Thứ Tư, 24/10/2012, 11:02

Nhà đầu tư ngoại: Thời điểm tốt để đầu tư BĐS

Với việc thị trường bất động sản giảm mạnh trong thời gian qua nhiều nhà đầu tư nước ngoài cho rằng đây là thời điểm mua bất động sản giá rẻ.

Vốn đổ vào sụt giảm mạnh

Tại “Đêm bất động sản lần thứ 41” do Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HOREA) tổ chức tối 23/10, ông Michael Modler – Giám đốc phát triển kinh doanh, Công ty TNHH Tư vấn Kinh doanh Hội nhập toàn cầu (GIBC) cho biết, dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) vào lĩnh vực bất động sản của Việt Nam đã bắt đầu sụt giảm từ năm 2008. Vốn FDI đăng ký vào các dự án bất động sản tại thời điểm 2008 lên đến 23 tỷ USD, sang năm 2009 đột ngột giảm xuống chỉ còn 7,4 tỷ USD, đến năm 2010 tiếp tục giảm còn 6,8 tỷ USD. Vào cuối năm 2011, con số này chỉ còn 845 triệu USD. Tính đến hết tháng 8/2012, vốn FDI vào bất động sản trong nước là 1,7 tỷ USD.

Nhà đầu tư ngoại: Thời điểm tốt để đầu tư BĐS | ảnh 1

Theo ông Michael Modler, rào cản lớn đối với các dự án địa ốc tại Việt Nam hiện đang tồn tại những vấn đề như khó khăn trong giải phóng mặt bằng, thiếu năng lực tài chính, thay đổi kế hoạch đầu tư do sự đi xuống của thị trường và những khó khăn về kinh tế.

Mặc dù các nhà đầu tư thể hiện sự lạc quan vào thị trường nhưng thực tế chỉ một vài dự án thực hiện đúng tiến độ. Đây là điều khiến các nhà đầu tư nước ngoài lo ngại. Vốn FDI thực sự của nhà đầu tư rót vào các dự án cũng khá khiêm tốn, chỉ chiếm 20 – 30% tổng giá trị vốn đăng ký, chủ yếu được dùng vào những chi phí ban đầu tư giải phóng mặt bằng và xây dựng dự án. Số vốn còn lại cho dự án được huy động từ các nhà đầu tư Việt Nam.

Thời điểm mua dự án giá rẻ

Ông Michael Modler cho hay, khảo sát của các nhà đầu tư và chuyên gia bất động sản của Công ty PWC trong năm 2012 xếp hạng 21 thành phố lớn ở Châu Á Thái Bình Dương, nhiều phân khúc bất động sản Việt Nam khá lạc quan. Cụ thể, Việt Nam xếp thứ nhất về quy mô đất công nghiệp, khách sạn, nhà ở; xếp thứ 3 về bán lẻ và xếp thứ 4 về văn phòng cho thuê.

Theo tiến sĩ Đỗ Thị Loan – Tổng thư ký HOREA, thời điểm này nếu nhà đầu tư nước ngoài đổ vốn vào bất động sản Việt Nam sẽ dễ dàng mua lại được những dự án tốt. Vào năm 2007 lúc bất động sản trong nước đang ở đỉnh cao, một tập đoàn đầu tư lớn của Nhật Bản “nhảy” vào bất động sản Việt Nam, họ có ý mua các khu đất để làm dự án nhưng rất khó mua vì giá “trên trời”. Bây giờ họ trở lại Việt Nam, đây là thời điểm để họ mua vào và dễ dàng ép giá để có được những vị trí tốt. Đây cũng là cơ hội của nhà đầu tư trong nước bán dự án khi nhiều đơn vị không còn sức để tiếp tục làm dự án.

Dù cơn bão trên bất động sản chưa qua nhưng nhiều phân khúc của thị trường vẫn tiềm năng, ông Michael Modler cho rằng nếu nhà đầu tư nước ngoài muốn đầu tư vào, phân khúc bán lẻ và căn hộ giá trung bình vẫn nhiều triển vọng. Còn ông Deakeun Chung – Phó giám đốc Công ty Luật LOGOS, Văn phòng Tp.HCM lại đánh giá cao phân khúc và nhà ở tại Hà Nội và Tp.HCM.

Thời gian qua, dòng vốn đổ vào bất động sản đến từ các nước phương tây giảm mạnh. Do đó, theo ông Michael Modler, chính các quốc gia Châu Á sẽ vực dậy nguồn FDI vào thị trường địa ốc Việt Nam.

(Theo CafeLand/NĐT)

Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang