Thứ Năm, 18/10/2012, 12:04

"Không nên “xen cấy” căn hộ 25m2"

Trong khi người dân đang rất háo hức với đề xuất của Bộ Xây dựng về việc giảm diện tích tối thiểu của nhà ở xã hội xuống 25m2 thì những người có chuyên môn lại rất lo lắng bởi những vấn đề tiêu cực có thể nảy sinh.
KTS Đào Ngọc Nghiêm, nguyên Giám đốc Sở Quy hoạch và Kiến trúc Hà Nội, đã trao đổi với phóng viên báo Kinh tế & Đô thị về những vấn đề có thể phát sinh khi cho phép xây dựng căn hộ 25m2.
"Không nên “xen cấy” căn hộ 25m2" | ảnh 1
KTS Đào Ngọc Nghiêm, nguyên Giám đốc Sở Quy hoạch và Kiến trúc Hà Nội

Với kinh nghiệm trong lĩnh vực quy hoạch, theo ông, việc xây dựng căn hộ 25m2 sẽ có những tác động, ảnh hưởng như thế nào?

- Cho phép xây dựng căn hộ 25m2 là vi phạm Luật Nhà ở, "vô tình" sẽ tạo nên những khu dân cư có mật độ dân cư quá cao trong các đô thị. Và có thể sẽ tái tạo lại những khu nhà ở của thời bao cấp, tạo nên những "khu ổ chuột". Xây dựng cơ cấu căn hộ phải tính đến trường học, cấp nước, cấp điện… phải lấy quy chuẩn, tiêu chuẩn để tính toán. Khi Bộ Xây dựng đưa ra lấy ý kiến, rất nhiều chuyên gia đã phản đối đề xuất này.

Một phần không nhỏ diện tích đất dành để xây dựng nhà ở xã hội là đất thuộc các khu đô thị mới đã và đang xây dựng. Những dự án này đều đã được duyệt quy hoạch. Vậy khi chia nhỏ căn hộ có phải điều chỉnh quy hoạch không?

- Rõ ràng nếu tăng mật độ dân số sẽ phải điều chỉnh quy hoạch. Về cơ cấu căn hộ của các khu đô thị nói chung, khoảng 60% có diện tích từ 45 - 60m2, 20% có diện tích từ 60 - 80m2 và các loại căn hộ có diện tích lớn hơn. Nếu "băm nhỏ" căn hộ, dân số sẽ đội lên rất lớn. Rõ ràng, tăng mật độ dân số sẽ phải điều chỉnh quy hoạch. Không chỉ điều chỉnh quy hoạch của các dự án, khu đô thị mà cả những quy hoạch chuyên ngành như cấp nước, trường học… cũng phải điều chỉnh.

Thực tế nhu cầu của người dân về căn hộ nhỏ là rất lớn, vậy làm thế nào để "gỡ rối" cho vấn đề này?

- Nên sử dụng những quỹ đất chưa có dự án để xây dựng nhà ở xã hội với mô hình căn hộ nhỏ nhưng phải quy hoạch đồng bộ để có hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật cho tương ứng. Không thể "xen cấy" một cách tùy tiện khi mà bản thân các khu đô thị mới còn đang rất thiếu công trình hạ tầng xã hội.

Xin cảm ơn ông!

(Theo KTĐT)

Mới đây, UBND TP.Hà Nội đã ban hành Quyết định số 821/QĐ-UBND phê duyệt nhiệm vụ xác định chỉ giới đường đỏ và thiết kế cắm mốc giới tuyến đường Hà Đông - Xuân Mai (đoạn ngoài đường Vành đai 4), tỷ lệ 1/500 trên địa bàn quận Hà Đông, huyện Thanh Oai và huyện Chương Mỹ.
Các chuyên gia đều có chung nhận định thời gian tới giá đất nền nhiều khu vực tại Tp.HCM vẫn sẽ tiếp tục tăng cao, tuy nhiên những cơn sốt đất như năm 2017 rất khó xảy ra.
UBND tỉnh Đồng Nai sẽ thu hồi khoảng 17.000 ha đất theo quyết định phê duyệt kế hoạch sử dụng đất năm 2018, để thực hiện các công trình, dự án ở các huyện, thị xã Long Khánh và TP. Biên Hòa.
Trong buổi sáng ngày 22/2, Chủ tịch UBND TP. Đà Nẵng Huỳnh Đức Thơ đã đi kiểm tra ra quân đầu năm với công trình trọng điểm là đường ven sông Tuyên Sơn - Túy Loan.
Số liệu nghiên cứu của công ty Colliers International cho biết tính đến cuối năm 2017, thị trường nhà đất Thái Lan còn tới 45.000 căn hộ chung cư chưa bán được.
Với công văn số 563 gửi các tổ chức tín dụng, ngân hàng nước ngoài, Thống đốc Ngân hàng Nhà nước (NHNN) yêu cầu hạn chế tín dụng với lĩnh vực bất động sản (BĐS), xây dựng, chứng khoán.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Năm mới,việc buồn trôi đi, việc vui ở lại, mọi người hân hoan chào đón những phút giây bình dị có, ồn ào có, lặng lẽ có, cô đơn có, vui tươi hạnh phúc đều có. Hòa chung niềm vui của mọi nhà, 123NHADAT xin kính chúc Quý vị một năm mới an khang, sức khỏe, nhiều may mắn hơn sẽ đến với Quý vị.
Lên đầu trang