Thứ Năm, 18/10/2012, 12:04

"Không nên “xen cấy” căn hộ 25m2"

Trong khi người dân đang rất háo hức với đề xuất của Bộ Xây dựng về việc giảm diện tích tối thiểu của nhà ở xã hội xuống 25m2 thì những người có chuyên môn lại rất lo lắng bởi những vấn đề tiêu cực có thể nảy sinh.
KTS Đào Ngọc Nghiêm, nguyên Giám đốc Sở Quy hoạch và Kiến trúc Hà Nội, đã trao đổi với phóng viên báo Kinh tế & Đô thị về những vấn đề có thể phát sinh khi cho phép xây dựng căn hộ 25m2.
"Không nên “xen cấy” căn hộ 25m2" | ảnh 1
KTS Đào Ngọc Nghiêm, nguyên Giám đốc Sở Quy hoạch và Kiến trúc Hà Nội

Với kinh nghiệm trong lĩnh vực quy hoạch, theo ông, việc xây dựng căn hộ 25m2 sẽ có những tác động, ảnh hưởng như thế nào?

- Cho phép xây dựng căn hộ 25m2 là vi phạm Luật Nhà ở, "vô tình" sẽ tạo nên những khu dân cư có mật độ dân cư quá cao trong các đô thị. Và có thể sẽ tái tạo lại những khu nhà ở của thời bao cấp, tạo nên những "khu ổ chuột". Xây dựng cơ cấu căn hộ phải tính đến trường học, cấp nước, cấp điện… phải lấy quy chuẩn, tiêu chuẩn để tính toán. Khi Bộ Xây dựng đưa ra lấy ý kiến, rất nhiều chuyên gia đã phản đối đề xuất này.

Một phần không nhỏ diện tích đất dành để xây dựng nhà ở xã hội là đất thuộc các khu đô thị mới đã và đang xây dựng. Những dự án này đều đã được duyệt quy hoạch. Vậy khi chia nhỏ căn hộ có phải điều chỉnh quy hoạch không?

- Rõ ràng nếu tăng mật độ dân số sẽ phải điều chỉnh quy hoạch. Về cơ cấu căn hộ của các khu đô thị nói chung, khoảng 60% có diện tích từ 45 - 60m2, 20% có diện tích từ 60 - 80m2 và các loại căn hộ có diện tích lớn hơn. Nếu "băm nhỏ" căn hộ, dân số sẽ đội lên rất lớn. Rõ ràng, tăng mật độ dân số sẽ phải điều chỉnh quy hoạch. Không chỉ điều chỉnh quy hoạch của các dự án, khu đô thị mà cả những quy hoạch chuyên ngành như cấp nước, trường học… cũng phải điều chỉnh.

Thực tế nhu cầu của người dân về căn hộ nhỏ là rất lớn, vậy làm thế nào để "gỡ rối" cho vấn đề này?

- Nên sử dụng những quỹ đất chưa có dự án để xây dựng nhà ở xã hội với mô hình căn hộ nhỏ nhưng phải quy hoạch đồng bộ để có hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật cho tương ứng. Không thể "xen cấy" một cách tùy tiện khi mà bản thân các khu đô thị mới còn đang rất thiếu công trình hạ tầng xã hội.

Xin cảm ơn ông!

(Theo KTĐT)

Từ ngày 19/4 - 21/5/2018, UBND tỉnh Hải Dương sẽ phát hành hồ sơ mời sơ tuyển Dự án Đầu tư xây dựng khu dân cư phía Đông, xã An Phụ, huyện Kinh Môn với tổng vốn đầu tư hơn 100 tỷ đồng.
Phó Chủ tịch tỉnh Quảng Ninh cho biết, việc mua bán đất trao tay không có giấy tờ gì là vô cùng mạo hiểm. Những trường hợp này sẽ không được hợp thức hóa.
Dự thảo Nghị định về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai đang được Bộ Tài nguyên và Môi trường soạn thảo thay thế cho Nghị định số 102/2014/NĐ-CP.
Mới đây, Chính phủ đã ban hành Nghị quyết số 27/NQ-CP điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất tỉnh Hưng Yên đến năm 2020 và kế hoạch sử dụng đất kỳ cuối (2016 - 2020).
Tại Châu Á Thái Bình Dương, thị trường bất động sản thay thế dù còn khá non trẻ nhưng lợi nhuận thu về cho phân khúc này đang có tốc độ tăng trưởng chóng mặt.
Hiện nay, rất nhiều người dân có nhu cầu vay vốn ngân hàng để mua nhà. Tuy nhiên, không phải ai cũng nắm rõ quy trình, thủ tục vay vốn. Những kiến thức về thủ tục vay mua nhà trả góp dưới đây sẽ giúp bạn rút ngắn thời gian chuẩn bị hồ sơ và chủ động trong mọi tình huống để nhanh chóng sở hữu căn nhà mơ ước.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang