Thứ Hai, 15/10/2012, 14:01

Nhận định của chuyên gia quốc tế về thị trường BĐS cho thuê

Hiện tại chủ đầu tư của một số dự án căn hộ bán đang cân nhắc việc chuyển một phần dự án sang căn hộ dịch vụ do hoạt động thị trường căn hộ bán đang trầm lắng. Do đó, nguồn cung căn hộ dịch vụ có thể sẽ tăng nhanh trong thời gian tới.
Nhận định trên của một trong những công ty ty bất động sản tư nhân lớn nhất thế giới: Cushman&Wakefield Vietnam.

Chỉ cần dạo một vòng quanh khu vực trung tâm Tp.HCM có thể đếm được vài chục dự án cao ốc trung tâm thương mại có kèm theo công năng căn hộ cho thuê. Ví dụ như dự án Kumho Asiana Plaza nằm tại mặt tiền bốn con đường: Lê Duẩn, Hai Bà Trưng, Lê Văn Hưu và Nguyễn Du. Đây là một tổ hợp công trình tiêu chuẩn hiện đại với ba cao ốc: một cao ốc làm khách sạn tiêu chuẩn năm sao hơn 300 phòng, một cao ốc 270 căn hộ cho thuê dài hạn, một tòa nhà văn phòng cho thuê, với nhiều dịch vụ cao cấp.

Ông Minh Nguyễn – Trưởng bộ phận Nghiên Cứu và Tư Vấn Thị Trường công ty Cushman&Wakefield Vietnam (Hà Nội) dựa vào số liệu nghiên cứu mới nhất đưa ra dự đoán: Trong quý này, hiệu suất của thị trường dịch vụ đang khá ổn định so với các ngành khác. Tổng nguồn cung tiếp tục tăng, đặc biệt là các căn hạng A và hạng C.

Hiện tại tổng nguồn cung cho tất cả các phân hạng trong quý 3/2012 là 2.800 căn, thuộc 8 quận, trong đó Tây Hồ có thị phần lớn nhất (29%), theo sau là Ba Đình (22%), Từ Liêm (18%).

Nhận định của chuyên gia quốc tế về thị trường BĐS cho thuê | ảnh 1
Các chủ đầu tư đang chú ý đến căn hộ cho thuê để tìm giải pháp cho mảng căn hộ bán tuy nhiên việc phát triển mảng căn hộ dịch vụ quá mức có thể dẫn đến dư cung - theo đánh giá của công ty Cushman & Wakefield.

Trong quý này, giá thuê căn hộ hạng A và hạng B ở chiều hướng trái ngược nhau. Trong khi yêu cầu thuê trung bình của các căn hạng A giảm khoảng 3% do nguồn cung mới đưa ra mức giá thuê thấp hơn, giá thuê căn hộ hạng B tăng khoảng 7%.

Tỷ lệ cho thuê tại các căn hạng A cũng giảm trong khi đó tỷ lệ cho thuê căn hộ hạng B không thay đổi so với quý 2/2012, giữ ở mức 91%. Những người có mức thu nhập trung bình và thấp sẽ thích những căn hộ loại B hơn hoặc là những căn hộ cho thuê không cung cấp dịch vụ.

Do có sự cạnh tranh mạnh từ các căn hộ mua để cho thuê lại nên chủ sở hữu các căn hộ dịch vụ cần phải đưa ra các chính sách cho thuê linh hoạt về giá thuê và thời hạn cho thuê. Hiện tại chủ đầu tư của một số dự án căn hộ bán đang cân nhắc việc chuyển một phần dự án sang căn hộ cho thuê do hoạt động thị trường căn hộ bán đang trầm lắng. Do đó, nguồn cung căn hộ cho thuê có thể sẽ tăng nhanh trong thời gian tới.

Leon Cheneval, Giám đốc quốc gia bộ phận nghiên cứu và tư vấn thị trường của Cushman&Wakefield cho biết thêm rằng: Thị trường khu vực này vẫn duy trì được thế mạnh trong lĩnh vực cho thuê và là một trong các khu vực thực hiện tốt với giá thuê ổn định.

Tuy nhiên, ông cũng thể hiện những lo ngại của mình về xu hướng chuyển đổi các dự án ở một số căn hộ bán sang căn hộ cho thuê sẽ làm giảm giá thuê do đó phải theo dõi sát sao những kế hoạch thay đổi của các chủ đầu tư để phân tích và nắm rõ tình hình về lĩnh vực này. Ông Cheneval cho hay: Các chủ đầu tư đang chú ý đến khu vực này để tìm giải pháp cho mảng căn hộ bán tuy nhiên việc phát triển mảng căn hộ dịch vụ quá mức có thể dẫn đến dư cung.

Ông Cheneval lưu ý rằng nhiều căn hộ được quản lý tốt, nhưng người thuê ngày càng quan tâm đến chất lượng dịch vụ và tiện nghi... đó mới là sự mong muốn hàng đầu của khách hàng.

(Theo GDVN)

Theo Bộ Giao thông vận tải (GTVT), dự án đường sắt trên cao Cát Linh - Hà Đông sẽ đưa vào khai thác thử vào tháng 11/2017 và đến tháng 2/2018 sẽ đưa vào khai thác thương mại.
Cân nhắc kỹ khi đầu tư vào phân khúc bất động sản (BĐS) cao cấp; cẩn trọng khi bỏ tiền vào BĐS công nghiệp, nghỉ dưỡng; theo sát diễn biến của chính sách đánh thuế từ căn nhà thứ hai... là những khuyến cáo cho giới đầu tư địa ốc trong năm 2017.
Sáng 03/02, Chủ tịch UBND TP. Đà Nẵng đã kiểm tra tình hình thi công các công trình trọng điểm của thành phố tại nút giao thông phía Tây cầu sông Hàn và nút giao thông Điện Biên Phủ - Nguyễn Tri Phương.
UBND TP.HCM vừa chấp thuận đề xuất của Sở Quy hoạch Kiến trúc và UBND quận Gò Vấp về việc điều chỉnh quy hoạch một số khu vực tại quận Gò Vấp.
Các nhà phân tích lo ngại việc phát triển ồ ạt nhiều dự án nhà ở, bỏ xa nhu cầu thực tế ở bang Johor, Malaysia sẽ tác động tiêu cực đến thị trường BĐS, làm xuất hiện những khu dân cư vắng bóng người ở.
Gói vay nhà ở xã hội năm 2017 hiện vẫn là chủ đề được dư luận đặc biệt quan tâm sau khi gói vay 30 nghìn tỷ kết thúc. Dưới đây là buổi trò chuyện của ông Nguyễn Văn Lý, Phó Tổng giám đốc Ngân hàng Chính sách Xã hội (CSXH) với PV báo Lao động về chủ đề này.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang