Thứ Tư, 24/10/2012, 10:02

Cứu BĐS: Phải tạo điều kiện để người có nhu cầu mua được nhà

TS. Phạm Sĩ Liêm nguyên Thứ trưởng Bộ xây dựng nhận định, để chủ trương của Bộ Xây dựng phát huy hiệu quả, bên cạnh hỗ trợ vốn cho các doanh nghiệp cũng cần tạo điều kiện để người có nhu cầu có tiền mua nhà.
Liên quan đến chủ trương này, PV báo Người đưa tin đã có cuộc trao đổi với ông Phạm Sĩ Liêm, phó chủ tịch Tổng Hội Xây dựng Việt Nam, nguyên thứ trưởng Bộ Xây dựng. Thẳng thắn nhìn nhận vấn đề, ông Liêm cho rằng: "Hiện nay, cả người có nhu cầu mua nhà và doanh nghiệp có nhà bán đều rất lớn. Tuy nhiên, người bán nhà thì vẫn ở trong tình trạng ế ẩm, còn người có nhu cầu nhà ở thì không thể mua vì giá quá cao.

Cứu BĐS: Phải tạo điều kiện để người có nhu cầu mua được nhà | ảnh 1
TS. Phạm Sỹ Liêm, nguyên thứ trưởng Bộ Xây dựng
Nguyên nhân nằm ở chỗ, nhà ở có diện tích nhỏ nhưng giá quá cao hoặc nhà có giá thấp nhưng diện tích lại lớn. Chính vì vậy, giải pháp cho tình trạng này là phải hạ giá tiền mỗi diện tích đất và giảm diện tích các căn hộ lớn. Đặc biệt, cần giảm diện tích bằng cách chia đôi, chia ba đối với những căn hộ cao cấp".

Khi được hỏi về chủ trương chuyển đổi nhà ở thương mại thành nhà ở giá rẻ, ông Phạm Sĩ Liêm tỏ ra rất đồng tình. "Nếu cân đối được lợi ích để doanh nghiệp không bị lỗ và người dân có thể chấp nhận được thì đây quả thực là một phương án có tính khả thi cao. Có thể đây sẽ là lời giải để cứu thị trường bất động sản trong thời điểm hiện nay", ông Liêm nhấn mạnh.

Tuy nhiên, theo ông Liêm, nếu chỉ miễn tiền sử dụng đất cho phần dự án được điều chỉnh thành nhà ở xã hội thì cũng chưa đủ thuyết phục và đảm bảo hiệu quả để các doanh nghiệp mạnh dạn tham gia. Thực tế, tiền sử dụng đất không chiếm tỷ lệ lớn trong giá thành. Điều quan trọng nhất là phải có nguồn tiền để các nhà đầu tư tiếp tục thi công. Bởi muốn chia đôi căn hộ cũng cần có tiền, muốn hoàn thiện các phần trong và ngoài nhà thì cũng cần có tiền. Ngoài ra còn cần tính đến lãi suất khi các doanh nghiệp được vay để có tiền thực hiện chủ trương trên.

Bên cạnh đó, ông Liêm cũng cho rằng, để chủ trương của Bộ Xây dựng phát huy hiệu quả, bên cạnh hỗ trợ vốn cho các doanh nghiệp cũng cần tạo điều kiện để người có nhu cầu có tiền mua nhà.

Bàn về đối tượng được mua nhà giá rẻ, ông Liêm cho rằng, nên khuyến khích tất cả các đối tượng người mua, miễn là người có nhu cầu. Chúng ta không nên chỉ bó khung vào những người có thu nhập thấp… Bởi nếu chỉ cho các đối tượng được mua nhà xã hội hoặc các đối tượng thu nhập thấp tham gia thì sẽ còn mất rất nhiều thời gian để xét duyệt hồ sơ, kiểm tra thu nhập… Đó là chưa kể việc xét duyệt đó có đảm bảo hay không.

Trong thời buổi khó khăn này mà còn phải giải quyết những vấn đề đó thì chẳng biết khi nào mới thực hiện được giao dịch. "Theo tôi, Nhà nước nên cho doanh nghiệp tự làm nhà ở theo diện tích nhà ở xã hội, nhưng bán theo thương mại và nên gọi loại nhà đó là nhà ở bình dân. Nếu làm được như thế thì chắc chắn người dân sẽ ào ào mua nhà. Tình trạng đóng băng của thị trường bất động sản theo đó mà dần dần sẽ được tháo gỡ", TS. Liêm cho biết.

(Theo Nguoiduatin)

Theo Bộ Giao thông vận tải (GTVT), dự án đường sắt trên cao Cát Linh - Hà Đông sẽ đưa vào khai thác thử vào tháng 11/2017 và đến tháng 2/2018 sẽ đưa vào khai thác thương mại.
Cân nhắc kỹ khi đầu tư vào phân khúc bất động sản (BĐS) cao cấp; cẩn trọng khi bỏ tiền vào BĐS công nghiệp, nghỉ dưỡng; theo sát diễn biến của chính sách đánh thuế từ căn nhà thứ hai... là những khuyến cáo cho giới đầu tư địa ốc trong năm 2017.
Sáng 03/02, Chủ tịch UBND TP. Đà Nẵng đã kiểm tra tình hình thi công các công trình trọng điểm của thành phố tại nút giao thông phía Tây cầu sông Hàn và nút giao thông Điện Biên Phủ - Nguyễn Tri Phương.
UBND TP.HCM vừa chấp thuận đề xuất của Sở Quy hoạch Kiến trúc và UBND quận Gò Vấp về việc điều chỉnh quy hoạch một số khu vực tại quận Gò Vấp.
Các nhà phân tích lo ngại việc phát triển ồ ạt nhiều dự án nhà ở, bỏ xa nhu cầu thực tế ở bang Johor, Malaysia sẽ tác động tiêu cực đến thị trường BĐS, làm xuất hiện những khu dân cư vắng bóng người ở.
Gói vay nhà ở xã hội năm 2017 hiện vẫn là chủ đề được dư luận đặc biệt quan tâm sau khi gói vay 30 nghìn tỷ kết thúc. Dưới đây là buổi trò chuyện của ông Nguyễn Văn Lý, Phó Tổng giám đốc Ngân hàng Chính sách Xã hội (CSXH) với PV báo Lao động về chủ đề này.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang