Thứ Tư, 02/11/2011, 10:01

Có cần chừa khoảng cách khi xây nhà với hộ liền kề không?

Hỏi: Tôi đang muốn xây nhà trên miếng đất chiều ngang 4m (trên sổ hồng thể hiện hai bên là tường mượn). Công ty làm bản vẽ xin cấp giấy phép xây dựng (GPXD) nói trên bản vẽ xin phép phải trừ đi 0,2m tường mượn hai bên thì UBND quận mới cấp GPXD.
Như vậy trên bản vẽ xin GPXD chỉ còn 3,8m phủ bì trong khi thực tế phủ bì vẫn đủ 4m.

Xin hỏi nếu tôi vẫn tiến hành xây dựng theo thực tế 4m thì có được không? Khi hoàn công tôi có được xem xét cấp giấy tờ theo đúng thực tế? Nếu UBND cho rằng tôi xây dựng sai phép thì hướng xử lý ra sao? Nguyễn Sơn (snguyen.ps@... )

Trả lời

Theo thư của ông, tôi hiểu rằng chiều ngang thửa đất của ông được thể hiện trên sổ hồng là 4m và phù hợp với thực tế sử dụng đất (không tính tường mượn hai bên). Như vậy, theo quy định của pháp luật về xây dựng, ông được phép xây trong phạm vi 4m này và không nhất thiết phải chừa mỗi bên 0,1m theo yêu cầu của đơn vị lập bản vẽ xin giấy phép xây dựng.

Trường hợp có vướng mắc với đơn vị lập bản vẽ, ông nên trực tiếp liên hệ với UBND quận nơi có đất để được trả lời chính xác trước khi lập bản vẽ xin giấy phép xây dựng.

Còn trường hợp ông xin phép xây dựng với chiều ngang thửa đất 3,8m nhưng lại tiến hành xây dựng 4m thì theo điểm d khoản 1 điều 4 thông tư 24/2009/TT-BXD, đây là hành vi xây dựng sai phép.

Trường hợp các cơ quan chức năng phát hiện thì ông có thể bị xử phạt hành chính từ 5-10 triệu đồng, bị đình chỉ thi công cho đến khi tháo dỡ xong phần công trình xây sai phép (khoản 1, 4 và 8 điều 11 Nghị định 23/2009/NĐ-CP).

Trường hợp việc xây dựng sai phép không bị phát hiện trong quá trình thi công, đến khâu hoàn công để được cấp sổ hồng mới, cơ quan có thẩm quyền vẫn có thể xử phạt ông về việc xây dựng sai phép. Ngoài ra, phần xây dựng sai phép có được công nhận để được cấp sổ hồng mới hay không, tùy thuộc sự xem xét của UBND quận.

Luật sư Huỳnh Văn Nông
(Theo TTO)

Ông Cường đã ngoài 70 tuổi rao bán căn nhà tại quận Bình Thạnh (Tp.HCM), tuy nhiên giao dịch bị đình lại ở khâu công chứng vì tài sản do 2 vợ chồng đồng sở hữu nhưng người vợ mắc bệnh tâm thần.
Hỏi: Hiện tại, gia đình tôi có mảnh đất diện tích gần 100m2 xây nhà do bố tôi để lại từ năm 2002 (có Hợp đồng tặng cho có công chứng, chứng thực). Nhà tôi sống yên ổn từ đó đến nay, có đóng thuế đầy đủ nhưng do một số lý do tôi chưa đi làm sổ đỏ. Sắp tới, Nhà nước sẽ thu hồi một phần diện tích đất nhà tôi vì có dự án làm đường. Xin hỏi với trường hợp của gia đình tôi thì có được bồi thường phần đất mà nhà nước thu hồi không?
Hỏi: Tôi đang chuẩn ký hợp đồng mua một căn hộ chung cư thì hay tin dự án đã bị chủ đầu tư thế chấp ngân hàng. Hiện giờ tôi đang rất hoang mang, không biết có nên mua căn hộ đó hay không? (Anh Thư)
Hỏi: Tôi có căn nhà ở phường Linh Tây, quận Thủ Đức, đã xuống cấp nên tháng 11/2014 tôi làm đơn xin phép UBND phường sửa chữa căn nhà với nội dung nâng nền, thay ván, nâng mái, thay các loại cửa... Đơn của tôi đã được UBND phường chấp nhận.
Hỏi: Khi lập hồ sơ mời thầu, để xác định tiền thuê đất, tiền sử dụng đất sẽ căn cứ quy định nào của pháp luật? Nhà đầu tư trúng thầu dự án có được hưởng chính sách ưu đãi về tiền thuê đất, tiền sử dụng đất hay không?
Hỏi: Chú tôi là Việt kiều Mỹ, tới đây chú tôi sẽ mua nhà ở tại việt Nam. Vậy, chú ấy cần phải chuẩn bị giấy tờ gì để chứng minh khi mua nhà?
Lên đầu trang