Thứ Tư, 17/10/2012, 14:02

Bất động sản thời khó: Tiến độ hơn vị trí

Nếu như trước đây, vị trí của BĐS là yếu tố quan trọng nhất quyết định tốc độ bán hàng thì giờ đây, trong rất nhiều trường hợp, yếu tố quyết định khả năng thoát hàng của các dự án chính là câu chuyện tiến độ.

Yếu tố số một

Khi niềm tin của người mua đang ngày càng suy giảm, việc đảm bảo và công khai tiến độ dự án được cho là “vũ khí” lợi hại, giúp các chủ đầu tư bất động sản tránh được tình cảnh bi đát với hàng loạt dự án “đắp chiếu” tràn lan từ Nam chí Bắc.

Trong một diễn đàn bất động sản mới đây, không chỉ đại diện cơ quan quản lý, các chuyên gia mà ngay cả các doanh nghiệp bất động sản đều khẳng định, thị trường bất động sản sụt giảm nhưng không phải là trên tất cả các phân khúc. Hầu hết đều thừa nhận, đối với phân khúc có giá trung bình và tiến độ đảm bảo, đặc biệt là các dự án đã và sắp hoàn thành, thanh khoản vẫn được duy trì, dù có giảm so với vài năm về trước.

Căn nguyên là do nhu cầu về nhà ở tại các thành phố lớn như Hà Nội, Tp.HCM… hiện vẫn rất lớn, đặc biệt là đối với nhà ở có giá trị trên dưới 1 tỷ đồng. Do đó, khó khăn của thị trường có chăng chỉ là do cung - cầu không ăn khớp được với nhau. Hàng ế thì vẫn ế, người miệt mài tìm mua nhà thì vẫn phải đi tìm. Những dự án có giá bán trên dưới 20 triệu đồng/m2 và tiến độ đã hoặc sắp hoàn thành, nghĩa là khách hàng có thể dọn về ở trong một vài tháng tới vẫn đếm trên đầu ngón tay.

Bất động sản thời khó: Tiến độ hơn vị trí | ảnh 1

Chung cư Rừng Cọ, một trong những dự án có giá "mềm" đã hoàn tất phần thô.

Tại Hà Nội, khá nhiều dự án được giới thiệu ra thị trường với giá từ 17 – 20 triệu đồng/m2, song phần lớn đều đang ở giai đoạn “huy động vốn” hoặc mới xong móng. Còn lại, số dự án đã hoàn tất phần thô có giá xoay quanh 20 triệu đồng/m2 thực sự không nhiều. Ngoài trừ khu chung cư Rừng Cọ (thuộc dự án Ecopark) đã hoàn tất phần thô và đang trong quá trình hoàn thiện, số dự án còn lại có mức giá mềm phần lớn vẫn đang trong quá trình triển khai phần móng hoặc xây thô như khu chung cư Dương Nội, Xa La, hay dự án giá rẻ Đại Thanh… thì cũng chỉ mới triển khai những tầng đầu tiên.

Dòng tiền quyết định tiến độ

Nếu chỉ nghe con số hàng vạn căn hộ đang đắp chiếu, chắc hẳn những người có nhu cầu tìm cho mình một chốn an cư sẽ không tránh khỏi tâm lý băn khoăn trước một ma trận của các nhà đầu tư, tư nhân có, nhà nước có, thậm chí có cả những chủ đầu tư đã rất thành công trước đó như HUD, Vinaconex…

Thực tế hầu hết các dự án chào bán đều đang trong giai đoạn xây dựng. Chậm thì đã hoàn thiện móng, nhanh thì đang tiến hành xây thô thì… hết tiền. Nguồn tiền để triển khai tiếp theo ở đâu luôn là một bài toán khó.

Theo chuyên gia kinh tế, dòng tiền của các dự án bất động sản chủ yếu đến từ các nguồn: vay ngân hàng, nguồn thu từ việc phát hành cổ phiếu, doanh thu bán hàng (nguồn tiền của khách hàng đóng theo tiến độ)…

Trên thực tế, dù tín dụng bất động sản hiện nay đã được nới lỏng, tuy nhiên các chính sách kích cầu, cho vay bất động sản chủ yếu hướng tới đối tượng khách hàng cá nhân. Các doanh nghiệp, chủ đầu tư dự án khó lòng trông chờ vào nguồn tiền này vì hơn bao giờ hết công tác thẩm định, phê duyệt dự án bất động sản được tiến hành chặt chẽ, thậm chí khắc nghiệt.

Trong khi đó, nguồn thu từ việc phát hành, mua bán cổ phiếu thậm chí còn khó khăn hơn trong bối cảnh thị trường chứng khoán Việt Nam tụt dốc không phanh trong cả thời gian dài vừa qua. Tuy nhiên cũng có một số trường hợp ngoại lệ hiếm hoi, đó là việc tập đoàn Vingroup phát hành thành công hai đợt trái phiếu chuyển đổi quốc tế, được đánh giá là động thái huy động vốn kịp thời cho các dự án của họ.

Doanh thu bán hàng chiếm tỷ trọng lớn trong cơ cấu nguồn tiền nhưng đang là một cái vòng luẩn quẩn đối với nhiều dự án. Chủ đầu tư chờ khách mua hàng, góp vốn, còn khách hàng cũng muốn cân não chờ doanh nghiệp tiếp tục giảm giá mới xuống tiền. Đối với một dự án đã “trót” thu hút giới đầu tư thứ cấp thì việc dù đã bán được hàng nhưng không thể thu tiền theo tiến độ xây dựng là phổ biến.

Theo đại diện chủ đầu tư Ecopark, do đảm bảo được tiến độ toàn dự án nên dù thị trường gặp khó khăn, việc bán hàng của toàn dự án vẫn có những kết quả khả quan. Chính vì thế nguồn thu của dự án không bị ảnh hưởng nhiều bởi việc thoái vốn, chậm tiền tiến độ như thường thấy ở các dự án khác.

(Theo Vneconomy)

Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang