Thứ Bảy, 13/10/2012, 09:01

Người mua săn lùng nhà giá rẻ ở Hà Nội

Cả năm qua, cứ nghe ở đâu mở bán dự án hoặc người quen nào giới thiệu căn hộ, mảnh đất hợp lý là 2 vợ chồng chị Hoàng Phương Mai lại tất tả đi xem, rồi về cân đo đong đếm có nên mua hay không.
Từ cuối năm ngoái, vợ chồng chị Mai đã chạy đôn đáo để tìm căn hộ khoảng 800 triệu đồng. Hai vợ chồng đã đi xem trên dưới 10 dự án chung cư, vài chục căn hộ tập thể cũ cũng như chung cư mới.

Hồi tháng 7, khi nghe tin một căn hộ ở Thanh Trì sẽ được mở bán với giá hợp lý, hai vợ chồng chị quyết định phục để có được một suất tại đây. Tuy nhiên, đến lúc chủ đầu tư mở bán thì chị lại không đăng ký kịp thế là vuột mất cơ hội. Tìm hiểu qua "cò" thì được biết giá chênh đã lên tới 40 triệu đồng.

"Đến đợt mở bán hồi cuối tháng 9, mình vừa nghe tin liền lao ngay đến sàn giao dịch của chủ đầu tư và xuống tiền luôn. Dù sao thì để tìm được một căn hộ có giá vừa túi tiền cũng không phải dễ", chị Mai chia sẻ.

Vợ chồng anh Lê Minh Tân cưới nhau được gần 4 năm nhưng vẫn phải đi thuê trọ. Cũng có ý định mua nhà từ lâu nhưng chưa thu xếp được tài chính ngay một lúc nên anh Tân vẫn lưỡng lự. Hồi cuối tháng 6 nghe tin sẽ có một dự án ở Hà Đông được bán với giá trên 14 triệu đồng một m2, lại được thanh toán theo kiểu trả góp, anh Tân quyết định vay ngân hàng để mua một căn.

Anh Tân chia sẻ, những căn hộ hiện có giá hợp lý, được đông khách hàng quan tâm thì môi giới cũng nhảy vào rất nhiều nên vừa mở bán đã cháy hàng.

"Vì thế, người mua nhà nên phải nhanh tay hoặc liên hệ trực tiếp với chủ đầu tư để được hưởng giá sát nhất. Mình quyết định chậm nên phải mua qua cò và mất 12 triệu tiền chênh để có căn hộ ưng ý ", anh Tân cho hay.

Người mua săn lùng nhà giá rẻ ở Hà Nội | ảnh 1
Nhiều người đã mất hàng năm trời để tìm được một căn hộ ưng ý tại Hà Nội

Cũng trăn trở từ lâu để có được một căn nhà ở Hà Nội, vợ chồng anh Nguyễn Văn Đông đang ở trọ khu vực Nghĩa Tân vào cuộc săn lùng căn hộ có giá trên dưới 700 triệu đồng từ đầu năm. Anh chia sẻ đã đi xem rất nhiều căn hộ ở những dự án được quảng cáo là giảm giá. Tuy nhiên, chủ yếu chủ đầu tư khuyến mại thông qua việc tặng nội thất, ô tô hoặc tài trợ lãi suất, một số nơi thì vẫn đắp chiếu...

"Vì thế, tính ra tiền mua một căn hộ cũng không giảm được là bao. Đối với những người mua nhà có tài chính eo hẹp thì những 'chiêu' đó không hấp dẫn bằng việc giảm giá trực tiếp căn hộ", anh Đông chia sẻ. Sau một thời gian dài cân nhắc, đầu tháng 8 âm lịch anh Đông quyết định mua một mảnh đất thổ cư ở ngoại ô và dự định sẽ xây nhà cấp 4 để ở tạm, khi nào có tiền sẽ xây dựng sau.

