Thứ Ba, 16/10/2012, 09:01

“Tôi không tin con số hàng tồn được công bố”

Để hiểu rõ hơn về con số hàng tồn kho của các doanh nghiệp bất động sản, ĐTCK ghi nhận ý kiến của một số lãnh đạo doanh nghiệp và chuyên gia bất động sản.
Ông Nguyễn Văn Đực, Phó giám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành: “Cả nước có trên 100.000 căn hộ tồn kho

Theo tôi con số 60.000 - 70.000 căn hộ tồn kho được đưa ra gần đây khiến nhiều người bàng hoàng nhưng thực chất vẫn còn quá ít. Theo tôi biết, có số liệu còn công bố thị trường có đến trên 100.000 căn hộ hàng tồn. Lượng hàng tồn chủ yếu là căn hộ có diện tích lớn, có giá hơn 1 tỷ đồng/căn. Trong đó, nhiều doanh nghiệp có lượng hàng tồn lên đến cả nghìn căn.
“Tôi không tin con số hàng tồn được công bố” | ảnh 1
Để giải quyết lượng hàng tồn, thời gian qua, nhiều doanh nghiệp đã giảm giá bán từ 30 - 50%, thậm chí nhiều hơn. Chẳng hạn tại Hà Nội, có doanh nghiệp đã giảm giá bán căn hộ xuống 10 triệu đồng/m2, còn tại Tp.HCM, nhiều doanh nghiệp đang bán với giá 12 triệu đồng/m2. Với chi phí xây dựng khoảng 7 - 8 triệu đồng/m2, chi phí đất đai khoảng 5 triệu đồng/m2, chắc chắn các doanh nghiệp sẽ lỗ.

Một hướng giải quyết hàng tồn khác được một số doanh nghiệp áp dụng là chia nhỏ căn hộ và cho thuê với thời hạn từ 15 - 20 năm. Đây là một cách “vượt rào” đón đầu của doanh nghiệp. Một khi căn hộ diện tích nhỏ được phép thực hiện, các doanh nghiệp

Ông Quách Mạnh Hòa, Trưởng phòng Kinh doanh, Công ty Liên doanh TNHH Phát triển đô thị An Khánh: “Tôi không tin con số hàng tồn được công bố

“Tôi không tin con số hàng tồn được công bố” | ảnh 2
Tôi không tin có con số hàng tồn như người ta nêu ra gần đây, bởi rất khó để đưa ra một con số chính xác. Mặt khác, lượng hàng tồn trên thị trường, theo tôi, chủ yếu nằm ở nhà đầu tư thứ cấp, chứ chủ đầu tư thì không nhiều. Bởi các chủ đầu tư, nhất là các chủ đầu tư lớn đều có kế hoạch bán hàng và đã bán được phần lớn sản phẩm. Với các dự án mới ở dạng góp vốn, doanh nghiệp không thể tiếp tục triển khai, cũng chưa có hợp đồng mua bán, theo tôi không gọi là hàng tồn.

Quan sát thị trường gần đây tôi thấy, nhiều doanh nghiệp, nhất là doanh nghiệp phía Nam chia nhỏ căn hộ hay chuyển sang cho thuê như là một cách giải quyết hàng tồn. Thị trường bất động sản đang chờ đợi sự ổn định của kinh tế vĩ mô. Vì thế, trong bối cảnh khó khăn hiện nay, nhiều doanh nghiệp bất động sản đã phải chấp nhận giải quyết hàng tồn bằng cách bán phá giá, chứ không phải giảm giá. Và thực tế thì làn sóng bán phá giá ấy vẫn đang diễn ra.

Ông Richard Leech, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam: “Thị trường bất động sản Việt Nam đang đối mặt với dư cung lớn

“Tôi không tin con số hàng tồn được công bố” | ảnh 3
Thị trường bất động sản Việt Nam hiện đang thuộc về người mua, nên sự phục hồi của thị trường phụ thuộc nhiều vào sức mua và tâm lý khách hàng. Triển vọng kinh tế sẽ còn khó khăn cho đến năm 2013, nên niềm tin của người mua sẽ còn suy giảm.

Hiện thị trường bất động sản đang đối mặt với dư cung lớn và sụt giảm về giá. Vì vậy, các chủ đầu tư nên điều chỉnh chiến dịch maketing, tập trung vào các sản phẩm phù hợp hơn với nhu cầu người tiêu dùng. Người mua nhà hiện nay chủ yếu là để ở, nên muốn thu hút khách hàng, chủ đầu tư cần xây dựng nhà ở có giá và diện tích phù hợp với nhu cầu và khả năng chi trả của người tiêu dùng.

Tôi cho rằng, từ nay đến nửa đầu năm 2013, thị trường bất động sản Việt Nam về cơ bản sẽ không có sự thay đổi lớn. Tuy tiền trong dân vẫn còn, nhưng để thu hút lượng tiền này vào bất động sản, nền kinh tế phải có triển vọng rõ nét hơn.

Ông Nguyễn Hữu Cường, Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội: “Lượng tồn kho bất động sẽ còn tăng

“Tôi không tin con số hàng tồn được công bố” | ảnh 4
Hiện lượng tồn kho bất động sản khá lớn và dự báo sẽ còn tăng lên trong thời gian tới. Đây là hậu quả của việc trong thời gian dài, chúng ta để cho thị trường phát triển tự phát, không theo đúng quy luật cung – cầu. Các chủ đầu tư chỉ tạo ra những sản phẩm “hoành tráng”, trong khi khách hàng thì chủ yếu là nhà đầu cơ, nên không quan tâm đến giá cả, cũng như chất lượng sản phẩm. Đến khi kinh tế khó khăn, thị trường bất động trầm lắng thì các chủ đầu tư mới nhận ra rằng, sản phẩm mình làm ra không phù hợp với nhu cầu thật của người tiêu dùng.

Tôi cho rằng, để giải quyết bài toán tồn kho, không có biện pháp nào khác ngoài kích cầu. Do đó, các doanh nghiệp phải hy sinh lợi nhuận, giảm giá bán; cơ cấu lại sản phẩm để đáp ứng nhu cầu của thị trường cả về diện tích và giá cả. Ngoài ra, cũng cần sự hỗ trợ về chính sách của Chính phủ như hỗ trợ vốn cho các doanh nghiệp tốt, dự án khả thi, có thanh khoản; tạm hoãn, giãn và tính lại thuế sử dụng đất cho doanh nghiệp, nhất là các doanh nghiệp đã nộp 1 lần ở mức giá cao trước đây.  

(Theo ĐTCK)

Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang