Thứ Bảy, 20/10/2012, 10:02

Doanh nghiệp BĐS: Tự cứu nhưng vẫn cần trợ lực

Rất nhiều giải pháp đang được các doanh nghiệp bất động sản áp dụng để tự cứu mình trong lúc thị trường vẫn ngập chìm trong khó khăn thế nhưng các DN vẫn rất cần trợ lực từ bên ngoài.

Giảm giá, liên kết, chẻ nhỏ căn hộ...

Ngay sau khi HAGL tuyên bố bán căn hộ Thanh Bình (Q.7, TP.HCM) với giá khoảng 20 triệu đồng/m2, bằng 50% giá bán của các dự án (DA) cùng khu vực, hàng loạt doanh nghiệp (DN) khác cũng giảm giá theo. Đơn cử sàn giao dịch bất động sản (BĐS) Eci Land dự kiến ngày 20.10 sẽ bán căn hộ tại DA Giai Việt (Q.8), với mức giảm giá khoảng 20% (khoảng 450 triệu đồng/căn hộ), giảm từ 18,2 triệu đồng/m2 còn 15 triệu đồng/m2. DA Lucky Apartment (Q.Tân Phú) trước đây chủ đầu tư bán giá 14 triệu đồng/m2 thì nay sàn giao dịch BĐS Nam Việt và HASG đang chào bán với giá 12,5 triệu đồng/m2. Tương tự, khách hàng có nhu cầu mua căn hộ tại DA Lacasa (Q.7) sẽ được hưởng mức giảm giá đến 30%, từ 20 triệu đồng/m2, giảm còn 14 triệu đồng...

Một giải pháp khác là liên kết với các sàn giao dịch BĐS để có vốn thực hiện. Như DA căn hộ 27 Trường Chinh (Q.12) do Công ty Kim Tâm Hải làm chủ đầu tư tạm dừng thi công khoảng 1 năm nay, đã được Công ty Hưng Thịnh Land “bơm” 40 tỉ đồng để thi công trở lại và phân phối độc quyền căn hộ này. Mới đây Công ty Đất Xanh đã công bố bỏ 300 tỉ đồng vào DA chung cư Sunview 3 (Q.Gò Vấp) của CT Group để giành quyền phân phối 2 block tại đây. Ông Lương Trí Thìn, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Đất Xanh cho rằng, mua DA phải bỏ ra vài trăm tỉ nhưng hợp tác đầu tư thì chỉ cần bỏ ra vài chục tỉ đồng làm “mồi”, phần còn lại sẽ thu từ bán căn hộ để tiếp tục thi công.

Cũng có nhiều DA, thay vì lấy tiền mặt, nhà thầu xây dựng đã chấp nhận lấy sản phẩm là căn hộ, nền đất để chia sẻ khó khăn với chủ đầu tư. Một số DN đang xin các cơ quan chức năng điều chỉnh những căn hộ có diện tích lớn, khó bán đang tồn kho sang căn hộ nhỏ hơn từ 30-70 m2, nhằm giảm giá thành, đáp ứng nhu cầu của người dân.

Cần trợ lực

Có thể thấy, các chủ đầu tư đang nỗ lực để tự cứu mình. Tuy nhiên, theo ông Huỳnh Phước Nghĩa, Giám đốc bộ phận nghiên cứu thị trường BĐS Công ty GIBC, chỉ DN nỗ lực thôi chưa đủ. Ở nhiều nước khi khủng hoảng, chính phủ phải mua nợ xấu, kích cầu BĐS, tạo ra sự bình ổn cấp vĩ mô. “Thủ thuật của DN chỉ là một phần, cần thêm sự can thiệp của Chính phủ về kích cầu, như mua lại DA để phát triển định cư, cho người dân vay vốn rẻ từ ngân hàng để kích thích giao dịch. Bây giờ "bơm" tiền cho DN thì lại khủng hoảng thừa tiếp, chỉ nên đổ tiền vào những DA nhà xã hội”, ông Nghĩa đề xuất. Cũng theo ông Nghĩa, muốn thị trường tươi sáng phải quay lại thị trường gốc. Đầu tư cho các ngành nghề tạo công ăn việc làm, để khi người dân có việc, có thu nhập sẽ quay lại mua nhà đất, giúp thị trường phát triển.

Doanh nghiệp BĐS: Tự cứu nhưng vẫn cần trợ lực | ảnh 1
Nhiều doanh nghiệp đã chủ động tìm giải pháp để bán hàng, vượt qua khó khăn - Ảnh: Đình Sơn

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM cũng cho rằng, để giải bài toán tồn kho, phải có sự tham gia của nhiều bên. DN phải có chính sách bán hàng tốt, Chính phủ có chính sách hỗ trợ về thuế, tiền sử dụng đất; ngân hàng ưu đãi về vốn và lãi suất. Ngoài ra, cần thực hiện đồng bộ nhiều chương trình mục tiêu về quy hoạch phát triển cân đối các loại đất; quy hoạch phát triển đô thị ở cấp quốc gia, cấp vùng; chiến lược phát triển nhà ở; chiến lược phát triển ngành, đặc biệt là ngành giao thông nhằm hỗ trợ tốt cho thị trường BĐS.

(Theo TNO)

Hơn 3.000 khách hàng đã chen chân để làm thủ tục giữ chỗ đất nền dự án Mega City 2 tại Nhơn Trạch vào cuối tuần qua. Đây tiếp tục là một kỷ lục mới của chủ đầu tư Kim Oanh Group khi lễ giới thiệu dự án kéo dài từ sáng sớm đến 5 giờ chiều và toàn bộ 3.100 nền đất đều tìm được chủ nhân.
Theo Dự luật Thuế Tài sản của Bộ Tài chính, tất cả nhà thương mại có giá trị từ 700 triệu đồng trở lên đều bị đánh thuế 0,4%, trừ một số trường hợp được miễn giảm thuế. Điều này có nghĩa, người mua nhà dù vay gói ưu đãi 30.000 tỷ đồng hay vay ngân hàng để mua nhà cũng đều phải đóng thuế.
Thành uỷ Tp.HCM yêu cầu huỷ giao dịch bán hơn 30ha đất ở huyện Nhà Bè cho doanh nghiệp vì cho rằng việc mua bán này là trái quy định.
Mới đây, Chính phủ đã ban hành Nghị quyết số 27/NQ-CP điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất tỉnh Hưng Yên đến năm 2020 và kế hoạch sử dụng đất kỳ cuối (2016 - 2020).
Nhiều dự án nhà cao tầng bằng vật liệu gỗ đang mọc lên tại các thành phố châu Á-Thái Bình Dương (TBD). Các chuyên gia cho rằng đây có thể trở thành một xu hướng xây dựng lan rộng ra khắp khu vực.
Hiện nay, rất nhiều người dân có nhu cầu vay vốn ngân hàng để mua nhà. Tuy nhiên, không phải ai cũng nắm rõ quy trình, thủ tục vay vốn. Những kiến thức về thủ tục vay mua nhà trả góp dưới đây sẽ giúp bạn rút ngắn thời gian chuẩn bị hồ sơ và chủ động trong mọi tình huống để nhanh chóng sở hữu căn nhà mơ ước.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang