Thứ Năm, 18/10/2012, 12:04

"Không nên “xen cấy” căn hộ 25m2"

Trong khi người dân đang rất háo hức với đề xuất của Bộ Xây dựng về việc giảm diện tích tối thiểu của nhà ở xã hội xuống 25m2 thì những người có chuyên môn lại rất lo lắng bởi những vấn đề tiêu cực có thể nảy sinh.
KTS Đào Ngọc Nghiêm, nguyên Giám đốc Sở Quy hoạch và Kiến trúc Hà Nội, đã trao đổi với phóng viên báo Kinh tế & Đô thị về những vấn đề có thể phát sinh khi cho phép xây dựng căn hộ 25m2.
"Không nên “xen cấy” căn hộ 25m2" | ảnh 1
KTS Đào Ngọc Nghiêm, nguyên Giám đốc Sở Quy hoạch và Kiến trúc Hà Nội

Với kinh nghiệm trong lĩnh vực quy hoạch, theo ông, việc xây dựng căn hộ 25m2 sẽ có những tác động, ảnh hưởng như thế nào?

- Cho phép xây dựng căn hộ 25m2 là vi phạm Luật Nhà ở, "vô tình" sẽ tạo nên những khu dân cư có mật độ dân cư quá cao trong các đô thị. Và có thể sẽ tái tạo lại những khu nhà ở của thời bao cấp, tạo nên những "khu ổ chuột". Xây dựng cơ cấu căn hộ phải tính đến trường học, cấp nước, cấp điện… phải lấy quy chuẩn, tiêu chuẩn để tính toán. Khi Bộ Xây dựng đưa ra lấy ý kiến, rất nhiều chuyên gia đã phản đối đề xuất này.

Một phần không nhỏ diện tích đất dành để xây dựng nhà ở xã hội là đất thuộc các khu đô thị mới đã và đang xây dựng. Những dự án này đều đã được duyệt quy hoạch. Vậy khi chia nhỏ căn hộ có phải điều chỉnh quy hoạch không?

- Rõ ràng nếu tăng mật độ dân số sẽ phải điều chỉnh quy hoạch. Về cơ cấu căn hộ của các khu đô thị nói chung, khoảng 60% có diện tích từ 45 - 60m2, 20% có diện tích từ 60 - 80m2 và các loại căn hộ có diện tích lớn hơn. Nếu "băm nhỏ" căn hộ, dân số sẽ đội lên rất lớn. Rõ ràng, tăng mật độ dân số sẽ phải điều chỉnh quy hoạch. Không chỉ điều chỉnh quy hoạch của các dự án, khu đô thị mà cả những quy hoạch chuyên ngành như cấp nước, trường học… cũng phải điều chỉnh.

Thực tế nhu cầu của người dân về căn hộ nhỏ là rất lớn, vậy làm thế nào để "gỡ rối" cho vấn đề này?

- Nên sử dụng những quỹ đất chưa có dự án để xây dựng nhà ở xã hội với mô hình căn hộ nhỏ nhưng phải quy hoạch đồng bộ để có hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật cho tương ứng. Không thể "xen cấy" một cách tùy tiện khi mà bản thân các khu đô thị mới còn đang rất thiếu công trình hạ tầng xã hội.

Xin cảm ơn ông!

(Theo KTĐT)

Theo Bộ Giao thông vận tải (GTVT), dự án đường sắt trên cao Cát Linh - Hà Đông sẽ đưa vào khai thác thử vào tháng 11/2017 và đến tháng 2/2018 sẽ đưa vào khai thác thương mại.
Cân nhắc kỹ khi đầu tư vào phân khúc bất động sản (BĐS) cao cấp; cẩn trọng khi bỏ tiền vào BĐS công nghiệp, nghỉ dưỡng; theo sát diễn biến của chính sách đánh thuế từ căn nhà thứ hai... là những khuyến cáo cho giới đầu tư địa ốc trong năm 2017.
Sáng 03/02, Chủ tịch UBND TP. Đà Nẵng đã kiểm tra tình hình thi công các công trình trọng điểm của thành phố tại nút giao thông phía Tây cầu sông Hàn và nút giao thông Điện Biên Phủ - Nguyễn Tri Phương.
UBND TP.HCM vừa chấp thuận đề xuất của Sở Quy hoạch Kiến trúc và UBND quận Gò Vấp về việc điều chỉnh quy hoạch một số khu vực tại quận Gò Vấp.
Các nhà phân tích lo ngại việc phát triển ồ ạt nhiều dự án nhà ở, bỏ xa nhu cầu thực tế ở bang Johor, Malaysia sẽ tác động tiêu cực đến thị trường BĐS, làm xuất hiện những khu dân cư vắng bóng người ở.
Gói vay nhà ở xã hội năm 2017 hiện vẫn là chủ đề được dư luận đặc biệt quan tâm sau khi gói vay 30 nghìn tỷ kết thúc. Dưới đây là buổi trò chuyện của ông Nguyễn Văn Lý, Phó Tổng giám đốc Ngân hàng Chính sách Xã hội (CSXH) với PV báo Lao động về chủ đề này.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang