Thứ Sáu, 12/10/2012, 09:01

Tp.HCM: Giá chung cư dao động từ 14-18 triệu đồng/m2

Tại Tp.HCM, mặt bằng giá bán chung cư đã thiết lập mức mới dao động 14-18 triệu đồng/m2 sau làn sóng đại giảm giá căn hộ.
Có thể điểm tên các dự án đại hạ giá trong vài tháng vừa qua như Hoàng Anh Riverview (Q.2) bán 120 căn với mức giá giảm từ 28 triệu đ/m2 xuống 18,2 triệu đ/m2. Dự án chung cư Bảy Hiền Tower (Q.Tân Bình) với mức giá 16 triệu đồng/m2, giảm hơn 33% so với mức giá chào bán lần đầu tiên.

Dự án Carina Plaza (đại lộ Võ Văn Kiệt - Q.8) cũng giảm từ 15,5 triệu đồng/m2 xuống còn 13 - 13,5 triệu đồng/m2. 50 căn hộ La Casa tòa 1A - 1B có giá bán bình quân 20 triệu đồng/m2 chiết khấu cho khách mua từ 15 - 30% thì giá bán thực tế chỉ từ 14 triệu đ/m2.

Tp.HCM: Giá chung cư dao động từ 14-18 triệu đồng/m2 | ảnh 1

Các khu chung cư như Phan Xích Long, Phan Tây Hồ, (Q.Phú Nhuận) có mức giá dao động từ 22 - 25 triệu đ/m2, chung cư Miếu Nổi, Ngô Tất Tố (Q.Bình Thạnh) ở mức giá tương tự, chung cư Kỳ Đồng (Q.3) mức giá từ 25 - 27 triệu đ/m2...

Dự án căn hộ Đại Thành (quận Tân Phú) do Công ty Đại Thành làm chủ đầu tư được chào bán đưa ra mức giá 14,9 triệu đồng/m2, song mới đây, giá bán căn hộ của dự án này đã giảm xuống còn 12,7 triệu đồng/m2. Tương tự, dự án Hiệp Tân cũng ở quận Tân Phú dự kiến giá bán hơn 13 triệu đồng/m2, hiện nay đã giảm xuống còn 12,6 triệu đồng/m2…

Theo khảo sát của công ty TNHH Savills, tại Tp.HCM có hơn 70% của tổng căn hộ đã bán có mức giá dưới 20 triệu đồng/m2, giá trị căn hộ dao động trong khoảng từ 600 triệu đồng đến dưới 1,5 tỷ đồng mỗi căn. Số căn hộ được chào bán trong tập trung chủ yếu ở các quận Tân Bình (gần 2.000 căn), Thủ Đức (1.600 căn), quận 7, quận 2...

Dự kiến trong thời gian tới, thị trường Tp.HCM sẽ có thêm 7 dự án căn hộ gia nhập thị trường sơ cấp, cung cấp thêm khoảng 4.000 căn hộ. Từ năm 2013 đến 2016, thị trường căn hộ Tp.HCM sẽ mở rộng thêm với khoảng 74.000 căn hộ

Ông Nguyễn Văn Đực - PGĐ Công ty Đất Lành cho rằng, so với chi phí đầu tư, giá nhiều dự án bất động sản ở Tp.HCM đã "chạm đáy" do nhiều năm qua, thị trường bất động sản của TP bị ngưng trệ, không ít chủ đầu tư vì áp lực tài chính buộc phải giảm giá để thu hồi vốn.

Theo tính toán, hai yếu tố trực tiếp cấu thành giá một căn hộ gồm đất (vị trí đất, tiền bồi thường, tiền sử dụng đất…) và chi phí xây dựng; ngoài ra còn hai yếu tố gián tiếp là thủ tục pháp lý và lợi nhuận mong muốn của nhà đầu tư. Thủ tục pháp lý dù không có chi phí trực tiếp nhưng góp phần quan trọng trong cấu thành giá. Nếu thủ tục nhanh thì dự án được đẩy nhanh, chi phí sẽ giảm và ngược lại, nếu thủ tục chậm thì chi phí sẽ cao.

Để giảm giá thành căn hộ, có hai yếu tố mà doanh nghiệp có thể thực hiện chủ động là giảm diện tích và giảm lợi nhuận mong muốn.

Theo nhận định của nhiều chuyên gia bất động sản, sự ngưng trệ và giảm giá của thị trường bất động sản thời gian qua xuất phát từ nhiều nguyên nhân như lãi suất tăng cao, các chính sách về thuế, vốn và đặc biệt hơn là sự mất niềm tin vào thị trường của các nhà đầu tư. Tuy nhiên, các chuyên gia cũng cho rằng, đến thời điểm hiện nay, giá nhà tại nhiều dự án đã về vùng hấp dẫn và đang mở ra nhiều cơ hội cho các nhà đầu tư.

Đồng thời, ngay cả những nhà đầu tư bất động sản có kinh nghiệm cũng nhìn nhận, đây là thời điểm thích hợp để mua nhà ở. Tuy nhiên, lựa chọn vào dự án nào, khu vực nào và đặc biệt là khả năng tài chính của nhà đầu tư đó đến đâu là cả vấn đề cần cân nhắc kỹ”.

(Theo VnMedia)

Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang