Thứ Tư, 17/10/2012, 14:02

Giới siêu giàu ở Mỹ và những "mánh" bán nhà

Theo lý thuyết, hàng ế thì giá giảm, nhưng nhiều người giàu ở Mỹ muốn bán nhà lại giải quyết theo hướng ngược lại. Để chống ế, họ liên tục “hét” giá thật cao.
Thông tin trên tờ báo Wall Street Journal cho thấy, trong bối cảnh thị trường nhà đất Mỹ hồi phục chậm, chủ của những căn nhà sang trọng ở nước này tìm cách đẩy hàng bằng việc tăng giá chào bán. Chẳng hạn, số liệu từ trang địa ốc Zillow.com được báo này trích dẫn cho thấy, tại khu vực nội đô New York, trong năm ngoái, có 436 căn nhà có giá trên 1 triệu USD/căn đã tăng giá trong năm ngoái, so với chỉ 266 căn như vậy tăng giá trong 2 năm trước đó.

Các chuyên gia vẫn đang nói về một vài tín hiệu về sự khởi sắc của thị trường bất động sản Mỹ, nhưng việc các căn nhà cao cấp được nâng giá bán hoàn toàn không phải do tác động của các yếu tố thị trường. Thay vào đó, rất có thể, đó chỉ là chiêu bài tâm lý của các chủ nhà giàu có.

Cánh môi giới địa ốc cho biết, việc tăng giá rao bán một bất động sản cao cấp có thể sẽ thu hút sự chú ý lớn hơn trên thị trường toàn cầu. Ngoài ra, theo báo New York Times, những bất động sản đặc biệt như những căn nhà có liên quan tới một kiến trúc sư, nghệ sỹ, hay một người nổi tiếng nào đó cũng có thể được bán với giá cao hơn bình thường.

Giới siêu giàu ở Mỹ và những "mánh" bán nhà | ảnh 1

Vào năm 2009, một căn nhà ở khu Đông Manhattan, New York, được rao bán với giá 28 triệu USD nhưng không tìm được khách mua. Gần đây, giá của căn nhà này được nâng lên 35 triệu USD. Một căn nhà khác ở bờ biển Miami, bang Florida, hồi năm 2010 được rao bán với giá 29 triệu USD và cũng không bán được. Gần đây, chủ nhà lại rao bán căn nhà này với giá 40 triệu USD.

Một số người cho rằng, ấn tượng tâm lý từ những căn nhà được “hét” giá cao hơn sẽ không đem tới sự khởi sắc thực sự cho thị trường địa ốc Mỹ. Gần đây, một nhân vật quan trọng từng làm cho ngân hàng Goldman Sachs đã mua được một căn hộ tại tòa nhà nổi tiếng ở số 740 Park Avenue của New York với giá chỉ bằng khoảng một nửa giá chào bán ban đầu. Ngoài ra, các chuyên gia về nhà đất cũng nhận định trên trang CNBC rằng, giới phân tích đã thổi phồng về sự phục hồi của thị trường nhà đất Mỹ, theo đó đẩy giá lên một cách giả tạo.

Nhưng dù gì đi chăng nữa thì giới nhà giàu Mỹ cũng luôn biết cách đối phó tốt nhất với một thị trường nhà đất ảm đạm. Chẳng hạn, khi cuộc khủng hoảng địa ốc ở nước này khiến nhiều căn nhà có giá trên 1 triệu USD lao dốc mạnh, nhiều người vay tiền mua nhà đã chấp nhận bị ngân hàng tịch biên nhà nhằm tiết kiệm tiền. Cách làm này được gọi là vỡ nợ có chiến lược.

Không biết đối phó theo cách này, những chủ nhà ít tiền thường lâm vào cảnh kiệt quệ vì tháng nào cũng thanh toán tiền vay thế chấp nhà mà giá trị căn nhà thì đã giảm xuống dưới giá trị khoản vay.

(Theo Vneconomy)

Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang