Thứ Bảy, 13/10/2012, 10:01

BĐS Đà Nẵng: Loay hoay thoát hiểm

Trong nhịp trầm lắng của thị trường BĐS cả nước nói chung, BĐS Đà Nẵng cũng không nằm ngoài cuộc. Các nhà đầu tư BĐS nơi đây cũng tung đủ các “chiêu” để lôi kéo khách hàng, nhưng thực tế không mấy khả quan.

Đủ các kênh rao bán

Nếu như khi thị trường sôi động, các chủ đầu tư, nhà đầu tư tiếp thị sang trọng trên các phương tiện truyền thông như báo chí truyền hình, tổ chức các sự kiện bán hàng..., thì giờ đây nhiều Cty BĐS đã tự in băng rôn treo trên các tuyến đường phố, cho nhân viên đến các ngã tư, siêu thị, thậm chí đến từng nhà dân để phát tờ rơi giới thiệu về dự án. Người đi đường có thể thấy một số tuyến đường tại Đà Nẵng những mẩu quảng cáo bán đất nền được treo trên cây, góc đường, vỉa hè tại các ngã tư hoặc dán đầy trên tường, cột điện với nhiều nội dung hấp dẫn như: “Cơ hội an cư - đầu tư BĐS sản chỉ 145 triệu đồng/lô, mua sớm để có vị trí đẹp”; “Căn hộ trung tâm giá 1,2 tỷ đồng, hỗ trợ vay vốn - thuê lại 18 triệu đồng/tháng”; “Nhanh tay sở hữu ngay khu đô thị đẹp nhất Đà Nẵng”... BĐS cả trăm, cả tỷ đồng nhưng hiện nay được rao bán khắp “đầu đường cuối chợ” và hiệu quả chưa biết thế nào, nhưng cách quảng cáo này đã ảnh hưởng không nhỏ tới mỹ quan đô thị.

BĐS Đà Nẵng: Loay hoay thoát hiểm | ảnh 1
BĐS Đà Nẵng bao giờ khởi sắc?

Bán rong BĐS nay không còn là chuyện lạ, thị trường trầm lắng, nguồn cung tăng, DN và nhà đầu tư buộc phải tìm mọi cách để tiếp thị và bán sản phẩm của mình. Bên cạnh đó, BĐS còn được rao bán bằng các tin nhắn vào điện thoại cá nhân. Hiện nay một số thuê bao điện thoại luôn nhận được tin nhắn từ các chủ đầu tư hoặc “cò” đất với đủ các chiêu thức dụ khách và khuyến mại hấp dẫn “như cơ hội trúng thưởng lớn”, “giảm giá khi đặt cọc mua nhà”, cơ hội cuối cùng sở hữu đất nền với giá chỉ từ 150 triệu đồng cho khu đô thị Điện Nam - Điện Ngọc”... Tuy nhiên, điều đáng nói là phần lớn những lời quảng cáo “có cánh” này đều không có thực, mà vấn đề là nó chỉ được tung ra để thu hút khách hàng quan tâm đến DA.

Ngoài ra, một số Cty BĐS thuê mặt bằng quán cà-phê, hay mặt bằng siêu thị vào các ngày cuối tuần để giới thiệu và chào bán sản phẩm DA như tại cà-phê Memory, Siêu thị BigC...

Giờ vẫn chưa thấy "đáy"!

Nhìn nhận tương lai của BĐS, ông Võ Minh - Giám đốc NHNN TP Đà Nẵng cho rằng, chính chủ đầu tư, nhà đầu tư BĐS đã tự tay trói họ khi một thời gian đẩy giá lên quá cao so với khả năng chi trả của người có nhu cầu thực. Hiện giá BĐS Đà Nẵng nói riêng, Việt Nam nói chung đã giảm đến 30-40%, tương đương cả triệu đồng/m2, nhưng vẫn còn cao so với giá trị thực cũng như nhu cầu của khách hàng. Cũng theo ông Minh, sự suy giảm của thị trường BĐS là do ảnh hưởng suy giảm chung của nền kinh tế. Bên cạnh đó, các NHTM chạy đua cấp tín dụng ra thị trường BĐS quá dễ dãi, tràn lan trong một thời gian dài nên các chủ đầu tư dễ dàng vay được lượng tiền lớn để triển khai DA mà không tính đến nhu cầu thực tế của thị trường. Từ đó, thị trường bão hòa, tới một giai đoạn nào đó các chủ đầu tư sẽ mất khả năng trả nợ.

Hiện nay trên địa bàn TP Đà Nẵng, tỷ lệ nợ xấu chiếm 4,53% tương đương 2.197 tỷ đồng chủ yếu là nợ xấu trong lĩnh vực cho vay BĐS. Dưới sức ép của các khoản nợ NH, nhiều chủ đầu tư, nhà đầu tư BĐS đang như ngồi trên lửa khi các khoản vay đã đến hạn, bị NH đốc thúc, xiết nợ nên chủ đầu tư, nhà đầu tư BĐS tính chuyện tiếp tục công khai giảm giá BĐS vừa để kích cầu vừa để có tiền trả nợ. Cụ thể, giá đất nền DA ở những KĐT mới vùng ven Đà Nẵng như Nam Cẩm Lệ, Golden Hills, Làng ĐH Đà Nẵng... đang có xu hướng giảm giá tiếp. Theo nhận định giới kinh doanh BĐS Đà Nẵng thì xu hướng giảm giá từ nay đến năm 2013 là vẫn tiếp diễn và thị trường ở trong giai đoạn thanh khoản thấp. Nhiều nhà đầu tư, người dân có nhu cầu vẫn đang “nhòm ngó” thị trường rất sát sao để có thể bắt đáy.

Lãnh đạo một DN BĐS tại Đà Nẵng cho hay, cứ một ngày trôi qua, DA của ông bị mất số tiền tương đương 1 lô đất để trả lãi. Như vậy, chỉ cần 1 năm, lợi nhuận của DA đã bị ăn mòn hết nên buộc phải giảm giá để bán thu hồi vốn. Ông cũng nhận định thêm, thời gian tới, sẽ có thêm hàng loạt DN BĐS khác phải tiếp tục giảm giá nhằm kiềm chế khối “bom” tồn kho đang muốn phát nổ...

(Theo Công an Đà Nẵng)

Bên cạnh các kênh vốn truyền thống từ ngân hàng và huy động trong dân, thị trường BĐS năm 2017 có nhiều cơ hội đón thêm dòng vốn đến từ các quỹ đầu tư quốc tế thông qua hoạt động M&A và dòng tiền từ kiều bào ngoại quốc.
Hà Nội nên học tập kinh nghiệm của Paris khoanh khu vực nội đô cũ, giữ nguyên trạng và phát triển ra ngoại đô như Hà Nội đã từng quy hoạch. Và mở rộng về phía Tây, từ Mỹ Đình trở ra có thể xây chung cư cao tới 70- 80 tầng. Từ ranh giới khu Láng Hạ, sông Tô Lịch giữ Hà Nội cũ với kiến trúc Pháp là chủ đạo.
Đó là chỉ đạo của Phó Chủ tịch UBND Tp.HCM, ông Lê Văn Khoa tại hội nghị tổng kết năm 2016 của Sở Quy hoạch Kiến trúc (QH-KT) được tổ chức chiều ngày 20/1.
Mới đây, Thủ tướng Chính phủ đã phê duyệt điều chỉnh Nhiệm vụ Quy hoạch xây dựng hệ thống trụ sở làm việc của các bộ, cơ quan ngang bộ, cơ quan thuộc Chính phủ, cơ quan Trung ương của các đoàn thể tại Thủ đô Hà Nội đến năm 2030.
Trong khi giới đầu tư tài chính đang tỏ ra khá thận trọng trước việc ông Donald Trump lên nắm quyền thì các công ty bất động sản lại tỏ ra khá vui mừng.
Thay vì áp dụng cứng nhắc một mức và tại một thời điểm như Dự thảo sửa đổi Thông tư 36, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa thiết lập lộ trình rút ngắn tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn. Điều này giúp giới kinh doanh BĐS như trút được một gánh nặng.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang