Thứ Tư, 02/11/2011, 10:01

Có cần chừa khoảng cách khi xây nhà với hộ liền kề không?

Hỏi: Tôi đang muốn xây nhà trên miếng đất chiều ngang 4m (trên sổ hồng thể hiện hai bên là tường mượn). Công ty làm bản vẽ xin cấp giấy phép xây dựng (GPXD) nói trên bản vẽ xin phép phải trừ đi 0,2m tường mượn hai bên thì UBND quận mới cấp GPXD.
Như vậy trên bản vẽ xin GPXD chỉ còn 3,8m phủ bì trong khi thực tế phủ bì vẫn đủ 4m.

Xin hỏi nếu tôi vẫn tiến hành xây dựng theo thực tế 4m thì có được không? Khi hoàn công tôi có được xem xét cấp giấy tờ theo đúng thực tế? Nếu UBND cho rằng tôi xây dựng sai phép thì hướng xử lý ra sao? Nguyễn Sơn (snguyen.ps@... )

Trả lời

Theo thư của ông, tôi hiểu rằng chiều ngang thửa đất của ông được thể hiện trên sổ hồng là 4m và phù hợp với thực tế sử dụng đất (không tính tường mượn hai bên). Như vậy, theo quy định của pháp luật về xây dựng, ông được phép xây trong phạm vi 4m này và không nhất thiết phải chừa mỗi bên 0,1m theo yêu cầu của đơn vị lập bản vẽ xin giấy phép xây dựng.

Trường hợp có vướng mắc với đơn vị lập bản vẽ, ông nên trực tiếp liên hệ với UBND quận nơi có đất để được trả lời chính xác trước khi lập bản vẽ xin giấy phép xây dựng.

Còn trường hợp ông xin phép xây dựng với chiều ngang thửa đất 3,8m nhưng lại tiến hành xây dựng 4m thì theo điểm d khoản 1 điều 4 thông tư 24/2009/TT-BXD, đây là hành vi xây dựng sai phép.

Trường hợp các cơ quan chức năng phát hiện thì ông có thể bị xử phạt hành chính từ 5-10 triệu đồng, bị đình chỉ thi công cho đến khi tháo dỡ xong phần công trình xây sai phép (khoản 1, 4 và 8 điều 11 Nghị định 23/2009/NĐ-CP).

Trường hợp việc xây dựng sai phép không bị phát hiện trong quá trình thi công, đến khâu hoàn công để được cấp sổ hồng mới, cơ quan có thẩm quyền vẫn có thể xử phạt ông về việc xây dựng sai phép. Ngoài ra, phần xây dựng sai phép có được công nhận để được cấp sổ hồng mới hay không, tùy thuộc sự xem xét của UBND quận.

Luật sư Huỳnh Văn Nông
(Theo TTO)

Hỏi: Pháp luật về nhà ở hiện hành không quy định trình tự, thủ tục về việc chủ đầu tư tự xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán giữa chính mình và khách hàng để mua lại chính các căn hộ mà chủ đầu tư đã bán cho khách hàng thông qua hình thức chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở.
Hỏi: Do mắc bệnh hiểm nghèo nên anh rể tôi đã lập di chúc để lại tài sản là căn nhà cho vợ và các con. Nhưng em gái của anh ấy nói cha, mẹ anh ấy dù không có tên trong di chúc nhưng họ vẫn được hưởng thừa kế. Tôi muốn hỏi có đúng như vậy không?
Hỏi: Năm 2008, gia đình tôi có đưa tiền cho bác họ nhờ mua mảnh đất ở quê. Giờ chúng tôi muốn về quê sống trên phần đất đã mua này, xong bác không đồng ý trả đất cho gia đình tôi với lý do sổ đỏ đã đứng tên bác ấy. Xin hỏi, giờ tôi làm cách nào để đòi lại đất?
Hỏi: Tôi tự thiết kế toàn bộ hồ sơ công trình nhà ở của mình và làm thủ tục xin cấp phép xây dựng. Đây là công trình nhà ở riêng lẻ, thuộc dạng nhà ở cấp IV, 1 tầng, tổng diện tích xây dựng 300m2, chiều cao 5,2m.
Hỏi: Công ty tôi làm việc có 100% vốn nước ngoài nay muốn thuê đất của Nhà nước để thực hiện dự án chăn nuôi heo sạch. Dự án mà công ty thực hiện nằm trong diện ưu đãi đầu tư theo Khoản 3, Điều 6 Nghị định 210/2013/NĐ-CP.
Hỏi: Xin hỏi, với tư cách là pháp nhân công ty đứng trên hợp đồng mua bán, một công ty của người nước ngoài có góp vốn với người Việt Nam có được mua nhà ở không, trong những trường hợp nào?
Lên đầu trang