Giáo sư Đặng Hùng Võ - nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên - Môi trường cho rằng, các căn hộ có giá dưới 1 tỷ đồng ở Hà Nội chắc chắn được rất nhiều người quan tâm. Tuy nhiên, khi mua nhà, người dân không chỉ quan tâm đến giá cả mà cần chú ý cả những yếu tố khác như hạ tầng, thời gian nhận nhà, tính pháp lý của căn hộ...

"Các yếu tố khác như sự tiện lợi của trường học, bệnh viện, giao thông, chất lượng thi công... cũng rất quan trọng đối với một người mua nhà. Ngoài ra, tiến độ thi công của dự án cần phải được đảm bảo, điều kiện hợp đồng như thuế, phí, sổ đỏ... phải rõ ràng, đặc biệt là với những căn hộ có diện tích nhỏ", ông Võ nói. Còn đối với đất thổ cư giá rẻ ở ngoại ô, theo ông Võ, người mua nhà nên chú ý đến tính pháp lý của mảnh đất để tránh tình trạng mua rồi nhưng không bán được.

Theo ông Võ, tại Hà Nội hiện đã có chủ đầu tư giảm giá xuống 10 triệu đồng một m2 thì trong tương lai, có thể những dự án khác cũng sẽ phải giảm giá và tạo ra mặt bằng mới cho thị trường.

Đồng tình với quan điểm của ông Võ, một chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản cũng cho rằng người mua nhà nên quan tâm đến cả các yếu tố khác của căn hộ như hạ tầng, dịch vụ... đặc biệt là tiến độ thi công dự án.

"Khách hàng không nên quá chú ý đến các hình thức khuyến mại hay hỗ trợ lãi suất bởi thực chất đó chỉ là nghệ thuật kinh doanh của chủ đầu tư để hút khách. Điều người mua nhà cần quan tâm nhất là giá nhà là bao nhiêu, có phù hợp với mặt bằng thị trường hay không và tính toán đến khả năng chi trả của mình", vị này nói.

(Theo Vnexpress)

Bên cạnh các kênh vốn truyền thống từ ngân hàng và huy động trong dân, thị trường BĐS năm 2017 có nhiều cơ hội đón thêm dòng vốn đến từ các quỹ đầu tư quốc tế thông qua hoạt động M&A và dòng tiền từ kiều bào ngoại quốc.
Hà Nội nên học tập kinh nghiệm của Paris khoanh khu vực nội đô cũ, giữ nguyên trạng và phát triển ra ngoại đô như Hà Nội đã từng quy hoạch. Và mở rộng về phía Tây, từ Mỹ Đình trở ra có thể xây chung cư cao tới 70- 80 tầng. Từ ranh giới khu Láng Hạ, sông Tô Lịch giữ Hà Nội cũ với kiến trúc Pháp là chủ đạo.
Đó là chỉ đạo của Phó Chủ tịch UBND Tp.HCM, ông Lê Văn Khoa tại hội nghị tổng kết năm 2016 của Sở Quy hoạch Kiến trúc (QH-KT) được tổ chức chiều ngày 20/1.
Mới đây, Thủ tướng Chính phủ đã phê duyệt điều chỉnh Nhiệm vụ Quy hoạch xây dựng hệ thống trụ sở làm việc của các bộ, cơ quan ngang bộ, cơ quan thuộc Chính phủ, cơ quan Trung ương của các đoàn thể tại Thủ đô Hà Nội đến năm 2030.
Trong khi giới đầu tư tài chính đang tỏ ra khá thận trọng trước việc ông Donald Trump lên nắm quyền thì các công ty bất động sản lại tỏ ra khá vui mừng.
Thay vì áp dụng cứng nhắc một mức và tại một thời điểm như Dự thảo sửa đổi Thông tư 36, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa thiết lập lộ trình rút ngắn tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn. Điều này giúp giới kinh doanh BĐS như trút được một gánh nặng.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang