Thứ Năm, 11/10/2012, 09:01

Chỉ có hạ giá mới cứu được thị trường BĐS

Nguồn lực hiện nay của Chính phủ không đủ sức bơm tiền vào thị trường, vì vậy doanh nghiệp đừng mơ sẽ giải cứu được bất động sản nếu vẫn giữ giá ở mức cao.
Trong khi nhiều doanh nghiệp địa ốc liên tục kêu cứu, tìm giải pháp hỗ trợ thị trường bất động sản vượt khó thì không ít ý kiến cho rằng chờ đợi những chiếc phao đột nhiên xuất hiện là điều bất khả thi.

Chủ tịch Tập đoàn Hoàng Anh Gia Lai (HAGL) Đoàn Nguyên Đức nhận xét: "Không ai có thể cứu nổi thị trường bất động sản lúc này, muốn cứu chỉ còn cách hạ giá. Ngày xưa lãi 10 đồng thì bây giờ lời 1 đồng thôi".

Theo ông Đức, thực tế không có tổ chức nào đủ sức bao bọc doanh nghiệp địa ốc thời điểm này vì bản thân Chính phủ cũng đang khó khăn. Doanh nghiệp nên tự cứu mình bằng cách cơ cấu lại sản phẩm, chủ động giảm giá. "Xưa nay kịch bản kích cầu luôn đúng là bán giá rẻ nhất có thể. Cứ ra giá mềm thì sẽ có người mua, thậm chí không cần khuyến mãi màu mè vì tất cả đều được tính vào giá thành", ông nói.

Chỉ có hạ giá mới cứu được thị trường BĐS | ảnh 1
Chủ tịch Tập đoàn Hoàng Anh Gia Lai, Đoàn Nguyên Đức cho rằng muốn cứu bất động sản chỉ còn cách giảm giá, tạo điều kiện để người có thu nhập trung bình cũng mua được nhà. Ảnh: Vũ Lê


Bầu Đức cho rằng, quan điểm người giàu ở nhà hạng sang đã trở nên cũ kỹ, lỗi thời. Giữa lúc thị trường khó khăn, doanh nghiệp cần tìm giải pháp phục vụ người ít tiền có cơ hội ở nhà khang trang. Theo ông Đức, chất lượng công trình không ngừng cải tiến, giá bán phù hợp và phương thức thanh toán linh hoạt là chìa khóa để doanh nghiệp vượt bão.

Giám đốc bộ phận nghiên cứu thị trường bất động sản Công ty tư vấn kinh doanh hội nhập toàn cầu (GIBC) Huỳnh Phước Nghĩa nhận định: "Doanh nghiệp địa ốc đừng kỳ vọng vào liều thốc an thần hay kịch bản bơm tiền vào thị trường vì Chính phủ sẽ không chọn chủ đầu tư làm trung tâm".

Theo ông Nghĩa, nhiều năm qua thị trường bất động sản Việt Nam bị dẫn dắt, chi phối bởi các nhóm lợi ích chủ yếu là doanh nghiệp. Vai trò của luật pháp còn yếu. Quy luật thị trường vì vậy cũng chưa phát huy tác dụng, hệ quả là cán cân cung cầu mất cân đối. Lịch sử bất động sản thế giới cho thấy không có quy luật tự nhiên nào đủ sức cứu thị trường này. Nếu phát triển một cách tự nhiên, thiếu kiểm soát sẽ gây ra tổn thương lớn cho nền kinh tế.

"Thị trường địa ốc luôn cần bàn tay can thiệp của Chính phủ song điều này không có nghĩa là tung liều dopping đại trà. Nhiều khả năng Chính phủ chỉ tập trung tìm đầu ra cho phân khúc nhà ở giá thấp", chuyên gia này dự báo.

Chỉ có hạ giá mới cứu được thị trường BĐS | ảnh 2
Nhiều chuyên gia cho rằng Chính phủ không thể tung liều dopping đại trà vào thị trường bất động sản mà chỉ tập trung vào phân khúc nhà ở giá thấp. Ảnh: Vũ Lê

Ông Nghĩa phân tích, trong 9 tháng đầu năm 2012, tổng FDI đổ vào bất động sản đạt khoảng 6 tỷ USD, sau đó bị rút 2 tỷ nên chỉ còn 4 tỷ đôla và số tiền này cũng chưa chắc giải ngân được. Trong khi đó, dư nợ bất động sản ở các ngân hàng khoảng 15 tỷ USD. Điều này cho thấy địa ốc khủng hoảng thì nhà đầu tư trong nước chịu tổn thất nặng nề hơn khối ngoại.

"Để tránh tổn thương về mặt kinh tế và xã hội, Chính phủ chắc chắn sẽ có giải pháp cứu bất động sản một cách thận trọng", ông nói.

Chuyên gia kinh tế, Tiến sĩ Vũ Đình Ánh nhận định vấn đề của bất động sản là đóng băng ở nhiều phân khúc khiến dòng vốn rất lớn ứ đọng lại trong thị trường này. Để giải bài toán tồn kho phải tìm đáp án cho đầu ra.

Chuyên gia này mổ xẻ, bất động sản đóng băng chủ yếu vì 2 lý do. Một là giá tăng quá cao trong thời gian thị trường nóng sốt. Hai là các doanh nghiệp quá chú trọng triển khai các dự án trung cấp và cao cấp, phân khúc ít người có khả năng mua để ở. Vì thế, muốn gỡ khó thị trường phải dịch chuyển vào phân khúc có khả năng thanh toán, một trong các giải pháp là giảm giá.

Tuy nhiên, ông Ánh cho rằng hạ giá bất động sản không thể mang lại hiệu quả nếu tiến hành đơn lẻ. Câu chuyện này cần có sự tham gia của nhiều nhân vật: doanh nghiệp (giảm lãi hoặc chấp nhận lỗ), nhà nước rà soát chính sách hỗ trợ (giãn thuế, điều chỉnh tiền sử dụng đất), ngân hàng ưu đãi lãi suất cho vay mua nhà để ở. Trong guồng quay này, doanh nghiệp bất động sản phải chủ động cơ cấu sản phẩm vào phân khúc có giá mềm hơn, phục vụ số đông.

"Khái niệm cứu thị trường bất động sản cần được hiểu đúng bản chất. Điều này có nghĩa là gói giải pháp phải khách quan, không thiên về bên bán hay bên mua vì xét cho cùng đứng về phía nào cũng chỉ phục vụ cho một nhóm lợi ích. Theo đó, giá nhà đất phải do thị trường quyết định dựa trên quy luật cung cầu. Chỉ khi đặt lợi ích của nền kinh tế làm tiêu chí cứu bất động sản thì thị trường này mới có cơ hội phát triển bền vững", ông Ánh nói.

(Theo Vnexpress)

Trong năm 2017, Bộ Tài chính thu về 137.800 tỷ đồng thuế, phí liên quan đến tài sản. Trong đó, nguồn thu liên quan đến nhà đất chiếm 87%, khoảng 120.000 tỷ đồng.
Từ đầu năm 2018 đến nay, "cơn sốt" đất nền lan dọc khắp các tỉnh từ Bắc vào Nam, càn quét 3 đặc khu kinh tế trong tương lai là Phú Quốc, Vân Đồn, Bắc Vân Phong, rồi lan sang các tỉnh vùng ven Tp.HCM và các tỉnh phía Bắc như Vĩnh Phúc, Bắc Ninh,...
Kết quả giám sát hiệu quả sử dụng đất công ngày 18/4 tại các quận 5, 6, 7, 8 của HĐND Tp.HCM cho thấy, việc bán đấu giá nhà đất công gặp nhiều khó khăn, có những lô đất kéo dài vài năm.
Mới đây, Chính phủ đã ban hành Nghị quyết số 27/NQ-CP điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất tỉnh Hưng Yên đến năm 2020 và kế hoạch sử dụng đất kỳ cuối (2016 - 2020).
Giá bất động sản tại Australia đã tăng gấp đôi trong vòng 10 năm qua. Minh chứng là một căn nhà bỏ hoang ở ngoại ô Sydney - thành phố lớn nhất của Úc vừa được bán với giá khó tin 1,1 triệu đôla Úc (816.435 USD).
Hiện nay, rất nhiều người dân có nhu cầu vay vốn ngân hàng để mua nhà. Tuy nhiên, không phải ai cũng nắm rõ quy trình, thủ tục vay vốn. Những kiến thức về thủ tục vay mua nhà trả góp dưới đây sẽ giúp bạn rút ngắn thời gian chuẩn bị hồ sơ và chủ động trong mọi tình huống để nhanh chóng sở hữu căn nhà mơ ước.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang