Thứ Tư, 02/11/2011, 10:01

Có cần chừa khoảng cách khi xây nhà với hộ liền kề không?

Hỏi: Tôi đang muốn xây nhà trên miếng đất chiều ngang 4m (trên sổ hồng thể hiện hai bên là tường mượn). Công ty làm bản vẽ xin cấp giấy phép xây dựng (GPXD) nói trên bản vẽ xin phép phải trừ đi 0,2m tường mượn hai bên thì UBND quận mới cấp GPXD.
Như vậy trên bản vẽ xin GPXD chỉ còn 3,8m phủ bì trong khi thực tế phủ bì vẫn đủ 4m.

Xin hỏi nếu tôi vẫn tiến hành xây dựng theo thực tế 4m thì có được không? Khi hoàn công tôi có được xem xét cấp giấy tờ theo đúng thực tế? Nếu UBND cho rằng tôi xây dựng sai phép thì hướng xử lý ra sao? Nguyễn Sơn (snguyen.ps@... )

Trả lời

Theo thư của ông, tôi hiểu rằng chiều ngang thửa đất của ông được thể hiện trên sổ hồng là 4m và phù hợp với thực tế sử dụng đất (không tính tường mượn hai bên). Như vậy, theo quy định của pháp luật về xây dựng, ông được phép xây trong phạm vi 4m này và không nhất thiết phải chừa mỗi bên 0,1m theo yêu cầu của đơn vị lập bản vẽ xin giấy phép xây dựng.

Trường hợp có vướng mắc với đơn vị lập bản vẽ, ông nên trực tiếp liên hệ với UBND quận nơi có đất để được trả lời chính xác trước khi lập bản vẽ xin giấy phép xây dựng.

Còn trường hợp ông xin phép xây dựng với chiều ngang thửa đất 3,8m nhưng lại tiến hành xây dựng 4m thì theo điểm d khoản 1 điều 4 thông tư 24/2009/TT-BXD, đây là hành vi xây dựng sai phép.

Trường hợp các cơ quan chức năng phát hiện thì ông có thể bị xử phạt hành chính từ 5-10 triệu đồng, bị đình chỉ thi công cho đến khi tháo dỡ xong phần công trình xây sai phép (khoản 1, 4 và 8 điều 11 Nghị định 23/2009/NĐ-CP).

Trường hợp việc xây dựng sai phép không bị phát hiện trong quá trình thi công, đến khâu hoàn công để được cấp sổ hồng mới, cơ quan có thẩm quyền vẫn có thể xử phạt ông về việc xây dựng sai phép. Ngoài ra, phần xây dựng sai phép có được công nhận để được cấp sổ hồng mới hay không, tùy thuộc sự xem xét của UBND quận.

Luật sư Huỳnh Văn Nông
(Theo TTO)

Hỏi: Tôi có một người bà con xa đã lớn tuổi. Ông muốn cho tôi một phần căn nhà của ông sau khi ông qua đời. Ông ấy muốn làm di chúc cho tôi nhưng có người nói phải làm thủ tục di tặng mới được. Vậy xin hỏi, thừa kế theo di chúc có khác với di tặng hay không? Và thủ tục để thực hiện 2 việc trên như thế nào? Nguyễn Thị Châu Giang (TP. Thủ Dầu Một, Bình Dương)
Kể từ ngày giao nhà cho người mua hoặc từ thời điểm bên mua đã thanh toán đủ tiền, chủ đầu tư dự án nhà chung cư có trách nhiệm làm thủ tục cấp giấy chứng nhận cho người mua.
Hỏi: Vợ chồng tôi có tài sản chung là một căn nhà cùng với khu đất nằm trong một dự án mua theo dạng hợp đồng góp vốn. Chồng tôi có lập một bản di chúc viết tay rằng khi chồng tôi mất, tài sản sẽ do tôi và hai con thừa kế.
Hỏi: Vợ chồng tôi có hộ khẩu thường trú tại phường 2, thành phố Bến Tre, tỉnh Bến Tre. Tuy nhiên thửa đất chúng tôi định xây dựng nhà lại nằm ở xã Mỹ Thạnh An. Vậy chúng tôi có được vay vốn hỗ trợ nhà ở theo Thông tư số 17/2014/TT-BXD hay không?
Hỏi: Năm 2016, tôi nhận mua đất tại xã Hưng Phúc, huyện Hưng Nguyên, Nghệ An và xây dựng nhà tại đây. Đến tháng 10/2016, tôi đến UBND xã Hưng Phúc để làm thủ tục nhập hộ khẩu thì được yêu cầu đóng tiền xây dựng quê hương.
Hỏi: Chú tôi là Việt kiều Mỹ, tới đây chú tôi sẽ mua nhà ở tại việt Nam. Vậy, chú ấy cần phải chuẩn bị giấy tờ gì để chứng minh khi mua nhà?
Lên đầu trang