Thứ Sáu, 26/10/2012, 09:01

Tìm giải pháp tháo gỡ khó khăn cho DN bất động sản

Chiều qua, 25/10/2012 Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng phối hợp với Hiệp hội BĐS Việt Nam đã có buổi đối thoại trực tiếp với các DN kinh doanh BĐS, xây dựng trên địa bàn Hà Nội để tìm ra các giải pháp nhằm tháo gỡ khó khăn cho DN.
Thị trường bất động sản đến nay vẫn trầm lắng, chưa có dấu hiệu phục hồi. Niềm tin của người tiêu dùng sụt giảm mạnh, các đối tượng tham gia thị trường cũng vì thế và giảm đi nghiệm trọng. Vì thế, rất nhiều DN kinh doanh bất động sản, xây dựng đang phải đối mặt với nhiều vấn đề.

Khó khăn dây chuyền

Trong những vấn đề nổi cộm hiện nay, lượng hàng tồn kho hàng hóa BĐS ở mỗi DN đang ngày càng tăng lên. Không những thế các ngành khác có liên quan như vật liệu xây dựng, tiêu dùng,…cũng có chỉ số hàng tồn kho tăng cao.

Theo số liệu thống kê từ Tổng cục Thống kê, tính đến 1/9/2012 chỉ số tồn kho của ngành xi măng tăng 50,2%, sản xuất sắt thép, gang tăng 40,6% so với cùng kỳ năm ngoái. Đây là vấn đề mà DN rất khó có khả năng tự mình vực dậy được nếu không có sự can thiệp của Chính phủ, Nhà nước.

Nợ xấu cao cũng đang là một cản trở rất lớn cho các DN tiếp cận với nguồn vốn mới để đầu tư xây dựng dự án, tái cơ cấu, duy trì hoạt động kinh doanh.

Tỷ lệ sinh lời trên vốn chủ sở hữu của các DN kinh doanh bất động sản cũng đang ở mức thấp chỉ khoảng ở mức 8%, trong khi đó lãi suất vay ngân hàng trung bình hiện nay vào khoảng 15%/năm cao gấp 2 lần. Do đó, hoạt động kinh doanh của DN là rất khó khăn.

Bên cạnh đó thì vốn tín dụng cho BĐS ở Việt Nam hiện nay vẫn là nguồn vốn ngắn hạn chủ yếu từ ngân hàng, và các TCTD khác. Chúng ta vẫn chưa có nguồn vốn trung và dài hạn để có nguồn vốn ổn định cho kinh doanh BĐS. Vì thế DN kinh doanh cũng sẽ gặp không ít khó khăn.

Xuất phát từ những thực tế này, cộng với hoạt động của thị trường bất động sản đang được đánh giá là khó khăn nhất trong những năm vừa qua.

Bộ trưởng Xây dựng Trịnh Đình Dũng cho biết: “Chứng kiến khó khăn vô cùng to lớn của thị trường bất động sản. Thị trường gần như đóng băng hoặc ít giao dịch. DN vô cùng khó khăn tạo nên khó khăn dây chuyền ảnh hưởng đến các ngành khác như xây dựng, tài chính. Do đó tác động tiêu cực đến kinh tế vĩ mô, ảnh hưởng chung tới người dân gặp khó khăn. Vì thế, rất cần phải tháo gỡ những khó khăn này.

Nguyên nhân chính được Bộ trưởng chỉ ra là do phát triển BĐS, dự án đô thị không căn cứ theo quy hoạch, kế hoạch, theo phong trào tự phát, dẫn tới cung vượt cầu, đầu cơ đông.
Tìm giải pháp tháo gỡ khó khăn cho DN bất động sản | ảnh 1
Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng đang phát biểu

Giải pháp nào?

Khó khăn chồng chất đã được thấy rõ, DN nghiệp đứng trước nguy cơ phá sản, đã có những DN “xấu số” phải dừng cuộc chơi, có DN đang “sống thực vật” và cũng có DN đang “loay hoay” tìm đường đi.

Giải pháp gỡ khó khăn cũng đã được đưa ra từ giữa năm 2012 như Chỉ thị 2196 của Thủ tường 6/12/2011 về một số giải pháp tăng cường quản lý thị trường BĐS, Nghị quyết 13 của Chính phủ nhằm tháo gỡ khó khăn cho sản xuất kinh doanh, NHNN nới lỏng tín dụng cho BĐS vào tháng 4/2012 sau thời gian thắt chặt,…

Tuy nhiên, những giải pháp đó đến nay vẫn chưa có tác dụng nhiều, DN vẫn gặp rất nhiều khó khăn và thách thức.

Bộ trường nhấn mạnh: “Chỉ thị 2196 của Thủ tướng chính phủ việc cụ thể hóa còn rất lúng túng, việc tháo gỡ còn rất khó khăn.”

Giải pháp hiện nay là phải tiếp tục hoàn thiện hệ thống pháp luật về đầu tư xây dựng nói chung, pháp luật về nhà ở, kinh doanh bất động sản nói riêng. Cụ thể hóa chiến lược nhà ở quốc gia, nhà ở thị trường hàng hóa phát triển theo cơ chế thị trường.

Đáng chú ý Bộ trưởng cho biết thêm: “Rà soát các dự án, dự án treo, điều chỉnh dự án thương mại căn hộ cao cấp chuyển sang nhà ở xã hội. Người dân không có khả năng mua nhà giá cao cho chuyển đổi dự án. Đây là trách nhiệm của Bộ Xây dựng, các Sở, ban, ngành để “cứu” DN thật nhanh tạo điều kiện cho DN chuyển đổi mục đích của dự án. Dự án đã có căn hộ rồi đang ế xem xét cân nhắc điều chỉnh các căn hộ nhỏ lại, chia nhỏ căn hộ để giải phóng hàng tồn.”

Như vậy, việc chuyển đổi mục đích dự án, điều chỉnh lại diện tích căn hộ cho phủ hợp với nhu cầu của số đông người dân sẽ một trong những “cứu cánh” cho các DN trong thời gian tới.

Ngoài ra Bộ Xây dựng cũng đang xây dựng chính sách giảm thuế VAT để giảm giá bán bất động sản, chuyển nhà thương mại sang nhà xã hội mà không phải nộp tiền sử dụng đất, đưa quỹ tiết kiệm nhà ở vào hoạt động, các ngân hàng thương mại vào cuộc để hỗ trợ vốn, DN quyết liệt hạ giá bán,…để có giải pháp tổng thể tháo gỡ khó khăn.

Còn theo ông Nguyễn Viết Mạnh, Vụ trưởng Vụ tín dụng (NHNN) cho rằng: “bản thân các chủ đầu tư cũng phải tự cứu mình. Ngành ngân hàng, các tổ chức tín dụng cũng đã hỗ trợ tích cực cho các DN, NHNN cam kết hỗ trợ vốn dành cho dự án thực và người mua nhà thực. Các ngân hàng thương mại cũng đã dành khoản tín dụng cho bất động sản từ nguồn vốn còn dự, nhưng do có chế và thị trường chưa thể hấp thụ.”

(Theo TTVN)

Bên cạnh các kênh vốn truyền thống từ ngân hàng và huy động trong dân, thị trường BĐS năm 2017 có nhiều cơ hội đón thêm dòng vốn đến từ các quỹ đầu tư quốc tế thông qua hoạt động M&A và dòng tiền từ kiều bào ngoại quốc.
Hà Nội nên học tập kinh nghiệm của Paris khoanh khu vực nội đô cũ, giữ nguyên trạng và phát triển ra ngoại đô như Hà Nội đã từng quy hoạch. Và mở rộng về phía Tây, từ Mỹ Đình trở ra có thể xây chung cư cao tới 70- 80 tầng. Từ ranh giới khu Láng Hạ, sông Tô Lịch giữ Hà Nội cũ với kiến trúc Pháp là chủ đạo.
Đó là chỉ đạo của Phó Chủ tịch UBND Tp.HCM, ông Lê Văn Khoa tại hội nghị tổng kết năm 2016 của Sở Quy hoạch Kiến trúc (QH-KT) được tổ chức chiều ngày 20/1.
Mới đây, Thủ tướng Chính phủ đã phê duyệt điều chỉnh Nhiệm vụ Quy hoạch xây dựng hệ thống trụ sở làm việc của các bộ, cơ quan ngang bộ, cơ quan thuộc Chính phủ, cơ quan Trung ương của các đoàn thể tại Thủ đô Hà Nội đến năm 2030.
Trong khi giới đầu tư tài chính đang tỏ ra khá thận trọng trước việc ông Donald Trump lên nắm quyền thì các công ty bất động sản lại tỏ ra khá vui mừng.
Thay vì áp dụng cứng nhắc một mức và tại một thời điểm như Dự thảo sửa đổi Thông tư 36, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa thiết lập lộ trình rút ngắn tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn. Điều này giúp giới kinh doanh BĐS như trút được một gánh nặng.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang