Thứ Bảy, 13/10/2012, 10:02

VP cho thuê: Tăng dịch vụ, giảm giá...vẫn ế

Trước tình trạng sụt giảm nghiêm trọng nhu cầu thuê, nhiều chủ văn phòng cho thuê đã ra sức chú trọng dịch vụ, giảm giá nhưng vẫn ế ẩm.
Sau thời gian dài được xem là mảng kinh doanh bất động sản nhiều tiềm năng, 2 năm trở lại đây, do khó khăn chung của nền kinh tế, văn phòng, cửa hàng cho thuê đang lâm vào tình trạng ế ẩm.

Tọa lạc ngay mặt đường Nguyễn Trãi (Thanh Xuân, Hà Nội) - nơi có mật độ dân số đông với nhiều công sở, trường học nhưng tòa nhà văn phòng Đức Đại với khoảng 1000 m2 sàn hiện chỉ có một nửa diện tích được thuê.

VP cho thuê: Tăng dịch vụ, giảm giá...vẫn ế | ảnh 1
Nhiều tòa nhà làm văn phòng cho thuê ế ẩm trước nhu cầu thuê giảm mạnh.

Chị Nguyễn Thị Hiền, chủ tòa nhà văn phòng này cho biết, cách đây 2 năm chị đã đầu tư gần 20 tỷ đồng, xây tòa nhà 10 tầng với mục đích cho thuê. Tính toán ban đầu, nếu thuê hết toàn bộ diện tích, mỗi tháng chị có thể thu về hàng trăm triệu đồng... Tuy nhiên, khi tòa nhà đi vào sử dụng, đúng thời điểm kinh tế khó khăn, sau nhiều lần giảm giá, hiện tại chị mới chỉ cho thuê được một nửa toà nhà.

“Tiền đầu tư xây nhà, văn phòng cho thuê bây giờ nói chung là không ăn thua. Các công ty thuê làm văn phòng ngày trước thuê diện tích hàng trăm mét thì nay chỉ thuê vài chục mét, các phòng có diện tích lớn rất khó có công ty thuê. Tại tòa nhà phí dịch vụ hầu như là không có và nếu có tính cũng chỉ là tính rất thấp, ngay cả tiền gửi xe nhiều khi mình cũng khuyến mại. Bên cạnh đó, khi các công ty không làm ăn được, họ trả lại văn phòng bất cứ lúc nào bên cho thuê cũng phải chấp nhận” - Chị Nguyễn Thị Hiền chia sẻ.

Dọc nhiều tuyến phố trên địa bàn Hà Nội, hiện có rất nhiều tòa nhà treo biển “Văn phòng cho thuê”… nhưng trên thực tế, chỉ một diện tích rất nhỏ ở tầng 1 được khách hàng đặt thuê, chủ yếu là ngân hàng. Còn lại các diện tích tầng trên đều đang trống. Mặc dù nhiều chủ nhà đã hạ thấp giá thuê nhưng nhìn chung các văn phòng cho thuê đều lâm vào cảnh ế ẩm.

Phân khúc mặt bằng bán lẻ gồm các cửa hàng mặt phố, ki-ốt, sàn kinh doanh... cũng đang trong tình trạng ế ẩm chung. Do vắng khách thuê, giá chào thuê liên tục xuống dốc nhưng rất nhiều cửa hàng vẫn phải đóng cửa, trả lại mặt bằng.

Ông Nguyễn Thế Dũng, chủ một cửa hàng cho thuê ở phố Huế, quận Hoàn Kiếm cho biết, trước đây giá thuê 25 triệu đồng/tháng nhưng giờ giảm xuống chỉ còn 18 triệu mà vẫn chưa có ai hỏi tới:

“Khi khách hàng vào hỏi thuê, mình phải giảm giá nhiều chứ, giảm tới 20% so với 3 năm về trước mà cũng còn rất khó, đã 2 tháng nay không có ai thuê. Nhiều nơi khác cũng không thể cho thuê được bởi vì người thuê làm cửa hàng nhưng không bán được hàng. Mặc dù đã ký hợp đồng thuê 5 năm nhưng 3 năm họ trả thì cũng phải chấp nhận vì họ cũng như mình, không bán được thì tất nhiên phải xin rút” – Ông Dũng phân trần.

Bà Đỗ Thu Hằng, Trưởng bộ phận nghiên cứu và tư vấn Công ty Savill Việt Nam cho biết, hiện nay, tổng diện tích văn phòng cho thuê tại Hà Nội vào khoảng hơn 1 triệu mét vuông, tăng 17% so với năm 2011. Nhưng nhu cầu của thị trường chỉ đạt 80%. Tức là khoảng 200.000 m2 diện tích mặt bằng còn bỏ trống. Do ảnh hưởng của nền kinh tế khó khăn, các tổ chức, cá nhân thuê nhà cũng phải tính đến việc cắt giảm chi phí như thu hẹp diện tích văn phòng và tìm những chỗ giá rẻ.

“Việc giảm giá không phải là tất cả để giữ chân được khách, để duy trì được công suất của mỗi tòa nhà. Ngoài việc cải thiện dịch vụ cho mỗi tòa nhà, chủ nhà cũng phải hợp tác với khách thuê để xem khách thuê không hài lòng ở những điểm nào để làm tốt hơn nhằm giữ chân khách. Có thể nói, thị trường bây giờ là thị trường của người thuê, người mua. Giảm giá không phải là cách duy nhất để có thể giữ chân được khách, phải làm nhiều cách chuyên nghiệp hơn” - Bà Đỗ Thu Hằng cho khuyến cáo.

Với diện tích văn phòng cho thuê ngày càng tăng, trong khi, theo dự báo nền kinh tế vẫn tiếp tục khó khăn thì thị trường văn phòng cho thuê trong thời gian tới vẫn phải đối mặt với nhiều áp lực./.

(Theo VOV)

Giá đất nền Sài Gòn lại tiếp tục lên "cơn sốt" sau mấy tháng tạm lắng nhờ sự can thiệp kịp thời của chính quyền. Đất sốt khiến nhiều người lao vào kiếm lời, nhưng nếu không thận trọng, nhà đầu tư rất dễ dính bẫy của các môi giới.
Theo nhận định của nhiều chuyên gia, cơn sốt nhà đất hiện nay tại các địa phương sẽ trở thành đặc khu kinh tế chủ yếu do tâm lý đám đông mà không tuân theo quy luật hay yếu tố nào của thị trường.
UBND tỉnh Điện Biên vừa thống nhất điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 dự án khu đô thị mới (KĐTM) Nam Thanh Trường, trong đó nâng tổng diện tích xây dựng tăng lên 36,23 ha.
Thủ tướng Campuchia Hun Sen cảnh báo các chủ đầu tư nếu không triển khai xây dựng dự án BĐS đã được phê duyệt trên các đảo thì sẽ phải hoàn trả đất cho chính phủ.
Ngay từ đầu năm nay, các tổ chức tín dụng đã nhận chỉ đạo từ Ngân hàng nhà nước (NHNN) yêu cầu phải tập trung vốn cho sản xuất, kinh doanh; hạn chế tập trung tín dụng với lĩnh vực bất động sản (BĐS), xây dựng… Đáng chú ý, tỷ lệ sử dụng vốn ngắn hạn cho vay trung, dài hạn cũng phải giảm về mức 45% bắt đầu từ ngày 1/1/2018.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang