Thứ Tư, 17/10/2012, 15:03

Tận dụng không gian chung để xây căn hộ nhỏ

Thời điểm BĐS khó khăn, các chủ đầu tư nghĩ ra nhiều giải pháp như: sử dụng tầng áp mái ngăn thành các căn hộ với diện tích nhỏ khiến giá bán bằng một nửa giá thị trường thu hút được nhiều khách hàng quan tâm và xã hội ủng hộ.

Tận dụng không gian chung để xây căn hộ nhỏ | ảnh 1

Tầng áp mái tòa chung cư vốn là tầng kỹ thuật của cả tòa nhà. Tuy nhiên, do áp lực bán hàng khó khăn, nhiều chủ đầu tư đã tận dụng tầng áp mái ngăn thành các căn hộ diện tích nhỏ. Một chủ đầu tư một tòa nhà quận Hoàng Mai cho biết: “Chúng tôi tận dụng không gian tầng áp mái xây những căn hộ diện tích nhỏ bán cho cán bộ nhân viên trong công ty. Với mức giá các căn hộ khác ra ngoài thị trường thì nhiều cán bộ lâu năm trong công ty không thể mua được nên chúng tôi xây thêm bán chỉ bằng nửa giá thị trường. Điều này vừa giúp công ty có thêm nguồn vốn, vừa tạo cho cán bộ nhân viên có nhà ở yên tâm công tác”.

Trên thực tế, các căn hộ áp mái hiện nay có thể được xem như là một biến thể của các căn penthouse từng một thời làm mưa làm gió trên thị trường. Tuy nhiên, nếu các căn penthouse chỉ dành cho các “đại gia” thì các căn hộ áp mái lại dành cho những người có thu nhập thấp, nhằm giải quyết nhu cầu nhà ở thực. Các căn hộ áp mái có thể được sử dụng làm nhà dành cho khách công vụ, nhà cho cán bộ, bảo vệ nghỉ ngơi.

Theo kiến trúc sư Trường Giang – công ty TNHH Hạ tầng Kỹ thuật Việt Nam thì việc xây nhà trên căn hộ áp mái sẽ không ảnh hưởng gì đến tầng kỹ thuật cũng như kết cấu tòa nhà nếu chủ đầu tư biết cách bố trí xây dựng căn hộ vừa phải. “Vẫn có cách để phần xây thêm không làm ảnh hưởng đến kiến trúc tòa nhà, không vượt quá chiều cao quy định, không làm ảnh hưởng đến hệ thống hạ tầng kỹ thuật, đảm bảo khả năng chịu lực của công trình”, kiến trúc sư Giang nói.

Chị Bích Hằng vừa đăng ký mua căn hộ tầng áp mái tại một chung cư ở huyện Long Biên vui mừng cho biết: “Lúc đầu tôi cũng băn khoăn vì ở tầng trên cùng nhưng với sự cam kết của chủ đầu tư nên chúng tôi yên tâm mua. Hiện nay với giá 500 đến 600 triệu thì tôi khó chọn được chung cư nào vào ở được ngay nhưng chỉ bỏ ra 600 triệu là tháng sau tôi được nhận nhà nên tôi rất vui mừng”.

Cũng trong tâm lý mua nhà của chị Hằng, anh Thắng là cán bộ của một công ty xây dựng được chủ đầu tư ưu đãi bán cho căn hộ tầng áp mãi chia sẻ: “Làm công ty lâu năm nhưng đến bây giờ tôi mới có đủ tiền mua căn hộ trên tầng áp mái. Lúc đầu nhiều người cũng nói ra nói vào việc không có sổ đỏ nhưng gia đình tôi mua để ở thật và bản thân mình cũng làm trong công ty nên tôi không lo lắng gì cả. Việc làm này của chủ đầu tư mục đích chính không phải vì lợi nhuận mà vì chỗ ở của nhân viên trong công ty”.

Trao đổi với PV, GS. Đặng Hùng Võ – Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài Nguyên & Môi trường cho rằng: “Khi BĐS đóng băng, nhiều chủ đầu tư chết lâm sàng vì ra hàng không ai mua, vốn triển khai dự án không có. Với việc làm của nhiều chủ đầu tư như tận dụng không gian chung như: tầng áp mái, sảnh vui chơi để xây căn hộ, cho thuê một phần giúp chủ đầu tư vượt qua khó khăn nhưng mặt khác giúp cho nhiều người có cơ hội mua nhà trên phần diện tích chung đó. Thời gian tới, phía cơ quan quản lý nhà nước cũng nên xem xét cấp sổ đỏ cho những căn hộ tầng trên cùng đó, bởi xét về kết cấu, độ an toàn của tòa nhà thì việc xây dựng không hề làm ảnh hưởng”.

Tuy nhiên, cũng theo GS Võ thì hiện nay đa số các chủ đầu tư xây dựng trên tầng áp mái đều chưa xin được giấy phép nhưng lại được sự ủng hộ nhiệt tình của khách hàng khi mua nhà. “Không nên làm khó doanh nghiệp trong giai đoạn khó khăn như hiện nay. Mục tiêu của nhà nước là làm cho người nghèo có nhà. Với việc làm của chủ đầu tư góp phần vào việc giải quyết vấn đề nhà ở cho không ít cán bộ, nhân viên của mình. Nếu mô hình này được nhân rộng thì thời gian sắp tới sẽ còn có nhiều người nghèo có cơ hội được ở nhà chung cư”, ông Võ nói.

(Theo TTVN)

UBND Tp.HCM vừa phê duyệt hệ số điều chỉnh giá đất để tính bồi thường, hỗ trợ của dự án xây dựng cầu vượt tại nút giao thông Ngã 6 Gò Vấp, quận Gò Vấp.
Hà Nội nên học tập kinh nghiệm của Paris khoanh khu vực nội đô cũ, giữ nguyên trạng và phát triển ra ngoại đô như Hà Nội đã từng quy hoạch. Và mở rộng về phía Tây, từ Mỹ Đình trở ra có thể xây chung cư cao tới 70- 80 tầng. Từ ranh giới khu Láng Hạ, sông Tô Lịch giữ Hà Nội cũ với kiến trúc Pháp là chủ đạo.
Theo Sở Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) Hà Nội, dự kiến, trong năm 2017, Sở này sẽ lập hồ sơ, trình UBND thành phố thu hồi 101.000m2 đất vi phạm pháp luật đất đai.
Mới đây, UBND huyện Tiên Lãng (Hải Phòng) phối hợp với Sở Xây dựng đã tổ chức công bố quy hoạch chung thị trấn Tiên Lãng đến năm 2025, tầm nhìn đến năm 2050. Theo quy hoạch, thị trấn này sẽ được chia thành 3 khu vực.
Theo website du lịch Trivago, giá phòng khách sạn tại Washington đã tăng tới 927% trong tuần trước lễ nhậm chức của Donald Trump. Hiện tại, giá trung bình một phòng đôi tiêu chuẩn tại đây là 2.071 USD, trong khi ngày thường chỉ vào khoảng 200 USD.
Thay vì áp dụng cứng nhắc một mức và tại một thời điểm như Dự thảo sửa đổi Thông tư 36, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa thiết lập lộ trình rút ngắn tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn. Điều này giúp giới kinh doanh BĐS như trút được một gánh nặng.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang