Thứ Sáu, 12/10/2012, 17:01

BĐS Tp.HCM: Sau hạ giá, thị trường vẫn không "ấm"

Làn sóng giảm giá căn hộ ở nhiều dự án đã không làm thị trường BĐS Tp.HCM ấm lên, đa phần các chủ đầu tư cũng không đẩy được hàng tồn như mong muốn. Đặc biệt, phân khúc nhà ở khu dân cư được xem là đang "đứng giá".

BĐS Tp.HCM: Sau hạ giá, thị trường vẫn không "ấm" | ảnh 1

"Làn sóng" đại hạ giá căn hộ tại Tp.HCM đã khiến khách hàng bắt đầu đặt câu hỏi cho tính khả thi của dự án và e ngại “tiền mất tật mang”. Nếu như trước đây vài tháng, khách hàng chọn những căn hộ đã xây xong phần thô, sắp hoàn thiện hoặc đang hoàn thiện để mua thì đến thời điểm này “phải đợi xây xong, có người vào ở cho chắc thì mới quyết định” - chị Đỗ Thị Hương vừa mua căn hộ hơn 60m2 với giá gần 1 tỷ đồng tại chung cư Sơn Kỳ 2 (Q.Tân Phú) cho biết. Trên các diễn đàn nhiều “comment” kêu trời vì dính đòn mua dự án dở dang bởi ham giảm giá càng dấy lên tâm lý đề phòng từ người mua.

“Càng đại hạ giá, tính khả thi của dự án càng bị nghi ngờ, lúc đó khách hàng sẽ đặt câu hỏi cho năng lực tài chính của chủ đầu tư cũng như giá thành căn hộ. Thị trường khó khăn thì quyền lợi của khách hàng càng phải được đảm bảo. Có như vậy, mới mong bán hàng trong lúc này”, ông Nguyễn Thế Mạnh - Chủ tịch HĐQT Cty TECCO, chủ đầu tư chung cư TECCO tại Linh Đông, Q.Thủ Đức chia sẻ.

Trước đó, TECCO đã “hàng đổi hàng” lấy VLXD cũng như thiết bị điện nước cho khâu hoàn thiện. Sau đó, vì chậm bàn giao nhà theo tiến độ cam kết (tháng 6/2012), chủ đầu tư đã trả phần nộp sớm hơn tiến độ của khách hàng với lãi suất 2% tháng, dự kiến chung cư này sẽ được bàn giao vào tháng 11/2012 với mức giá trung bình khoảng 14,6 triệu đ/m2.

Quan điểm không đại hạ giá mà chỉ khuyến mại vừa phải, kích cầu cũng được ông Nguyễn Văn Đực - PGĐ Cty Đất Lành chia sẻ. Theo ông Đực, giá cũng như diện tích căn hộ của Cty đã được tính toán kỹ cho sát với thực tế nên “đại hạ giá” là điều không thể.

Những hoài nghi của khách hàng không phải là không có lý, đơn cử tổng mức đầu tư một khu chung cư nhàng nhàng khoảng 300 tỷ đồng thì số tiền bỏ ra cho khâu hoàn thiện khoảng 70 tỷ đồng. Nhiều chung cư đã xây xong phần thô không biết đào đâu ra tiền bởi những khoản có thể vay đã vay hết, những khách hàng có thể tận thu đã thu hết. Chỉ tính việc trả lãi suất ngân hàng và các chi phí cũng ngốn một khoản không nhỏ. Nếu như tổng số căn hộ được bán hết ngay thì chưa chắc số tiền còn lại đã đủ hoàn thiện căn hộ.

Chưa kể đến chủ đầu tư BĐS nào cũng “dập dìu” vài dự án. Tình cảnh đó càng “đại hạ giá” càng lâm vào khủng hoảng thừa. Khách hàng chấp nhận mua những căn hộ đã đưa vào sử dụng với mức giá cao hơn nhưng an toàn hơn. Đó cũng là một trong những nguyên nhân làm cho căn hộ đã sử dụng tại Tp.HCM đứng giá. Các khu chung cư như Phan Xích Long, Phan Tây Hồ, (Q.Phú Nhuận) có mức giá dao động từ 22 - 25 triệu đ/m2, chung cư Miếu Nổi, Ngô Tất Tố (Q.Bình Thạnh) ở mức giá tương tự, chung cư Kỳ Đồng (Q.3) mức giá từ 25 - 27 triệu đ/m2... Mặc dù lượng giao dịch thành công khá ít nhưng giá bán các chung cư đã sử dụng trên địa bàn các quận 1, 3, Phú Nhuận, Bình Thạnh được xem là “đứng giá”.

Trong khi căn hộ chung cư mới khó bán thì các chung cư cũ chỉ cần xê dịch bớt giá chút ít là có thể giao dịch được. Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM cho rằng, tâm lý khách hàng đang có những tác động không nhỏ lên thị trường căn hộ, đặc biệt là những người có nhu cầu và có khả năng thực sự để mua trong lúc này, hơn nữa lượng tiền trong dân đã cạn.

Sở dĩ các chung cư đã sử dụng ở các quận nội thành dễ bán, dễ mua vì thuận tiện nhiều thứ, từ giao thông đi lại, trường học, dịch vụ. Người ở các chung cư đã sử dụng thường là ở lâu năm, bản thân họ cũng tích cóp được một số tiền nhất định và muốn chuyển đổi nơi ở tốt hơn. Nên chuyện đắt rẻ chỉ thêm hoặc bớt vài chục triệu cho cả người bán và người mua không phải là vấn đề lớn lắm. Mặt khác việc mua bán chỉ là của cá nhân riêng lẻ nên dễ quyết định giá còn các dự án thì giá thống nhất, trừ trường hợp các nhà đầu tư nhỏ lẻ có một vài căn xả hàng”.

(Theo Baoxaydung)

Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang