Thứ Năm, 18/10/2012, 12:04

"Không nên “xen cấy” căn hộ 25m2"

Trong khi người dân đang rất háo hức với đề xuất của Bộ Xây dựng về việc giảm diện tích tối thiểu của nhà ở xã hội xuống 25m2 thì những người có chuyên môn lại rất lo lắng bởi những vấn đề tiêu cực có thể nảy sinh.
KTS Đào Ngọc Nghiêm, nguyên Giám đốc Sở Quy hoạch và Kiến trúc Hà Nội, đã trao đổi với phóng viên báo Kinh tế & Đô thị về những vấn đề có thể phát sinh khi cho phép xây dựng căn hộ 25m2.
"Không nên “xen cấy” căn hộ 25m2" | ảnh 1
KTS Đào Ngọc Nghiêm, nguyên Giám đốc Sở Quy hoạch và Kiến trúc Hà Nội

Với kinh nghiệm trong lĩnh vực quy hoạch, theo ông, việc xây dựng căn hộ 25m2 sẽ có những tác động, ảnh hưởng như thế nào?

- Cho phép xây dựng căn hộ 25m2 là vi phạm Luật Nhà ở, "vô tình" sẽ tạo nên những khu dân cư có mật độ dân cư quá cao trong các đô thị. Và có thể sẽ tái tạo lại những khu nhà ở của thời bao cấp, tạo nên những "khu ổ chuột". Xây dựng cơ cấu căn hộ phải tính đến trường học, cấp nước, cấp điện… phải lấy quy chuẩn, tiêu chuẩn để tính toán. Khi Bộ Xây dựng đưa ra lấy ý kiến, rất nhiều chuyên gia đã phản đối đề xuất này.

Một phần không nhỏ diện tích đất dành để xây dựng nhà ở xã hội là đất thuộc các khu đô thị mới đã và đang xây dựng. Những dự án này đều đã được duyệt quy hoạch. Vậy khi chia nhỏ căn hộ có phải điều chỉnh quy hoạch không?

- Rõ ràng nếu tăng mật độ dân số sẽ phải điều chỉnh quy hoạch. Về cơ cấu căn hộ của các khu đô thị nói chung, khoảng 60% có diện tích từ 45 - 60m2, 20% có diện tích từ 60 - 80m2 và các loại căn hộ có diện tích lớn hơn. Nếu "băm nhỏ" căn hộ, dân số sẽ đội lên rất lớn. Rõ ràng, tăng mật độ dân số sẽ phải điều chỉnh quy hoạch. Không chỉ điều chỉnh quy hoạch của các dự án, khu đô thị mà cả những quy hoạch chuyên ngành như cấp nước, trường học… cũng phải điều chỉnh.

Thực tế nhu cầu của người dân về căn hộ nhỏ là rất lớn, vậy làm thế nào để "gỡ rối" cho vấn đề này?

- Nên sử dụng những quỹ đất chưa có dự án để xây dựng nhà ở xã hội với mô hình căn hộ nhỏ nhưng phải quy hoạch đồng bộ để có hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật cho tương ứng. Không thể "xen cấy" một cách tùy tiện khi mà bản thân các khu đô thị mới còn đang rất thiếu công trình hạ tầng xã hội.

Xin cảm ơn ông!

(Theo KTĐT)

Hiện nay, xu hướng ở riêng/độc thân đang gia tăng, số hộ gia đình ba thế hệ đã giảm dần, thay thế bằng lối sống hiện đại và thu nhập bình quân đầu người cao hơn. Tuy nhiên, đối với nhiều gia đình trẻ, việc mua một căn hộ có đầy đủ tiện ích ở trung tâm thành phố là quá cao so với khả năng chi trả của họ.
Trong nỗ lực thu hút dòng vốn, đồng thời giữ chân các nhà đầu tư bất động sản, minh bạch hóa thị trường được coi là con đường ngắn nhất.
UBND TP. Hà Nội yêu cầu các chủ đầu tư dự án nhà chung cư rà soát lại hồ sơ hoàn công, giải pháp, thiết kế về PCCC để bổ sung, hoàn thiện, lưu trữ hồ sơ, khắc phục thiếu sót của hệ thống PCCC theo quy định.
Mới đây, UBND TP. Hà Nội đã quyết định điều chỉnh cục bộ 5 ô đất Khu công viên phần mềm tại huyện Đông Anh với tổng diện tích nghiên cứu 78ha.
Danh tính vị đại gia mua vị trí đậu xe có giá kỷ lục thế giới 760.000 USD ở Hong Kong được tiết lộ là giám đốc một công ty tài chính tại đặc khu này.
Theo đó, tỉ lệ cho vay bất động sản giảm nhưng cho vay tiêu dùng lại tăng. Đây cũng là diễn biến mới xuất hiện tại một số ngân hàng hiện nay.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Nhân dịp đầu tháng, tri ân khách hàng, 123Nhadat xin trân trọng thông báo với các anh chị: cộng thêm gold với các tài khoản, tặng các anh chị lấy hên, mua may bán đắt. Cụ thể như sau:
Lên đầu trang