Thứ Ba, 23/10/2012, 09:02

Doanh nghiệp BĐS trả giá đắt vì đầu tư dàn trải

Do đầu tư dàn trải, nhiều doanh nghiệp bất động sản đã phải trả giá đắt. Quá nhiều dự án được đầu tư, nhưng lại không có vốn để thực hiện bất kỳ dự án nào đúng tiến độ.
Cuối tháng 5/2011, CTCP Sông Đà Thăng Long (STL) đưa ra một gói khuyến mãi khủng đối với khách hàng mua Dự án Usilk City. Theo đó, nếu khách hàng đóng trước 100% tiền mua nhà cho chủ đầu tư sẽ được tặng diện tích trung tâm thương mại. Tuy nhiên, những khách hàng tham gia chương trình khuyến mại này sau đó phải “ôm hận”.

Còn nhớ, ngay sau khi STL tung ra gói khuyến mãi này, nhiều chuyên gia bất động sản đã đưa ra cảnh báo, các khách hàng sẽ thiệt hại, mất vốn hoặc chôn vốn vào Dự án nếu chủ đầu tư đem tiền huy động đi đầu tư dự án khác hoặc sử dụng không đúng mục đích.

Doanh nghiệp BĐS trả giá đắt vì đầu tư dàn trải | ảnh 1
Đầu tư dàn trải khiến STL không có đủ nguồn lực để hoàn thành Dự án Usilk City đúng hạn

Đến thời điểm hiện nay, mặc dù STL chưa khi nào thừa nhận doanh nghiệp đem tiền huy động khách hàng Dự án Usilk City đi đầu tư các dự án khác, hoặc sử dụng sai mục đích, nhưng nhìn vào hiện trạng Dự án giậm chân tại chỗ cho tới cuối tháng 9 vừa rồi mới được khởi động trở lại, việc nghi ngờ chủ đầu tư sử dụng vốn huy động của khách hàng không đúng mục đích không phải không có cơ sở.

Nghi ngờ của khách hàng đến từ số nợ đáo hạn lên đến cả nghìn tỷ đồng, cũng như gần hai chục dự án hoành tráng từ Nam chí Bắc của STL. Đặc biệt, các dự án đầu tư của Công ty đều liên quan trực tiếp hoặc gián tiếp đến bất động sản như sản xuất thép, xây lắp thi công, dịch vụ quản lý bất động sản…, trong khi đó, thị trường bất động sản rơi vào trầm lắng, khiến Công ty lâm vào tình thế khó khăn và bế tắc trong việc huy động vốn để triển khai các dự án.

Tại ĐHCĐ thường niên năm 2012, ông Nguyễn Trí Dũng, Chủ tịch HĐQT STL xác định, Dự án trọng tâm của STL trong năm 2012 chính là Usilk City. Do đó, để phục vụ cho dự án trọng tâm, có vai trò sống còn của doanh nghiệp, STL xác định sẽ phải ngừng một số dự án để tập trung nguồn lực thực hiện Dự án Usilk City.

Theo một báo cáo của chủ đầu tư gửi khách hàng hồi tháng 7/2012 cho thấy, STL đã thu được của khách hàng số tiền là 4.062 tỷ đồng, bằng gần 50% tổng vốn đầu tư của toàn bộ Dự án, chi phí đã thực hiện là 4.100 tỷ đồng. Dù huy động được một lượng vốn rất lớn của khách hàng, nhưng Dự án mới có 3/13 tòa nhà xong phần thô, còn lại vẫn chỉ dừng lại ở phần móng. Nếu so sánh số tiền thu được theo tiến độ, thì số tiền chủ Dự án Usilk City thu được lớn hơn bất kỳ dự án nào có cùng tiến độ tại thời điểm. Tuy nhiên, số tiền huy động này được chủ đầu tư sử dụng như thế nào thì không được công khai cho khách hàng biết.

Trong lúc khó khăn, STL cũng đã nghĩ đến việc bán bớt dự án. Tuy nhiên, ông Dũng thừa nhận, khi thị trường khó khăn, các “đại gia” lắm tiền không có nhiều, vì thế, dù giảm giá dự án cũng rất khó bán. Do không bán được tài sản, STL dù nắm trong tay nhiều dự án nghìn tỷ, vẫn phải “chạy ăn từng bữa”, khi lãnh đạo Công ty xác nhận trước các cổ đông rằng, thời gian qua, doanh nghiệp phải vay tiền mua từng tạ xi măng, sắt thép để thực hiện dự án.

Một động thái đáng hoan nghênh gần đây mà STL liên tục thực hiện, là thường xuyên cập nhật tiến độ Dự án Usilk City trên website của Công ty để cho khách hàng nắm bắt và biết chủ đầu tư vẫn đang thực hiện Dự án. Việc tái khởi động xây dựng các tòa nhà thuộc Dự án UsilkCity cũng nằm trong kế hoạch lấy lại lòng tin của khách hàng.

(Theo ĐTCK)

Giá đất nền Sài Gòn lại tiếp tục lên "cơn sốt" sau mấy tháng tạm lắng nhờ sự can thiệp kịp thời của chính quyền. Đất sốt khiến nhiều người lao vào kiếm lời, nhưng nếu không thận trọng, nhà đầu tư rất dễ dính bẫy của các môi giới.
Theo nhận định của nhiều chuyên gia, cơn sốt nhà đất hiện nay tại các địa phương sẽ trở thành đặc khu kinh tế chủ yếu do tâm lý đám đông mà không tuân theo quy luật hay yếu tố nào của thị trường.
Theo tính toán dự kiến mà Bộ Tài chính vừa công bố, những người có 200m2 đất tại Hà Nội có thể phải nộp tiền thuế tài sản mỗi năm là 129,6 triệu đồng, tức mỗi m2 đất phải chịu 645.000 đồng tiền thuế.
UBND tỉnh Điện Biên vừa thống nhất điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 dự án khu đô thị mới (KĐTM) Nam Thanh Trường, trong đó nâng tổng diện tích xây dựng tăng lên 36,23 ha.
Thủ tướng Campuchia Hun Sen cảnh báo các chủ đầu tư nếu không triển khai xây dựng dự án BĐS đã được phê duyệt trên các đảo thì sẽ phải hoàn trả đất cho chính phủ.
Ngay từ đầu năm nay, các tổ chức tín dụng đã nhận chỉ đạo từ Ngân hàng nhà nước (NHNN) yêu cầu phải tập trung vốn cho sản xuất, kinh doanh; hạn chế tập trung tín dụng với lĩnh vực bất động sản (BĐS), xây dựng… Đáng chú ý, tỷ lệ sử dụng vốn ngắn hạn cho vay trung, dài hạn cũng phải giảm về mức 45% bắt đầu từ ngày 1/1/2018.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang