Thứ Năm, 18/10/2012, 12:04

Thị trường BĐS: Tăng trưởng “nóng” và những hệ lụy

Các tác động từ chính sách tài chính và bất ổn của kinh tế vĩ mô đã khiến cho thị trường BĐS trầm lắng, thanh khoản thấp trong thời gian qua. Nhưng không thể không kể đến nguyên nhân từ những bất ổn của chính nội tại thị trường.
Thị trường BĐS đã trải qua một giai đoạn tăng trưởng "nóng". Quy mô vốn đầu tư vào BĐS tăng liên tục, đến năm 2011 đã có gần 43.500 tỷ đồng đầu tư vào xây dựng, tăng 3,5 lần so với thời điểm năm 2005 và cũng từng đó đầu tư vào kinh doanh BĐS, tăng 9,8 lần so với năm 2005. Xây dựng và BĐS thu hút mạnh vốn đầu tư kể cả khu vực kinh tế tư nhân, nhà nước, nước ngoài bởi khả năng sinh lời quá lớn của nó trong giai đoạn này. Do vậy, số doanh nghiệp tham gia vào lĩnh vực BĐS cũng gia tăng nhanh. Tính đến năm 2011, có hơn 43.000 doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực xây dựng, trong đó gần một nửa là xây dựng nhà ở và gần 5.500 doanh nghiệp kinh doanh BĐS. Doanh thu thuần của doanh nghiệp kinh doanh BĐS năm 2010 đạt gần 80.000 tỷ đồng, tăng gấp 5 lần năm 2005, cho thấy sức hút ghê gớm của thị trường này.

Thị trường BĐS: Tăng trưởng “nóng” và những hệ lụy | ảnh 1
Sau thời gian phát triển ồ ạt, thị trường BĐS rơi vào khủng hoảng.

Với hai nguồn lực quan trọng là lao động và đầu tư tăng mạnh nên cả ngành xây dựng và kinh doanh BĐS đều phát triển rất nhanh trong những năm qua. Quy mô GDP ngành xây dựng năm 2011 trên 160.000 tỷ đồng, còn kinh doanh BĐS đạt gần 58.000 tỷ đồng. Theo TS Vũ Đình Ánh, các yếu tố đầu vào tăng cao, đóng góp của ngành BĐS vào GDP không ổn định, thậm chí có dấu hiệu thụt lùi. Nếu tính theo giá so sánh năm 1994 thì chỉ số phát triển của ngành xây dựng âm vào năm 2008 và 2011, trong khi kinh doanh BĐS chỉ tăng có 1,8% năm 2011, mức thấp nhất trong 5 năm gần đây. Ngoài ra, trong tổng số hàng trăm nghìn tỷ đồng giá trị xây dựng, một tỷ lệ lớn tập trung tại Hà Nội, TP Hồ Chí Minh. Từ đó, nhà ở, một loại hàng hóa của ngành xây dựng và BĐS cũng tập trung ở hai TP lớn là Hà Nội và TP Hồ Chí Minh.

Tính đến năm 2010, thị trường tiếp nhận 86 triệu mét vuông nhà ở, chủ yếu là nhà riêng lẻ, chiếm 95%. "Trong khi đó, thu nhập bình quân đầu người tại đô thị chỉ đạt gần 26 triệu đồng/năm vào năm 2010, ngưỡng tạm đủ ăn và tiêu dùng cá nhân, chưa thể có tích lũy để mua nhà" - TS Vũ Đình Ánh cho biết. Giả định nguồn cung BĐS hướng tới nhóm đối tượng có mức thu nhập bình quân cao nhất, ở mức 70 triệu đồng/năm, thì cũng phải mất 20 năm không tiêu dùng gì mới đủ mua một căn nhà trị giá khoảng 1,5 đến 2 tỷ đồng. "Rõ ràng sự gia tăng quá nhanh đi đôi với sự mất cân đối về cơ cấu nguồn cung và khả năng thanh toán khiến thị trường BĐS dư cung trong khi cầu thật lại không được đáp ứng"- TS Vũ Đình Ánh kết luận.

Sự bất ổn của thị trường BĐS thời gian qua đã được Bộ Xây dựng mổ xẻ. Theo đó, tình trạng giá ở mức cao, khó kiểm soát trong thời gian dài; cơ cấu hàng hóa mất cân đối, nhà cho thuê chỉ chiếm 6,5%, tỷ lệ chung cư cũng rất thấp; đặc biệt sự bùng phát về giá và giao dịch trong thời gian ngắn đã dẫn đến những sai lệch về nhu cầu thực của thị trường. Doanh nghiệp đổ xô vào lĩnh vực này bất chấp năng lực tài chính, kinh nghiệm… Giai đoạn 2008-2009 tăng nhanh nhất về dư nợ BĐS (dư nợ BĐS năm 2009 tăng 36% so với năm 2008 và dư nợ BĐS năm 2010 tăng 24% so với năm 2009). Việc cấp phép đầu tư ở địa phương dễ dãi, thậm chí thiếu căn cứ vào nhu cầu. Dự án tràn lan tạo nên nguồn cung ảo tăng vọt. Hệ quả của sự bất ổn từ nội tại thị trường BĐS là sự trầm lắng kéo dài của thị trường từ giữa năm 2011 đến nay.

(Theo Hà Nội Mới)

Giá đất nền Sài Gòn lại tiếp tục lên "cơn sốt" sau mấy tháng tạm lắng nhờ sự can thiệp kịp thời của chính quyền. Đất sốt khiến nhiều người lao vào kiếm lời, nhưng nếu không thận trọng, nhà đầu tư rất dễ dính bẫy của các môi giới.
Theo nhận định của nhiều chuyên gia, cơn sốt nhà đất hiện nay tại các địa phương sẽ trở thành đặc khu kinh tế chủ yếu do tâm lý đám đông mà không tuân theo quy luật hay yếu tố nào của thị trường.
UBND tỉnh Điện Biên vừa thống nhất điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 dự án khu đô thị mới (KĐTM) Nam Thanh Trường, trong đó nâng tổng diện tích xây dựng tăng lên 36,23 ha.
Thủ tướng Campuchia Hun Sen cảnh báo các chủ đầu tư nếu không triển khai xây dựng dự án BĐS đã được phê duyệt trên các đảo thì sẽ phải hoàn trả đất cho chính phủ.
Ngay từ đầu năm nay, các tổ chức tín dụng đã nhận chỉ đạo từ Ngân hàng nhà nước (NHNN) yêu cầu phải tập trung vốn cho sản xuất, kinh doanh; hạn chế tập trung tín dụng với lĩnh vực bất động sản (BĐS), xây dựng… Đáng chú ý, tỷ lệ sử dụng vốn ngắn hạn cho vay trung, dài hạn cũng phải giảm về mức 45% bắt đầu từ ngày 1/1/2018.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang