Thứ Tư, 02/11/2011, 10:01

Bán một phần nhà đất là di sản đang thờ cúng tổ tiên có được không?

Hỏi: Ba tôi mất có để lại di chúc cho hưởng thừa kế toàn bộ căn nhà và tài sản. Trong di chúc, ba tôi có ghi rõ là các con cháu không được bán hoặc chia cắt căn nhà này và còn ghi rõ đây là nhà dùng để thờ cúng ông bà.
Nhà đất này đã đứng tên chủ sở hữu là tôi. Hiện nay gia đình tôi đang gặp khó khăn về tài chính, tôi dự định bán một phần căn nhà mà ba tôi để lại để giải quyết khó khăn. Vậy tôi có được quyền bán một phần căn nhà này không khi kinh tế gia đình chúng tôi gặp khó khăn? (John Lennon, Email: enoram1710@gmail.com)

Trả lời

Tại Điều 646 Bộ luật dân sự năm 2005 (BLDS) quy đinh : “Di chúc là sự thể hiện ý chí của cá nhân nhằm chuyển tài sản của mình cho người khác sau khi chết”.

Mặt khác, theo quy định tại Khoản 1 Điều 670 BLDS : “1. Trong trường hợp người lập di chúc có để lại một phần di sản dùng vào việc thờ cúng thì phần di sản đó không được chia thừa kế và được giao cho một người đã được chỉ định trong di chúc quản lý để thực hiện việc thờ cúng; nếu người được chỉ định không thực hiện đúng di chúc hoặc không theo thoả thuận của những người thừa kế thì những người thừa kế có quyền giao phần di sản dùng vào việc thờ cúng cho người khác quản lý để thờ cúng.

Trong trường hợp người để lại di sản không chỉ định người quản lý di sản thờ cúng thì những người thừa kế cử một người quản lý di sản thờ cúng”.

Như vậy, bố bạn đã thể hiện rất rõ ý nguyện của mình trong di chúc là: “không được bán hoặc chia cắt căn nhà và còn ghi rõ đây là dùng để thờ cúng ông bà”. Do vậy, bạn không được bán một phần nhà đất mà bố bạn để lại. Bạn có thể khắc phục bằng cách cho thuê một phần diện tích nhà đất để lấy tiền trang trải chi phí sinh hoạt, vì trong di chúc không hạn chế việc bạn cho người khác thuê.

Luật sư Vũ Thị Hiên
(Theo Dantri)

Hỏi: Một phần sân và tường nhà tôi bị lún nứt vì gia đình hàng xóm đào móng làm nhà. Vậy cho tôi hỏi đòi mức bồi thường thế nào cho hợp lý?
Hỏi: Do mắc bệnh hiểm nghèo nên anh rể tôi đã lập di chúc để lại tài sản là căn nhà cho vợ và các con. Nhưng em gái của anh ấy nói cha, mẹ anh ấy dù không có tên trong di chúc nhưng họ vẫn được hưởng thừa kế. Tôi muốn hỏi có đúng như vậy không?
Hỏi: Năm 2008, gia đình tôi có đưa tiền cho bác họ nhờ mua mảnh đất ở quê. Giờ chúng tôi muốn về quê sống trên phần đất đã mua này, xong bác không đồng ý trả đất cho gia đình tôi với lý do sổ đỏ đã đứng tên bác ấy. Xin hỏi, giờ tôi làm cách nào để đòi lại đất?
Hỏi: Tôi tự thiết kế toàn bộ hồ sơ công trình nhà ở của mình và làm thủ tục xin cấp phép xây dựng. Đây là công trình nhà ở riêng lẻ, thuộc dạng nhà ở cấp IV, 1 tầng, tổng diện tích xây dựng 300m2, chiều cao 5,2m.
Hỏi: Công ty tôi làm việc có 100% vốn nước ngoài nay muốn thuê đất của Nhà nước để thực hiện dự án chăn nuôi heo sạch. Dự án mà công ty thực hiện nằm trong diện ưu đãi đầu tư theo Khoản 3, Điều 6 Nghị định 210/2013/NĐ-CP.
Hỏi: Xin hỏi, với tư cách là pháp nhân công ty đứng trên hợp đồng mua bán, một công ty của người nước ngoài có góp vốn với người Việt Nam có được mua nhà ở không, trong những trường hợp nào?
Lên đầu trang