Thứ Tư, 10/10/2012, 07:15

Dồn vàng sang nhà đất: May ít, rủi nhiều

Giá vàng trong nước lên cao ngất ngưởng, trong khi đó giá nhà đất đang được cho là chạm đáy.

Dồn vàng sang nhà đất: May ít, rủi nhiều

Nhiều người đổ vàng ra mua nhà đất với hy vọng “hốt bạc” mai phục thị trường nhà đất hồi phục trong một vài năm tới.

Canh bạc mới

Sau một thời gian án binh bất động nằm nghe ngóng tín hiệu thị trường, mới đây bà N.T.N, một nhà đầu tư bất động sản nghiệp dưtại khu vực quận 7, TP.Hồ Chí Minh quyết định mở két lấy vàng đi mua nhà đất.

“Giá nhà đất hiện đã xuống đáy và thời điểm này mua vào là rất tốt”- bà N.T.N phân tích.

Theo bà N.TN, sau một thời gian “găm” vàng, bà nhận thấy thời gian tới giá vàng sẽ khó có khả tăng mạnh như thời gian qua.

Trong khi đó, có nhiều dấu hiệu cho thấy trong thời gian tới giá nhà đất sẽ không thể xuống nữa, hoặc nếu có cũng không đángkể.

Từ những phân tích kể trên, bà N.TN đi đến nhận định, vàng sẽ không còn lãi lớn trong thời gian tới. Còn giá nhà đất sẽ “đi ngang” một thời gian và sau đó nhích lên. Đó là lý do bà quyết định đầu tư “đón đầu”, mặc dù số vàng đổ ra để mua nhà đất còn rất dè dặt.

Bà cho biết, khác với trước đây bà từng làm, lần này bà chọn kinh doanh loại nhà đất nhỏ, và căn nhà đầu tiên bà chọn mua nằmgần một trường học trên đường Lâm Văn Bền (Q.7) rộng chừng 35m2. Cũng theo bà N.T.N, vì loại nhà đất nhỏ, ít tiền, dễ mua đi bán lại quay vòng vốn nhanh.

Gần đây, bà Hoàng Thi (phường Hiệp Bình Chánh, quận ThủĐức) cũng quyết định “thoát” một phần khỏi vàng và chứng khoán để “chui” vào đất.

“Thời điểm này “chui” vào đất ngon ăn hơn vàng, chứng khoán” - bà Thi quả quyết, đồng thời cho biết, chủ trương của bà là kinhdoanh những miếng đất diện tích nhỏ nằm trong các ngõ xóm.

Với 30-50 m2/lô và giá bán dao động trên dưới 400 triệu đồng/lô thích hợp với những người mới lập gia đình, dân nhập cư. Cho nên, mỗi tháng bán được vài ba miếng đất, mỗi miếng lời không dưới 50 triệu đồng.

Theo bà Thi, thị trường bất động sản đang đóng băng, khả năng sinh lời trong lúc này là rất khó. Tuy nhiên nếu biết cách và chọn đúng đối tượng phục vụ thì kết quả rất khả quan.

May ít, rủi nhiều

Tuy nhiên, theo các chuyên gia, việc chuyển đổi đầu tư từ vàng sang bất động sản ẩn chứa nhiều rủi ro cho người kinh doanh.

“Bán vàng mua nhà rất dễ, trong khi bán nhà mua vàng không dễ”- Tiến sĩ Võ Trí Thành - Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương (CIEM) nói.

Ông cho rằng, trong trò chơi về tài sản tài chính, bên cạnh nguyên tắc lợi nhuận cần lưu ý đến yếu tố thanh khoản. Xét về thanhkhoản, vàng “đẹp hơn” bất động sản rất nhiều.

Sắp xếp theo thứ tự ưu tiên về thanh khoản trong điều kiện trung bình, TS Thành cho rằng tại Việt Nam hiện nay đứng số một là tiền đồng, thứ hai là đồng đô la, tiếp theo là vàng, cổ phiếu, trái phiếu và cuối cùng là nhà đất. Lúc khó khăn, nên để số thanh khoản cao hơn lợi nhuận, lúc bình thường thì để lợi nhuận cao hơn thanh khoản.

Tiến sĩ Phạm Đỗ Chí - nguyên chuyên gia kinh tế cao cấpcủa Quỹ tiền tệ quốc tế (IMF) cho rằng giá nhà đất rẻ hơn vàng, chứng khoán còn rẻ hơn. Vì thế dự đoán được giá vàng trong ngắn hạn, nên khôngcó ý khuyến khích đầu cơ hay lướt sóng dù giá vàng có nhiều khuynh hướng tăng hơn là giảm.

Để hạn chế rủi ro, theo ông Chí không nên bỏ hết trứngvào một giỏ. “Vàng nên có mặt trong một danh mục đầu tư cá nhân dài hạn, khoảng 10% nếu ít tin tưởng và 20% nếu tin tưởng giá trị “phòng thủ” lạm phát của vàng. Bên cạnh đó, có thể chọn nhà đất là tài sản dài hạn”- ông Chí nói.

Nhiều người lo ngại rủi ro đối hệ thống khi việc “bán đất mua vàng” tái phát.

Ông Huỳnh Kỳ Trân - Chủ tịch Công ty SX Mỹ phẩm Lan Hảo (Thorakao) nói “Nợ xấu ngân hàng hiện nay cũng do bán vàng để mua đất. Trước đây khi đất sốt, người dân bán vàng ra mua đất bằng mọi giá. Giả sử 1 công đất giá 100 triệu, người ta sẵn sàng mua 120 triệu. Sau đóngười ta móc nối với các nhân viên ngân hàng tiến hành thẩm định giá rất cao, từ đó ngân hàng cho vay cao. Và xong, đất không còn lên giá mà tuột xuống nên sinh ra nợ xấu. Khi người dân thấy nợ xấu cao sẽ không dám bỏ vàng ra làm ăn.

Theo Đại Dương

TPO


Tại hội nghị tổng kết công tác năm 2016, triển khai nhiệm vụ 2017, Giám đốc Sở Xây dựng Tp.HCM, ông Trần Trọng Tuấn cho biết, thành phố có thể làm nhà ở xã hội (NOXH) giá 100 triệu đồng với điều kiện căn hộ có diện tích nhỏ 20-30m2, không có chi phí về đất và nằm ở nơi có hạ tầng đầy đủ, được kết nối đồng bộ.
Tại hội thảo “Toàn cảnh thị trường bất động sản phân khúc Condotel: Cơ hội và thách thức” được tổ chức ngày 16/1, nhiều chuyên gia cho rằng việc mua bán bất động sản (BĐS) nghỉ dưỡng đang tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý.
Liên quan đến những quy định về lãi suất cho vay ưu đãi nhà ở xã hội tại Ngân hàng Chính sách xã hội theo Nghị định 100/2015/NĐ-CP, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam đã hướng dẫn cụ thể về vấn đề này.
Ngày 18/1, tỉnh Quảng Ninh đã khởi công xây dựng công trình cầu qua cặp cửa khẩu Hoành Mô (Việt Nam) – Động Trung (Trung Quốc) bên phía Việt Nam.
Tình trạng ô nhiễm khói bụi đến mức báo động đỏ ở Bắc Kinh dường như không ảnh hưởng đến sức hấp dẫn của nhà đất ở đây. Người dân vẫn tiếp tục tìm mua BĐS Bắc Kinh, khiến doanh số tăng trưởng đáng kể.
Thay vì áp dụng cứng nhắc một mức và tại một thời điểm như Dự thảo sửa đổi Thông tư 36, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa thiết lập lộ trình rút ngắn tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn. Điều này giúp giới kinh doanh BĐS như trút được một gánh nặng.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang