Thứ Sáu, 26/10/2012, 11:01

Doanh nghiệp bắt tay tiếp sức cho dự án BĐS

Việc bắt tay hợp tác để "hồi sức" cho dự án đang diễn ra giữa nhiều doanh nghiệp. Tuy nhiên, đang có 2 luồng ý kiến trái ngược về hình thức cứu dự án này.
Giữa tháng 10, dự án căn hộ Lucky Apartment (quận Tân phú, Tp.HCM) đã được khởi động trở lại và chào bán sau một thời gian bị đình trệ. Lucky Apartment do Công ty Đầu tư và Phát triển Địa ốc Khang Gia làm chủ đầu tư, được khởi công vào năm 2010 và dự kiến bàn giao căn hộ vào quý I/2012. Thế nhưng, thị trường ảm đạm cộng với việc khó tiếp cận vốn đã khiến cho chủ đầu tư không thể hoàn thiện dự án để bàn giao nhà đúng tiến độ.

Lối thoát đã mở ra cho Lucky Apartment khi Công ty Bất động sản Nam Việt hợp tác với Công ty Phúc Hậu Tứ Hải đầu tư thêm 102 tỉ đồng, mỗi bên góp 50%. Đổi lại, Công ty sẽ được độc quyền phân phối dự án này. Lucky Apartment gồm 2 khối nhà cao 15 tầng với khoảng 300 căn hộ có diện tích từ 54-100 m2. Hiện nay, công trình này đã được xây tới tầng thứ 11 và dự kiến sẽ bàn giao nhà vào cuối năm 2013.

Doanh nghiệp bắt tay tiếp sức cho dự án BĐS | ảnh 1
Dự án chung cư 27 Trường Chinh tại quận 12, Tp.HCM.

Một thương vụ khác cũng theo kiểu tiếp sức là hợp tác giữa Công ty Kim Tâm Hải với Công ty Cổ phần Sàn giao dịch Bất động sản Hưng Thịnh trong dự án chung cư 27 Trường Chinh (quận 12, TP.HCM). Dự án gồm khối chung cư cao 16 tầng với 168 căn hộ có diện tích từ 70-116 m2.

Dự án được khởi công từ tháng 10.2009, dự kiến bàn giao nhà vào quý I/2012. Công ty Kim Tâm Hải đầu tư vào đây khoảng 200 tỉ đồng, đã xong phần thô và cũng đã cất nóc dự án. Tuy nhiên, đến khâu hoàn thiện, chủ đầu tư đã đuối sức khi mới chỉ thực hiện tới tầng thứ tám và phải hợp tác với Hưng Thịnh để hoàn thành Dự án.

Ông Nguyễn Duy Minh, Phó Tổng Giám đốc Công ty Hưng Thịnh, cho biết Công ty sẽ đầu tư khoảng 40 tỉ đồng và cùng với công ty thành viên Hung Thinh Construction giúp chủ đầu tư hoàn thành Dự án. Đồng thời, cũng sẽ phụ trách khâu tiếp thị và bán khoảng 80 căn hộ còn lại của chung cư này.

Nổi bật nhất trong số những vụ hợp tác đầu tư theo kiểu tiếp sức có lẽ là trường hợp của Công ty Địa ốc Hoàng Quân. Kể từ giữa năm 2012, công ty này liên tục chào bán các dự án căn hộ mang thương hiệu Cheery. Đây là những dự án đã xuất hiện trên thị trường từ nhiều năm trước với tên gọi khác nhau.

Ví dụ như Cheery 2. Dự án này trước đây có tên là Võ Đình Apartment, tọa lạc trên đường Lê Văn Khương (quận 12), do Công ty Tư vấn và Kinh doanh nhà Đạt Gia làm chủ đầu tư. Dự án được khởi công từ tháng 11.2008, nhưng sau đó phải nằm đắp chiếu. Vì thế, Hoàng Quân đã bắt tay với Đạt Gia và Dự án đã được chào bán trở lại vào tháng 6.2012.

Sau Cheery 2, Hoàng Quân tiếp tục hợp tác với Công ty Thương mại Hóc Môn để khởi động lại dự án Trung tâm Thương mại - Căn hộ Hóc Môn (huyện Hóc Môn) và đổi tên thành Cheery 3. Dự án này được khởi công từ tháng 4.2010, nhưng sau đó đã dừng lại vì thiếu vốn.

Gần đây, Hoàng Quân cho biết đã hợp tác với Công ty Đạt Gia để đầu tư phát triển Dự án Cheery 4 Apartment. Tiền thân của Cheery 4 là Babylon Residence (Thủ Đức), được xây dựng vào tháng 6.2009 và từng chào bán trên thị trường. Tuy nhiên, kế hoạch bán hàng của chủ đầu tư bị thất bại và việc xây dựng cũng bị ngưng trệ theo.

Theo bà Huỳnh Kim Đoan, Tổng Giám đốc Công ty Eden Real, những vụ hợp tác đầu tư này thực chất là mua sỉ để bán lẻ. Có 2 dạng hợp tác. Một là nhà phân phối đóng tiền theo tiến độ dự án, song song đó kêu gọi người mua góp vốn. Thứ hai, nhà phân phối trả tiền một lần cho chủ đầu tư, sau đó tự đi tìm khách hàng để bán.

“Dù hình thức nào thì cũng đều mang lại rủi ro cao cho nhà phân phối. Trước đây, Eden Real từng tính đến cách làm này nhưng sau đó thấy rủi ro quá nên không làm”, bà Đoan cho biết. Rủi ro, theo bà Đoan, là do nhà phân phối chỉ là đơn vị hợp tác đầu tư nên không thể chủ động kiểm soát tiến độ, chất lượng của dự án và vì thế cũng mà khó kiểm soát được việc đóng tiền của người mua nhà.

Cũng thừa nhận có rủi ro với phương thức kinh doanh này, nhưng ông Minh, Công ty Hưng Thịnh, cho biết Công ty đã thẩm định kỹ dự án 27 Trường Chinh và xác định dự án này có mức độ rủi ro cực thấp. “Không phải dự án nào cũng có thể thực hiện được phương thức trên, bởi sẽ khó thu hút khách hàng nếu dự án không nằm ở địa điểm tốt và nhất là không cho thấy khả năng hoàn thành”, ông nói.

Ngoài ra, theo ông Minh, cũng có cách kiểm soát được dòng tiền của khách hàng. Cụ thể, Hưng Thịnh sẽ lập ra một tài khoản riêng. Khi khách hàng nộp tiền mua căn hộ thì tiền đó sẽ được chuyển vào tài khoản này và tiền chỉ được chi cho việc hoàn thiện dự án. Bên cạnh đó, Hưng Thịnh cũng chuẩn bị sẵn tiền để rót vào trong trường hợp khách hàng không đóng tiền đúng tiến độ.

Theo ông Minh, đây là một giải pháp hay cho những dự án tốt nhưng đang thiếu vốn. Nó không chỉ có lợi cho chủ đầu tư, giúp họ giao nhà đúng tiến độ, mà còn giúp sàn giao dịch có được sản phẩm với giá bán phù hợp nhu cầu thị trường.

(Theo NCĐT)

Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang