Thứ Sáu, 19/10/2012, 15:01

Vì sao chung cư Hà Nội chưa chịu xuống giá?

Dù khả năng thanh khoản của thị trường BĐS Hà Nội hết sức bi đát, nhưng ngoài số ít dự án gây sốt bằng việc hạ giá sốc thì đa số các chủ đầu tư tại Hà Nội vẫn làm kiêu. Một số giải pháp như hỗ trợ lãi suất, tặng quà... chỉ là chiêu hút khách, thực tế mức giá thay đổi chẳng bao nhiêu.

Chợ chiều nhưng không xuống nước

Điển hình có thể kể đến như dự án chung cư cao cấp Golden Land 275 Nguyễn Trãi, Thanh Xuân, Hà Nội. Đây là dự án có vị trí vô cùng đắc địa tọa lạc trung tâm thành phố, mặt đường Nguyễn Trãi, gần nhiều trường đại học danh tiếng như Đại học Khoa học tự nhiên, Đại học Khoa học xã hội và Nhân văn, Đại học Hà Nội, ĐH Kiến trúc, Học viện An ninh nhân dân... Khi giới thiệu, giá của dự án này dao động trong khoảng 36 - 38 triệu đồng/m2.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản (BĐS) đang hết sức khó khăn, dự án này đang được các đơn vị phân phối chào bán với nội dung rất hấp dẫn: “Lần đầu tiên mở bán căn hộ tháp A, chung cư cao cấp Golden Land, Nguyễn Trãi, Hà Nội giá từ 22,7 triệu đồng/m2, thanh toán 8 lần. Hỗ trợ lãi suất vay 100%”. Tìm hiểu từ chủ đầu tư được biết, hiện đơn vị này đang mở bán các căn hộ ở tháp A, hai đơn vị hỗ trợ vốn cho khách hàng là Ngân hàng BIDV và Ngân hàng MB Bank.

Vì sao chung cư Hà Nội chưa chịu xuống giá? | ảnh 1
Giám giá, đưa bất động sản trở về giá trị thực là lối thoát hiệu quả nhất cho thị trường lúc này.

Theo một nhân viên của đơn vị phân phối dự án là Công ty cổ phần BĐS Đất Xanh miền Bắc thì việc hỗ trợ lãi vay 100% từ ngân hàng đã được trừ thẳng vào giá nên mới có giá 22,7 triệu đồng/m2. Đây là giá của gói xây thô chưa bao gồm thuế VAT, nếu tính cả VAT giá sẽ khoảng 26 triệu đồng/m2. Còn gói đã hoàn thiện, nội thất đầy đủ giá vẫn trong khoảng 36 triệu đồng/m2. Khách hàng khi ký hợp đồng mua căn hộ sẽ được vay vốn ngân hàng lên tới 70% tổng trị giá căn hộ nhưng lãi suất vẫn theo quy định của ngân hàng.

Cụ thể lãi vay từ BIDV là 12%, còn MB Bank sẽ đánh giá khách hàng để quyết định lãi suất cho vay. So sánh giữa 2 mức giá thì mức giá đang chào bán thực sự giảm chẳng đáng là bao. Cách giới thiệu 22,7 triệu đồng/m2, hỗ trợ 100% lãi suất vay chỉ là chiêu nhằm thu hút khách hàng.  

Ngày 19/10, Tập đoàn Hà Đô sẽ mở bán đợt 2 căn hộ chung cư Ha Do Park View với mức giá được giới thiệu đã giảm hơn 3 triệu đồng/m2. “Tập đoàn Hà Đô - mở bán đợt 2 căn hộ chung cư cao cấp Ha Do Park View, tại Khu đô thị Dịch Vọng, Cầu Giấy (Hà Nội), cạnh Công viên Yên Hoà, giá từ 26,3 triệu đồng/m2 chưa VAT. Liên hệ Hao: 0988.639…” là lời giới thiệu chào bán dự án Hà Đô đang được một đơn vị phân phối chào hàng. Tuy nhiên so sánh từ giá mở bán lần 1 là 29,5 triệu đồng/m2 với giá được chào mới là 26,3 triệu đồng chưa bao gồm VAT, nếu cộng cả VAT thì mức giá mới này giảm không đáng kể.

Vì sao thị trường Hà Nội vẫn "làm kiêu"?

Không khó để lý giải về việc gây sốt trên thị trường của dự án Đại Thanh thời gian qua, căn bản nhất chính là mức giá 10 triệu đồng/m2. Lần đầu tiên mở bán giá của dự án này là 14,7 triệu đồng/m2, lần mở bán mới nhất giá giảm xuống còn 10 triệu đồng/m2, chỉ trong vòng 3 tháng giá dự án này đã giảm xuống 30%. Mặc dù giảm giá thế nhưng chủ đầu tư khẳng định vẫn có một mức lãi nhất định. Theo các chuyên gia trong ngành Xây dựng thì chất lượng các dự án nhà cao tầng gần như nhau, chỉ khác nhau về việc đầu tư cho nội thất.

Theo anh Nguyễn Ngọc Trung, Giám đốc Trung tâm BĐS Ngọc Hà (đường Lê Văn Lương kéo dài), hiện trung tâm của anh cũng đang chào bán một số căn hộ do các nhà đầu tư ký gửi. Chào mời bằng nhiều cách, cũng có nhiều khách hàng đến xem nhưng rất do dự. Tính pháp lý đảm bảo, nhưng vấn đề khách hàng băn khoăn nhất đó chính là về giá. Tâm lý khách hàng hiện chủ yếu vẫn là đi xem và chờ đợi một mức giá mới.

Lý giải sự “im ắng” của nhiều chủ đầu tư BĐS tại Hà Nội, theo ông Nguyễn Văn Minh, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam, là do còn có một tỷ lệ đáng kể dự án bất động sản đã được “bán trên giấy” từ trước khi khởi công. Số tiền này giúp chủ đầu tư thực hiện đầu tư hạ tầng, làm móng, trang trải cho nhà thầu…, mà không phải chịu nhiều sức ép từ lãi suất ngân hàng. Đây cũng là lý do khiến thị trường địa ốc Hà Nội chưa xuất hiện tình trạng bán tháo dự án như một vài dự án tại thị trường TP Hồ Chí Minh thời gian qua. Tuy nhiên, điều này không có nghĩa các chủ đầu tư Hà Nội không chịu sức ép giảm giá.

Việc chủ đầu tư “cầm cự” như thế nào và cầm cự được bao lâu còn phụ thuộc vào tình hình thực tế của mỗi doanh nghiệp. Động thái giảm giá bán BĐS, ngoài việc mang lại lợi ích cho người mua, cũng giúp người bán có nguồn vốn để xử lý các khó khăn trước mắt, như kết thúc dứt điểm dự án, có cơ hội tái cấu trúc doanh nghiệp, có nguồn vốn để đầu tư vào các cơ hội tốt hơn

(Theo CAND)

Theo cảnh báo của TS. Nguyễn Đức Thành, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Kinh tế và Chính sách (VEPR), những cú sốc từ bên ngoài có thể sẽ khiến tỷ giá và lãi suất năm 2017 tăng, tác động dây chuyền tới thị trường bất động sản.
Tại hội thảo “Toàn cảnh thị trường bất động sản phân khúc Condotel: Cơ hội và thách thức” được tổ chức ngày 16/1, nhiều chuyên gia cho rằng việc mua bán bất động sản (BĐS) nghỉ dưỡng đang tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý.
Thông tư 329/2016/TT-BTC (có hiệu lực từ 01/3/2017) do Bộ Tài chính ban hành ngày 26/12/2016 quy đinh rõ các loại tổn thất mà doanh nghiệp bảo hiểm không có trách nhiệm bồi thường trong hoạt động đầu tư xây dựng.
UBND TP. Hà Nội vừa ban hành thông báo số 13/TB-UBND truyền đạt kết luận, chỉ đạo của Chủ tịch UBND thành phố, Trưởng Ban Chỉ đạo tổ chức lập Quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng tại buổi làm việc với đơn vị tư vấn và nhà đầu tư dự án lập đồ án Quy hoạch 2 bên bờ sông Hồng.
Theo báo cáo của Knight Frank, nhà đất ở ngoại ô London hiện đang “nóng” hơn cả khu vực trung tâm thủ đô. So với số liệu năm 2008, giá nhà ở một số khu vực đã tăng tới hơn 50%.
Thay vì áp dụng cứng nhắc một mức và tại một thời điểm như Dự thảo sửa đổi Thông tư 36, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa thiết lập lộ trình rút ngắn tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn. Điều này giúp giới kinh doanh BĐS như trút được một gánh nặng.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang