Thứ Tư, 24/10/2012, 11:02

Nhà đầu tư ngoại: Thời điểm tốt để đầu tư BĐS

Với việc thị trường bất động sản giảm mạnh trong thời gian qua nhiều nhà đầu tư nước ngoài cho rằng đây là thời điểm mua bất động sản giá rẻ.

Vốn đổ vào sụt giảm mạnh

Tại “Đêm bất động sản lần thứ 41” do Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HOREA) tổ chức tối 23/10, ông Michael Modler – Giám đốc phát triển kinh doanh, Công ty TNHH Tư vấn Kinh doanh Hội nhập toàn cầu (GIBC) cho biết, dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) vào lĩnh vực bất động sản của Việt Nam đã bắt đầu sụt giảm từ năm 2008. Vốn FDI đăng ký vào các dự án bất động sản tại thời điểm 2008 lên đến 23 tỷ USD, sang năm 2009 đột ngột giảm xuống chỉ còn 7,4 tỷ USD, đến năm 2010 tiếp tục giảm còn 6,8 tỷ USD. Vào cuối năm 2011, con số này chỉ còn 845 triệu USD. Tính đến hết tháng 8/2012, vốn FDI vào bất động sản trong nước là 1,7 tỷ USD.

Nhà đầu tư ngoại: Thời điểm tốt để đầu tư BĐS | ảnh 1

Theo ông Michael Modler, rào cản lớn đối với các dự án địa ốc tại Việt Nam hiện đang tồn tại những vấn đề như khó khăn trong giải phóng mặt bằng, thiếu năng lực tài chính, thay đổi kế hoạch đầu tư do sự đi xuống của thị trường và những khó khăn về kinh tế.

Mặc dù các nhà đầu tư thể hiện sự lạc quan vào thị trường nhưng thực tế chỉ một vài dự án thực hiện đúng tiến độ. Đây là điều khiến các nhà đầu tư nước ngoài lo ngại. Vốn FDI thực sự của nhà đầu tư rót vào các dự án cũng khá khiêm tốn, chỉ chiếm 20 – 30% tổng giá trị vốn đăng ký, chủ yếu được dùng vào những chi phí ban đầu tư giải phóng mặt bằng và xây dựng dự án. Số vốn còn lại cho dự án được huy động từ các nhà đầu tư Việt Nam.

Thời điểm mua dự án giá rẻ

Ông Michael Modler cho hay, khảo sát của các nhà đầu tư và chuyên gia bất động sản của Công ty PWC trong năm 2012 xếp hạng 21 thành phố lớn ở Châu Á Thái Bình Dương, nhiều phân khúc bất động sản Việt Nam khá lạc quan. Cụ thể, Việt Nam xếp thứ nhất về quy mô đất công nghiệp, khách sạn, nhà ở; xếp thứ 3 về bán lẻ và xếp thứ 4 về văn phòng cho thuê.

Theo tiến sĩ Đỗ Thị Loan – Tổng thư ký HOREA, thời điểm này nếu nhà đầu tư nước ngoài đổ vốn vào bất động sản Việt Nam sẽ dễ dàng mua lại được những dự án tốt. Vào năm 2007 lúc bất động sản trong nước đang ở đỉnh cao, một tập đoàn đầu tư lớn của Nhật Bản “nhảy” vào bất động sản Việt Nam, họ có ý mua các khu đất để làm dự án nhưng rất khó mua vì giá “trên trời”. Bây giờ họ trở lại Việt Nam, đây là thời điểm để họ mua vào và dễ dàng ép giá để có được những vị trí tốt. Đây cũng là cơ hội của nhà đầu tư trong nước bán dự án khi nhiều đơn vị không còn sức để tiếp tục làm dự án.

Dù cơn bão trên bất động sản chưa qua nhưng nhiều phân khúc của thị trường vẫn tiềm năng, ông Michael Modler cho rằng nếu nhà đầu tư nước ngoài muốn đầu tư vào, phân khúc bán lẻ và căn hộ giá trung bình vẫn nhiều triển vọng. Còn ông Deakeun Chung – Phó giám đốc Công ty Luật LOGOS, Văn phòng Tp.HCM lại đánh giá cao phân khúc và nhà ở tại Hà Nội và Tp.HCM.

Thời gian qua, dòng vốn đổ vào bất động sản đến từ các nước phương tây giảm mạnh. Do đó, theo ông Michael Modler, chính các quốc gia Châu Á sẽ vực dậy nguồn FDI vào thị trường địa ốc Việt Nam.

(Theo CafeLand/NĐT)

Công ty Hưng Lộc Phát vừa công bố ra thị trường tổ hợp căn hộ “Detox & Healthy” đầu tiên tại Việt Nam. Dòng sản phẩm này gây ấn tượng khi sở hữu không gian sống như resort, cùng những tiện ích triệu đô đắt giá có tác dụng thanh lọc cơ thể, phục hồi năng lượng và chăm sóc sắc đẹp.
Theo Dự luật Thuế Tài sản của Bộ Tài chính, tất cả nhà thương mại có giá trị từ 700 triệu đồng trở lên đều bị đánh thuế 0,4%, trừ một số trường hợp được miễn giảm thuế. Điều này có nghĩa, người mua nhà dù vay gói ưu đãi 30.000 tỷ đồng hay vay ngân hàng để mua nhà cũng đều phải đóng thuế.
Chính phủ đã thông qua kế hoạch giải ngân 1.000 tỷ đồng đối với chương trình cho người thu nhập thấp vay ưu đãi mua nhà ở xã hội. Trong khi đó, các thủ tục để thực hiện chương trình này cũng đã được Ngân hàng chính sách xã hội hoàn tất.
Mới đây, Chính phủ đã ban hành Nghị quyết số 27/NQ-CP điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất tỉnh Hưng Yên đến năm 2020 và kế hoạch sử dụng đất kỳ cuối (2016 - 2020).
Nhiều dự án nhà cao tầng bằng vật liệu gỗ đang mọc lên tại các thành phố châu Á-Thái Bình Dương (TBD). Các chuyên gia cho rằng đây có thể trở thành một xu hướng xây dựng lan rộng ra khắp khu vực.
Hiện nay, rất nhiều người dân có nhu cầu vay vốn ngân hàng để mua nhà. Tuy nhiên, không phải ai cũng nắm rõ quy trình, thủ tục vay vốn. Những kiến thức về thủ tục vay mua nhà trả góp dưới đây sẽ giúp bạn rút ngắn thời gian chuẩn bị hồ sơ và chủ động trong mọi tình huống để nhanh chóng sở hữu căn nhà mơ ước.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang