Thứ Tư, 02/11/2011, 10:01

Bán một phần nhà đất là di sản đang thờ cúng tổ tiên có được không?

Hỏi: Ba tôi mất có để lại di chúc cho hưởng thừa kế toàn bộ căn nhà và tài sản. Trong di chúc, ba tôi có ghi rõ là các con cháu không được bán hoặc chia cắt căn nhà này và còn ghi rõ đây là nhà dùng để thờ cúng ông bà.
Nhà đất này đã đứng tên chủ sở hữu là tôi. Hiện nay gia đình tôi đang gặp khó khăn về tài chính, tôi dự định bán một phần căn nhà mà ba tôi để lại để giải quyết khó khăn. Vậy tôi có được quyền bán một phần căn nhà này không khi kinh tế gia đình chúng tôi gặp khó khăn? (John Lennon, Email: enoram1710@gmail.com)

Trả lời

Tại Điều 646 Bộ luật dân sự năm 2005 (BLDS) quy đinh : “Di chúc là sự thể hiện ý chí của cá nhân nhằm chuyển tài sản của mình cho người khác sau khi chết”.

Mặt khác, theo quy định tại Khoản 1 Điều 670 BLDS : “1. Trong trường hợp người lập di chúc có để lại một phần di sản dùng vào việc thờ cúng thì phần di sản đó không được chia thừa kế và được giao cho một người đã được chỉ định trong di chúc quản lý để thực hiện việc thờ cúng; nếu người được chỉ định không thực hiện đúng di chúc hoặc không theo thoả thuận của những người thừa kế thì những người thừa kế có quyền giao phần di sản dùng vào việc thờ cúng cho người khác quản lý để thờ cúng.

Trong trường hợp người để lại di sản không chỉ định người quản lý di sản thờ cúng thì những người thừa kế cử một người quản lý di sản thờ cúng”.

Như vậy, bố bạn đã thể hiện rất rõ ý nguyện của mình trong di chúc là: “không được bán hoặc chia cắt căn nhà và còn ghi rõ đây là dùng để thờ cúng ông bà”. Do vậy, bạn không được bán một phần nhà đất mà bố bạn để lại. Bạn có thể khắc phục bằng cách cho thuê một phần diện tích nhà đất để lấy tiền trang trải chi phí sinh hoạt, vì trong di chúc không hạn chế việc bạn cho người khác thuê.

Luật sư Vũ Thị Hiên
(Theo Dantri)

Hỏi: Tôi có một người bà con xa đã lớn tuổi. Ông muốn cho tôi một phần căn nhà của ông sau khi ông qua đời. Ông ấy muốn làm di chúc cho tôi nhưng có người nói phải làm thủ tục di tặng mới được. Vậy xin hỏi, thừa kế theo di chúc có khác với di tặng hay không? Và thủ tục để thực hiện 2 việc trên như thế nào? Nguyễn Thị Châu Giang (TP. Thủ Dầu Một, Bình Dương)
Kể từ ngày giao nhà cho người mua hoặc từ thời điểm bên mua đã thanh toán đủ tiền, chủ đầu tư dự án nhà chung cư có trách nhiệm làm thủ tục cấp giấy chứng nhận cho người mua.
Hỏi: Vợ chồng tôi có tài sản chung là một căn nhà cùng với khu đất nằm trong một dự án mua theo dạng hợp đồng góp vốn. Chồng tôi có lập một bản di chúc viết tay rằng khi chồng tôi mất, tài sản sẽ do tôi và hai con thừa kế.
Hỏi: Vợ chồng tôi có hộ khẩu thường trú tại phường 2, thành phố Bến Tre, tỉnh Bến Tre. Tuy nhiên thửa đất chúng tôi định xây dựng nhà lại nằm ở xã Mỹ Thạnh An. Vậy chúng tôi có được vay vốn hỗ trợ nhà ở theo Thông tư số 17/2014/TT-BXD hay không?
Hỏi: Năm 2016, tôi nhận mua đất tại xã Hưng Phúc, huyện Hưng Nguyên, Nghệ An và xây dựng nhà tại đây. Đến tháng 10/2016, tôi đến UBND xã Hưng Phúc để làm thủ tục nhập hộ khẩu thì được yêu cầu đóng tiền xây dựng quê hương.
Hỏi: Chú tôi là Việt kiều Mỹ, tới đây chú tôi sẽ mua nhà ở tại việt Nam. Vậy, chú ấy cần phải chuẩn bị giấy tờ gì để chứng minh khi mua nhà?
Lên đầu trang