Thứ Sáu, 12/10/2012, 11:01

Chuyển nhượng đất của hộ gia đình: Ai quyết định?

Hỏi: Gia đình tôi có một mảnh đất cấp cho Hộ gia đình (Hộ gia đình tôi gồm có bốn người: ba mẹ tôi, tôi 25 tuổi và 1 em trai năm nay 16 tuổi), đất đã có sổ đỏ và đại diện cho hộ gia đình trên sổ đỏ là bố tôi.
Hiện giờ gia đình tôi muốn chuyển quyền sử dụng đất cho người khác. Tôi ra Văn phòng công chứng hỏi thì họ tư vấn rằng:

- Những người có tên trong sổ hộ khẩu tại thời điểm cấp Sổ đỏ mà tính đến thời điểm hiện tại đã từ đủ 15 tuổi trở lên đều phải ký tên vào Hợp đồng chuyển nhượng. Như vậy, bố mẹ tôi, tôi và em trai tôi đều phải đứng tên và ký vào Hợp đồng chuyển nhượng.

- Ngoài ra, họ còn yêu cầu cả vợ tôi cũng phải đứng tên ký vào Hợp đồng chuyển nhượng. Bởi thời điểm cấp Sổ đỏ tôi đã lấy vợ nên tài sản này là tài sản chung của vợ chồng tôi.

Xin hỏi quý anh chị, họ tư vấn như thế là đúng hay sai. Tôi nghĩ trong trường hợp này chỉ cần bố tôi đại diện cho Hộ gia đình đứng tên trong Hợp đồng chuyển nhượng là đủ. Bởi trong Sổ đỏ đã ghi rõ người đại diện cho Hộ gia đình là bố tôi.

Trả lời

Chuyển nhượng đất của hộ gia đình: Ai quyết định? | ảnh 1

Theo quy định của pháp luật thì quyền sử dụng đất QSDĐ của hộ gia đình thuộc sử dụng chung của tất cả mọi thành viên trong hộ gia đình. Việc định đoạt QSDĐ của hộ gia đình phải được các thành viên trong hộ gia đình đồng ý (bao gồm cả những thành viên dưới 15 tuổi (nếu có), tuy nhiên những thành viên từ đủ 15 tuổi trở lên trong hộ gia đình mới phải ký vào văn bản chuyển nhượng

Trong trường hợp một trong những thành viên của hộ gia đình vẫn còn độc thân thì phải có giấy xác nhận độc thân; nếu có gia đình thì phải có giấy đăng ký kết hôn và xác nhận tài sản riêng (trong trường hợp tài sản riêng có được trước thời kỳ hôn nhân hoặc có được do nhận tặng cho riêng, thừa kế riêng).

Việc xác định những người có quyền đối với quyền sử dụng đất cấp cho hộ gia đình được căn cứ vào sổ hộ khẩu. Theo đó những người có tên trong sổ hộ khẩu tại thời điểm mảnh đất nhà bạn được cấp giấy chứng nhận và vợ hoặc chồng của những người đó (nếu tại thời điểm cấp giấy chứng nhận họ đã đăng ký kết hôn) đều có quyền sử dụng đối với mảnh đất và đều có quyền chuyển nhượng mảnh đất đó.

Theo quy định tại Điều 127 Luật đất đai thì hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được chứng nhận tại Phòng Công chứng hoặc chứng thực tại UBND cấp xã nơi có đất.

Bố bạn không thể bán mảnh đất đó khi chưa có sự đồng ý của bạn và những thành viên khác trong gia đình bạn. Trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cần có sự tham gia và chữ ký của tất cả các thành viên trong gia đình tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận.

Vì vậy hướng dẫn của Văn phòng công chứng là đúng quy định pháp luật.

(Theo Địa ốc)

Ông Cường đã ngoài 70 tuổi rao bán căn nhà tại quận Bình Thạnh (Tp.HCM), tuy nhiên giao dịch bị đình lại ở khâu công chứng vì tài sản do 2 vợ chồng đồng sở hữu nhưng người vợ mắc bệnh tâm thần.
Hỏi: Hiện tại, gia đình tôi có mảnh đất diện tích gần 100m2 xây nhà do bố tôi để lại từ năm 2002 (có Hợp đồng tặng cho có công chứng, chứng thực). Nhà tôi sống yên ổn từ đó đến nay, có đóng thuế đầy đủ nhưng do một số lý do tôi chưa đi làm sổ đỏ. Sắp tới, Nhà nước sẽ thu hồi một phần diện tích đất nhà tôi vì có dự án làm đường. Xin hỏi với trường hợp của gia đình tôi thì có được bồi thường phần đất mà nhà nước thu hồi không?
Hỏi: Tôi đang chuẩn ký hợp đồng mua một căn hộ chung cư thì hay tin dự án đã bị chủ đầu tư thế chấp ngân hàng. Hiện giờ tôi đang rất hoang mang, không biết có nên mua căn hộ đó hay không? (Anh Thư)
Hỏi: Tôi có căn nhà ở phường Linh Tây, quận Thủ Đức, đã xuống cấp nên tháng 11/2014 tôi làm đơn xin phép UBND phường sửa chữa căn nhà với nội dung nâng nền, thay ván, nâng mái, thay các loại cửa... Đơn của tôi đã được UBND phường chấp nhận.
Hỏi: Khi lập hồ sơ mời thầu, để xác định tiền thuê đất, tiền sử dụng đất sẽ căn cứ quy định nào của pháp luật? Nhà đầu tư trúng thầu dự án có được hưởng chính sách ưu đãi về tiền thuê đất, tiền sử dụng đất hay không?
Hỏi: Chú tôi là Việt kiều Mỹ, tới đây chú tôi sẽ mua nhà ở tại việt Nam. Vậy, chú ấy cần phải chuẩn bị giấy tờ gì để chứng minh khi mua nhà?
Lên đầu trang