Thứ Tư, 02/11/2011, 09:10

Có được gia hạn giấy phép xây dựng không?

Hỏi: Tôi có mảnh đất diện tích 4x16m, trong đó diện tích đất thổ cư là 50m2. Hiện tôi muốn xây nhà nhưng chưa đủ tiền để làm như bản vẽ xây dựng. Trường hợp này tôi có thể xây từng phần được không? Nguyen Van Huan (nt_quynhtram@... )

Trả lời

Theo thư của ông, tôi hiểu rằng ông đã xin được giấy phép xây dựng nhưng chưa khởi công xây dựng công trình vì chưa đủ khả năng tài chính cho việc xây dựng công trình theo bản vẽ đã được cấp phép.

Theo khoản 1 điều 26 nghị định 12/2009/NĐ-CP, giấy phép xây dựng có hiệu lực trong vòng 12 tháng kể từ ngày cấp. Theo đó, trong thời hạn 12 tháng, kể từ ngày được cấp giấy phép xây dựng mà công trình chưa khởi công thì người xin cấp giấy phép xây dựng phải xin gia hạn giấy phép xây dựng.

Tuy nhiên, luật không quy định thời hạn mà công trình bắt buộc phải hoàn thành tính từ ngày khởi công xây dựng.

Do vậy, trường hợp ông khởi công xây dựng trong vòng 12 tháng kể từ ngày được cấp giấy phép xây dựng, thì ông có thể xây từng phần theo khả năng tài chính của mình và không cần phải xin gia hạn giấy phép xây dựng.

Ngoài ra, ông cần lưu ý trước khi khởi công xây dựng phải thông báo ngày khởi công xây dựng bằng văn bản cho ủy ban nhân dân cấp xã nơi xây dựng công trình trong thời hạn bảy ngày làm việc trước khi khởi công xây dựng công trình (điểm c khoản 2 điều 68 Luật xây dựng).

Tuy nhiên, ông muốn xây dựng ít hơn so với giấy phép đã cấp thì phải điều chỉnh giấy phép xây dựng và phải được cấp lại giấy phép trước khi khởi công xây dựng.

Luật sư Huỳnh Văn Nông
(Theo TTO)

Ông Cường đã ngoài 70 tuổi rao bán căn nhà tại quận Bình Thạnh (Tp.HCM), tuy nhiên giao dịch bị đình lại ở khâu công chứng vì tài sản do 2 vợ chồng đồng sở hữu nhưng người vợ mắc bệnh tâm thần.
Hỏi: Hiện tại, gia đình tôi có mảnh đất diện tích gần 100m2 xây nhà do bố tôi để lại từ năm 2002 (có Hợp đồng tặng cho có công chứng, chứng thực). Nhà tôi sống yên ổn từ đó đến nay, có đóng thuế đầy đủ nhưng do một số lý do tôi chưa đi làm sổ đỏ. Sắp tới, Nhà nước sẽ thu hồi một phần diện tích đất nhà tôi vì có dự án làm đường. Xin hỏi với trường hợp của gia đình tôi thì có được bồi thường phần đất mà nhà nước thu hồi không?
Hỏi: Tôi đang chuẩn ký hợp đồng mua một căn hộ chung cư thì hay tin dự án đã bị chủ đầu tư thế chấp ngân hàng. Hiện giờ tôi đang rất hoang mang, không biết có nên mua căn hộ đó hay không? (Anh Thư)
Hỏi: Tôi có căn nhà ở phường Linh Tây, quận Thủ Đức, đã xuống cấp nên tháng 11/2014 tôi làm đơn xin phép UBND phường sửa chữa căn nhà với nội dung nâng nền, thay ván, nâng mái, thay các loại cửa... Đơn của tôi đã được UBND phường chấp nhận.
Hỏi: Khi lập hồ sơ mời thầu, để xác định tiền thuê đất, tiền sử dụng đất sẽ căn cứ quy định nào của pháp luật? Nhà đầu tư trúng thầu dự án có được hưởng chính sách ưu đãi về tiền thuê đất, tiền sử dụng đất hay không?
Hỏi: Chú tôi là Việt kiều Mỹ, tới đây chú tôi sẽ mua nhà ở tại việt Nam. Vậy, chú ấy cần phải chuẩn bị giấy tờ gì để chứng minh khi mua nhà?
Lên đầu trang