Thứ Tư, 24/10/2012, 15:01

BĐS hạ giá đi kèm giảm trừ tiện ích?

Trong khi thị trường rất thiếu niềm tin như lúc này, các chuyên gia trong ngành không khỏi cám cảnh cho nhiều DN BĐS đã “bỏ quên” uy tín, thương hiệu của mình chỉ vì lợi ích trước mắt.
Nhiều khách hàng tham gia phiên chợ giao dịch BĐS, vừa được tổ chức cuối tuần trước, khi ra về đã không khỏi “ngỡ ngàng”. Ở vị trí đèo hàng của hàng loạt xe máy, hay gạt nước kính trước ô tô, ai đó đã cài những tờ rơi rao bán căn hộ giá sốc chỉ khoảng hơn chục triệu đồng/m2. Một dự án BĐS thương mại tại khu vực Hà Đông không tham gia chính thức vào hội chợ mà dùng hình thức này để tiếp cận khách hàng.

BĐS hạ giá đi kèm giảm trừ tiện ích? | ảnh 1
Nhiều dự án BĐS giảm tiện ích để hạ giá. (Ảnh: AQ)

Tất nhiên, kiểu chào hàng “tiết kiệm chi phí” này không phải mới. Trong quá khứ, những cửa hàng sửa chữa xe máy, các trung tâm đào tạo ngoại ngữ, hay thậm chí quán cơm bình dân mới mở hàng… vẫn dùng cách này để “chiêu” khách. Nhưng với thị trường BĐS, một ngành hàng thường có giá trị giao dịch lớn, dường như đây là lần đầu tiên có hiện tượng “bán dạo” kiểu này.

Biểu hiện “xuống hạng” gần đây của thị trường BĐS có nguyên nhân của nó. Khoảng một năm nay, giá nhà đất liên tục lao dốc, song hành cùng giai đoạn dài thị trường trầm lắng về giao dịch. Lẽ dĩ nhiên, giải pháp ban đầu của chủ đầu tư là cắt giảm chi phí, rồi hạ dần lợi nhuận để co kéo giá bán. Nhưng cho đến gần đây, đã đến lúc ngay cả giá gốc mà chủ đầu tư đưa ra cũng không cầm cự nổi trước làn sóng cạnh tranh “bán tháo” của nhiều nhà đầu tư thứ phát.

Kết quả là, theo ông Phạm Thanh Hưng, Phó chủ tịch CEN Group đã có dự án chào bán căn hộ chung cư ở mức giá thấp hơn từng công bố trước đây khoảng 30-40%, thậm chí có đơn vị ở phía Nam công bố bán “rẻ” hơn 50% so với các dự án khác cùng khu vực… “Con số 30% là rất khủng khiếp, vì bình quân mức lợi nhuận mà các chủ đầu tư tạo ra được chỉ khoảng 15-20% trong giá bán”, ông Hưng lưu ý và khẳng định: “Giảm 30% về cơ bản chủ đầu tư đã lỗ rất nhiều”.

Nhưng, mức giảm giá như thế vẫn là chưa đủ, khi thu nhập của đại bộ phận người dân tính ra vẫn chưa thể tiếp cận được với các căn hộ “mơ ước”, dù là đặt trong bài toán tiết kiệm chi tiêu cả chục năm nữa. Ngược lại, “quá đau” với mức lỗ phải chịu đựng, nhiều chủ đầu tư bắt đầu “tung chiêu” giảm giá bằng hình thức “không lành mạnh” như đưa ra sản phẩm trọng điểm giá sốc để câu khách nhưng thay đổi nhiều điều kiện đi kèm như tiến độ đóng tiền, phương thức thanh toán… “Tức là, nếu tính toán thì bản chất có khi không phải là giảm giá”, ông Hưng lưu ý.

Chẳng hạn, có dự án căn hộ “cao cấp” thậm chí đã chào giá “HOT” chỉ 14 triệu đồng/m2. Hay một dự án khác cũng được giới thiệu “trọng điểm” với mức giá giảm khoảng 25% so với giá mà chủ đầu tư đưa ra cách đó ít tháng... Tuy nhiên, nhìn vào các điều kiện kèm theo, có nơi chủ đầu tư đã bỏ thuế VAT ra khỏi giá bán; hoặc thay vì trang bị đầy đủ thiết bị nội thất cho căn hộ thì nay trả lại cho khách hàng diện tích xây thô…

Cũng thuộc diện “đưa đẩy” vào giá bán, theo đại diện một sàn giao dịch BĐS lớn, đã có những dự án 35 tầng với khoảng 25 căn hộ mỗi sàn nhưng chỉ bố trí 4 thang máy, tầng hầm để xe cũng chỉ có 1, thay vì hợp lý phải có 3 - 4 tầng. “Việc tiết giảm các tiện ích công cộng sẽ gây nhiều trở ngại cho khách hàng khi vào sinh sống”, vị nọ lưu ý.

Sự nhập nhằng trong hạ giá với giảm trừ tiện ích của khách hàng khiến cho nhiều người mua nhà như bước vào “ma trận”. Nhân viên tiếp thị nhiệt tình “tung hứng” những điểm lợi của dự án mà cố tình lờ đi những điều kiện kèm theo.

Thị trường đang thiếu niềm tin trầm trọng, các chuyên gia trong ngành không khỏi cám cảnh cho nhiều DN BĐS đã “bỏ quên” uy tín, thương hiệu của mình chỉ vì lợi ích trước mắt.

(Theo TBNH)

Theo Bộ Giao thông vận tải (GTVT), dự án đường sắt trên cao Cát Linh - Hà Đông sẽ đưa vào khai thác thử vào tháng 11/2017 và đến tháng 2/2018 sẽ đưa vào khai thác thương mại.
Cân nhắc kỹ khi đầu tư vào phân khúc bất động sản (BĐS) cao cấp; cẩn trọng khi bỏ tiền vào BĐS công nghiệp, nghỉ dưỡng; theo sát diễn biến của chính sách đánh thuế từ căn nhà thứ hai... là những khuyến cáo cho giới đầu tư địa ốc trong năm 2017.
Sáng 03/02, Chủ tịch UBND TP. Đà Nẵng đã kiểm tra tình hình thi công các công trình trọng điểm của thành phố tại nút giao thông phía Tây cầu sông Hàn và nút giao thông Điện Biên Phủ - Nguyễn Tri Phương.
UBND TP.HCM vừa chấp thuận đề xuất của Sở Quy hoạch Kiến trúc và UBND quận Gò Vấp về việc điều chỉnh quy hoạch một số khu vực tại quận Gò Vấp.
Các nhà phân tích lo ngại việc phát triển ồ ạt nhiều dự án nhà ở, bỏ xa nhu cầu thực tế ở bang Johor, Malaysia sẽ tác động tiêu cực đến thị trường BĐS, làm xuất hiện những khu dân cư vắng bóng người ở.
Gói vay nhà ở xã hội năm 2017 hiện vẫn là chủ đề được dư luận đặc biệt quan tâm sau khi gói vay 30 nghìn tỷ kết thúc. Dưới đây là buổi trò chuyện của ông Nguyễn Văn Lý, Phó Tổng giám đốc Ngân hàng Chính sách Xã hội (CSXH) với PV báo Lao động về chủ đề này.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang