Thứ Tư, 10/10/2012, 17:01

"Đột nhập" sàn giao dịch dự án chung cư 10 triệu đồng/m2

Mấy ngày nay, thị trường BĐS “sôi động” hẳn khi dự án chung cư Đại Thanh (Cầu Tó, Thanh Oai, Thanh Trì, Hà Nội) đưa ra mức giá chưa từng có trên thị trường Hà Nội, 10 triệu đồng/m2.
Tại sàn giao dịch bất động sản Mường Thanh, luôn nườm nượp khách hàng tới giao dịch. Cảnh chen lấn, xô đẩy diễn ra liên tục trong 2 ngày mở bán đầu tiên (9 và 10/10). Theo thông tin từ sàn Mường Thanh, tuy mới chỉ mở bán trong vòng 2 ngày, nhưng đã bán được 80% tổng số căn hộ tung ra đợt này.

"Đột nhập" sàn giao dịch dự án chung cư 10 triệu đồng/m2 | ảnh 1
Khách hàng tìm hiểu dự án

Theo tìm hiểu của PV, trong ngày mở bán đầu tiên, do chính sách của chủ đầu tư là bán cho cán bộ công nhân viên và suất “ngoại giao”, nên bên ngoài sàn, việc mua đi bán lại dự án này khá nhộn nhịp với mức giá chênh từ 15 – 30 triệu đồng/căn.

Tuy nhiên, trong buổi sáng mở bán ngày thứ hai, hầu hết các khách hàng đều lên thẳng khu vực tầng 2 là sàn giao dịch bất động sản Mường Thanh để đăng ký mua trực tiếp với chủ đầu tư. Cũng chính vì thế, khi tiếp cận với một cò đất tại sàn này, mặc dù được mời chào 1 căn diện tích 36 m2 với lời giới thiệu là chỉ có 4 căn với diện tích này và căn hướng đẹp (hướng Đông Bắc), số căn đẹp “1144”, giá chênh chỉ 5 triệu đồng, nhưng rất ít khách quan tâm.

Theo ông Lê Thanh Thản, Giám đốc Xí nghiệp Xây dựng Tư nhân số 1 Lai Châu, chủ đầu tư của dự án chung cư Đại Thanh, lúc đầu công ty chỉ định bán cho cán bộ công nhân viên trong cơ quan, nhưng sau đó, do thấy khách hàng có nhu cầu quá lớn, trong khi nhiều cán bộ nhân viên thì không có nhu cầu hoặc không có đủ tiền, nên chủ đầu tư quyết định bán trực tiếp cho cả nhiều khách hàng bên ngoài, không là cán bộ công nhân viên của cơ quan.

"Đột nhập" sàn giao dịch dự án chung cư 10 triệu đồng/m2 | ảnh 2
Đông nghẹt khách hàng ở sàn Mường Thanh

Đặc biệt, chủ đầu tư dự án chung cư Đại Thanh còn cho biết, để đảm bảo sự công bằng giữa các khách hàng mua dự án, tất cả khách hàng đã đăng ký mua trước đó cũng sẽ được giảm mức giá về 10 triệu đồng/m2 với điều kiện là có diện tích tương đương với các căn bán đợt này.

Các căn hộ thuộc diện giảm giá lần này có diện tích 36 - 47m2, với giá từ 360 - 470 triệu đồng/căn. Tiến độ đóng tiền sẽ chia làm 5 đợt, đợt 1 đóng 20% giá trị hợp đồng.

Cũng theo ông Thản, đây là mức giá rẻ nhất mà chủ đầu tư có thể giảm. Vì vậy, thời gian tới, việc giảm dưới mức giá này là rất khó xảy ra. “10 triệu đồng/m2 là mức giá tốt nhất mà chúng tôi có thể mang đến cho khách hàng. Với mức giá này chúng tôi vẫn có lãi nhưng là lãi ít”, ông Thản cho biết.

Theo ông Thản, để bán được với mức giá như vậy, công ty đã phải tính toán rất kỹ các chi phí đầu tư xây dựng, chi phí vật tư cũng như quản lý và điều hành công trình. “Có những dự án bán rất đắt nhưng vẫn không có lãi. Lỗ hay lãi là do việc chủ đầu tư quản lý và điều hành nó như thế nào. Nếu không để thất thoát, lãng phí thì dù bán với giá rẻ, vẫn có thể có lãi”, ông Thản khẳng định.

Liên quan chất lượng dự án, vị giám đốc này cho hay, công trình nhà cao tầng chất lượng như nhau, chỉ khác về việc đầu tư cho nội thất. Hơn nữa, tại dự án Đại Thanh, rất nhiều người dân hiện nay đang thực hiện công việc giám sát thi công, chủ đầu tư cũng sẵn sàng tạo một môi trường cởi mở để khách hàng có thể thoải mái cập nhật thông tin cũng như đánh giá về chất lượng.

Về tiến độ của dự án, ông Thản cho biết, dự kiến là hoàn thành vào quý 3/2014, nhưng chủ đầu tư sẽ cố gắng bàn giao nhà cho khách vượt tiến độ là vào cuối năm 2013.

Theo một số nguồn tin riêng của PV, sở dĩ dự án Đại Thanh bán với mức giá 10 triệu đồng/m2 do chủ đầu tư của dự án sử dụng nguồn vốn tự có, không phải vay lãi ngân hàng và trước đây mua được đất xây dự án với mức giá khá rẻ.

 (Theo VTC News)

Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang