Thứ Hai, 15/10/2012, 09:01

Nhà thu nhập thấp đang đứng trước "cửa tử"?

Mức giá 10 triệu đồng/m2 do dự án khu đô thị Đại Thanh (Thanh Trì-Hà Nội) đưa ra đã khiến nhiều người đặt câu hỏi: Liệu dự án nhà dành cho người thu nhập thấp có đi vào "cửa tử"?
>> Nhà thu nhập thấp có "run" trước cơn sốt nhà 10 triệu/m2?

Nhà thu nhập thấp đang đứng trước "cửa tử"? | ảnh 1
Khách hàng đăng ký mua nhà giá rẻ ở dự án Đại Thanh.

Chung cư Đại Thanh giảm giá sốc

Mấy ngày qua tại sàn giao dịch của Cty Xây dựng tư nhân số 1 Lai Châu, chủ đầu dự án khu đô thị mới Đại Thanh (huyện Thanh Trì) đông kín khách hàng đăng ký mua căn hộ giá rẻ.

So với những căn hộ thuộc các dự án trên đường Lê Văn Lương, đại lộ Thăng Long, đường 32… căn hộ ở Đại Thanh giá chỉ bằng một nửa (10 triệu đồng/m2) và thậm chí còn thấp hơn cả nhà thu nhập thấp (TNT).

Với những hộ đã đăng ký mua giá 14,3 triệu đồng/m2 thời gian tới chủ đầu tư sẽ có chính sách giảm giá mức giá hợp lý (khoảng 12 triệu đồng/m2) để đảm bảo quyền lợi giữa người mua mới với người đã mua.

Theo chủ đầu tư dự án Đại Thanh, các căn hộ mở bán đợt này thuộc toà chung cư CT10B, CT10C, có diện tích nhỏ dưới 50m2. Với mức giá 10 triệu đồng/m2, các căn hộ bán ra có tổng giá trị dưới 500 triệu đồng/căn hộ.

Người mua nhà được đóng tiền theo các giai đoạn khác nhau. Công trình đã xây dựng tới tầng 8, người mua nhà chỉ phải đóng lần đầu 20% tổng giá trị căn hộ.

Ông Nguyễn Hồng Sơn, Giám đốc Ban quản lý dự án Đại Thanh lý giải, mức giá 10 triệu đồng thực chất là giá nội bộ, chỉ áp dụng cho các nhân viên làm việc trong công ty nhằm hỗ trợ họ về nhà ở.

Tuy nhiên, ông Sơn cũng cho biết, có những nhân viên không có nhu cầu ở nhà Hà Nội hoặc chưa đủ tiền mua thì họ có quyền bán ra ngoài.

“Sở dĩ giá bán thấp vì chúng tôi biết cắt giảm tối đa nhân viên, phí quản lý, thông thường chiếm tới 30% tổng mức đầu tư. Đặc biệt, dự án không phải đi vay hay huy động vốn để làm” - Ông Sơn lý giải.

Nhà thu nhập thấp đi về đâu?

Theo chủ đầu tư dự án Đại Thanh, nếu Nhà nước chấp thuận cho xây dựng nhà ở xã hội và được hưởng một số ưu đãi về mặt bằng, tài chính, thuế… Cty này sẵn sàng bán căn hộ giá rẻ hơn hiện nay, dự kiến vào khoảng 7 đến 8 triệu đồng/m2. Điều này đặt ra nhiều câu hỏi về giá bán của các dự án nhà xã hội hiện nay.

Bởi hiện trên địa bàn Hà Nội có 11 dự án đầu tư xây dựng nhà cho người TNT với quy mô 11.714 căn hộ, đáp ứng chỗ ở cho khoảng 39.645 người.

Đến nay, đã có 6 dự án hoàn thành và tổ chức bốc thăm, ký hợp đồng mua bán và đưa vào sử dụng với 3.750 căn hộ, bao gồm các dự án: Kiến Hưng, Sài Đồng, Đặng Xá, Đại Mỗ và CT1 Ngô Thì Nhậm.

Với giá 8,8 triệu đồng/m2, nhà CT1 Ngô Thì Nhậm (Hà Đông) của Vinaconex Xuân Mai nhanh chóng bán hết hơn 300 căn từ đợt chào bán đầu tiên.

Còn 5 dự án nhà TNT đang triển khai và mở bán tại Hà Nội hiện nay đều chật vật bán mãi không hết vì mức giá hơn 10 triệu đồng/m2 và vị trí ở quá xa.

Chánh Thanh tra Bộ Xây dựng Phạm Gia Yên, cho biết: thanh tra tại 6 dự án nhà dành cho người TNT ở Hà Nội (của Bộ Xây dựng) thấy rất nhiều điểm bất hợp lý trong chính sách phát triển, quản lý đầu tư dạng nhà TNT.

Trong đó giá bán nhà cho người TNT hiện nay còn cao so với khả năng của người mua. Tại nhiều dự án, người mua nhà phản ánh, được gọi tên là nhà giá rẻ, dành cho người TNT nhưng giá căn hộ chỉ thấp hơn chút ít so với nhà ở thương mại.

Hơn nữa theo ông Yên do nhà TNT hạn chế chỉ người có hộ khẩu ở quận được mua dẫn tới tình trạng có dự án rất ít người đăng ký.

“Với một số dự án nhà TNT, giá rẻ hiện nay trên địa bàn Hà Nội đang bị ế hàng, ngoài việc UBND TP Hà Nội nên nới các quy định hạn chế về điều kiện được phép mua nhà, chủ đầu tư các dự án này nên tính giảm giá hợp lý hơn để cạnh tranh với chính các dự án nhà thương mại đang giảm giá mạnh”-Ông Yên phân tích.

(Theo TPO)

Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang