Thứ Bảy, 13/10/2012, 10:01

BĐS Đà Nẵng: Loay hoay thoát hiểm

Trong nhịp trầm lắng của thị trường BĐS cả nước nói chung, BĐS Đà Nẵng cũng không nằm ngoài cuộc. Các nhà đầu tư BĐS nơi đây cũng tung đủ các “chiêu” để lôi kéo khách hàng, nhưng thực tế không mấy khả quan.

Đủ các kênh rao bán

Nếu như khi thị trường sôi động, các chủ đầu tư, nhà đầu tư tiếp thị sang trọng trên các phương tiện truyền thông như báo chí truyền hình, tổ chức các sự kiện bán hàng..., thì giờ đây nhiều Cty BĐS đã tự in băng rôn treo trên các tuyến đường phố, cho nhân viên đến các ngã tư, siêu thị, thậm chí đến từng nhà dân để phát tờ rơi giới thiệu về dự án. Người đi đường có thể thấy một số tuyến đường tại Đà Nẵng những mẩu quảng cáo bán đất nền được treo trên cây, góc đường, vỉa hè tại các ngã tư hoặc dán đầy trên tường, cột điện với nhiều nội dung hấp dẫn như: “Cơ hội an cư - đầu tư BĐS sản chỉ 145 triệu đồng/lô, mua sớm để có vị trí đẹp”; “Căn hộ trung tâm giá 1,2 tỷ đồng, hỗ trợ vay vốn - thuê lại 18 triệu đồng/tháng”; “Nhanh tay sở hữu ngay khu đô thị đẹp nhất Đà Nẵng”... BĐS cả trăm, cả tỷ đồng nhưng hiện nay được rao bán khắp “đầu đường cuối chợ” và hiệu quả chưa biết thế nào, nhưng cách quảng cáo này đã ảnh hưởng không nhỏ tới mỹ quan đô thị.

BĐS Đà Nẵng: Loay hoay thoát hiểm | ảnh 1
BĐS Đà Nẵng bao giờ khởi sắc?

Bán rong BĐS nay không còn là chuyện lạ, thị trường trầm lắng, nguồn cung tăng, DN và nhà đầu tư buộc phải tìm mọi cách để tiếp thị và bán sản phẩm của mình. Bên cạnh đó, BĐS còn được rao bán bằng các tin nhắn vào điện thoại cá nhân. Hiện nay một số thuê bao điện thoại luôn nhận được tin nhắn từ các chủ đầu tư hoặc “cò” đất với đủ các chiêu thức dụ khách và khuyến mại hấp dẫn “như cơ hội trúng thưởng lớn”, “giảm giá khi đặt cọc mua nhà”, cơ hội cuối cùng sở hữu đất nền với giá chỉ từ 150 triệu đồng cho khu đô thị Điện Nam - Điện Ngọc”... Tuy nhiên, điều đáng nói là phần lớn những lời quảng cáo “có cánh” này đều không có thực, mà vấn đề là nó chỉ được tung ra để thu hút khách hàng quan tâm đến DA.

Ngoài ra, một số Cty BĐS thuê mặt bằng quán cà-phê, hay mặt bằng siêu thị vào các ngày cuối tuần để giới thiệu và chào bán sản phẩm DA như tại cà-phê Memory, Siêu thị BigC...

Giờ vẫn chưa thấy "đáy"!

Nhìn nhận tương lai của BĐS, ông Võ Minh - Giám đốc NHNN TP Đà Nẵng cho rằng, chính chủ đầu tư, nhà đầu tư BĐS đã tự tay trói họ khi một thời gian đẩy giá lên quá cao so với khả năng chi trả của người có nhu cầu thực. Hiện giá BĐS Đà Nẵng nói riêng, Việt Nam nói chung đã giảm đến 30-40%, tương đương cả triệu đồng/m2, nhưng vẫn còn cao so với giá trị thực cũng như nhu cầu của khách hàng. Cũng theo ông Minh, sự suy giảm của thị trường BĐS là do ảnh hưởng suy giảm chung của nền kinh tế. Bên cạnh đó, các NHTM chạy đua cấp tín dụng ra thị trường BĐS quá dễ dãi, tràn lan trong một thời gian dài nên các chủ đầu tư dễ dàng vay được lượng tiền lớn để triển khai DA mà không tính đến nhu cầu thực tế của thị trường. Từ đó, thị trường bão hòa, tới một giai đoạn nào đó các chủ đầu tư sẽ mất khả năng trả nợ.

Hiện nay trên địa bàn TP Đà Nẵng, tỷ lệ nợ xấu chiếm 4,53% tương đương 2.197 tỷ đồng chủ yếu là nợ xấu trong lĩnh vực cho vay BĐS. Dưới sức ép của các khoản nợ NH, nhiều chủ đầu tư, nhà đầu tư BĐS đang như ngồi trên lửa khi các khoản vay đã đến hạn, bị NH đốc thúc, xiết nợ nên chủ đầu tư, nhà đầu tư BĐS tính chuyện tiếp tục công khai giảm giá BĐS vừa để kích cầu vừa để có tiền trả nợ. Cụ thể, giá đất nền DA ở những KĐT mới vùng ven Đà Nẵng như Nam Cẩm Lệ, Golden Hills, Làng ĐH Đà Nẵng... đang có xu hướng giảm giá tiếp. Theo nhận định giới kinh doanh BĐS Đà Nẵng thì xu hướng giảm giá từ nay đến năm 2013 là vẫn tiếp diễn và thị trường ở trong giai đoạn thanh khoản thấp. Nhiều nhà đầu tư, người dân có nhu cầu vẫn đang “nhòm ngó” thị trường rất sát sao để có thể bắt đáy.

Lãnh đạo một DN BĐS tại Đà Nẵng cho hay, cứ một ngày trôi qua, DA của ông bị mất số tiền tương đương 1 lô đất để trả lãi. Như vậy, chỉ cần 1 năm, lợi nhuận của DA đã bị ăn mòn hết nên buộc phải giảm giá để bán thu hồi vốn. Ông cũng nhận định thêm, thời gian tới, sẽ có thêm hàng loạt DN BĐS khác phải tiếp tục giảm giá nhằm kiềm chế khối “bom” tồn kho đang muốn phát nổ...

(Theo Công an Đà Nẵng)

Những ngày cuối năm Đinh Dậu, ông Nguyễn Hoàng Việt, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám Đốc công ty Son Viet Property JSC. (SVP) - một thương hiệu mới trong lĩnh vực đầu tư, phát triển, tiếp thị và phân phối bất động sản tại Việt Nam đã chia sẻ về những mục tiêu của Son Viet Property JSC. (SVP) trong năm Mậu Tuất 2018 và nhận định về thị trường, sự lựa chọn của các nhà đầu tư...
Theo chia sẻ của ông Phan Công Chánh - chuyên gia phân tích thị trường độc lập, năm 2018 sẽ là một năm bùng nổ giao dịch của thị trường bất động sản. Những cơ hội mới và rủi ro mới sẽ luôn xuất hiện.
Mới đây, Phó Thủ tướng Thường trực Trương Hòa Bình đã yêu cầu UBND tỉnh Khánh Hòa kiểm tra làm rõ nội dung phản ánh của báo chí về các dự án đầu tư xây dựng thuộc khu vực TP.Nha Trang có hoạt động lấn biển, ảnh hưởng đến vịnh Nha Trang.
Văn phòng UBND Tp.HCM cho biết, thành phố đã duyệt nhiệm vụ quy hoạch để tổ chức tuyển chọn phương án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu liên hợp Thể dục thể thao quốc gia (TDTT) Rạch Chiếc tại phường An Phú, quận 2.
Các nhà phân tích lo ngại việc phát triển ồ ạt nhiều dự án nhà ở, bỏ xa nhu cầu thực tế ở bang Johor, Malaysia sẽ tác động tiêu cực đến thị trường BĐS, làm xuất hiện những khu dân cư vắng bóng người ở.
Không ít người vẫn cho rằng, kinh doanh bất động sản (BĐS) là ngành phi sản xuất. Nhưng trên thực tế, BĐS là một sản phẩm đầu vào quan trọng của quá trình sản xuất và cũng là sản phẩm tiêu dùng có ý nghĩa quan trọng nhất đối với con người.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Năm mới,việc buồn trôi đi, việc vui ở lại, mọi người hân hoan chào đón những phút giây bình dị có, ồn ào có, lặng lẽ có, cô đơn có, vui tươi hạnh phúc đều có. Hòa chung niềm vui của mọi nhà, 123NHADAT xin kính chúc Quý vị một năm mới an khang, sức khỏe, nhiều may mắn hơn sẽ đến với Quý vị.
Lên đầu trang