Thứ Hai, 15/10/2012, 10:01

Muốn cứu thị trường BĐS, cần lấy lại niềm tin

Mặc dù các dự án liên tục giảm giá, khuyến mãi nhưng thị trường vẫn đóng băng, không phải người dân không có nhu cầu hay không có tiền. Cái thiếu duy nhất trong dân đó là niềm tin vào thị trường bất động sản.
Các chủ đầu tư bất động sản vẫn "nắm đằng chuôi" bởi khi soạn thảo các hợp đồng mua bán, hợp đồng góp vốn, hợp đồng hợp tác đầu tư... họ đã đưa ra các khoản rất chặt chẽ để ràng buộc trách nhiệm đối với người mua. Bên cạnh đó, nhiều chủ đầu tư còn đưa ra các hợp đồng như “gài bẫy” khách hàng. Thậm chí họ còn cài vào đấy những câu chữ để đẩy rủi ro về phía khách hàng

Muốn cứu thị trường BĐS, cần lấy lại niềm tin | ảnh 1
Muốn cứu thị trường bất động sản trước hết cần lấy lại lòng tin của khách hàng.

Đứng trước những thiệt thòi trên, người mua nhà không biết kêu cầu ai. Mặc dù tại Việt Nam luật Bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng và Nghị định 99/2011/NĐ-CP. Luật đã dành riêng một chương nói về trách nhiệm của các tổ chức xã hội trong hoạt động bảo vệ người tiêu dùng. Tuy nghiên luật này mới chỉ ở dạng chung chung và khó áp dụng nhất là đối với thị trường bất động sản.

Người tiêu dùng chỉ biết trông chờ vào luật vẫn gặp rất nhiều rủi ro. Chính vì sự quản lý lỏng lẻo về luật pháp thời gian gần đây, quyền lợi người tiêu dùng không được quan tâm đúng mức nên trong thời gian gần đây người tiêu dùng đã mất dần lòng tin vào thị trường bất động sản, mất lòng tin vào các chủ đầu tư.

Mặc dù hiện nay thị trường bất động sản liên tục “giảm giá’, “khuyến mãi” nhưng thị trường vẫn đóng băng. Không phải lượng cầu về nhà ở trong dân không có hay số tiền nhàn rỗi trong dân thiếu hụt mà ngược lại nguồn tiền (vàng) trong dân còn rất nhiều.

Cái thiếu duy nhất trong dân đó là niềm tin vào thị trường bất động sản. Giờ đây, những câu hỏi người mua thường đặt ra trước các đợt giảm giá của các chủ đầu tư là: Liệu đây dự án có thực sự giảm giá hay không? Giá rẻ thì chất lượng có rẻ không?...

Đến giờ này người dân đã không còn niềm tin vào thị trường bất động sản mà chỉ còn niềm tin “chủ quan” nơi chính mình. Tuy nhiên điều này lại làm người mua phạm sai lầm trước các cơ hội đầu tư thực sự.

Quả thật là khó khi đứng trước một thị trường mà người mua chỉ còn cách tự bảo vệ chính mình. Và thị trường cứ ngày càng đi xuống.

Sau khoảng gần 20 năm phát triển (tính từ 1994 khi pháp lệnh giao đất được đưa vào thực hiện) thị trường bất động sản Việt Nam đã trải qua nhiều giai đoạn thăng trầm khác nhau:

- Giai đoạn phát triển tự phát trước năm 1993. Giai đoạn bùng phát sơ khởi từ đầu những năm 1994 đến 1996, gắn liền với việc ban hành các chính sách về đất đai và nhà ở.

- Giai đoạn suy giảm 1997 - 1998 do ảnh hưởng những tác động có tính chất chu kỳ và khủng hoảng tài chính châu Á.

- Giai đoạn bùng phát sôi động 1999 - 2003 cùng những chính sách phát triển đô thị, chính sách về khu đô thị mới, chung cư.

- Giai đoạn ngưng trệ những năm 2004 - 2006.

- Giai đoạn phục hồi, phát triển mới từ đầu năm 2007 với việc hình thành tính chuyên nghiệp bằng sự vận động của tự thân thị trường cùng tiến trình hoàn thiện hành lang pháp lý (Luật Kinh doanh BĐS, Nhà ở, Cư trú, Xây dựng, Đầu tư).

- Giai đoạn ngưng trệ 2009- nay.

Tuy nhiên dù ở giai đoạn nào đi chăng nữa người mua bất động sản tại Việt Nam chưa bao giờ được quan tâm và bảo vệ đúng mức. Người tiêu dùng luôn bị thiệt thòi khi tham gia giao dịch trước những người bán “cò con” đến các chủ đầu tư lớn.

Các vụ mua đất “bánh vẽ”, “vịt trời” giai đoạn 2006 - 2007 đã làm người mua mất cả vài chục đến vài trăm triệu/giao dịch để đổi lấy mấy bản vẽ vô giá trị, rồi đến các chủ đầu tư lớn cũng gây khó dễ cho người mua.

Tiêu biểu, gần đây cư dân của một chung cư hạng sang ở Hà Nội đã đồng loạt tố chủ đầu tư tự mình ban hành giá dịch vụ chung cư, ngăn cản người dân tại tòa nhà không thể sử dụng thang máy hay gửi xe vì chưa đóng tiền theo hạn mức của Ban quản lý.

Hay là vụ ban quản lý tòa nhà để cho côn đồ vào hành hung đe dọa cư dân trong tòa nhà. Và còn rất nhiều các khiếu kiện khác tại chung cư khác cùng hàng loạt các tình huống dở khóc dở cười khác khi người mua gặp phải.

(Theo Vnexpress)

Bên cạnh các kênh vốn truyền thống từ ngân hàng và huy động trong dân, thị trường BĐS năm 2017 có nhiều cơ hội đón thêm dòng vốn đến từ các quỹ đầu tư quốc tế thông qua hoạt động M&A và dòng tiền từ kiều bào ngoại quốc.
Hà Nội nên học tập kinh nghiệm của Paris khoanh khu vực nội đô cũ, giữ nguyên trạng và phát triển ra ngoại đô như Hà Nội đã từng quy hoạch. Và mở rộng về phía Tây, từ Mỹ Đình trở ra có thể xây chung cư cao tới 70- 80 tầng. Từ ranh giới khu Láng Hạ, sông Tô Lịch giữ Hà Nội cũ với kiến trúc Pháp là chủ đạo.
Đó là chỉ đạo của Phó Chủ tịch UBND Tp.HCM, ông Lê Văn Khoa tại hội nghị tổng kết năm 2016 của Sở Quy hoạch Kiến trúc (QH-KT) được tổ chức chiều ngày 20/1.
Mới đây, Thủ tướng Chính phủ đã phê duyệt điều chỉnh Nhiệm vụ Quy hoạch xây dựng hệ thống trụ sở làm việc của các bộ, cơ quan ngang bộ, cơ quan thuộc Chính phủ, cơ quan Trung ương của các đoàn thể tại Thủ đô Hà Nội đến năm 2030.
Trong khi giới đầu tư tài chính đang tỏ ra khá thận trọng trước việc ông Donald Trump lên nắm quyền thì các công ty bất động sản lại tỏ ra khá vui mừng.
Thay vì áp dụng cứng nhắc một mức và tại một thời điểm như Dự thảo sửa đổi Thông tư 36, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa thiết lập lộ trình rút ngắn tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn. Điều này giúp giới kinh doanh BĐS như trút được một gánh nặng.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang