Thứ Năm, 18/10/2012, 16:01
Nhà chưa hoàn công, người mua bất lợi
Hỏi: Tôi xây nhà cấp 4 ở xã Vĩnh Lộc B (có giấy phép xây dựng) giấy tờ đều hợp lệ, nhà xây xong và gia đình tôi đã ở đó 4 tháng. Bây giờ tôi muốn bán mà khi tới xã họ không giải quyết cho tôi (bên mua bên bán đã qua công chứng xong xuôi).
>> Các bước hoàn tất thủ tục hoàn công nhà ở
UBND xã nói là nhà xây rồi phải làm hoàn công mới được chuyển nhượng. Vậy bây giờ tôi phải làm những thủ tục nào?
Xã nói nhà tôi xây sai phép nên không hoàn công được (vì tôi xây dài hơn giấy phép 1m ) nhưng so với khu dân cư đang ở thì nhà tôi còn cách đường nhiều nhất. Nhà xây sai phép, không hoàn công được vậy tôi có chuyển nhượng sổ đỏ được không?
Phạm Thị Cúc (cucpt68@...)
Biên bản này là cơ sở để chủ đầu tư lập thủ tục đề nghị cấp giấy chứng nhận sở hữu công trình. Như vậy, để xin cấp giấy chứng nhận, bạn cần phải tiến hành thủ tục hoàn công.
Đối với hành vi xây dựng sai nội dung giấy phép, căn cứ quy định tại Điều 4 và Điều 11 Nghị định 23/2009/NĐ-CP của Chính phủ ngày 27/2/2009 và Điều 13 Nghị định 180/2007/NĐ-CP ngày 7/12/2007, ngoài việc bị phạt tiền đến 10 triệu đồng, chủ đầu tư còn bị buộc phải tháo dỡ công trình vi phạm.
Vì thế, phần xây dựng sai nội dung giấy phép của bạn có thể sẽ bị xử lý vi phạm, buộc tháo dỡ trước khi hoàn công. Theo đó, quyền sở hữu đối với nhà ở của bạn chưa được công nhận nên chưa thể đưa vào giao dịch theo quy định tại Điều 91 Luật nhà ở.
Như vậy, nếu muốn giao dịch, bạn chỉ có thể chuyển nhượng quyền sử dụng đất (giả định “giấy đỏ” mà bạn nêu là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất). Tuy nhiên, người mua sẽ gặp phải bất lợi, không được công nhận quyền sở hữu đối với nhà ở trên đất, do giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và giấy phép xây dựng mang tên hai người khác nhau, chưa kể việc xây dựng sai phép, không được hoàn công.
Thiết nghĩ, bạn nên liên hệ lại cơ quan đã cấp giấy phép xây dựng để được hướng dẫn và hoàn thành thủ tục hoàn công nhằm tránh nhiều rắc rối phát sinh sau này cho cả bạn và người mua.
Thân ái!
UBND xã nói là nhà xây rồi phải làm hoàn công mới được chuyển nhượng. Vậy bây giờ tôi phải làm những thủ tục nào?
Xã nói nhà tôi xây sai phép nên không hoàn công được (vì tôi xây dài hơn giấy phép 1m ) nhưng so với khu dân cư đang ở thì nhà tôi còn cách đường nhiều nhất. Nhà xây sai phép, không hoàn công được vậy tôi có chuyển nhượng sổ đỏ được không?
Phạm Thị Cúc (cucpt68@...)
Trả lời
Biên bản này là cơ sở để chủ đầu tư lập thủ tục đề nghị cấp giấy chứng nhận sở hữu công trình. Như vậy, để xin cấp giấy chứng nhận, bạn cần phải tiến hành thủ tục hoàn công.
Đối với hành vi xây dựng sai nội dung giấy phép, căn cứ quy định tại Điều 4 và Điều 11 Nghị định 23/2009/NĐ-CP của Chính phủ ngày 27/2/2009 và Điều 13 Nghị định 180/2007/NĐ-CP ngày 7/12/2007, ngoài việc bị phạt tiền đến 10 triệu đồng, chủ đầu tư còn bị buộc phải tháo dỡ công trình vi phạm.
Vì thế, phần xây dựng sai nội dung giấy phép của bạn có thể sẽ bị xử lý vi phạm, buộc tháo dỡ trước khi hoàn công. Theo đó, quyền sở hữu đối với nhà ở của bạn chưa được công nhận nên chưa thể đưa vào giao dịch theo quy định tại Điều 91 Luật nhà ở.
Như vậy, nếu muốn giao dịch, bạn chỉ có thể chuyển nhượng quyền sử dụng đất (giả định “giấy đỏ” mà bạn nêu là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất). Tuy nhiên, người mua sẽ gặp phải bất lợi, không được công nhận quyền sở hữu đối với nhà ở trên đất, do giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và giấy phép xây dựng mang tên hai người khác nhau, chưa kể việc xây dựng sai phép, không được hoàn công.
Thiết nghĩ, bạn nên liên hệ lại cơ quan đã cấp giấy phép xây dựng để được hướng dẫn và hoàn thành thủ tục hoàn công nhằm tránh nhiều rắc rối phát sinh sau này cho cả bạn và người mua.
Thân ái!
Tiến sĩ luật Đặng Anh Quân
(Theo Tuổi trẻ)
Các tin tức khác trong mục Hợp thức hóa
-
Hiểu như thế nào về đất có thời hạn?
-
Công ty địa ốc Sài Gòn – Đơn vị tư vấn nhà đất uy tín tại Tp.HCM
-
Để được tách thửa đất tại Hà Nội cần những điều kiện gì?
- Sang tên nhà đất mua bằng giấy viết tay cần những thủ tục gì? (09/04)
- Làm thế nào để thay đổi diện tích đất ghi trong sổ đỏ? (03/04)
- Phải làm gì khi đang bán nhà thì chồng đột ngột qua đời? (27/03)
- Có được phép bán đất không có sổ đỏ không? (26/03)
- Có được khởi kiện khi hàng xóm làm nứt tường nhà mình? (19/03)
- Quy trình cưỡng chế thu hồi đất đúng pháp luật (19/03)
- Có được chuyển đất trồng lúa sang trồng loại cây khác không? (17/03)
- Có được cấp lại sổ hộ khẩu khi làm mất không? (16/03)
Cafe luật
Đọc nhiều nhât
Có được chuyển đất trồng lúa sang trồng loại cây khác không?
Có được chuyển nhượng lại suất mua nhà ở xã hội không?
Khi nào vợ có quyền thay chồng ký tên vào giấy bán đất?
Làm thế nào để thay đổi diện tích đất ghi trong sổ đỏ?
Khi người bán đất qua đời, giao dịch mua đất liệu có hiệu lực?
Có được cấp lại sổ hộ khẩu khi làm mất không?