Thứ Tư, 17/10/2012, 15:03

Tận dụng không gian chung để xây căn hộ nhỏ

Thời điểm BĐS khó khăn, các chủ đầu tư nghĩ ra nhiều giải pháp như: sử dụng tầng áp mái ngăn thành các căn hộ với diện tích nhỏ khiến giá bán bằng một nửa giá thị trường thu hút được nhiều khách hàng quan tâm và xã hội ủng hộ.

Tận dụng không gian chung để xây căn hộ nhỏ | ảnh 1

Tầng áp mái tòa chung cư vốn là tầng kỹ thuật của cả tòa nhà. Tuy nhiên, do áp lực bán hàng khó khăn, nhiều chủ đầu tư đã tận dụng tầng áp mái ngăn thành các căn hộ diện tích nhỏ. Một chủ đầu tư một tòa nhà quận Hoàng Mai cho biết: “Chúng tôi tận dụng không gian tầng áp mái xây những căn hộ diện tích nhỏ bán cho cán bộ nhân viên trong công ty. Với mức giá các căn hộ khác ra ngoài thị trường thì nhiều cán bộ lâu năm trong công ty không thể mua được nên chúng tôi xây thêm bán chỉ bằng nửa giá thị trường. Điều này vừa giúp công ty có thêm nguồn vốn, vừa tạo cho cán bộ nhân viên có nhà ở yên tâm công tác”.

Trên thực tế, các căn hộ áp mái hiện nay có thể được xem như là một biến thể của các căn penthouse từng một thời làm mưa làm gió trên thị trường. Tuy nhiên, nếu các căn penthouse chỉ dành cho các “đại gia” thì các căn hộ áp mái lại dành cho những người có thu nhập thấp, nhằm giải quyết nhu cầu nhà ở thực. Các căn hộ áp mái có thể được sử dụng làm nhà dành cho khách công vụ, nhà cho cán bộ, bảo vệ nghỉ ngơi.

Theo kiến trúc sư Trường Giang – công ty TNHH Hạ tầng Kỹ thuật Việt Nam thì việc xây nhà trên căn hộ áp mái sẽ không ảnh hưởng gì đến tầng kỹ thuật cũng như kết cấu tòa nhà nếu chủ đầu tư biết cách bố trí xây dựng căn hộ vừa phải. “Vẫn có cách để phần xây thêm không làm ảnh hưởng đến kiến trúc tòa nhà, không vượt quá chiều cao quy định, không làm ảnh hưởng đến hệ thống hạ tầng kỹ thuật, đảm bảo khả năng chịu lực của công trình”, kiến trúc sư Giang nói.

Chị Bích Hằng vừa đăng ký mua căn hộ tầng áp mái tại một chung cư ở huyện Long Biên vui mừng cho biết: “Lúc đầu tôi cũng băn khoăn vì ở tầng trên cùng nhưng với sự cam kết của chủ đầu tư nên chúng tôi yên tâm mua. Hiện nay với giá 500 đến 600 triệu thì tôi khó chọn được chung cư nào vào ở được ngay nhưng chỉ bỏ ra 600 triệu là tháng sau tôi được nhận nhà nên tôi rất vui mừng”.

Cũng trong tâm lý mua nhà của chị Hằng, anh Thắng là cán bộ của một công ty xây dựng được chủ đầu tư ưu đãi bán cho căn hộ tầng áp mãi chia sẻ: “Làm công ty lâu năm nhưng đến bây giờ tôi mới có đủ tiền mua căn hộ trên tầng áp mái. Lúc đầu nhiều người cũng nói ra nói vào việc không có sổ đỏ nhưng gia đình tôi mua để ở thật và bản thân mình cũng làm trong công ty nên tôi không lo lắng gì cả. Việc làm này của chủ đầu tư mục đích chính không phải vì lợi nhuận mà vì chỗ ở của nhân viên trong công ty”.

Trao đổi với PV, GS. Đặng Hùng Võ – Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài Nguyên & Môi trường cho rằng: “Khi BĐS đóng băng, nhiều chủ đầu tư chết lâm sàng vì ra hàng không ai mua, vốn triển khai dự án không có. Với việc làm của nhiều chủ đầu tư như tận dụng không gian chung như: tầng áp mái, sảnh vui chơi để xây căn hộ, cho thuê một phần giúp chủ đầu tư vượt qua khó khăn nhưng mặt khác giúp cho nhiều người có cơ hội mua nhà trên phần diện tích chung đó. Thời gian tới, phía cơ quan quản lý nhà nước cũng nên xem xét cấp sổ đỏ cho những căn hộ tầng trên cùng đó, bởi xét về kết cấu, độ an toàn của tòa nhà thì việc xây dựng không hề làm ảnh hưởng”.

Tuy nhiên, cũng theo GS Võ thì hiện nay đa số các chủ đầu tư xây dựng trên tầng áp mái đều chưa xin được giấy phép nhưng lại được sự ủng hộ nhiệt tình của khách hàng khi mua nhà. “Không nên làm khó doanh nghiệp trong giai đoạn khó khăn như hiện nay. Mục tiêu của nhà nước là làm cho người nghèo có nhà. Với việc làm của chủ đầu tư góp phần vào việc giải quyết vấn đề nhà ở cho không ít cán bộ, nhân viên của mình. Nếu mô hình này được nhân rộng thì thời gian sắp tới sẽ còn có nhiều người nghèo có cơ hội được ở nhà chung cư”, ông Võ nói.

(Theo TTVN)

Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang