Thứ Sáu, 12/10/2012, 17:01

BĐS Tp.HCM: Sau hạ giá, thị trường vẫn không "ấm"

Làn sóng giảm giá căn hộ ở nhiều dự án đã không làm thị trường BĐS Tp.HCM ấm lên, đa phần các chủ đầu tư cũng không đẩy được hàng tồn như mong muốn. Đặc biệt, phân khúc nhà ở khu dân cư được xem là đang "đứng giá".

BĐS Tp.HCM: Sau hạ giá, thị trường vẫn không "ấm" | ảnh 1

"Làn sóng" đại hạ giá căn hộ tại Tp.HCM đã khiến khách hàng bắt đầu đặt câu hỏi cho tính khả thi của dự án và e ngại “tiền mất tật mang”. Nếu như trước đây vài tháng, khách hàng chọn những căn hộ đã xây xong phần thô, sắp hoàn thiện hoặc đang hoàn thiện để mua thì đến thời điểm này “phải đợi xây xong, có người vào ở cho chắc thì mới quyết định” - chị Đỗ Thị Hương vừa mua căn hộ hơn 60m2 với giá gần 1 tỷ đồng tại chung cư Sơn Kỳ 2 (Q.Tân Phú) cho biết. Trên các diễn đàn nhiều “comment” kêu trời vì dính đòn mua dự án dở dang bởi ham giảm giá càng dấy lên tâm lý đề phòng từ người mua.

“Càng đại hạ giá, tính khả thi của dự án càng bị nghi ngờ, lúc đó khách hàng sẽ đặt câu hỏi cho năng lực tài chính của chủ đầu tư cũng như giá thành căn hộ. Thị trường khó khăn thì quyền lợi của khách hàng càng phải được đảm bảo. Có như vậy, mới mong bán hàng trong lúc này”, ông Nguyễn Thế Mạnh - Chủ tịch HĐQT Cty TECCO, chủ đầu tư chung cư TECCO tại Linh Đông, Q.Thủ Đức chia sẻ.

Trước đó, TECCO đã “hàng đổi hàng” lấy VLXD cũng như thiết bị điện nước cho khâu hoàn thiện. Sau đó, vì chậm bàn giao nhà theo tiến độ cam kết (tháng 6/2012), chủ đầu tư đã trả phần nộp sớm hơn tiến độ của khách hàng với lãi suất 2% tháng, dự kiến chung cư này sẽ được bàn giao vào tháng 11/2012 với mức giá trung bình khoảng 14,6 triệu đ/m2.

Quan điểm không đại hạ giá mà chỉ khuyến mại vừa phải, kích cầu cũng được ông Nguyễn Văn Đực - PGĐ Cty Đất Lành chia sẻ. Theo ông Đực, giá cũng như diện tích căn hộ của Cty đã được tính toán kỹ cho sát với thực tế nên “đại hạ giá” là điều không thể.

Những hoài nghi của khách hàng không phải là không có lý, đơn cử tổng mức đầu tư một khu chung cư nhàng nhàng khoảng 300 tỷ đồng thì số tiền bỏ ra cho khâu hoàn thiện khoảng 70 tỷ đồng. Nhiều chung cư đã xây xong phần thô không biết đào đâu ra tiền bởi những khoản có thể vay đã vay hết, những khách hàng có thể tận thu đã thu hết. Chỉ tính việc trả lãi suất ngân hàng và các chi phí cũng ngốn một khoản không nhỏ. Nếu như tổng số căn hộ được bán hết ngay thì chưa chắc số tiền còn lại đã đủ hoàn thiện căn hộ.

Chưa kể đến chủ đầu tư BĐS nào cũng “dập dìu” vài dự án. Tình cảnh đó càng “đại hạ giá” càng lâm vào khủng hoảng thừa. Khách hàng chấp nhận mua những căn hộ đã đưa vào sử dụng với mức giá cao hơn nhưng an toàn hơn. Đó cũng là một trong những nguyên nhân làm cho căn hộ đã sử dụng tại Tp.HCM đứng giá. Các khu chung cư như Phan Xích Long, Phan Tây Hồ, (Q.Phú Nhuận) có mức giá dao động từ 22 - 25 triệu đ/m2, chung cư Miếu Nổi, Ngô Tất Tố (Q.Bình Thạnh) ở mức giá tương tự, chung cư Kỳ Đồng (Q.3) mức giá từ 25 - 27 triệu đ/m2... Mặc dù lượng giao dịch thành công khá ít nhưng giá bán các chung cư đã sử dụng trên địa bàn các quận 1, 3, Phú Nhuận, Bình Thạnh được xem là “đứng giá”.

Trong khi căn hộ chung cư mới khó bán thì các chung cư cũ chỉ cần xê dịch bớt giá chút ít là có thể giao dịch được. Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM cho rằng, tâm lý khách hàng đang có những tác động không nhỏ lên thị trường căn hộ, đặc biệt là những người có nhu cầu và có khả năng thực sự để mua trong lúc này, hơn nữa lượng tiền trong dân đã cạn.

Sở dĩ các chung cư đã sử dụng ở các quận nội thành dễ bán, dễ mua vì thuận tiện nhiều thứ, từ giao thông đi lại, trường học, dịch vụ. Người ở các chung cư đã sử dụng thường là ở lâu năm, bản thân họ cũng tích cóp được một số tiền nhất định và muốn chuyển đổi nơi ở tốt hơn. Nên chuyện đắt rẻ chỉ thêm hoặc bớt vài chục triệu cho cả người bán và người mua không phải là vấn đề lớn lắm. Mặt khác việc mua bán chỉ là của cá nhân riêng lẻ nên dễ quyết định giá còn các dự án thì giá thống nhất, trừ trường hợp các nhà đầu tư nhỏ lẻ có một vài căn xả hàng”.

(Theo Baoxaydung)

Giá đất nền Sài Gòn lại tiếp tục lên "cơn sốt" sau mấy tháng tạm lắng nhờ sự can thiệp kịp thời của chính quyền. Đất sốt khiến nhiều người lao vào kiếm lời, nhưng nếu không thận trọng, nhà đầu tư rất dễ dính bẫy của các môi giới.
Theo nhận định của nhiều chuyên gia, cơn sốt nhà đất hiện nay tại các địa phương sẽ trở thành đặc khu kinh tế chủ yếu do tâm lý đám đông mà không tuân theo quy luật hay yếu tố nào của thị trường.
UBND tỉnh Điện Biên vừa thống nhất điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 dự án khu đô thị mới (KĐTM) Nam Thanh Trường, trong đó nâng tổng diện tích xây dựng tăng lên 36,23 ha.
Thủ tướng Campuchia Hun Sen cảnh báo các chủ đầu tư nếu không triển khai xây dựng dự án BĐS đã được phê duyệt trên các đảo thì sẽ phải hoàn trả đất cho chính phủ.
Ngay từ đầu năm nay, các tổ chức tín dụng đã nhận chỉ đạo từ Ngân hàng nhà nước (NHNN) yêu cầu phải tập trung vốn cho sản xuất, kinh doanh; hạn chế tập trung tín dụng với lĩnh vực bất động sản (BĐS), xây dựng… Đáng chú ý, tỷ lệ sử dụng vốn ngắn hạn cho vay trung, dài hạn cũng phải giảm về mức 45% bắt đầu từ ngày 1/1/2018.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang