Thứ Tư, 10/10/2012, 17:50

Nợ xấu tại sao hấp dẫn?

Nếu nợ xấu được Chính phủ trợ giá thì nợ không còn được xem là xấu nữa mà nó sẽ đem lại một khoản lợi nhuận tương đối lớn, đủ để không ít các tổ chức phải nhòm ngó.

Nợ xấu tại sao hấp dẫn?

Tiến sĩ Lê Xuân Nghĩa đã từng cho rằng, nợ xấu đã khiến ngân hàng không còn tin doanh nghiệp và chính giữa các ngân hàng cũng không còn lòng tin với nhau. Đó đã là vấn đề của quốc gia và chỉ có Chính phủ mới có thể giải quyết được việc này.

Dù chưa có một phương án chính thức về giải quyết vấn đề nợ xấu nhưng ý tưởng về thành lập công ty mua bán nợ xấu quốc gia (AMC) dưới sự trợ giá cho người mua của Chính phủ đang được chú ý hơn cả.

Nhiều chuyên gia tài chính cho rằng, nếu phương án này được thông qua thì nợ không còn được xem là xấu nữa mà nó sẽ đem lại một khoản lợi nhuận tương đối lớn, đủ để không ít các tổ chức phải nhòm ngó.

Bởi lẽ, giữa năm 2012 NHNN công bố tỷ lệ nợ xấu của Việt Nam là 8,6% tổng dư nợ nghĩa là vào khoảng 202 nghìn tỷ đồng; các khoản nợ này đều có tài sản thế chấp gấp 1,3 lần, tương đương với 260 nghìn tỷ đồng.

Giả sử nếu các nhà đầu tư tư nhân chỉ nhấp nhận mua với giá bằng 0,5 lần mệnh giá, tức bỏ ra 100 nghìn tỷ đồng. Và cũng giả sử rằng, các nhà đầu tư và các ngân hàng, các doanh nghiệp dự báo giá của tài sản thế chấp sẽ giảm nhiều nhất là 50%, tức là các tài sản thế chấp có giá trị ít nhất là 130 nghìn tỷ đồng. Các ngân hàng đã trích một khoản dự phòng là 30 – 35%, tương đương 60 – 70 nghìn tỷ đồng.

Các ngân hàng không chịu thiệt hại nhiều hơn khoản trích lập dự phòng này, bởi nếu điều này xảy ra họ sẽ bị lỗ, vốn chủ sở hữu sẽ giảm và do vậy đẻ đảm bảo tỷ lệ vốn/tài sản theo quy định, các ngân hàng sẽ phải giảm tài sản, đòi nợ và cho tín dụng tăng âm.

Như vậy tỷ lệ tăng trưởng kinh tế cũng sẽ vì thế mà giảm theo, tỷ lệ thất nghiệp sẽ gia tăng.

Nếu nhà nước không trợ giá, các nhà đầu tư chỉ muốn trả 100 nghìn tỷ đồng để mua nợ xấu, trong khi các ngân hàng muốn thu lại 130 – 140 nghìn tỷ đồng vì họ trích lập dự phòng rủi ro vào khoảng 60 – 70 nghìn tỷ đồng. Như vậy cung sẽ không gặp cầu.

Tuy nhiên, nếu nhà nước trợ giá khoảng 30 – 40 nghìn tỷ đồng, cầu nợ xấu của các nhà đầu tư và cung nợ xấu của các ngân hàng sẽ gặp nhau. Mặc dù vậy, các doanh nghiệp vay nợ sẽ không nhận được gì, họ bị mất tài sản thế chấp.

Điều này có thể dẫn đến những vấn đề về pháp lý hao công, tốn của, mất thời gian. Vấn đề có thể được giải quyết nhanh gọn khi trong mức chênh lệch 60 nghìn tỷ giữa giá trị vay và tài sản thế chấp, các doanh nghiệp được nhận một khoản nào đó, giả định là 1/3 đến 1/2 tức là khoảng 20 – 30 nghìn tỷ đồng.

Như vậy, quy mô trợ giá của nhà nước sẽ vào khoảng 50 – 70 nghìn tỷ đồng, tương đương khoảng 3 tỷ USD.

Với sự trợ giá của nhà nước, các nhà đầu tư sẽ thu lợi ít nhất 30 nghìn tỷ đồng, bởi họ chỉ bỏ ra thực chất là 100 nghìn tỷ đồng và thu về ít nhất 130 – 140 nghìn tỷ đồng, tức là họ chỉ mất số tiền trích lập dự phòng, còn các doanh nghiệp sẽ không bị mất trắng tài sản thế chấp. Còn doanh nghiệp sẽ nhận được một khoản tiền tương đương 20 – 30 nghìn tỷ đồng để tiếp tục sản xuất kinh doanh. 

Nợ xấu bản chất đó là một khoản mất mát. Vấn đề là khoản thiệt hại này sẽ được chia cho những ai, ở mức độ nào? Nếu càng nhiều người gánh chịu, mọi việc sẽ dễ dàng. Nếu chỉ một số ít người phải gánh chịu mọi việc có thể sẽ không được giải quyết.

Khánh Linh

Theo TTVN

Xem thêm Giải pháp nào cho bài toán nợ xấu?

Nếu coi thị trường mua bán nợ xấu bao gồm cả các nhà đầu tư nước ngoài thì vấn đề chỉ còn là giá cả đã đủ hấp dẫn hay chưa?

Mới đây, Savills Việt Nam đã có báo cáo tổng quan về thị trường bất động sản Đà Nẵng nửa cuối năm 2017. Theo đó, Đà Nẵng dự kiến sẽ có 11 dự án mới với 8.320 căn hộ khách sạn (condotel) được tung ra thị trường trong năm nay.
Đó là khẳng định của Phó Chủ tịch Hội Quy hoạch Phát triển Đô thị Hà Nội, TS Đào Ngọc Nghiêm về giả định "đất thương mại, du lịch, dịch vụ được sử dụng lâu dài như đất ở".
UBND tỉnh Điện Biên vừa thống nhất điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 dự án khu đô thị mới (KĐTM) Nam Thanh Trường, trong đó nâng tổng diện tích xây dựng tăng lên 36,23 ha.
Thủ tướng Campuchia Hun Sen cảnh báo các chủ đầu tư nếu không triển khai xây dựng dự án BĐS đã được phê duyệt trên các đảo thì sẽ phải hoàn trả đất cho chính phủ.
Ngay từ đầu năm nay, các tổ chức tín dụng đã nhận chỉ đạo từ Ngân hàng nhà nước (NHNN) yêu cầu phải tập trung vốn cho sản xuất, kinh doanh; hạn chế tập trung tín dụng với lĩnh vực bất động sản (BĐS), xây dựng… Đáng chú ý, tỷ lệ sử dụng vốn ngắn hạn cho vay trung, dài hạn cũng phải giảm về mức 45% bắt đầu từ ngày 1/1/2018.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang