Thứ Tư, 24/10/2012, 12:02

Châu Á: Vốn ngoại đổ về khiến BĐS tăng giá

Một lượng vốn ngoại lớn đổ vào châu Á trong thời gian gần đây đã khiến thị trường chứng khoán, tỷ giá và thị trường bất động sản đồng loạt gia tăng mạnh ở một số nước, “làm khó” các chính phủ đang lo ngại sự leo thang của lạm phát.
Theo Báo Wall Street Journal, dòng tiền đổ vào khu vực châu Á thời gian gần đây là kết quả của các chính sách tiền tệ nới lỏng mạnh tay mà các ngân hàng trung ương, bao gồm Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (FED), đang áp dụng.

Hồi tháng 9, FED tuyên bố tung ra gói nới lỏng định lượng số 3 (QE3) để hỗ trợ tăng trưởng kinh tế. Lãi suất thấp ở những quốc gia Âu-Mỹ có chính sách tiền tệ lỏng lẻo đã thúc đẩy các quỹ đầu tư tìm tới mọi ngóc ngách của châu Á để tìm kiếm tỷ suất lợi nhuận cao hơn.

Theo số liệu từ Standard Chartered, trong tháng 9, lượng vốn ngoại đổ ròng vào thị trường trái phiếu của Indonesia là 1,3 tỷ USD, so với mức vốn ròng chảy ra 540 triệu USD trong tháng 8. Tương tự, lượng vốn ròng từ nước ngoài đổ vào thị trường trái phiếu Hàn Quốc trong tháng 9 là 1,4 tỷ USD, so với mức vốn ròng chảy ra 2,4 tỷ USD trong tháng 8.

Báo cáo của Standard Chartered nhận định rằng, các dòng vốn đầu tư vào thị trường châu Á sẽ còn tăng tốc “nếu các dữ liệu kinh tế của Trung Quốc tiếp tục cho thấy nền kinh tế này bình ổn trở lại và đồng Nhân dân tệ thiết lập xu hướng tăng giá”.

Châu Á: Vốn ngoại đổ về khiến BĐS tăng giá | ảnh 1

Một số thị trường chứng khoán có quy mô vào hàng nhỏ nhất trong khu vực đã được hưởng lợi từ sự trở lại của các dòng vốn ngoại. Trong đó, thị trường chứng khoán Thái Lan đã tăng 28% từ đầu năm, thị trường Philippines tăng 24%, còn chỉ số chính của thị trường Ấn Độ tăng 23%. Hôm đầu tuần này, thị trường chứng khoán Hồng Kông đã đạt mức điểm cao nhất trong 14 tháng. Duy chỉ có thị trường chứng khoán của Trung Quốc đại lục là giảm điểm từ đầu năm tới nay do những lo ngại về sức khỏe của nền kinh tế lớn thứ nhì thế giới này.

Hai nền kinh tế vào hàng phát triển nhất trong khu vực là Hồng Kông và Singapore cũng đã nhận được những dòng vốn ngoại chảy vào, khiến không chỉ tỷ giá đồng tiền tăng mà còn cả giá cổ phiếu và nhà đất cũng đi lên.

Giá nhà ở Hồng Kông đã tăng lên mức cao kỷ lục sau khi tăng gấp đôi trong vòng 4 năm trở lại đây. Hôm Chủ nhật tuần trước, người đứng đầu cơ quan tài chính Hồng Kông là ông John Tsang đã lên tiếng cảnh báo rằng, thị trường bất động sản của vùng lãnh thổ này đã “tách rời một cách nghiêm trọng” với nền kinh tế đang tăng trưởng chậm lại. Ông Tsang cũng đưa ra khả năng sẽ áp dụng các biện pháp nhằm kiểm soát giá nhà đất.

Tại Thái Lan, ngân hàng Trung ương hôm thứ Hai đã đưa ra các quy định mới nhằm khuyến khích các dòng vốn chảy khỏi nước này và cân đối các dòng tiền khổng lồ chảy vào. Bangkok đã nới lỏng các quy định áp dụng đối với các doanh nghiệp niêm yết và cá nhân muốn đầu tư vào thị trường chứng khoán nước ngoài và các loại trái phiếu nội địa phát hành bằng ngoại tệ.

Các nhà hoạch định chính sách Singapore cũng đã bày tỏ lo ngại về sự leo thang của thị trường địa ốc khi mà giá nhà tư nhân đã tăng 56% kể từ khi thị trường chạm đáy của chu kỳ gần nhất vào quý 2/2009. Trong mấy tuần gần đây, cả Hồng Kông và Singapore đều đã thúc đẩy những nỗ lực nhằm thắt chặt quy định cho vay mua nhà nhằm giảm nhiệt cho thị trường bất động sản.

 “Với nền kinh tế tương đối nhỏ và có độ mở cao, Singapore và Hồng Kông càng dễ chịu ảnh hưởng bởi chính sách tiền tệ nới lỏng của Mỹ. Điều này có thể làm gia tăng rủi ro về biến động giá tài sản và áp lực lạm phát tại Singapore và Hồng Kông”, ông Andrew Colquhoun, người đứng đầu bộ phận đánh giá tín nhiệm quốc gia của Fitch Ratings tại châu Á-Thái Bình Dương, nhận xét.

(Theo Vneconomy)

Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang