Thứ Hai, 15/10/2012, 09:01

Nhà thu nhập thấp đang đứng trước "cửa tử"?

Mức giá 10 triệu đồng/m2 do dự án khu đô thị Đại Thanh (Thanh Trì-Hà Nội) đưa ra đã khiến nhiều người đặt câu hỏi: Liệu dự án nhà dành cho người thu nhập thấp có đi vào "cửa tử"?
>> Nhà thu nhập thấp có "run" trước cơn sốt nhà 10 triệu/m2?

Nhà thu nhập thấp đang đứng trước "cửa tử"? | ảnh 1
Khách hàng đăng ký mua nhà giá rẻ ở dự án Đại Thanh.

Chung cư Đại Thanh giảm giá sốc

Mấy ngày qua tại sàn giao dịch của Cty Xây dựng tư nhân số 1 Lai Châu, chủ đầu dự án khu đô thị mới Đại Thanh (huyện Thanh Trì) đông kín khách hàng đăng ký mua căn hộ giá rẻ.

So với những căn hộ thuộc các dự án trên đường Lê Văn Lương, đại lộ Thăng Long, đường 32… căn hộ ở Đại Thanh giá chỉ bằng một nửa (10 triệu đồng/m2) và thậm chí còn thấp hơn cả nhà thu nhập thấp (TNT).

Với những hộ đã đăng ký mua giá 14,3 triệu đồng/m2 thời gian tới chủ đầu tư sẽ có chính sách giảm giá mức giá hợp lý (khoảng 12 triệu đồng/m2) để đảm bảo quyền lợi giữa người mua mới với người đã mua.

Theo chủ đầu tư dự án Đại Thanh, các căn hộ mở bán đợt này thuộc toà chung cư CT10B, CT10C, có diện tích nhỏ dưới 50m2. Với mức giá 10 triệu đồng/m2, các căn hộ bán ra có tổng giá trị dưới 500 triệu đồng/căn hộ.

Người mua nhà được đóng tiền theo các giai đoạn khác nhau. Công trình đã xây dựng tới tầng 8, người mua nhà chỉ phải đóng lần đầu 20% tổng giá trị căn hộ.

Ông Nguyễn Hồng Sơn, Giám đốc Ban quản lý dự án Đại Thanh lý giải, mức giá 10 triệu đồng thực chất là giá nội bộ, chỉ áp dụng cho các nhân viên làm việc trong công ty nhằm hỗ trợ họ về nhà ở.

Tuy nhiên, ông Sơn cũng cho biết, có những nhân viên không có nhu cầu ở nhà Hà Nội hoặc chưa đủ tiền mua thì họ có quyền bán ra ngoài.

“Sở dĩ giá bán thấp vì chúng tôi biết cắt giảm tối đa nhân viên, phí quản lý, thông thường chiếm tới 30% tổng mức đầu tư. Đặc biệt, dự án không phải đi vay hay huy động vốn để làm” - Ông Sơn lý giải.

Nhà thu nhập thấp đi về đâu?

Theo chủ đầu tư dự án Đại Thanh, nếu Nhà nước chấp thuận cho xây dựng nhà ở xã hội và được hưởng một số ưu đãi về mặt bằng, tài chính, thuế… Cty này sẵn sàng bán căn hộ giá rẻ hơn hiện nay, dự kiến vào khoảng 7 đến 8 triệu đồng/m2. Điều này đặt ra nhiều câu hỏi về giá bán của các dự án nhà xã hội hiện nay.

Bởi hiện trên địa bàn Hà Nội có 11 dự án đầu tư xây dựng nhà cho người TNT với quy mô 11.714 căn hộ, đáp ứng chỗ ở cho khoảng 39.645 người.

Đến nay, đã có 6 dự án hoàn thành và tổ chức bốc thăm, ký hợp đồng mua bán và đưa vào sử dụng với 3.750 căn hộ, bao gồm các dự án: Kiến Hưng, Sài Đồng, Đặng Xá, Đại Mỗ và CT1 Ngô Thì Nhậm.

Với giá 8,8 triệu đồng/m2, nhà CT1 Ngô Thì Nhậm (Hà Đông) của Vinaconex Xuân Mai nhanh chóng bán hết hơn 300 căn từ đợt chào bán đầu tiên.

Còn 5 dự án nhà TNT đang triển khai và mở bán tại Hà Nội hiện nay đều chật vật bán mãi không hết vì mức giá hơn 10 triệu đồng/m2 và vị trí ở quá xa.

Chánh Thanh tra Bộ Xây dựng Phạm Gia Yên, cho biết: thanh tra tại 6 dự án nhà dành cho người TNT ở Hà Nội (của Bộ Xây dựng) thấy rất nhiều điểm bất hợp lý trong chính sách phát triển, quản lý đầu tư dạng nhà TNT.

Trong đó giá bán nhà cho người TNT hiện nay còn cao so với khả năng của người mua. Tại nhiều dự án, người mua nhà phản ánh, được gọi tên là nhà giá rẻ, dành cho người TNT nhưng giá căn hộ chỉ thấp hơn chút ít so với nhà ở thương mại.

Hơn nữa theo ông Yên do nhà TNT hạn chế chỉ người có hộ khẩu ở quận được mua dẫn tới tình trạng có dự án rất ít người đăng ký.

“Với một số dự án nhà TNT, giá rẻ hiện nay trên địa bàn Hà Nội đang bị ế hàng, ngoài việc UBND TP Hà Nội nên nới các quy định hạn chế về điều kiện được phép mua nhà, chủ đầu tư các dự án này nên tính giảm giá hợp lý hơn để cạnh tranh với chính các dự án nhà thương mại đang giảm giá mạnh”-Ông Yên phân tích.

(Theo TPO)

Sự phát triển mạnh mẽ của thị trường địa ốc đã mở ra cơ hội phát triển cho các nhà kinh doanh, phân phối BĐS, đồng thời mở ra nhiều cơ hội việc làm lớn. Nhằm tiếp đà phát triển trong năm 2016, The One Land – đơn vị kinh doanh, phân phối các dự án BĐS cao cấp tại Tp.HCM đang không ngừng mở rộng quy mô và tuyển dụng nhiều vị trí hấp dẫn.
Chuyên gia kinh tế Phạm Chi Lan cho rằng, bất động sản (BĐS) có thể giúp tăng trưởng trong thời gian ngắn nhưng đây không phải là ngành mà nền kinh tế có thể dựa vào để phát triển lâu dài.
Công ty CP Tập đoàn Phương Bắc- đơn vị được Tp.Hà Nội giao nhiệm vụ thi công phá dỡ phần vi phạm của tòa nhà 8B Lê Trực vừa có văn bản đề nghị UBND Tp.Hà Nội đề xuất dừng thi công phá dỡ giai đoạn 2 và tháo dỡ cẩu trục tháp, vận thăng lồng tại công trình này.
UBND TP. Hà Nội vừa ban hành thông báo số 13/TB-UBND truyền đạt kết luận, chỉ đạo của Chủ tịch UBND thành phố, Trưởng Ban Chỉ đạo tổ chức lập Quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng tại buổi làm việc với đơn vị tư vấn và nhà đầu tư dự án lập đồ án Quy hoạch 2 bên bờ sông Hồng.
Theo Knight Frank Thái Lan, thị trường căn hộ tại thủ đô Bangkok cần phải được theo dõi thận trọng để tránh những nguy cơ rủi ro, bất ổn có thể xảy ra trong năm 2017.
Thay vì áp dụng cứng nhắc một mức và tại một thời điểm như Dự thảo sửa đổi Thông tư 36, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa thiết lập lộ trình rút ngắn tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn. Điều này giúp giới kinh doanh BĐS như trút được một gánh nặng.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang