Thứ Tư, 17/10/2012, 15:02

Hạ giá chung cư cao cấp: Hà Nội đã nổ phát pháo đầu tiên

Vòng xoáy lao dốc của BĐS chưa có dấu hiệu nào cho thấy sự hồi phục trở lại kể từ tháng 4.2011 đến nay, đặc biệt là phân khúc chung cư. Các chủ đầu tư phân khúc này liên tục gây sốc trên thị trường với các tuyên bố giảm giá.
Tại Hà Nội, ở mảng chung cư cao cấp, ông chủ Hòa Phát có lẽ là DN nổ phát súng đầu tiên khi hạ giá căn hộ cao cấp dự án Mandarin Garden từ mức giá 46 triệu đồng/m2 xuống còn 38 triệu đồng/m2 (đã bao gồm nội thất).

Vị trí vàng cũng giảm

Dự án khu căn hộ cao cấp Mandarin Garden do CTCP Golden Gain Việt Nam làm chủ đầu tư - thành viên Tập đoàn Hòa Phát. Dự án được xây dựng trên khu đất gần 2,6ha nằm tại lô No3 KĐT đông nam Trần Duy Hưng, đối diện với dự án khu công viên hồ điều hòa Nhân Chính được đánh giá là vị trí vàng đẹp nhất Hà Nội.

Dự án có tổng số hơn 1.000 căn hộ cao cấp thuộc 4 tòa tháp cao 25-29 tầng, được chủ đầu tư quảng cáo có “vị trí không thể đẹp hơn”. Sau khoảng hơn 2 năm thi công xây dựng, mới đây nhà thầu Coteccons đã thi công xong phần thân của toàn dự án.

Trong đợt mở bán đầu tiên của dự án vào khoảng đầu tháng 5 năm 2011, giá trung bình căn hộ cao cấp Mandarin Garden vào khoảng 46 triệu đồng/m2 (bao gồm cả nội thất). Tuy nhiên, đến thời điểm mở bán lần này, theo một nguồn tin đáng tin cậy, giá căn hộ Mandarin Garden còn khoảng 28-29 triệu đồng/m2 áp dụng cho phương án bàn giao nhà chưa có nội thất, khách hàng tự hoàn thiện căn hộ. Phương án giá bán thứ 2 dao động khoảng 38-39 triệu đồng/m2 cho phương án bàn giao nhà hoàn thiện có nội thất.

Hạ giá chung cư cao cấp: Hà Nội đã nổ phát pháo đầu tiên | ảnh 1

Khu vực phía tây, trung tâm mới của thủ đô đang tập trung rất nhiều dự án thuộc hạng trung và cao cấp. Mức giá trung bình các dự án khu vực này đều ở mức từ 30 triệu đồng/m2 trở lên, thậm chí có dự án lên tới 50 triệu đồng/m2 bao gồm cả VAT.

Tuy nhiên, có nguồn tin cho biết, tới đây không chỉ có Hòa Phát mà một dự án cao cấp khác cũng có vị trí đẹp không kém cũng sẽ gây sốc trên thị trường với giá bán chỉ  từ 26,3 triệu đồng/m2. Khu vực được xác định là Dịch Vọng - Cầu Giấy.

Điều này cho thấy, áp lực giảm giá căn hộ ở khu vực phía tây đang đè nặng lên chủ dự án. Rất có thể trong thời điểm từ nay đến cuối năm sẽ có một xu hướng giảm giá mới của căn hộ chung cư từ nhiều dự án.

Tốc độ giảm chưa dừng lại

Theo đánh giá của các chuyên gia, với sự đóng băng gần như toàn diện của thị trường BĐS hiện nay cho thấy, phân khúc chung cư sẽ tiếp tục khó khăn. “Áp lực vốn vay đè nặng từ nay đến cuối năm chắc chắn sẽ có thêm nhiều chủ đầu tư không chịu được nhiệt, phải tiếp tục tuyên bố hạ giá, thị trường còn chứng kiến nhiều cơn sốc do các chính sách kích cầu, cạnh tranh của chính các chủ dự án”, một chuyên gia BĐS nhận định.

Tuy nhiên, theo ông Trần Như Trung, Giám đốc bộ phận nghiên cứu Savills, vẫn còn nhiều chủ đầu tư e ngại bước vào chiến dịch này do sợ phải “thất hứa” với những khách hàng cũ. “Nhưng tôi cho rằng cứ giữ mãi giá “trên trời” cũng không phải là điều tốt để bán hàng trong bối cảnh khó khăn hiện nay. Thị trường gần như đã thay đổi hẳn cục diện, “gió đã đổi chiều” do đó nhiều chủ dự án căn hộ đã tìm đủ “chiêu” để thoát hàng chính là cách làm thông minh nhất thời điểm này”, ông Trung nhận định.

Theo nghiên cứu của Savills, một trong những cách để giảm giá bán căn hộ hiện nay ở HN đó là phương án bàn giao thô cho khách để đưa giá của căn hộ xuống mức 30% so với giá trước đây. Hoặc thực hiện các gói tặng quà giá trị lớn, hỗ trợ lãi suất để kéo giá thực tế căn hộ xuống nhằm thu hút khách mua.

Việc đưa ra gói bàn giao thô đang được nhiều chủ dự án công bố như dự án Thăng Long Garden giảm từ 24-25 triệu đồng/m2 xuống còn 18,5 triệu đồng/m2, dự án Xuân Mai Tower giá bàn giao thô chỉ 14 triệu đồng/m2, dự án Golden Land giá bàn giao thô chỉ 22,7 triệu đồng/m2 trong khi giá bán gồm cả nội thất trước đây lên đến 35-36 triệu đồng/m2.

Hay dự án căn hộ cao cấp Mandarin Garden, 2 cách bán theo kiểu giá xây thô và giá hoàn thiện sẽ thu hút được khách hàng vì họ có nhiều lựa chọn hơn, tiền ít thì chọn gói tự hoàn thiện, tiền nhiều thì chọn gói bao gồm nội thất, so với giá bán trước đây căn hộ dự án này đã giảm từ 6-7 triệu đồng/m2. Đây là cơ hội thực sự của khách hàng có nhu cầu về nhà ở.

(Theo Lao động)

Theo Bộ Giao thông vận tải (GTVT), dự án đường sắt trên cao Cát Linh - Hà Đông sẽ đưa vào khai thác thử vào tháng 11/2017 và đến tháng 2/2018 sẽ đưa vào khai thác thương mại.
Cân nhắc kỹ khi đầu tư vào phân khúc bất động sản (BĐS) cao cấp; cẩn trọng khi bỏ tiền vào BĐS công nghiệp, nghỉ dưỡng; theo sát diễn biến của chính sách đánh thuế từ căn nhà thứ hai... là những khuyến cáo cho giới đầu tư địa ốc trong năm 2017.
Sáng 03/02, Chủ tịch UBND TP. Đà Nẵng đã kiểm tra tình hình thi công các công trình trọng điểm của thành phố tại nút giao thông phía Tây cầu sông Hàn và nút giao thông Điện Biên Phủ - Nguyễn Tri Phương.
UBND TP.HCM vừa chấp thuận đề xuất của Sở Quy hoạch Kiến trúc và UBND quận Gò Vấp về việc điều chỉnh quy hoạch một số khu vực tại quận Gò Vấp.
Các nhà phân tích lo ngại việc phát triển ồ ạt nhiều dự án nhà ở, bỏ xa nhu cầu thực tế ở bang Johor, Malaysia sẽ tác động tiêu cực đến thị trường BĐS, làm xuất hiện những khu dân cư vắng bóng người ở.
Gói vay nhà ở xã hội năm 2017 hiện vẫn là chủ đề được dư luận đặc biệt quan tâm sau khi gói vay 30 nghìn tỷ kết thúc. Dưới đây là buổi trò chuyện của ông Nguyễn Văn Lý, Phó Tổng giám đốc Ngân hàng Chính sách Xã hội (CSXH) với PV báo Lao động về chủ đề này.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang