Thứ Ba, 23/10/2012, 09:01

Cần sắp đặt lại các phân khúc trên thị trường BĐS

Trước đây, người dân phát sốt vì phân khúc cao cấp, nay chuyển sang khu vực cấp thấp. Khi các phân khúc thị trường đã tự phân định lại, tự cấu trúc theo các mối quan hệ cung cầu, tất yếu sẽ có giao dịch.
Nhiều chủ đầu tư đang vô cùng khó khăn với hoạt động bán hàng do nguồn cung tăng mạnh trong khi giá thành sản phẩm đã chi ở mức cao, trong điều kiện kinh tế suy thoái. Chưa bao giờ thị trường bất động sản được quảng bá nhộn nhịp như hiện nay. Tuy nhiên, không phải hình thức quảng bá nào cũng đạt hiệu quả.

Ðại diện một doanh nghiệp bất động sản cho biết, sau hàng loạt sự kiện quảng bá tại Hà Nội cho thấy, người có nhu cầu mua nhà đất ở và các tỉnh lân cận vẫn có. Song,  khách hàng ngày nay đã khác, họ là người có nhu cầu nhà ở thật. Nếu không phải là nhà đầu tư, thì cũng là những đối tượng muốn sử dụng tiền nhàn rỗi hiệu quả, chắc chắn. Vì vậy kiểu quảng cáo chụp giật, bán nhà trên giấy, đất nền dự án... không còn hiệu quả.

Cần sắp đặt lại các phân khúc trên thị trường BĐS | ảnh 1

Cách đây ít hôm, chủ đầu tư dự án Khu căn hộ cao cấp Mandarin Garden tại Khu đô thị Ðông Nam Trần Duy Hưng (Cầu Giấy) đã  mở đợt bán lần hai sau khi dự án này đã xây xong phần thân và đang trong giai đoạn hoàn thiện. Theo chính sách mới thì căn hộ Mandarin Garden hiện có giá trung bình khoảng 29 - 30 triệu đồng/m2 không có nội thất và khoảng 38 - 39 triệu đồng/m2 bao gồm nội thất. Trước đây, khoảng tháng 5-2011, trong đợt mở bán đầu tiên căn hộ này có giá bán khoảng 46 triệu đồng/m2. Ngày 19-10, Công ty CP Tập đoàn Hà Ðô đã chính thức mở bán căn hộ cao cấp Hà Ðô Park View Dịch Vọng (Cầu Giấy) với giá từ 26,3 triệu đồng/m2. So với giá cũ mà chủ đầu tư đưa ra, giảm khoảng 3 triệu đồng/m2.

Qua khảo sát thị trường, với các phân khúc khác như biệt thự, nhà liền kề hay đất nền tại Hà Nội vẫn tiếp tục giảm giá. Hiện nay, giá bán đất nền tại dự án Kim Chung - Di Trạch (Hoài Ðức) còn khoảng 30 triệu đồng/m2, dự án Vân Canh, hồi đầu năm có giá bán phổ biến ở mức từ 47 đến 55 triệu đồng/m2, đã bao gồm xây thô, nhưng đến nay, biệt thự chỉ còn khoảng 30 triệu đồng/m2, trong khi giá nhà liền kề còn khoảng từ 25 đến 27 triệu đồng/m2. Biệt thự tại Văn Phú (Hà Ðông), đã giảm từ 50 đến 55 triệu đồng/m2 xuống còn 40 - 45 triệu đồng/m2, nhưng vẫn khó bán.

Ðại diện bộ phận nghiên cứu và tư vấn thị trường của Công ty CBRE Vietnam cho biết, thị trường nhìn chung trầm lắng, buộc các chủ đầu tư tiến hành nhiều biện pháp đẩy mạnh bán hàng. Một số chủ đầu tư lớn, sở hữu nguồn cung tương lai dồi dào, đã đưa ra các hình thức ưu đãi với không chỉ người mua tiềm năng mà còn cả các khách hàng đã mua căn hộ.

TS Vũ Ðình Ánh phân tích: Giả định phần lớn nguồn cung bất động sản trong những năm gần đây là nhằm tới nhóm đối tượng có mức thu nhập bình quân đầu người khoảng 70 triệu đồng/năm, thì người đó cũng phải mất tới hơn 20 năm không tiêu dùng gì mới đủ để mua một căn nhà bình thường trị giá khoảng từ 1,5 đến 2 tỷ đồng hoặc mất hơn 5 năm nếu cả gia đình bốn người có thu nhập bình quân 5 triệu đồng/người/tháng, không tiêu dùng gì cả.

Nhiều chuyên gia cho rằng, các chủ đầu tư bất động sản từ trước tới nay không quan tâm  nhu cầu và thị hiếu của người tiêu dùng thật sự. Nếu nhà đầu tư quan tâm  điều kiện sống thật sự của người dân, thì dù có đắt hơn một ít, người dân vẫn mua và sử dụng. Trong bối cảnh hiện nay, để tránh thị trường đổ vỡ kéo dài, nên sớm tìm biện pháp ổn định thị trường bất động sản, đưa thị trường trở lại với đúng vị trí của nó  là một trong các nội dung đầu tiên nên làm.

Có lẽ, trước tiên, chủ đầu tư phải sắp đặt lại các phân khúc của thị trường, để thị trường tự điều tiết theo mối quan hệ giữa cung và cầu.Vấn đề là đưa ra giải pháp, lộ trình như thế nào để hỗ trợ giải quyết hàng tồn kho, với mục tiêu hàng tồn này sẽ đáp ứng một mức nào đó nguồn cầu hiện nay.

(Theo Nhân dân)

Hơn 3.000 khách hàng đã chen chân để làm thủ tục giữ chỗ đất nền dự án Mega City 2 tại Nhơn Trạch vào cuối tuần qua. Đây tiếp tục là một kỷ lục mới của chủ đầu tư Kim Oanh Group khi lễ giới thiệu dự án kéo dài từ sáng sớm đến 5 giờ chiều và toàn bộ 3.100 nền đất đều tìm được chủ nhân.
Theo Dự luật Thuế Tài sản của Bộ Tài chính, tất cả nhà thương mại có giá trị từ 700 triệu đồng trở lên đều bị đánh thuế 0,4%, trừ một số trường hợp được miễn giảm thuế. Điều này có nghĩa, người mua nhà dù vay gói ưu đãi 30.000 tỷ đồng hay vay ngân hàng để mua nhà cũng đều phải đóng thuế.
Thành uỷ Tp.HCM yêu cầu huỷ giao dịch bán hơn 30ha đất ở huyện Nhà Bè cho doanh nghiệp vì cho rằng việc mua bán này là trái quy định.
Mới đây, Chính phủ đã ban hành Nghị quyết số 27/NQ-CP điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất tỉnh Hưng Yên đến năm 2020 và kế hoạch sử dụng đất kỳ cuối (2016 - 2020).
Nhiều dự án nhà cao tầng bằng vật liệu gỗ đang mọc lên tại các thành phố châu Á-Thái Bình Dương (TBD). Các chuyên gia cho rằng đây có thể trở thành một xu hướng xây dựng lan rộng ra khắp khu vực.
Hiện nay, rất nhiều người dân có nhu cầu vay vốn ngân hàng để mua nhà. Tuy nhiên, không phải ai cũng nắm rõ quy trình, thủ tục vay vốn. Những kiến thức về thủ tục vay mua nhà trả góp dưới đây sẽ giúp bạn rút ngắn thời gian chuẩn bị hồ sơ và chủ động trong mọi tình huống để nhanh chóng sở hữu căn nhà mơ ước.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang