Thứ Ba, 23/10/2012, 10:02

Đáy BĐS chỉ xuất hiện khi nhà đầu tư không chịu giảm nữa

Làn sóng giảm giá căn hộ đang diễn ra ngày càng quyết liệt, điều này khiến nhiều khách hàng đoán định mức đáy trên thị trường vẫn chưa xuất hiện bởi thói thường, chỉ khi nào chủ đầu tư không giảm nữa thì mới là đáy.

Đáy BĐS chỉ xuất hiện khi nhà đầu tư không chịu giảm nữa | ảnh 1

Sắp kết thúc năm 2012, thị trường bất động sản vẫn trong tình trạng ảm đảm. Không những thế, những cuộc đua giảm giá của các chủ đầu tư nhằm mục đích thoát khỏi thị trường đã khiến cho tình hình càng trở nên khó khăn hơn. Trong khi các chủ đầu tư tiếp tục chịu nhiều áp lực về tài chính thì người mua vẫn ung dung chờ đợi thị trường sẽ còn giảm thêm nữa.

Đơn cử, đối với phân khúc cao cấp, tập đoàn Hòa Phát công bố giảm giá căn hộ cao cấp Mandarin Garden 16%. Từ mức 45 triệu đồng/m2, chủ đầu tư đã giảm xuống 38 triệu đồng/m2, bao nội thất. Riêng với nhà xây thô chưa nội thất, giá là 29 triệu đồng/m2. Chủ đầu tư Mandarin cho biết họ cũng sẽ giảm giá đối với khách hàng cũ để tránh thiệt thòi. Còn dự án Golden Palace Mễ Trì cũng giảm giá còn 27 triệu đồng/m2 bao nội thất, 22,6 triệu đồng/m2 cho căn hộ xây thô.

Tại phân khúc bình dân, hàng loạt các dự án cũng ồ ạt giảm giá để kích cầu. Tân Tây Đô ban đầu công bố giá mỗi m2 là 16,5 triệu đồng, nhưng sau đó, tùy từng vị trí, giá chỉ còn 13 - 15 triệu đồng. Chủ đầu tư dự án Sails Tower ở Xa La, Hà Đông (Hà Nội) cho biết sẽ ưu đãi giảm 5% giá trị nhà cho khách thanh toán 1 lần ngay tại thời điểm mua; thanh toán trước tiến độ các đợt sau được giảm số tiền tương ứng với lãi suất tiết kiệm 12%/năm. Hay, chủ đầu tư khu đô thị mới Xa La cũng đã mạnh tay khi liên tục công bố giảm giá 10 triệu đồng/m2. ..

Theo nhận định của giới phân tích, thị trường căn hộ để bán tiếp tục trầm lắng cho dù nhiều phương pháp bán hàng đã được áp dụng như giảm giá trực tiếp, kế hoạch thanh toán linh động, hỗ trợ vay ngân hàng, ưu đãi lãi suất… vẫn được áp dụng cho các khách hàng mua căn hộ.

Một trong những nguyên nhân chủ yếu là do các thông tin giảm giá bán căn hộ đã ảnh hưởng đến tâm lý - tiếp tục quan sát chờ đợi - của người mua trước khi quyết định tham gia vào thị trường. Trong khi đó, giá giao dịch trên thị trường thứ cấp tiếp tục suy giảm mạnh từ 15% - 20% so với mức giá ký kết trong hợp đồng ban đầu,một số trường hợp còn giảm đến 30% nếu người mua thanh toán ít nhất 90% trên tổng giá trị căn hộ.

Ngoài ra, việc xem xét giá bất động sản đã giảm đến đáy chưa cần phải có cái nhìn chính xác hơn. Bởi ở mỗi vị trí, mỗi phân khúc thị trường, mức độ giảm có sự khác biệt rất lớn. Và đáy của chúng cũng khác nhau. Vì thế, chỉ có thể xác định giá bất động sản đã giảm đến đáy khi nào trả giá ở một mức nhất định nào đó mà người ta nhất quyết không bán nữa. Đó là khi giá cả tương đương với số tiền mà doanh nghiệp bỏ ra xây dựng.

(Theo VnMedia)

UBND Tp.HCM vừa phê duyệt hệ số điều chỉnh giá đất để tính bồi thường, hỗ trợ của dự án xây dựng cầu vượt tại nút giao thông Ngã 6 Gò Vấp, quận Gò Vấp.
Hà Nội nên học tập kinh nghiệm của Paris khoanh khu vực nội đô cũ, giữ nguyên trạng và phát triển ra ngoại đô như Hà Nội đã từng quy hoạch. Và mở rộng về phía Tây, từ Mỹ Đình trở ra có thể xây chung cư cao tới 70- 80 tầng. Từ ranh giới khu Láng Hạ, sông Tô Lịch giữ Hà Nội cũ với kiến trúc Pháp là chủ đạo.
Theo Sở Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) Hà Nội, dự kiến, trong năm 2017, Sở này sẽ lập hồ sơ, trình UBND thành phố thu hồi 101.000m2 đất vi phạm pháp luật đất đai.
Mới đây, UBND huyện Tiên Lãng (Hải Phòng) phối hợp với Sở Xây dựng đã tổ chức công bố quy hoạch chung thị trấn Tiên Lãng đến năm 2025, tầm nhìn đến năm 2050. Theo quy hoạch, thị trấn này sẽ được chia thành 3 khu vực.
Theo website du lịch Trivago, giá phòng khách sạn tại Washington đã tăng tới 927% trong tuần trước lễ nhậm chức của Donald Trump. Hiện tại, giá trung bình một phòng đôi tiêu chuẩn tại đây là 2.071 USD, trong khi ngày thường chỉ vào khoảng 200 USD.
Thay vì áp dụng cứng nhắc một mức và tại một thời điểm như Dự thảo sửa đổi Thông tư 36, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa thiết lập lộ trình rút ngắn tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn. Điều này giúp giới kinh doanh BĐS như trút được một gánh nặng.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang