Thứ Ba, 23/10/2012, 09:01

Cần sắp đặt lại các phân khúc trên thị trường BĐS

Trước đây, người dân phát sốt vì phân khúc cao cấp, nay chuyển sang khu vực cấp thấp. Khi các phân khúc thị trường đã tự phân định lại, tự cấu trúc theo các mối quan hệ cung cầu, tất yếu sẽ có giao dịch.
Nhiều chủ đầu tư đang vô cùng khó khăn với hoạt động bán hàng do nguồn cung tăng mạnh trong khi giá thành sản phẩm đã chi ở mức cao, trong điều kiện kinh tế suy thoái. Chưa bao giờ thị trường bất động sản được quảng bá nhộn nhịp như hiện nay. Tuy nhiên, không phải hình thức quảng bá nào cũng đạt hiệu quả.

Ðại diện một doanh nghiệp bất động sản cho biết, sau hàng loạt sự kiện quảng bá tại Hà Nội cho thấy, người có nhu cầu mua nhà đất ở và các tỉnh lân cận vẫn có. Song,  khách hàng ngày nay đã khác, họ là người có nhu cầu nhà ở thật. Nếu không phải là nhà đầu tư, thì cũng là những đối tượng muốn sử dụng tiền nhàn rỗi hiệu quả, chắc chắn. Vì vậy kiểu quảng cáo chụp giật, bán nhà trên giấy, đất nền dự án... không còn hiệu quả.

Cần sắp đặt lại các phân khúc trên thị trường BĐS | ảnh 1

Cách đây ít hôm, chủ đầu tư dự án Khu căn hộ cao cấp Mandarin Garden tại Khu đô thị Ðông Nam Trần Duy Hưng (Cầu Giấy) đã  mở đợt bán lần hai sau khi dự án này đã xây xong phần thân và đang trong giai đoạn hoàn thiện. Theo chính sách mới thì căn hộ Mandarin Garden hiện có giá trung bình khoảng 29 - 30 triệu đồng/m2 không có nội thất và khoảng 38 - 39 triệu đồng/m2 bao gồm nội thất. Trước đây, khoảng tháng 5-2011, trong đợt mở bán đầu tiên căn hộ này có giá bán khoảng 46 triệu đồng/m2. Ngày 19-10, Công ty CP Tập đoàn Hà Ðô đã chính thức mở bán căn hộ cao cấp Hà Ðô Park View Dịch Vọng (Cầu Giấy) với giá từ 26,3 triệu đồng/m2. So với giá cũ mà chủ đầu tư đưa ra, giảm khoảng 3 triệu đồng/m2.

Qua khảo sát thị trường, với các phân khúc khác như biệt thự, nhà liền kề hay đất nền tại Hà Nội vẫn tiếp tục giảm giá. Hiện nay, giá bán đất nền tại dự án Kim Chung - Di Trạch (Hoài Ðức) còn khoảng 30 triệu đồng/m2, dự án Vân Canh, hồi đầu năm có giá bán phổ biến ở mức từ 47 đến 55 triệu đồng/m2, đã bao gồm xây thô, nhưng đến nay, biệt thự chỉ còn khoảng 30 triệu đồng/m2, trong khi giá nhà liền kề còn khoảng từ 25 đến 27 triệu đồng/m2. Biệt thự tại Văn Phú (Hà Ðông), đã giảm từ 50 đến 55 triệu đồng/m2 xuống còn 40 - 45 triệu đồng/m2, nhưng vẫn khó bán.

Ðại diện bộ phận nghiên cứu và tư vấn thị trường của Công ty CBRE Vietnam cho biết, thị trường nhìn chung trầm lắng, buộc các chủ đầu tư tiến hành nhiều biện pháp đẩy mạnh bán hàng. Một số chủ đầu tư lớn, sở hữu nguồn cung tương lai dồi dào, đã đưa ra các hình thức ưu đãi với không chỉ người mua tiềm năng mà còn cả các khách hàng đã mua căn hộ.

TS Vũ Ðình Ánh phân tích: Giả định phần lớn nguồn cung bất động sản trong những năm gần đây là nhằm tới nhóm đối tượng có mức thu nhập bình quân đầu người khoảng 70 triệu đồng/năm, thì người đó cũng phải mất tới hơn 20 năm không tiêu dùng gì mới đủ để mua một căn nhà bình thường trị giá khoảng từ 1,5 đến 2 tỷ đồng hoặc mất hơn 5 năm nếu cả gia đình bốn người có thu nhập bình quân 5 triệu đồng/người/tháng, không tiêu dùng gì cả.

Nhiều chuyên gia cho rằng, các chủ đầu tư bất động sản từ trước tới nay không quan tâm  nhu cầu và thị hiếu của người tiêu dùng thật sự. Nếu nhà đầu tư quan tâm  điều kiện sống thật sự của người dân, thì dù có đắt hơn một ít, người dân vẫn mua và sử dụng. Trong bối cảnh hiện nay, để tránh thị trường đổ vỡ kéo dài, nên sớm tìm biện pháp ổn định thị trường bất động sản, đưa thị trường trở lại với đúng vị trí của nó  là một trong các nội dung đầu tiên nên làm.

Có lẽ, trước tiên, chủ đầu tư phải sắp đặt lại các phân khúc của thị trường, để thị trường tự điều tiết theo mối quan hệ giữa cung và cầu.Vấn đề là đưa ra giải pháp, lộ trình như thế nào để hỗ trợ giải quyết hàng tồn kho, với mục tiêu hàng tồn này sẽ đáp ứng một mức nào đó nguồn cầu hiện nay.

(Theo Nhân dân)

Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang