Thứ Tư, 02/11/2011, 09:10

Có quyền cưỡng chế thu hồi đất không?

HỎi: Tôi là người sử dụng thửa đất hơn 200m2 tại Gia Lâm gần 30 năm, thửa đất này do bố mẹ tôi để lại và tôi đã đứng tên người sử dụng đất trong sổ địa chính xã.
Nay anh tôi yêu cầu UBND phường giải quyết tranh chấp đất đai, xã đã có quyết định cắt cho anh tôi 1/2 thửa đất mà tôi đang sử dụng. Tôi đã làm đơn khiếu nại lên huyện và UBND huyện đã ra quyết định giữ nguyên quyết định của UBND xã.

Hiện nay, UBND xã tổ chức cưỡng chế, họ tự phá khóa cửa vào nhà tôi chặt cây, đóng cọc, bàn giao mốc giới như vậy có đúng không? Nguyễn Huy Vịnh - Gia Lâm, Hà Nội

Trả lời

Theo dữ kiện ông nêu thì việc UBND các cấp đã giải quyết tranh chấp đất đai khi gia đình ông có tên trong sổ địa chính là vi phạm Điều 136 - Luật Đất đai. Theo quy định này, thì thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai trường hợp gia đình ông thuộc Tòa án nhân dân, không thuộc thẩm quyền của UBND. Còn việc cưỡng chế thu hồi đất phải đảm bảo theo quy định của pháp luật, nếu quyết định giải quyết tranh chấp đất đai của UBND cấp huyện đã có hiệu lực mà các bên không tự nguyện thực hiện thì một trong các bên phải có yêu cầu thi hành quyết định giải quyết tranh chấp đó.

UBND đã ban hành quyết định giải quyết tranh chấp phải ra quyết định cưỡng chế thực hiện theo nội dung quyết định giải quyết tranh chấp. Do đó, nếu UBND huyện Gia Lâm chưa có quyết định cưỡng chế thực hiện quyết định giải quyết tranh chấp đất đai giữa các bên, thì không có một cơ quan nào có thẩm quyền cưỡng chế đất ông đang sử dụng hợp pháp. UBND xã tổ chức thực hiện cưỡng chế, thu hồi đất không có quyết định cưỡng chế của cấp có thẩm quyền là sai với quy định của pháp luật. Người nào phá khóa cửa vào nhà đo đạc, chặt cây, phá đường hoặc hành vi khác xâm phạm đến quyền về tài sản của gia đình ông là vi phạm pháp luật và có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự về tội vi phạm các quy định về quản lý đất đai theo Điều 174 của Bộ luật Hình sự.

Ông có thể làm đơn đến các cấp chính quyền đã ban hành quyết định hoặc cơ quan quản lý người có hành vi trái pháp luật để được giải quyết. Cấp nào, người nào nếu làm sai sẽ phải chịu trách nhiệm trước pháp luật, phải bồi thường thiệt hại về vật chất và tinh thần cho ông và gia đình ông theo quy định của pháp luật.

Luật sư Dương Minh Kha
(Theo landtoday)

Hỏi: Tôi muốn hỏi điều kiện để được tách thửa đất tại Hà Nội là gì? Và những điều kiện này được quy định trong văn bản nào? Đinh Văn Tùng, (Hoàng Mai, Hà Nội).
Hỏi: Tôi nợ chồng cũ 15 cây vàng, tương đương giá trị của nửa căn nhà. Trả được 9 cây thì tôi hết tiền và được anh xóa nợ. Giờ tôi muốn bán nhà thì có phải hỏi ý kiến anh không?
Cách đây 24 năm, mẹ tôi cho hàng xóm mượn một mảnh đất để trồng lúa. Tuy nhiên, đến nay, họ tự ý xây nhà trên đất đó và không có ý định trả lại cho mẹ tôi.
Hỏi: Vợ chồng tôi có hộ khẩu thường trú tại phường 2, thành phố Bến Tre, tỉnh Bến Tre. Tuy nhiên thửa đất chúng tôi định xây dựng nhà lại nằm ở xã Mỹ Thạnh An. Vậy chúng tôi có được vay vốn hỗ trợ nhà ở theo Thông tư số 17/2014/TT-BXD hay không?
Bộ Tài chính đề xuất, khi xác định thuế phải nộp, phần đất và phần nhà (đã xây) sẽ được tách riêng. Như vậy, một ngôi nhà (dù là nhà đất hay chung cư) sẽ phải chịu cả thuế đất lẫn thuế nhà.
Hỏi: Chồng tôi là người nước ngoài, chúng tôi đã đăng ký kết hôn tại Việt Nam. Hiện chúng tôi đang có nhu cầu mua nhà, đất riêng lẻ, không thuộc các dự án xây dựng.
Lên đầu trang