Theo Savills, đa số các dự án ởkhu vực Mê Linh, Đan Phượng và Quốc Oai chào mức giá thấp hơn 20 triệu đồng/ m2đối với cả biệt thự và nhà liền kề.

Với mặt bằng giá này, Savills ghi nhận quý 3 đất biệtthự Mê Linh giảm sâu nhất khoảng gần 25%, liền kề ở Đan Phượng giảm trên 20%,biệt thự ở Hà Đông giảm 10% và liền kề giảm 15%, ở Hoài Đức biệt thự giảm khoảng12%,…

Trong thời gian tới, nhiều chính sách mới nếu đượcthông qua, chắc chắn mảng thị trường nhà biệt thự và liền kề sẽ có tác động lớnnhư đánh thuế biệt thự bỏ hoang 10% giá trị Hợp đồng nếu bỏ hoang 1 năm, quỹ đầutư bất động sản ra đời,…

PhạmAn

Theo TTVN

Bên cạnh các kênh vốn truyền thống từ ngân hàng và huy động trong dân, thị trường BĐS năm 2017 có nhiều cơ hội đón thêm dòng vốn đến từ các quỹ đầu tư quốc tế thông qua hoạt động M&A và dòng tiền từ kiều bào ngoại quốc.
Hà Nội nên học tập kinh nghiệm của Paris khoanh khu vực nội đô cũ, giữ nguyên trạng và phát triển ra ngoại đô như Hà Nội đã từng quy hoạch. Và mở rộng về phía Tây, từ Mỹ Đình trở ra có thể xây chung cư cao tới 70- 80 tầng. Từ ranh giới khu Láng Hạ, sông Tô Lịch giữ Hà Nội cũ với kiến trúc Pháp là chủ đạo.
Đó là chỉ đạo của Phó Chủ tịch UBND Tp.HCM, ông Lê Văn Khoa tại hội nghị tổng kết năm 2016 của Sở Quy hoạch Kiến trúc (QH-KT) được tổ chức chiều ngày 20/1.
Mới đây, Thủ tướng Chính phủ đã phê duyệt điều chỉnh Nhiệm vụ Quy hoạch xây dựng hệ thống trụ sở làm việc của các bộ, cơ quan ngang bộ, cơ quan thuộc Chính phủ, cơ quan Trung ương của các đoàn thể tại Thủ đô Hà Nội đến năm 2030.
Trong khi giới đầu tư tài chính đang tỏ ra khá thận trọng trước việc ông Donald Trump lên nắm quyền thì các công ty bất động sản lại tỏ ra khá vui mừng.
Thay vì áp dụng cứng nhắc một mức và tại một thời điểm như Dự thảo sửa đổi Thông tư 36, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa thiết lập lộ trình rút ngắn tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn. Điều này giúp giới kinh doanh BĐS như trút được một gánh nặng.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang