Thứ Bảy, 20/10/2012, 10:02

Doanh nghiệp BĐS: Tự cứu nhưng vẫn cần trợ lực

Rất nhiều giải pháp đang được các doanh nghiệp bất động sản áp dụng để tự cứu mình trong lúc thị trường vẫn ngập chìm trong khó khăn thế nhưng các DN vẫn rất cần trợ lực từ bên ngoài.

Giảm giá, liên kết, chẻ nhỏ căn hộ...

Ngay sau khi HAGL tuyên bố bán căn hộ Thanh Bình (Q.7, TP.HCM) với giá khoảng 20 triệu đồng/m2, bằng 50% giá bán của các dự án (DA) cùng khu vực, hàng loạt doanh nghiệp (DN) khác cũng giảm giá theo. Đơn cử sàn giao dịch bất động sản (BĐS) Eci Land dự kiến ngày 20.10 sẽ bán căn hộ tại DA Giai Việt (Q.8), với mức giảm giá khoảng 20% (khoảng 450 triệu đồng/căn hộ), giảm từ 18,2 triệu đồng/m2 còn 15 triệu đồng/m2. DA Lucky Apartment (Q.Tân Phú) trước đây chủ đầu tư bán giá 14 triệu đồng/m2 thì nay sàn giao dịch BĐS Nam Việt và HASG đang chào bán với giá 12,5 triệu đồng/m2. Tương tự, khách hàng có nhu cầu mua căn hộ tại DA Lacasa (Q.7) sẽ được hưởng mức giảm giá đến 30%, từ 20 triệu đồng/m2, giảm còn 14 triệu đồng...

Một giải pháp khác là liên kết với các sàn giao dịch BĐS để có vốn thực hiện. Như DA căn hộ 27 Trường Chinh (Q.12) do Công ty Kim Tâm Hải làm chủ đầu tư tạm dừng thi công khoảng 1 năm nay, đã được Công ty Hưng Thịnh Land “bơm” 40 tỉ đồng để thi công trở lại và phân phối độc quyền căn hộ này. Mới đây Công ty Đất Xanh đã công bố bỏ 300 tỉ đồng vào DA chung cư Sunview 3 (Q.Gò Vấp) của CT Group để giành quyền phân phối 2 block tại đây. Ông Lương Trí Thìn, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Đất Xanh cho rằng, mua DA phải bỏ ra vài trăm tỉ nhưng hợp tác đầu tư thì chỉ cần bỏ ra vài chục tỉ đồng làm “mồi”, phần còn lại sẽ thu từ bán căn hộ để tiếp tục thi công.

Cũng có nhiều DA, thay vì lấy tiền mặt, nhà thầu xây dựng đã chấp nhận lấy sản phẩm là căn hộ, nền đất để chia sẻ khó khăn với chủ đầu tư. Một số DN đang xin các cơ quan chức năng điều chỉnh những căn hộ có diện tích lớn, khó bán đang tồn kho sang căn hộ nhỏ hơn từ 30-70 m2, nhằm giảm giá thành, đáp ứng nhu cầu của người dân.

Cần trợ lực

Có thể thấy, các chủ đầu tư đang nỗ lực để tự cứu mình. Tuy nhiên, theo ông Huỳnh Phước Nghĩa, Giám đốc bộ phận nghiên cứu thị trường BĐS Công ty GIBC, chỉ DN nỗ lực thôi chưa đủ. Ở nhiều nước khi khủng hoảng, chính phủ phải mua nợ xấu, kích cầu BĐS, tạo ra sự bình ổn cấp vĩ mô. “Thủ thuật của DN chỉ là một phần, cần thêm sự can thiệp của Chính phủ về kích cầu, như mua lại DA để phát triển định cư, cho người dân vay vốn rẻ từ ngân hàng để kích thích giao dịch. Bây giờ "bơm" tiền cho DN thì lại khủng hoảng thừa tiếp, chỉ nên đổ tiền vào những DA nhà xã hội”, ông Nghĩa đề xuất. Cũng theo ông Nghĩa, muốn thị trường tươi sáng phải quay lại thị trường gốc. Đầu tư cho các ngành nghề tạo công ăn việc làm, để khi người dân có việc, có thu nhập sẽ quay lại mua nhà đất, giúp thị trường phát triển.

Doanh nghiệp BĐS: Tự cứu nhưng vẫn cần trợ lực | ảnh 1
Nhiều doanh nghiệp đã chủ động tìm giải pháp để bán hàng, vượt qua khó khăn - Ảnh: Đình Sơn

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM cũng cho rằng, để giải bài toán tồn kho, phải có sự tham gia của nhiều bên. DN phải có chính sách bán hàng tốt, Chính phủ có chính sách hỗ trợ về thuế, tiền sử dụng đất; ngân hàng ưu đãi về vốn và lãi suất. Ngoài ra, cần thực hiện đồng bộ nhiều chương trình mục tiêu về quy hoạch phát triển cân đối các loại đất; quy hoạch phát triển đô thị ở cấp quốc gia, cấp vùng; chiến lược phát triển nhà ở; chiến lược phát triển ngành, đặc biệt là ngành giao thông nhằm hỗ trợ tốt cho thị trường BĐS.

(Theo TNO)

Theo Bộ Giao thông vận tải (GTVT), dự án đường sắt trên cao Cát Linh - Hà Đông sẽ đưa vào khai thác thử vào tháng 11/2017 và đến tháng 2/2018 sẽ đưa vào khai thác thương mại.
Cân nhắc kỹ khi đầu tư vào phân khúc bất động sản (BĐS) cao cấp; cẩn trọng khi bỏ tiền vào BĐS công nghiệp, nghỉ dưỡng; theo sát diễn biến của chính sách đánh thuế từ căn nhà thứ hai... là những khuyến cáo cho giới đầu tư địa ốc trong năm 2017.
Sáng 03/02, Chủ tịch UBND TP. Đà Nẵng đã kiểm tra tình hình thi công các công trình trọng điểm của thành phố tại nút giao thông phía Tây cầu sông Hàn và nút giao thông Điện Biên Phủ - Nguyễn Tri Phương.
UBND TP.HCM vừa chấp thuận đề xuất của Sở Quy hoạch Kiến trúc và UBND quận Gò Vấp về việc điều chỉnh quy hoạch một số khu vực tại quận Gò Vấp.
Các nhà phân tích lo ngại việc phát triển ồ ạt nhiều dự án nhà ở, bỏ xa nhu cầu thực tế ở bang Johor, Malaysia sẽ tác động tiêu cực đến thị trường BĐS, làm xuất hiện những khu dân cư vắng bóng người ở.
Gói vay nhà ở xã hội năm 2017 hiện vẫn là chủ đề được dư luận đặc biệt quan tâm sau khi gói vay 30 nghìn tỷ kết thúc. Dưới đây là buổi trò chuyện của ông Nguyễn Văn Lý, Phó Tổng giám đốc Ngân hàng Chính sách Xã hội (CSXH) với PV báo Lao động về chủ đề này.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang