Thứ Tư, 02/11/2011, 09:10

Có được gia hạn giấy phép xây dựng không?

Hỏi: Tôi có mảnh đất diện tích 4x16m, trong đó diện tích đất thổ cư là 50m2. Hiện tôi muốn xây nhà nhưng chưa đủ tiền để làm như bản vẽ xây dựng. Trường hợp này tôi có thể xây từng phần được không? Nguyen Van Huan (nt_quynhtram@... )

Trả lời

Theo thư của ông, tôi hiểu rằng ông đã xin được giấy phép xây dựng nhưng chưa khởi công xây dựng công trình vì chưa đủ khả năng tài chính cho việc xây dựng công trình theo bản vẽ đã được cấp phép.

Theo khoản 1 điều 26 nghị định 12/2009/NĐ-CP, giấy phép xây dựng có hiệu lực trong vòng 12 tháng kể từ ngày cấp. Theo đó, trong thời hạn 12 tháng, kể từ ngày được cấp giấy phép xây dựng mà công trình chưa khởi công thì người xin cấp giấy phép xây dựng phải xin gia hạn giấy phép xây dựng.

Tuy nhiên, luật không quy định thời hạn mà công trình bắt buộc phải hoàn thành tính từ ngày khởi công xây dựng.

Do vậy, trường hợp ông khởi công xây dựng trong vòng 12 tháng kể từ ngày được cấp giấy phép xây dựng, thì ông có thể xây từng phần theo khả năng tài chính của mình và không cần phải xin gia hạn giấy phép xây dựng.

Ngoài ra, ông cần lưu ý trước khi khởi công xây dựng phải thông báo ngày khởi công xây dựng bằng văn bản cho ủy ban nhân dân cấp xã nơi xây dựng công trình trong thời hạn bảy ngày làm việc trước khi khởi công xây dựng công trình (điểm c khoản 2 điều 68 Luật xây dựng).

Tuy nhiên, ông muốn xây dựng ít hơn so với giấy phép đã cấp thì phải điều chỉnh giấy phép xây dựng và phải được cấp lại giấy phép trước khi khởi công xây dựng.

Luật sư Huỳnh Văn Nông
(Theo TTO)

Hỏi: Tôi muốn hỏi điều kiện để được tách thửa đất tại Hà Nội là gì? Và những điều kiện này được quy định trong văn bản nào? Đinh Văn Tùng, (Hoàng Mai, Hà Nội).
Hỏi: Tôi nợ chồng cũ 15 cây vàng, tương đương giá trị của nửa căn nhà. Trả được 9 cây thì tôi hết tiền và được anh xóa nợ. Giờ tôi muốn bán nhà thì có phải hỏi ý kiến anh không?
Cách đây 24 năm, mẹ tôi cho hàng xóm mượn một mảnh đất để trồng lúa. Tuy nhiên, đến nay, họ tự ý xây nhà trên đất đó và không có ý định trả lại cho mẹ tôi.
Hỏi: Vợ chồng tôi có hộ khẩu thường trú tại phường 2, thành phố Bến Tre, tỉnh Bến Tre. Tuy nhiên thửa đất chúng tôi định xây dựng nhà lại nằm ở xã Mỹ Thạnh An. Vậy chúng tôi có được vay vốn hỗ trợ nhà ở theo Thông tư số 17/2014/TT-BXD hay không?
Bộ Tài chính đề xuất, khi xác định thuế phải nộp, phần đất và phần nhà (đã xây) sẽ được tách riêng. Như vậy, một ngôi nhà (dù là nhà đất hay chung cư) sẽ phải chịu cả thuế đất lẫn thuế nhà.
Hỏi: Chồng tôi là người nước ngoài, chúng tôi đã đăng ký kết hôn tại Việt Nam. Hiện chúng tôi đang có nhu cầu mua nhà, đất riêng lẻ, không thuộc các dự án xây dựng.
Lên đầu trang