Thứ Bảy, 13/10/2012, 10:02

Tp Huế: "Méo mó" những đô thị kiểu mẫu

Từng được kỳ vọng là hình mẫu cư trú đồng bộ, hiện đại hàng đầu thành phố, nhưng nhiều khu đô thị mới tại Huế lại đang thể hiện bộ mặt biến dạng do rất nhiều lý do.

Cơi nới tràn lan

Ra đời từ hơn 5 năm trước, An Cựu City được xem là đô thị kiểu mẫu đầu tiên của xứ Huế, theo mô hình của khu đô thị (KĐT) Phú Mỹ Hưng (Tp.HCM), bao gồm các phân khu công trình biệt thự vườn, biệt thự phố, nhà liền kề, khu cao tầng, khu thể thao giải trí.

Dự án do Cty CP Đầu tư Việt Long Huế, nay là Cty CP Đầu tư IMG Huế (gọi tắt là IMG Huế) thực hiện. An Cựu City đã bộc lộ những hạn chế về quản lý đồ án kiến trúc, quy hoạch, xây dựng của chủ đầu tư.

Trong nhiều năm, nhà đầu tư thả nổi cho các chủ căn hộ tự ý thay đổi kết cấu tòa nhà, cơi nới, lấn chiếm trên phần đất và không gian bị cấm. Nhiều chủ căn hộ còn tự ý thay đổi hệ thống tường rào, cổng sắt, cửa chính, cửa sổ; làm nhà xe, mái che cao thấp lổn nhổn, không đúng theo quy chuẩn và cam kết hợp đồng mua bán nhà đã ký với chủ đầu tư.
Tp Huế: "Méo mó" những đô thị kiểu mẫu | ảnh 1
Khoảng không gian thoáng rộng dùng để thoát hiểm, thông gió, phục vụ chữa cháy tại nhà liền kề An Cựu City bị lấp kín bởi mái che, vật kiến trúc, chuồng sắt, cây cối.

Theo thống kê sơ bộ từ IMG Huế, tại các khu căn hộ liền kề G, H, C, K, E…, có hơn 50 trường hợp vi phạm đồ án quy hoạch, tự ý cơi nới, tùy tiện trồng cây, dựng công trình phụ, tạo khung sắt bảo vệ trên phần đất thuộc chức năng thoát hiểm, thông gió, chữa cháy phía sau từng dãy nhà.

Ông Đinh Văn Chiến, Phó Giám đốc IMG Huế, cho biết: Tình trạng cơi nới xảy ra nhiều năm là do đơn vị buông lỏng quản lý, thiếu kiên quyết chấn chỉnh vi phạm ngay từ đầu, ngại đụng chạm khách hàng. Trong khi đó, ý thức của một bộ phận người dân về quản lý, chấp hành văn minh đô thị chưa cao.

“Khi công ty đặt vấn đề xử lý thì sự việc đã rồi. Mặt khác, do lúc mới hình thành KĐT, công tác bảo vệ chưa mạnh, chủ căn hộ sợ mắt cắp, mất an toàn, nên tự ý xây thêm những khung sắt, chuồng dê, chuồng cọp lấn ra phía sau. Họ còn đua nhau dựng mái che, tận dụng các khoảng trống phía trước làm bãi đỗ xe. Quản lý công ty vì nể nang nên cho qua, dẫn đến thực trạng khó xử như bây giờ. Thật tình, chúng tôi cũng chưa biết phải xử lý thế nào, dù UBND tỉnh, ngành xây dựng và cơ quan chức năng nhiều lần họp tìm phương án giải quyết”, ông Chiến nói.

Biến tướng “phân lô bán nền”

Cách An Cựu City không xa là KĐT mới Đông Nam Thủy An, do Cty CP Đầu tư và Xây dựng số 8 (CIC8) chi nhánh Huế làm chủ đầu tư.

Tuy triển khai gần chục năm, nhưng phần lớn diện tích KĐT kiểu mẫu này là bãi hoang, chen lẫn nhà cửa cao thấp, không tuân thủ quy định chiều cao và mẫu chuẩn công trình. Mang tiếng là KĐT mới, nhưng toàn bộ nhà cửa đều xây dựng không phép lổn nhổn trên đất nền phân lô.

Theo quy định, sau khi hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật và xây xong phần thô ngôi nhà, chủ đầu tư mới được phép kinh doanh, chuyển nhượng cho người có nhu cầu; cấm phân lô bán nền. Tuy nhiên, tại KĐT Đông Nam Thủy An, lấy danh nghĩa góp vốn đầu tư, chủ công trình mạnh dạn phân lô bán nền ngay cả khi hệ thống đường sá, điện sinh hoạt còn chưa hoàn thiện, đất đai không có sổ đỏ.

“Chúng tôi phải làm hoàn thiện phần thô mới được kinh doanh. Quy định là vậy, nhưng nếu căn cứ vào đó thì chả nhà đầu tư nào thực hiện được”, ông Nguyễn Văn Bình, Giám đốc CIC8 chi nhánh Huế, nói.

Khuất tất trong bán đất nền khu đô thị Đông Nam Thủy An, trên danh nghĩa góp vốn đầu tư, dẫn đến nhiều hệ lụy về pháp lý xây dựng, vi phạm kiến trúc, quy hoạch. Toàn khu hiện có hàng chục ngôi nhà xây dựng không phép, không tuân thủ chiều cao theo đồ án quy hoạch. Ông Bình giải thích, khi xây nhà tại KĐT có quy hoạch theo tỷ lệ 1/500 thì chủ lô đất không cần xin giấy phép xây dựng (GPXD).

Ông Huỳnh Minh Khang, Phó Giám đốc Ban Quản lý Phát triển khu đô thị mới (BQLPTKĐTM) tỉnh TT-Huế, phản bác: Với quy hoạch 1/500, mặc dù không cần xin GPXD, nhưng bắt buộc phải có thiết kế nhà mẫu.

Tại khu Đông Nam Thủy An, dân mạnh ai nấy làm nhà sau khi mua được đất nền. Việc xây dựng các mẫu nhà trình Sở Xây dựng thỏa thuận lựa chọn, theo chỉ đạo từ UBND tỉnh, để dân áp dụng vẫn chưa được CIC8 chi nhánh Huế tuân thủ.

BQL phát triển khu đô thị mới tỉnh cũng nhiều lần phát công văn yêu cầu CIC8 chi nhánh Huế sớm bàn giao hạ tầng kỹ thuật cho tỉnh, nhưng nhà đầu tư này lấy lý do khó khăn về vốn để xin gia hạn đến cuối năm 2013.

(Theo TPO)

Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang